Werneuchen
Doppelhaushälfte

Mit Einbauküche, moderner Heizung, ausgebautem Dach, Carport u.v.m.: Doppelhaushälfte in Werneuchen

350.000 €
Objektbeschreibung

Ihr erster Überblick

Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
Objekt-ID
5235142
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Adresse
16356 Werneuchen
Brandenburg
Etagen im Haus
3
Wohnfläche ca.
126,47 m²
Nutzfläche ca.
177,03 m²
Grund­stück ca.
313 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
350.000 €

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

  • Vielseitiges Wohnen: Moderne Doppelhaushälfte mit vier Zimmern, zwei Bädern und ausgebautem Dachgeschoss
  • Ideal als harmonisches Zuhause oder als attraktives Renditeobjekt
  • Errichtet durch die beliebte Massivhaus-Baufirma MARKON
  • Ihr Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum: Ausgebautes Dachgeschoss
  • Umfassende Ausstattung zum Wohlfühlen: Moderne Einbauküche (2021), neuwertige Gasbrennwerttherme (2024), alle Fenster mit Jalousien u.v.m.
  • Erholsamer Garten mit viel Privatsphäre: Terrasse mit Markise und Sichtschutz, Gartenhaus, Gemüsebeet, Carport u.v.m.
  • Naturnahe Lage mit Stadtnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, diverse Ausflugsziele schnell zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Ihr zukünftiges Anwesen vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z. B. als komfortables Zuhause für Ihre Familie oder als attraktives Renditeobjekt zur Vermietung. Die Doppelhaushälfte mit Krüppelwalmdach, Dachgaube und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 durch die beliebte und regionale Massivhaus-Baufirma markon-haus errichtet und bietet einen komfortablen Grundriss mit etwa 126,47 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine vom Wohnbereich getrennte Küche mit Fenster und Platz für einen Sitzbereich, ein Gästebad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Eine praktische
Garderobennische sorgt in der Diele für Ordnung. Im Obergeschoss befinden sich zwei angenehm große Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer – ideal für Ihren
Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Freuen Sie sich auch auf eine moderne Einbauküche mit Küchengeräten von AEG und SIEMENS sowie Platz für einen kleinen Esstisch. Wichtig! Die Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2024 ausgetauscht!

Eine Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein und eignet sich besonders für
Feierlichkeiten im Kreise Ihrer Liebsten. Ein Carport für ein Fahrzeug, die gepflasterte Zufahrt, der hübsch angelegte Vorgarten und ein Gartenhaus mit Stauraum für Ihre Werkzeuge u. ä. runden dieses pflegeleichte Anwesen in Werneuchen ab. Die benachbarte Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Daher wird Ihnen hier die seltene Möglichkeit geboten, mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden in die direkt Nachbarschaft zu ziehen.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

http://www.rosa-immobilien.de

360-Grad-Rundgang

Jetzt online besichtigen!

Lage

Rund um die Immobilie

EINKAUFEN MIT VIELFALT – ALLES NAH, ALLES DA IN WERNEUCHEN

Nur sechs Fahrradminuten entfernt beginnt Ihr Tag mit duftendem Brot und backfrischen Brötchen vom Steinofenbäcker Hennig. Für den größeren Wocheneinkauf erreichen Sie innerhalb von fünf Autominuten EDEKA, Lidl, Netto und den Drogeriemarkt Rossmann.

Wer es besonders regional mag, wird im Obstgut Müller fündig: Frisches Obst und Gemüse aus Brandenburg, Honig, Eier, Wurstwaren und sogar hausgemachtes Eis machen den Hofladen zum echten Genussziel. Zur Erntezeit dürfen Sie sich außerdem auf das Selbstpflücken von Äpfeln, Birnen, Pflaumen und Sauerkirschen freuen – direkt vom Baum in den Korb.

Für Frische vom Feld sorgt auch der Wochenmarkt Werneuchen mit seinem saisonalen Angebot. Wer größere Besorgungen plant, findet im nahegelegenen Handelscentrum Strausberg ein umfassendes Einkaufsangebot. In Strausbergs Altstadt freuen sich weitere kleine Läden und Boutiquen auf Ihren Besuch!

SCHNELL UNTERWEGS MIT GUTER ANBINDUNG IN ALLE RICHTUNGEN

Ob Bus, Bahn oder Auto – hier profitieren Sie von einer durchdachten Verkehrsanbindung. Nur vier Spazierminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt erreichen Sie die Haltestelle der Buslinien 878, 882, 887 und 895, die Sie innerhalb von Werneuchen und in umliegende Ortschaften von A nach B bringen – u. a. bis nach Blumberg oder Bad Freienwalde. Weitere Linien mit Zielen in z. B. Bernau erreichen Sie nach wenigen Spazierminuten

Mit dem Fahrrad sind Sie in zehn Minuten am Bahnhof Werneuchen. Von hier aus fährt Sie die RB25 zügig über Ahrensfelde bis nach Berlin-Lichtenberg und zum Ostkreuz – perfekt für Pendler.

Autofahrende freuen sich über gut ausgebaute Land- und Bundesstraßen sowie die Nähe zur A10. In rund 15 Minuten erreichen Sie den Berliner Ring. Die Altstadt von Strausberg liegt nur 20 Minuten entfernt, der Alexanderplatz ist in ca. 34 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER ist über die A10 in unter einer Stunde angefahren.

KURZE WEGE FÜR IHRE LIEBSTEN: VIELSEITIGE BILDUNG DIREKT VOR DER TÜR

Wer in einer Familie mit Kindern lebt, der weiß: Kurze Wege vereinfachen den Alltag. Die Kleinsten sind in der Umgebung bestens versorgt. Zur „Querfeldein Kita“, zur Kita Sonnenschein oder zur Evangelischen Kita „Senfkörner“ radeln Sie weniger als zehn Minuten.

Auch Schulkinder starten entspannt in den Tag. Die Grundschule im Rosenpark liegt nur drei Fahrradfahrminuten entfernt. Zur sportbetonten Europaschule Werneuchen ist es lediglich ein kurzer Spaziergang.

Neben dem schulischen Angebot bietet der SV Rot-Weiß e. V. ein breites Spektrum an Sportmöglichkeiten für Groß und Klein – von Fußball, Handball und Leichtathletik bis hin zu Tischtennis, Karate und Gymnastik. So lassen sich Bewegung und Gemeinschaft ideal verbinden.

Dank des guten Bildungs- und Freizeitangebotes wächst hier nicht nur der Nachwuchs gesund und geborgen auf – auch Eltern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, die Organisation und Freizeitgestaltung gleichermaßen erleichtert.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten/Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

BÄDER

  • Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch
  • Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne,

Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch

BÖDEN

  • Laminat: Wohnzimmer
  • Fliesen: Bäder, Küche, Flur EG, Terrasse
  • Fliesen in Holzoptik: HWR
  • Teppich: beide Schlafzimmer, Flur OG, Dachgeschoss

DACH

  • Krüppelwalmdach
  • Zwischendecken aus Beton
  • Regenrinne und Fallrohre aus Titanzink

DECKENHÖHEN

  • Erdgeschoss: ca. 2,41 m
  • Obergeschoss: bis ca. 2,40 m
  • Dachgeschoss: bis ca. 2,43 m

FENSTER

  • Doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Beidseitig in Weiß
  • Alle Fenster mit Jalousien o.ä.
  • Sicherheitsbeschläge an allen Fenstern
  • Fensterbänke: Naturstein/Aluminium
  • Dachflächenfenster der Firma Velux GGL 306 im Ober- und Dachgeschoss

GARTEN

  • Angenehm große gepflasterte Terrasse zur Nachmittags- und Abendsonne mit

elektrischer Markise und Sichtschutz zur anderen Doppelhaushälfte

  • Gepflasterte Zufahrt und Wege zum Hauseingang und zur Terrasse
  • Viel Privatsphäre dank hoher Hecken und Sichtschutzzaun
  • Carport für ein Fahrzeug
  • Teil-umzäuntes Grundstück mit elektrischem Zufahrtstor und Gartentor
  • Rund 11,00 m² großes Gartenhaus mit dahinter befindlichem Holzunterstand
  • Gepflegte Rasenfläche

HAUSTECHNIK

  • DSL-/Glasfaser-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s über Telekom möglich
  • Waschmaschinenanschlüsse im Hauswirtschaftsraum
  • Weiterer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer OG
  • Heizungsanlage im Hauswirtschaftsraum

HEIZUNGSANLAGE

  • Gasbrennwerttherme der Firma MHG Meisterlinie aus dem Jahr 2024
  • Rücklauf des Warmwasserheizkreislaufs in beiden Bädern, HWR, Küche, Flur EG
  • Wandhängende Heizkörper im Obergeschoss und Wohnzimmer
  • Handtuchheizkörper in beiden Bädern

KÜCHE

  • Separater Küchenraum mit Fenster und Sitzbereich
  • Einbauküche inkl. Geräte von AEG, Steba und Zanker (2021)
  • Inkl. Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Kochfeld, Ofen, Geschirrspüler, Einbaumikrowelle

und Grillbackofen

LICHT

  • Lichtspots: Dachgeschoss, Terrassen
  • Wand-Lichtelemente im Bad EG
  • Deckenauslässe: Alle weiteren Räume
  • Viel freundliches Tageslicht im Wohnzimmer – dank weiter Fensterflächen

STAURAUM

  • HWR und Abstellflächen
  • Carport
  • Gartenhaus

TÜREN

  • Sicherheits-Haustür mit dreifacher Verriegelung
  • Massivholz-Innentüren – Mit Glaselementen zu den Wohnzimmern
  • Doppelt verglaste Kunststoff-Terrassentüren zur Terrasse als Doppelflügeltür

TREPPEN

  • Halbgewendelte Massivholz-Treppe
  • Aus astarmer Caroline-Pine

WÄNDE/DECKEN

  • Tapete: Wohnzimmer, Küchen, Schlafzimmer, Flure
  • Fliesen: Bäder, HWR
  • Spritzschutz in Holzoptik in der Küche
  • Verschiedene Wandfarben
Energieausweis

Energiedaten

Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt
Sonstiges

Weiterhin wissenswert

AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!

Instagram
https://www.instagram.com/rosa.immobilien/

Facebook
https://www.facebook.com/rosa.immobilien/

TikTok
https://www.tiktok.com/@rosa.immobilien

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

Weitere Immobilien

Jetzt entdecken!

Einfamilienhaus
699.000 €
Einfamilienhaus
485.000 €
625.000 €
reserviert
Einfamilienhaus
549.900 €
Wohngrundstück
199.900 €
Doppelhaushälfte
310.000 €
Maklerin von Rosa Immobilien für Berlin und Brandenburg

NEUE IMMOBILIEN 48 STUNDEN VOR ALLEN ANDEREN ENTDECKEN!



Anmelden Abmelden

Klicken Sie hier um den Text zu editieren

Anja Skjellet

Schreiben Sie uns

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Anja Kallweit-Pohl

Schreiben Sie uns

*“ zeigt erforderliche Felder an

Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Datenschutz*
Maklerin von Rosa Immobilien für Berlin und Brandenburg

NEUE IMMOBILIEN 48 STUNDEN VOR ALLEN ANDEREN ENTDECKEN!



Anmelden Abmelden

Klicken Sie hier um den Text zu editieren