REFERENZ

Woltersdorf

Mit Pool und 366 qm Nutzfläche! Liebenswertes Einfamilienhaus nahe dem Woltersdorfer Zentrum

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15569 Woltersdorf
Kaufpreis
550.000,00 €
Käufer­provision
Die Provision (7,14 % inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu zahlen und fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wohnfläche
193 m²
Grundstück
1.184 m²
Zimmer
7

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    366 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1985
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    154,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Großzügiges Wohnhaus mit fantastischem Grundstück
+ Über 360 m² Nutzfläche inkl. Keller, Garagen usw.
+ Umfassende Um- und Ausbauarbeiten zwischen 2013 und 2015 inkl. Dach, Heizung, Küche, Fenster, Swimmingpool, Wintergarten, Terrasse
+ Zentrale Lage im beliebtesten Viertel von Woltersdorf

DER GANZ BESONDERE CHARME

Über 190 qm Wohnfläche, mehr als 360 qm Nutzfläche und 1.184 qm Grundstück sprechen eine klare Sprache: Auf diesem herrlichen Anwesen genießen Sie viel Freiraum für die Verwirklichung Ihrer Wünsche und Vorstellungen. Das Haus birgt das Potenzial einer wahren Traumvilla. Entdecken Sie die wundervollen Besonderheiten des Anwesens im beliebten Woltersdorf für sich und verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!

Das 1985 gebaute Einfamilienhaus wurde durch die bisherigen Eigentümer liebevoll gepflegt und stetig um komfortable Elemente wie z. B. den Swimmingpool oder die große Sonnenterrasse erweitert. Auch zahlreiche wichtige Instandsetzungen wie z. B. am Dach, der Heizung, den Fenstern und der Fassade wurden in den letzten Jahren ausgeführt. Es ist nun an den zukünftigen Eigentümern, die Aufarbeitung des Hauses fortzuführen.

WALDGRUNDSTÜCK ZUM VERLIEBEN

Auf diesem fantastischen, ruhig gelegenen Grundstück genießen Sie in Zukunft wundervoll entspannte Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Der hübsch angelegte Swimmingpool, zwei große Terrassen, das 24 qm große Gartenhaus und der Gartenteich sind nur einige Highlights dieses insgesamt rund 1.184 Quadratmeter zählenden Anwesens.

Ihr Waldgrundstück lädt in jeglicher Form dazu ein, sich zu erholen, die frische Luft zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Genießen Sie die wundervolle Atmosphäre! Ein weiterer Vorteil: Von erhabenem Baumbestand und hohen Hecken umgeben, wohnen Sie hier völlig privat und von Einblicken geschützt.

WEITERE INFOS?

Zusätzliche Immobilien und weitere Informationen finden Sie auf www.rosa-immobilien.de/immobilie

Haus und Grundstück bieten Ihnen umfassenden Wohnkomfort mit zahlreichen modernen Ausstattungselementen, die Sie in heutzutage gebauten Wohnhäusern ebenfalls vorfinden. Über drei Etagen zzgl. Dachboden bietet sich Ihnen hier ein einzigartiges Wohnerlebnis.

GEMÜTLICHE UND FREUNDLICHE RÄUME

+ Gemütliches, helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Echtholz-Elementen und Echtholzdielen
+ Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Kassettenschränken, abgehängter Decke, Spots, Schrankinnenbeleuchtung, Siemens-Küchengeräten, Bosch Teppanyaki Kochplatte und Induktionsherd
+ Wandhoch gefliestes Masterbad mit Eckbadewanne und Handtuchtrockner sowie Gästebad mit Dusche
+ Umlaufend verglaster, beheizter Wintergarten im Obergeschoss mit fantastischem Blick in die grüne Umgebung

TRAUMHAFT SCHÖNER GARTEN

+ Wundervolles Waldgrundstück mit Pool, Teich, Gartenbeleuchtung, 24 qm Gartenhaus und zwei Brunnen
+ Swimmingpool: 1,30 m Wassertiefe
+ Große, erhöhte Sonnenterrasse mit Zugang vom Ess- und Wohnzimmer und Treppe zum Garten
+ Weitere rund 21 qm große Terrasse im Garten
+ Gepflasterte Wege, kleiner Spielplatz und Wäscheplatz

KELLER, STELLPLÄTZE UND STAURAUM

+ Carport mit bis zu drei Stellplätzen
+ Fahrradschuppen/Abstellraum mit Zugang vom Garten
+ Voll ausgebauter und beheizter Keller mit direktem Zugang zu den zwei ebenfalls beheizten Garagen und zum Garten

WEITERE DETAILS

+ Mechanische Rollläden im Erdgeschoss
+ Gasbrennwerttherme vom Typ Viessmann Vitodens 222 F26 KW mit individueller Raumansteuerung
+ Massivholz-Eingangstür und Echtholz-Einbauschrank im Windfang
+ Böden: Echtholzdielen, Fliesen, Laminat, Teppich

Woltersdorf hat viel zu bieten! Freuen Sie sich auf ein familienfreundliches Umfeld und kurze Wege! Eigentlich will man aus Woltersdorf nicht mehr weg. Wenn es doch mal sein muss, zeigt sich die Gemeinde gut angebunden!

EINKAUFEN? SCHNELL ERLEDIGT!

Von Ihrem zukünftigen Einfamilienhaus in Woltersdorf laufen Sie nur wenige Schritte bis in das Zentrum der Gemeinde. Hier freuen Sie sich über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Kita Weinbergkids. LIDL, Neukauf und ein Netto ganz in Ihrer Nähe versorgen Sie in Zukunft mit den wichtigsten Lebensmitteln und Gütern des täglichen Bedarfs.

Ziehen Sie einen großen Wocheneinkauf vor, bietet es sich an, ein Kaufland in Vogelsdorf oder Erkner aufzusuchen. Die beiden Vollsortimenter erreichen Sie innerhalb von rund sechs Minuten mit dem Auto. Die Hauptstraße und das Einkaufszentrum in Erkner locken außerdem mit vielen weiteren individuellen Geschäften. Im weiteren Umfeld freuen Sie sich über die hübschen Läden auf der Bölschestraße, das Einkaufszentrum am Bahnhof Köpenick, das A10 Center in Wildau oder den Kaufpark Eiche.

DER PERFEKTE WOHNORT FÜR KINDER

Ihre Kleinen werden hervorragend versorgt. Das grüne Umfeld lockt mit vielen Möglichkeiten, die eigene Freizeit sinnvoll zu gestalten. Fahrradtouren, Ausflüge im Wald und an die Seen, die Schleuse sowie der Sprung in einen der herrlich kühlen Seen während der Sommerhitze sind nur einige Beispiele. Vorteilhaft! Neben einer Kita und der Grundschule befindet sich auch eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Woltersdorf.

IHR AUSFLUG IN DAS UMLAND

So idyllisch Woltersdorf auch gelegen ist, ab und zu zieht es Sie vermutlich doch nach Berlin oder in das Umland. Nur vier Minuten fahren Sie mit dem Auto bis zum S-Bahnhof Erkner. Von hier aus bringt Sie die S3 in das Berliner Stadtzentrum. Ca. 50 Minuten benötigen Sie insgesamt bis zum Alexanderplatz im Berliner Stadtzentrum.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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