Fredersdorf-Vogelsdorf

Zwei Dachterrassen! Moderne Neubau-Wohnung mit hoher Energieeffizienz zentral in Fredersdorf

Immobilie
Dachgeschosswohnung
Ort
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Warmmiete
1.905,50 €
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
3

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    111,75 m²
  • Etage
    2
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    33,50 m²
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2022
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaution
    Drei Nettokaltmieten
  • Kaltmiete
    1.472,50 EUR
  • Nebenkosten
    433,00 EUR
  • Warmmiete
    1.905,50 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    26,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

IHRE VORTEILE MIT DIESER WOHNUNG

+ Dachterrassen-Wohnung als Erstbezug im modernen Neubau
+ Hohe Energieeffizienz mit niedrigen Nebenkosten
+ Zwei Bäder mit Handtuchheizkörper und Badewanne oder Dusche
+ Zwei Stellplätze in der Warmmiete enthalten
+ Zwei insgesamt 33,40 m² große Dachterrassen
+ Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, elektrische Rollladen, Parkett, moderne Bäder u.v.m.
+ Großzügiger Grundriss mit offener Wohnküche
+ Viel Licht dank weiter Fensterflächen
+ Inkl. Abstellraum und Kellerabteil im Haus
+ Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule, Bus zu Fuß erreichbar
+ Fünf Minuten Autofahrt bis zum S-Bahnhof Fredersdorf
+ Sechs Fahrminuten bis zur Autobahn A10

WISSENSWERTES ZUR WOHNUNG

Hier mieten Sie im Erstbezug eine helle und freundliche Neubau-Wohnung mit einer modernen und außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung inkl. zwei Bädern. Neben zwei Dachterrassen versüßen zwei Stellplätze, Fußbodenheizung, elektrische Rollladen an dreifach verglasten Fenstern, hochwertige Böden und Türen, eine Lüftungsanlage und eine moderne Badausstattung mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörpern Ihren zukünftigen Wohnkomfort.

Dank der gehobenen Energieeffizienz dürfen Sie sich auf niedrige Heizkosten freuen. Abstellräume in der Wohnung und im Haus sowie überdachte Fahrradstellplätze sorgen für viel Stauraum. Der Außenbereich der neuen Wohnanlage zeigt sich grün und hübsch angelegt.

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Gern bieten wir Ihnen weitere Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 74,00 m² und 95,00 m² in Fredersdorf zur Miete an. Weitere Infos finden Sie hier: https://rosa-immobilien.de/immobilien/

BÄDER
+ Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC
+ Gefliestes Gästebad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC
+ Badkeramik von LAUFEN und Armaturen von Grohe

BALKON/TERRASSE
+ Zwei rund 33,40 m² große Dachterrassen
+ Inkl. Stromanschluss
+ z. T. mit Sichtschutz zum Nachbarn

BÖDEN
+ Hochwertiges Eiche-Stab-Parkett in allen Zimmern und im Flur
+ Moderne Fliesen in den Bädern, der Küche und im Abstellraum

FENSTER
+ Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Rollladen an allen Fenstern
+ Hochwertige Fensterbänke

KÜCHE
+ Offene Wohnküche mit viel Licht und freundlichem Ambiente
+ Miete einer Einbauküche auf Wunsch möglich (+ 120 EUR/Monat)

HEIZUNG
+ Fußbodenheizung
+ Zentralheizung in Verbindung mit Solaranlage
+ Wohnraumbe- und -entlüftung

HAUSTECHNIK
+ Glasfaseranschluss der Telekom
+ Gegensprechanlage mit Videofunktion
+ Bewegungsmelder im Flur
+ Wohnraumbe- und entlüftung
+ Hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm

PARKEN
+ Zwei Außenstellplätze in der Warmmiete inklusive
+ Vorbereitung für eine Ladestation vorhanden
+ Überdachte Fahrradstellplätze auf dem Grundstück

STAURAUM
+ Abstellraum in der Wohnung inkl. Waschmaschinenanschluss
+ Zusätzlicher Abstellraum im Haus
+ Kinderwagen-Raum
+ Überdachte Fahrradstellplätze auf dem Grundstück

TÜREN
+ Weiß furnierte Innentüren mit Drückergranituren der Marke HOPPE
+ Doppelflügel-Tür zum Außenbereich
+ Wohnungseingangstür mit Spion, Softclose und Gegensprechanlage inkl. Videofunktion

WÄNDE UND DECKEN
+ Gespachtelt und mit Malervlies versehen
+ Alle Wände und Decken weiß gestrichen

WEITERE DETAILS
+ Massive Bauweise
+ Attraktive Fassade mit Klinkerelementen
+ Aufwendig gestaltete Außenanlagen inkl. Rollrasen u.v.m.
+ Zwei Spielplätze auf dem Grundstück der Wohnanlage

Kita – 0,40 km | 6 Gehminuten
Grundschule – 0,60 km | 8 Gehminuten
Oberschule – 1,10 km | 4 Fahrradminuten

ALDI – 0,30 km | 4 Gehminuten
Netto – 2,50 km | 4 Autominuten
REWE – 3,70 km | 5 Autominuten
Grüner Laden – 4,0 km | 6 Autominuten

Busse (933/948) – 0,20 km | 2 Gehminuten
Tankstelle – 0,20 km | 1 Autominute
S-Bahnhof Fredersdorf – 2,60 km | 5 Autominuten
Autobahn A10 – 6,30 km | 6 Fahrminuten

Alexanderplatz – 27,30 km | 40 Autominuten
Potsdamer Platz – 28,50 km | 45 Autominuten
Kurfürstendamm – 31,90 km | 55 Autominuten
Flughafen BER – 53,00 km | 40 Autominuten

GUTE NAHVERSORGUNG IM DIREKTEN UMFELD

Fredersdorf zählt zu den Orten rings um die Hauptstadt, in denen zu wohnen, zu leben und zu arbeiten immer attraktiver wird. Die Gemeinde Fredersdorf-Vogeldorf zählt über 14.000 Einwohner. 20 Kilometer sind es vom Ort bis in das Zentrum von Berlin.

Das Bild der Gemeinde hat sich in den letzten 15 Jahren stark verändert. Im Ort sind Einfamilienhäuser und Mietwohnungen gebaut worden, restaurierte Fassaden tragen zum neuen Erscheinungsbild bei und die weitere Instandsetzung und Erneuerung der Verkehrswege verbessert die Infrastruktur. 

In der Nachbarschaft befinden sich Supermärkte von Netto, REWE und EDEKA sowie ein Bioladen. Eine Fleischerei, eine Postfiliale, Drogeriemärkte, Apotheken und ein Optiker ergänzen das Angebot. Außerdem sind Filialen von ALDI, Penny, NP und Lidl sowie Einkaufszentren, Baumärkte und eine Tankstelle schnell zu erreichen. Ein Hausarzt, ein Kinderarzt, ein Facharzt und vier Zahnärzte sind ebenfalls vor Ort.

IDEAL ANGEBUNDEN PER S-BAHN, AUTO UND BUS

Wer sich nicht dem Stress des dichten Straßenverkehrs aussetzen will, ist ebenso bequem und manchmal sogar schneller mit der S-Bahn unterwegs. Der S-Bahnhof Fredersdorf ist ein moderner Bahnhof mit neuer Zufahrtsstraße, Buswendeschleife, Parkflächen, Fahrradabstellanlage und behindertengerechter Fußgängerbrücke.

Vom S-Bahnhof aus gelangen Sie auf direktem Weg in das Berliner Zentrum. Bis zum Ostkreuz braucht es 30 Fahrminuten, am Alexanderplatz sind Sie nach 40 Fahrminuten.

Als Autofahrender wohnen Sie ebenfalls gut angebunden. So erreichen Sie nach sechs Minuten die Autobahn A10. Bis zum Berliner Stadtzentrum am Alexanderplatz fahren Sie mit dem Auto über die B1 und B5 etwa 40 Minuten. Über die B1 erreichen Sie den Ku'-Damm in rund 55 Minuten Fahrzeit. Zum Flughafen BER gelangen Sie in knapp 40 Autofahrminuten.

Die Buslinien 933/948 sind ideal, um für kleine Besorgungen das Auto stehen zu lassen. Auch für Kinder eignet sie sich gut, um in die Schule oder zu Freizeitaktivitäten zu gelangen. Die Buslinie 933 z. B. startet am S-Bahnhof Fredersdorf.

KITA, SCHULEN UND VEREINE: HIER FINDET JEDER ANSCHLUSS

Families first, könnte man meinen, wenn man sich die Infrastruktur näher anschaut. Zehn Kitas befinden sich in Fredersdorf-Vogelsdorf. Das Bildungsangebot für Kinder umfasst drei moderne Schulen: eine Oberschule und zwei Grundschulen, die über gut ausgestattete Horte verfügen. Im Kinder- und Jugendclub Fredersdorf-Vogelsdorf findet ein buntes Programm statt. Zusätzlich unterhält die Gemeinde eine Bibliothek und drei öffentliche Spielplätze.

Auch die Großen finden hier schnell Anschluss in einer aufgeschlossenen Gemeinschaft. Knapp 30 Vereine und Gruppen bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten unter Gleichgesinnten. Ob Hobbyangler und -imker, Laienschauspieler oder Männerchor, Handballspieler oder Freiwillige Feuerwehr – in Fredersdorf ist für jeden etwas dabei.

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INFORMATIONEN RUND UM DIE MIETE

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag vermietet.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Vermieters. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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