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Grundstück mit Baugenehmigung für zwei Fünffamilienhäuser in Falkensee

Die Baugenehmigung für das hier angebotene Vorhaben mit zehn Wohnungen ist bereits erteilt. Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen und weitestgehend beräumt. Hinter diesem hier angebotenen Areal befinden sich zwei weitere Grundstücke, die bereits mit Bauhaus-Villen bebaut wurden. Um deren Erschließung zu gewährleisten, werden Geh-, Wege und Leistungsrechte auf dem Grundstück eingetragen.

Eckdaten zum Grundstück und zur Baugenehmigung in Falkensee

Kaufpreis
1.050.000,00 EUR

Käuferprovision
7,14 inkl. 19 % MwSt.

Immobilie
Grundstück mit Baugenehmigung

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
14612 Falkensee

Etagen
Zwei zzgl. Keller und Spitzboden

Grundstücksgröße
1.079,00 qm

Teilbar ab
539,00 qm

Bebaubar nach
Baugenehmigung

Erschließung
Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekom

Vermessung
Wird vermessen verkauft

Zustand
Weitestgehend beräumt

Baukörper
2

Etagen
3 zzgl. Keller

Geschossfläche
1.409,18 qm

Wohnfläche
722,38 qm

Wohnfläche ohne Aufzug
ca. 760,38 qm

Wohneinheiten
10

Wohnungsgrößen
59,54 – 112,48 qm

Zimmer
2-3

Aufzüge
2

Balkone
10

Stellplätze
20

Kellerabteile
10

Aktuelle Stand der Entwicklung

Das Gesamtgrundstück wird auf Wunsch auch geteilt verkauft, so dass sie auch ausschließlich eines der Häuser bauen könnten. Die Teilungsvermessung und das Anlegen der neuen Grundbuchblätter ist bisher noch nicht abgeschlossen, wird jedoch durch den Verkäufer durchgeführt. Die Beschaffung der Abgeschlossenheit und die Teilung des Wohneigentums, wird, sofern gewünscht, dem Käufer obliegen. Auch die Ausführungsplanung sowie die Statik werden durch den Käufer erstellt. Gern stellen wir Kontakte zum Architekturbüro und einem Statiker für Sie her, wenn Sie dies wünschen.

Wohnungen: Aktuell und Potenziale

Die mit rund 2,75 Metern Raumhöhe geplanten Wohnungen bieten einen modernen Wohnkomfort. Offene Wohnküchen, große Tageslichtbäder und Balkone/Terrassen sowie je ein Kellerabteil und zwei Stellplätze gehören zu den zehn Wohneinheiten. Die vier Wohnungen im Erdgeschoss der beiden Gebäude sind barrierefrei geplant worden. Im Keller verfügen die Mieter/Eigentümer über einen Abstellraum für Fahrräder und/oder Kinderwagen/Rollstühle.

Die beiden Wohnhäuser mit je zwei Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss und einem Keller beherbergen nach aktueller Planung zehn Wohnungen mit insgesamt 722,38 m² Wohnfläche. Bauten Sie die Häuser ohne Aufzüge, ließe sich die Wohnfläche um insgesamt rund
38 m² Wohnfläche auf ca. 760,38 m² erweitern. Die Baukosten ließen sich außerdem reduzieren, indem Sie die aufwendige Gestaltung der Terrasse im Dachgeschoss außen vor ließen.

Zuschüsse und Kredit

Je nach Effizienzhaus-Standard fördert die KfW den Neubau von Wohnraum in unterschiedlicher Höhe. Mit Erzielen des KfW 55-Standards bekommen Sie bspw. einen Zuschuss von bis zu 26.250,00 € pro Wohneinheit. Bauen Sie im KfW 40-Standard erhalten Sie schon 33.750,00 € pro Wohnung. Rechnen Sie dies auf zehn Wohneinheiten hoch, erhalten Sie einen Zuschuss von 337.500,00 € durch die KfW.

Darüber hinaus bietet die KfW zinsgünstige Kredite in Höhe von 150.000,00 € pro Wohneinheit an. In diesem Fall würden Sie einen Gesamtkredit von rund 1.500.000,00 € erhalten.

Benötigen Sie weitere Unterstützung, setzen wir Sie gern mit unserem Energieberater in Verbindung!

Mietwohnungsmarkt in Falkensee

In den vergangenen drei Jahren sind die Angebotsmieten für Wohnungen im Neubau jährlich um rund 5,4% gestiegen. Aufgrund der geringen Neubautätigkeit und einer zu erwartenden steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region, ist davon auszugehen, dass das Mietniveau in den Jahren 2022/23 auf 14,00 € bis 15,00 € pro m² steigt.

Gesucht werden in Falkensee vornehmlich Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Rund 80% der Nachfragenden schauen sich nach einer Wohnungen mit dieser Zimmeranzahl um. Etwas 70% der Wohnungssuchenden möchten dabei eine Wohnung mit einer Wohnfläche zwischen 50,00 m² und 95,00 m² beziehen.

Die aktuelle Planung der Wohnungen orientiert sich demnach am Markt in Falkensee, so dass eine dauerhafte Vermietung sowie eine Neuvermietung voraussichtlich einfach und schnell möglich sein wird.

Eigentumswohnungen verkaufen in Falkensee

Zahlreiche Vorteile für Ihren Verkauf: Eine Hohe Nachfrage, ein attraktives Preisniveau und ein Projekt, das die Wünsche auf des Wohnungsmarktes bedient.

Mit Finkenkrug16 und dem Quartier Falkensee entstehen aktuell etwa 51 Eigentumswohnungen in Falkensee. Das Preisniveau liegt hier bei rund 4.500,00 € pro qm Wohnfläche. Die durchschnittlichen Steigerungen der Angebotspreise von etwa 12,32% in den letzten drei Jahren lässt darauf schließen, dass im Jahr 2022 die Marke von 5.000,00 pro qm gerissen wird.

Etwa 71% der Suchenden geben an, nach Wohnungen mit zwei oder drei Zimmern Ausschau zu halten. Dabei werden vor allem Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 50,00 m² und 95,00 m² gesucht (ca. 65% der Suchenden).

Mit acht Zweizimmerwohnungen und zwei Dreizimmerwohnungen entspricht das Wohnungsangebot weitestgehend der Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Falkensee.

Mehr Wohnqualität für Falkensee

Rund 84% der sozialversichert Beschäftigten in Falkensee pendeln in andere Gemeinden und nach Berlin. Aufgrund der hohen Auslastung des Streckennetzes plant die Deutsche Bahn daher den Ausbau des Schienenverkehrs bis nach Nauen. Damit fahren die Regionalzüge nicht nur deutlich häufiger. Falkensee erhält auch einen S-Bahnhof.

Für die Bewohner von Falkensee bedeutet dies einen enormen Qualitätszuwachs. Für Sie bedeuten die Pläne der Deutschen Bahn noch mehr Sicherheit in der Vermietung und/oder ein sehr gutes Verkaufsargument für den Vertrieb der Eigentumswohnungen. Darüber hinaus untermauert der Ausbau der Anbindung den Werterhalt der Wohnungen.

Weitere Informationen zum Bahnausbau in Richtung Falkensee finden Sie auch unter3.de/west

Einkaufsmöglichkeiten in Falkensee

Diverse Lebensmittel- und Supermärkte locken mit einer reichen Auswahl an Möglichkeiten für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Auf dem Wochenmarkt werben Händler mit frischen Waren aus der Region. Ganz in der Nähe bietet das kleine Ortsteilzentrum rund um das Haveleck vom Netto Supermarkt mit Bäcker bis hin zum Friseur und Fleischer vielfältige Dienstleistungen und Produkte. Auch Lidl, REWE und denn’s Biomarkt sind in zwei bis sieben Minuten mit dem Auto sehr schnell erreichbar.

Ergänzt wird das reiche Angebot durch große Einkaufszentren wie den Havelpark (10 Minuten mit dem Auto aus dem Stadtzentrum) oder die Spandau Arcaden, die nur 10 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 15 Minuten und per Bahn in gut fünf Minuten zu erreichen sind. Insbesondere an den Wochenenden zeigt sich auch das Designer Outlet Berlin in Elstal als beliebtes Ausflugsziel.

Infrastruktur für Familien

Falkensee gilt als besonders familienfreundlich. Von hochwertigen
Schulen über ein reges Vereinsleben bis hin zu diversen Freizeitaktivitäten bietet die Gemeinde all das, was man sich als Bewohner einer Stadt wünscht. Familien mit Kindern profitieren von einem sehr gut ausgebauten Netz an Kitas und Schulen. Dazu gehören unter anderem die Erich-Kästner-Grundschule oder das Vicco-von-Bülow-Gymnasium. Beide Schulen und verschiedene Kitas sind vom Grundstück aus zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen.

Wer sich sportlich betätigen möchte, findet mit Vereinen wie dem SSV Falkensee viele Sportangebote vor Ort. Die direkte Lage in der grünen Lunge Deutschlands wird Naturliebhabern besonders gefallen. Ob ein Sprung in das kühle Nass des Waldbades oder ein Spaziergang am Falkenhagener See – hier kommt man einfach zur Ruhe und genießt die Freizeit in vollen Zügen.

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