Effizient, modern, hochwertig: Bauhaus-Doppelhaushälften im Erstbezug an der Grenze zu Fredersdorf

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Hochwertige Neubau-Doppelhaushälften mit offenem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, Ankleide, barrierefreiem Erdgeschoss u.v.m.
+ A+ Energieeffizienz: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Vorbereitung für Wallbox und Photovoltaik
+ Sofort einziehen: Die Doppelhaushälften sind bereits fertig
+ Hochwertige Wohnkomfort: Viel Tageslicht, elektrische Rollladen, moderne Bäder u.v.m.
+ All inclusive mit zwei Stellplätzen, Wegen, Rasen, Gartenzaun, Sichtschutz usw.
+ Natur- und Großstadtnähe mit kurzen Wegen: S-Bahnhöfe, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Frisch errichtet, freuen sich diese modernen und energieeffizienten Doppelhaushälften im Bauhaus-Stil auf Ihre ersten Bewohner. Auf zwei Etagen genießen Sie hier vier große und helle Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Tageslicht-Gästebad und einen Hauswirtschaftsraum. Ihr Vorteil! Von der Innenausstattung bis zu den Außenanlagen ist alles fertig - ganz ohne versteckte Kosten und Baustress.

Insbesondere das clever in zwei Bereiche geteilte und große Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche zeigt sich mit seinen bodentiefen Fenstern, dem Ausgang zur Terrasse und dem warmen Laminatboden besonders freundlich und lichtdurchflutet – und erstrahlt in einer gemütlichen Wohlfühl-Atmosphäre.

Ein weiterer Vorteil ist die herausragende Energiebilanz der A+ Energieeffizienzhäuser. Hier profitieren Sie von einer Luft-Wärmepumpe mit App-Steuerung, dreifach verglasten Fenstern, einer Fußbodenheizung und Anschlussmöglichkeiten für eine Wallbox und eine Photovoltaikanlage.

Ihr dritter Vorteil dieser Doppelhaushälften ist die hochwertige Ausstattung. Hierzu zählen eine edle Eichenholztreppe, moderne Badezimmer inkl. Dusche mit Echtglasabtrennung, Badewanne und Handtuchheizkörper sowie Oberlichter mit Regensensor und Fernbedienung, zahlreiche Steckdosen, Einbauschränke und vieles mehr. Für Ihre Sicherheit sorgen die stilvolle Hauseingangstür und Fenster mit abschließbaren Dreh-Griff-Oliven. Elektrisch bedienbare Rollladen an allen Fenster (außer Oberlicht) sorgen für kühle Räume an warmen Tagen und garantieren Ihre Privatsphäre. Im Außenbereich werden Sie neben der modernen Kubus-Kubatur auch die Holzapplikationen im Eingangsbereich begeistern.

Hier, an der Grenze von Petershagen und Fredersdorf-Vogelsdorf, erleben Sie eine besondere Mischung aus Ruhe und hoher Lebensqualität. Der S-Bahnhof Fredersdorf, zahlreiche Lebensmittelmärkte und Bildungseinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie auf zahlreichen Wander-und Radwegen die Ruhe der Natur und erfrischen sich an einer der Badestellen in Ihrer direkten Umgebung.

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BÄDER

+ Tageslicht-Badezimmer im OG inkl. Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Spiegel mit Beleuchtung
+ Tageslicht-Gästebad im EG inkl. Dusche, Waschtisch, WC und Spiegel mit Beleuchtung

BÖDEN

+ Eichenlaminat: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur
+ Fliesen: Bäder, HWR, Diele
+ Geschlossene, hochwertige Eichenholztreppe mit Holzhandlauf

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 265,00 cm
+ Obergeschoss: ca. 265,00 cm

FENSTER

+ Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Rollladen im gesamten Haus
+ Bodentiefe Fenster mit Sicherheitsglas
+ Abschließbare Dreh-Griff-Oliven
+ Oberlicht im Flur mit Regensensor und Fernbedienung

GARTEN

+ Nach Süden ausgerichtete Terrasse
+ Überdachter Eingangsbereich mit Spots
+ Blickdichte Trennwand zum Nachbarn
+ Zwei gepflasterte Stellplätze mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox
+ Gepflasterte Einfahrt und Wege zu den Hauseingängen
+ Komplett umzäunter Garten (pro Doppelhaushälfte)
+ Pflegeleichte Rasenfläche vor der Terrasse und neben den Häusern

HAUSTECHNIK

+ Glasfaseranschluss vom HWR möglich
+ Multimedia-Ausstattung in allen Zimmern
+ Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen
+ Entlüftungsanlage in den Bädern

HEIZUNGSANLAGE

+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher auf dem Dach und Steuerung über eine App
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Haus
+ Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage

LICHT

+ Außenbeleuchtung über Dämmerungsschalter
+ Spots im Eingangsbereich
+ Lichtauslässe und -schalter auf Betthöhe im Schlafzimmer III
+ Deckenlampen in den Bädern
+ Oberlicht im Flur

STAURAUM

+ Hauswirtschaftsraum
+ Großer Einbauschrank in der Diele

TÜREN

+ Sicherheits-Hauseingangstür mit fünffach Verriegelung und Glaseinsatz
+ Weiß furnierte Innentüren
+ Voll verglaste Doppelflügeltüren im Wohn- und Esszimmer zur Terrasse

WÄNDE/DECKEN

+ Fliesen: Badezimmer, Gästebad
+ Malervlies in Weiß gestrichen im gesamten Haus

WEITERE DETAILS

+ HWR mit Waschmaschinenanschluss und Anschlussmöglichkeit für eine Photovoltaikanlage
+ Attraktive Außenfassade in Holzoptik entlang des Eingangsbereichs

VIELFÄLTIGE OPTIONEN FÜR DIE EINKAUFSBEUTEL IHRER FAMILIE

REWE, EDEKA, Netto, PENNY – den Lebensmittelhändler Ihrer Wahl erreichen Sie in Zukunft schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ein erweitertes Angebot bieten der Biomarkt „Grüner Laden“ in Petershagen und der Petershagener Wochenmarkt, auf dem Sie freitags regionale Köstlichkeiten wie u. a. Obst und Gemüse, Fleisch- und Wurstwaren einkaufen.

Noch mehr Vielfalt bietet die Kaufland-Filiale in Vogelsdorf an der A10. Nach einer rund acht-minütigen Autofahrt liegen hier tausende Artikel bereit, die Ihre Familie und Sie rundum versorgen.

Mode, Textilien und verschiedene Dienstleistungen werden darüber hinaus im 14 Autominuten entfernten Handelscentrum in Strausberg angeboten. Reicht Ihnen das noch nicht, wartet die Großstadt Berlin mit unzähligen Shopping-Angeboten auf Ihren Besuch.

IDEALE ANBINDUNG MIT DEM BUS, DER BAHN UND DEM AUTO

Zahlreiche verschiedene Bushaltestellen liegen in einem Umkreis von rund fünf Spazierminuten. Die Buslinien 933, 949 und 951 bringen Sie u. a. zum S-Bahnhof Petershagen Nord, zum S-Bahnhof Strausberg, nach Fredersdorf und zu vielen weiteren Orten in der direkten Umgebung. Vom S-Bahnhof, zu dem Sie auch schnell mit Ihrem Fahrrad radeln, bringt Sie die S5 entweder direkt nach Strausberg oder Sie begeben sich auf eine Tour quer durch die Hauptstadt bis nach Westend.

Gute Rahmenbedingungen erwarten Sie auch als Autofahrender. Etwa fünf Minuten fahren Sie bis zur Auffahrt Vogelsdorf der A10. Die B1 kreuzt den Berliner Ring, so dass Sie nicht nur wichtige Orte im Umland gut erreichen, sondern auch schnell und direkt in das Berliner Stadtzentrum gelangen. Rund 40 Minuten dauert z. B. die Fahrt zum Alexanderplatz. Bis zum internationalen Flughafen BER benötigen Sie ein gute halbe Stunde.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN

Verschiedene Kindergärten wie die Kita Paradieschen an der Petruskirche, die Kita Pusteblume oder die Kita Schlaumeier liegen in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Im Anschluss an die Kindergartenzeit freuen sich die Grundschule Petershagen oder die Katholische Schule St. Hedwig auf den Besuch Ihrer Liebsten.

Werden Ihre Kinder älter, besuchen Sie z.B. die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe der FAWZ gGmbH. Alle Bildungseinrichtungen erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad.

Mit dem SV Blau-Weiß Petershagen bietet ein lokaler Sportverein ein buntes Sportprogramm für Ihre Nachmittage an. Hier powern sich Ihre Liebsten nach der Schule u. a. beim Badminton oder Fußball aus. Sowohl Klein als auch Groß wird hier genau den richtigen Sport für sich entdecken.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

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Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.