REFERENZ

Berlin

Mit Keller, modernen Bädern, ausgebautem Dach, pflegeleichtem Garten: Saniertes Reihenhaus in Karow

Immobilie
Reihenmittelhaus
Ort
13125 Berlin
Kaufpreis
448.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
120,04 m²
Grundstück
100 m²
Zimmer
5

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    4
  • Nutzfläche ca.
    150,77 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    vollsaniert
  • Hausgeld
    116 EUR
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

IHRE VORTEILE MIT DIESEM REIHENMITTELHAUS

+ Umfassend saniertes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Karow
+ Ideal für Familien mit Kindern: Fünf Zimmer und zwei Bäder vorhanden
+ Modernes Masterbad mit integrierter Radioanlage, Handtuchheizkörper und indirekter Beleuchtung
+ Modernes Tageslicht-Gäste-WC
+ Viel Stauraum im Keller
+ Optionale Einbauküche (zzgl. 15.000,00 EUR)
+ Ruhige Lage in Berlin-Karow mit sehr guter Direktverbindung zur Innenstadt
+ Kitas, Schulen, Lebensmittelmärkte, S-Bahnhof, Busse usw. schnell erreichbar

ERSTER ÜBERBLICK ZUM REIHENMITTELHAUS

1997 erbaut, lebt das Reihenhaus vom Erdgeschoss bis in die dritte Etage von seiner warmherzigen Helligkeit. Das gelingt insbesondere durch weite Fensterfronten im Außen- und Innenbereich und zeitlosem Weiß für Türen und Wände. In stimmiger Balance richtet sich der Grundriss an die geselligen und individuellen Bedürfnisse der Bewohner. So ist die erste Etage ganz auf Aktivitäten im Kreise von Freunden und Familie ausgelegt – vom netten Fernsehabend bis zum BBQ auf der Terrasse. Die vier Schlafräume wiederum kreieren für jedes Familienmitglied einen Rückzugsort mit viel Platz und einem schönen Blick auf die ruhige Umgebung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich derzeit eine Flüchtlingsunterkunft.

Mehrere umfassende Sanierungen zwischen 2013 und 2018 heben den Wohnstandard technisch und ästhetisch auf ein hohes Level. Das Masterbad verwandelt sich dank Badewanne und bodengleicher Dusche im Separée in einen Spa-Bereich. Dazu harmoniert die anspruchsvolle Auswahl der Materialien wie den modernen Fliesen oder der Keramik von Villeroy & Boch. An Anspruch und Optik steht die optionale Einbauküche (zzgl. 15.000,00 €) aus dem Jahr 2021 in nichts nach. Auch hier dominieren moderne, klare Linien und weiche Töne. Ob Herd, Geschirrspüler oder Tiefkühlkombination, renommierte Marken wie AEG, LG und NEFF verstehen sich von selbst. Maximale Erholung bei minimalem Aufwand, so das Motto Ihres Gartens. Von der großen Terrasse schauen Sie direkt auf Ihr grünes Königreich. Die unkomplizierte Rasenfläche säumt ein Sichtschutz zu den Nachbarn, teilweise als dekorative Tuja-Hecke. Sträucher und Blumenflächen schaffen farbenfrohe Akzente ohne erheblichen Arbeitsaufwand.

Von Fuß bis Flugzeug, in Ihrer neuen Wahlheimat steht Ihnen jedes Transportmittel zur Verfügung. Schon kürzeste Wege bringen Sie in die Innenstadt. Längere Strecken nehmen Sie komfortabel über den ÖPNV, die guten Autobahn-Anbindungen oder den Berliner Flughafen BER.

BÄDER (2016)

+ Modern gefliestes Masterbad in neuwertigem Zustand mit Badewanne, bodengleicher Dusche in einem Separée, Handtuchheizkörper, Waschtisch, WC, Deckenspots, indirekter Beleuchtung und Radio
+ Modern gefliestes Tageslicht-WC mit Waschtisch und WC
+ Keramik zum Teil von Villeroy & Boch
+ Armaturen zum Teil von Grohe

BÖDEN

+ Designboden: Wohnzimmer und Schlafzimmer II – IV, Flur im DG
+ Laminat: Schlafzimmer I und Flur im OG
+ Fliesen: Diele, Gästebad, Masterbad, Küche und Essbereich
+ Beton/Teppich: Keller

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 250 cm
+ Obergeschoss: ca. 250 cm
+ Dachgeschoss: bis ca. 250 cm
+ Kellergeschoss: ca. 215 cm

FENSTER

+ Doppelt verglaste Holzfenster
+ Manuelle Rollladen im Erd- und Obergeschoss (Wohnzimmer elektrisch)
+ Dachflächenfenster der Fa. VELUX im Schlafzimmer IV
+ Marmor-Fensterbänke im Innenbereich

GARTEN

+ Ca. 15,00 m² große Terrasse in Richtung Nordwesten zum Genießen der Abendsonne
+ Pflegeleichte Rasenfläche
+ Vorgarten mit Platz für Fahrräder und Blumenbeete
+ Überdachter Hauseingang
+ Sträucher und Bäume im westlichen Grundstücksbereich
+ Sichtschutzwände zu den direkten Nachbarn
+ Dichte Tuja-Hecke zu einem Nachbarn
+ Außenbeleuchtung zum Garten
+ Steckdose an der Terrasse
+ Gartenwasserhahn an der Terrasse

HEIZUNG

+ Fernwärmeanlage
+ Wandhängende Heizkörper
+ Handtuchheizkörper im Masterbad
+ Heizungsraum im Keller

KELLER

+ Zwei Kellerräume mit Kellerfenstern und viel Stauraum
+ Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage im Keller

KÜCHE (GEGEN AUFPREIS, 2021)

+ Zum Essbereich geöffneter Küchenraum mit Tür zum Flur und Fenster
+ Moderne Einbauküche mit Markengeräten u. a. von AEG, LG und NEFF
+ Inkl. Herd, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Waschtisch, Mikrowelle und Tiefkühlschrankkombination

LICHT

+ Deckenspots im Essbereich, der Küche und im Schlafzimmer IV
+ Indirekte Beleuchtung im Masterbad, Essbereich und im Schlafzimmer I
+ Deckenauslässe in den weiteren Räumen
+ Viel freundliches Tageslicht im Wohnzimmer dank weiter Fensterflächen

STAURAUM

+ Kaltdachboden
+ Zwei Kellerräume mit viel Platz
+ Platz für eine Garderobe in der Diele

TREPPE

+ Halbgewendelte Massivholz-Treppe
+ Stahlgeländer und Massivholz-Handlauf

TÜREN

+ Weiß furnierte Innentüren mit modernen Drückergarnituren
+ Hauseingangstür mit Bullauge und Spion
+ Glastür zwischen Wohnzimmer und Essbereich
+ Glaseinsätze über den Türen im Erdgeschoss

WÄNDE UND DECKEN

+ Weitestgehend mit Malervlies versehen und weiß gestrichen
+ Verschiedene Farben an einzelnen Wänden im Esszimmer, Schlafzimmer I, OG-Flur, Bäder
+ Deckensegel im Essbereich
+ Fototapete im Schlafzimmer II
+ Raufasertapete in den Fluren und im Dachgeschoss
+ Fliesen in den Bädern und in der Küche
+ Hüfthohe Trockenbauwand im Schlafzimmer IV
+ Trockenbauwand mit hohen Glaselementen und Glastür zwischen Wohn- und Essbereich

WEITERE DETAILS

+ Satelliten-Anschluss vorhanden
+ 250 Mbit/s Internetanbindung voraussichtlich verfügbar

EINKAUFEN IN KAROW: GROSSE MÖGLICHKEITEN, KLEINE WEGE

Wie so vieles sind auch die Shopping-Möglichkeiten in Karow komfortabel zu erreichen. Netto und REWE liegen nur etwa 600 Meter entfernt. Selbst zu Fuß bleiben Sie mit neun Minuten Zeitaufwand im einstelligen Bereich. Auch einen dm Drogerie-Markt erreichen Sie schnell zu Fuß oder per Fahrrad.

Ganz in dessen Nähe versorgt Sie die Brotmeisterei Steinecke an den Wochenenden mit frischen Brötchen und leckerem Kuchen. Für den großen Einkauf im Auto steht Ihnen alternativ Kaufland zur Verfügung, das Sie nur sagenhafte sechs Minuten Fahrzeit kostet.

Gleich zwei Einkaufszentren bieten Ihnen etwa in derselben Distanz von einer guten Viertelstunde im PKW ein umfangreiches Angebot: Das Rathaus-Center Pankow und das Linden-Center Berlin. Beide überzeugen mit einer breiten Palette von Mode und Schuhen über Unterhaltungselektronik bis hin
zu Lebensart.

IDEALES WOHNEN FÜR PENDLER UND FAMILIEN

Sollte es Sie zuweilen in die nähere oder weitere Ferne ziehen, ist das dank der hervorragenden Verbindungen komfortabel zu bewerkstelligen. In nur 300 m Entfernung erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Die Linie 150 verkehrt hier regelmäßig zwischen U-Bahnhof Osloer Straße und S-Bahn-
Haltestelle Buch, die S158 zwischen Am Wasserturm und S Buch. Den S-Bahnhof Karow fahren Sie in wenigen Minuten im Pkw oder per Fahrrad an; die Buslinie 350 bringt Sie von der 450m entfernten Haltestelle (5 Fußminuten) ebenfalls dorthin. Die S2 (alle 10 Minuten) ist Ihre Direktverbindung über Pankow in die Innenstadt, zu den Fernzügen ab Gesundbrunnen (Anschluss Ringbahn), Friedrichstraße oder Südkreuz und zu den Einkaufs- und Kulturangeboten am Potsdamer Platz (Philharmonie,
Neue Nationalgalerie etc.). Für die Rückfahrt nach einem erlebnisreichen Abend steht sie Ihnen jeden Tag der Woche noch bis Mitternacht zur Verfügung. Außerdem holt Sie die RB27 alle 30 Minuten in
Karow zu einer Fahrt ins Grüne (Schorfheide) ab. Autofahrer freuen sich über nur acht Minuten Fahrzeit bis zur Autobahn. Die Auffahrt zu A114 und A10 markieren Ihre Anschlüsse an das gewünschte Ziel. Für weitere Urlaubs-Trips und Geschäftsreisen befindet sich der Flughafen BER mit
einer Stunde Autofahrt im moderaten Umkreis. Mit nur einmal Umsteigen erreichen Sie den Flughafen auch über die S2 und den FEX in 57 Minuten.

EIN BREITES SCHULANGEBOT VON DER KITA BIS ZUM ABITUR

Das hiesige Bildungsangebot steht für Pädagogik am Puls der Zeit. In nur drei Minuten Entfernung liegt die Kita Sägebockweg. Das naturnahe Konzept beinhaltet sogar einen eigenen Koch mit frischer, gesunder Kost. Zu weiteren Kindertagesstätten zählen die Kita Orgelpfeifen, Die Röländer oder die Krümelkiste.

Anschließend wählen Sie zwischen zwei Grundschulen. Der Ganztagsschule am Hohen Feld und der Grundschule im Panketal. Die sportbetonte Einrichtung setzt auf Inklusion und gilt als LRS-Standortschule. Wie alle anderen Einrichtungen befindet sich auch das Robert-Havemann-Gymnasium in Laufnähe. Die mehrmals zertifizierte Klimaschule fördert Innovation im Bereich Technik und Wissenschaft mit Erfolgen, z. B. im Bereich Jugend forscht. Zudem überzeugt sie durch international anerkannte Fremdsprachenprüfungen in Cambridge Englisch sowie dem DELF in Französisch.

Neben zahlreichen Bildungs- und Sportangeboten der einzelnen Schulen schaut der Ort mit Stolz auf seinen Fußballballverein SV Karow 96 mit Teams in allen Altersklassen, den Breitensportclub "Karower Dachse" sowie eine traditionsreiche Freiwillige Feuerwehr mit einer sehr aktiven Jugendgruppe.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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