REFERENZ

Rüdersdorf

Einfamilienhaus am Waldrand – ideal für Handwerker – zentral in Rüdersdorf

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15562 Rüdersdorf
Kaufpreis
220.000,00 €
Käufer­provision
Die Provision (6,96 % inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu zahlen und fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wohnfläche
95,46 m²
Grundstück
632 m²
Zimmer
3

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    145,41 m²
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1935
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    336,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

IHRE VORTEILE MIT DIESEM HAUS

+ Bezahlbares Haus und Grundstück
+ Lage am Waldrand in ruhiger Nachbarschaft
+ Haus mit Garage und Gartenhaus
+ Einfamilienhaus zum Ausgestalten und im Innenbereich nach Ihren Wünschen sanieren
+ Zentrale und busnahe Lage in Rüdersdorf mit Kitas, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld

EINFAMILIENHAUS FÜR HANDWERKER

Das 1935/36 gebaute ehemalige Bergmannshaus mit drei bzw. vier Zimmern, einem Bad, einer separaten Küche und einem Teilkeller kann nach diversen Sanierungsmaßnahmen das ideale Zuhause einer kleinen Familie werden. Im Garten warten eine Garage mit Schuppen, ein Gartenhaus und hübscher Baumbestand auf neue Besitzer. Hier werden Sie voraussichtlich den nicht fertig gestellten Hausanbau zurück bauen wollen. Freuen Sie sich auf die kreative Gestaltung Ihres eigenen Gartenparadieses direkt am Waldrand!

Mitten in Rüdersdorf zwischen dem Kalksee und dem Hohlen See gelegen, ist das Viertel infrastrukturell gut erschlossen. Lebensmittelmärkte, Kitas, Schulen, Restaurants, Ärzte und ein Krankenhaus sind schnell für Sie erreichbar. Außerdem genießen Sie hier die Nähe zu Seen und Wäldern sowie viel Ruhe und Erholung. Spazieren sie z. B. durch das Grün der Umgebung oder entspannen Sie am Kalksee.

WEITERE IMMOBILIEN UND MEHR INFORMATIONEN?

www.rosa-immobilien.de

Aktuell ist das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Oberflächen der Wände und Decken (aktuell Holzverkleidungen) sowie Böden (Teppich, Fliesen, Linoleum, Dielen) müssen erneuert werden. Der Einbau einer neuen Küche sowie die Sanierung des Badezimmers (aktuell mit Dusche, WC, Handtuchtrockner und Waschtisch) ist zu empfehlen. Im Obergeschoss müssen Teile der Dachverkleidung und der Dämmung erneuert werden.

Eine rückwärtig angrenzende Teilfläche des Grundstücks ist angepachtet worden. Bei dem Verpächter handelt es sich um das Unternehmen CEMEX. Gern unterstützen wir Sie bei der Klärung der vertraglichen Rahmenbedingungen.

Sowohl im Garten als auch im und am Haus sind großflächige Sanierungs- und Beräumungsmaßnahmen notwendig. Die folgenden Sanierungen/Maßnahmen wurden bereits am Haus ausgeführt:

+ 1935/36 - Baujahr des Hauses
+ 1970er - Bau der Veranda am Haus und des Teilkellers
+ 1991 - Eindeckung des Dachs mit Betondachstein und Einbau der Gaszentralheizung im Keller
+ 1999 - Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern
Einbau einer Stahl-Alu-Tür

ENTSPANNTER ALLTAG UND KURZE WEGE

Freuen Sie sich auf ein Leben in harmonischem Kleinstadtidyll, das Ihnen alles bietet, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Um die Ecke befindet sich der nächste Bäcker, bei dem Sie zukünftig Ihre Sonntagsbrötchen kaufen werden. In nur fünf Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Lebensmittelmärkte EDEKA und Aldi sowie die Drogeriemärkte dm und ROSSMANN. Ihnen ist beim Einkauf das Bargeld ausgegangen? Kein Problem, denn in Ihrem direkten Umfeld befinden sich jeweils eine Filiale der Sparkasse und der Volksbank.

BEHÜTETES FAMILIENIDYLL

Rüdersdorf bietet das perfekte Umfeld für ein glückliches Familienleben. Die Kleinstadt nahe Berlin hält für Kinder jeder Altersklasse genau das passende Bildungs- und Freizeitangebot bereit. Ihre Jüngsten werden ihre Tage wohlbehütet und in liebevoller Umgebung z. B. in den Kitas Sperlinghausen oder Rappelkiste verbringen, die sich jeweils nur fünf Minuten von Ihrem Zuhause entfernt befinden. Die ersten Schritte in Ihrer Schullaufbahn gehen sie z. B. in der nahegelegenen Grundschule Rüdersdorf.

SCHNELL IM ZENTRUM DES GESCHEHENS

Ein Leben im Grünen ist der Traum vieler Familien. Rüdersdorf hat noch viel mehr zu bieten: das Privileg einer hervorragenden Anbindung in die Hauptstadt und in umliegende Städte wie Erkner, Neuenhagen und Hoppegarten. Nur 5 km von Ihnen entfernt befindet sich der nächstgelegenen Bahnhof Erkner. Von dort aus befördert Sie die S-Bahnlinie S3 zu den wichtigsten zentralen Bahnhöfen in Berlin mit Verbindungen in die ganze Stadt.

In unter 30 Minuten gelangen Sie zum Bahnhof Ostkreuz, in weiteren zehn Minuten zum Alexanderplatz sowie in gut 50 Minuten zum Zoologischen Garten im Westen der Stadt. Der RE1 schafft eine direkte Anbindung über die Berliner Stadtgrenzen hinaus z. B. nach Magdeburg, Frankfurt (Oder) oder Cottbus. Autofahrer genießen die unmittelbare Nähe zur A10 sowie zur B1 und B5, über die sie innerhalb von 45 Minuten in die City Ost gelangen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

 ,

Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

NEUE IMMOBILIEN 48 STUNDEN VOR ALLEN ANDEREN ENTDECKEN!

Ja, ich möchte den Rosa Immobilien Newsletter mit Infos und Angeboten rund um Immobilienverkauf,-beratung und -kauf abonnieren. Mit Ihrer Einwilligung stimmen Sie auch der Messung und Nutzung von/durch MailChimp zu. Hinweise dazu finden Sie unter Datenschutz.