Immobilienverkauf speziell für Senioren
Ihr neues Zuhause finden
Die Suche nach Ihrer neuen Wohnung oder Ihrem neuen Haus während des Verkaufs Ihres aktuellen Hauses kann manchmal sehr belastend sein. Auch die Ungewissheit, ob man schnell genug das neue Wohnobjekt findet, kann an einem nagen. Ich bin in dieser Zeit für Sie da und unterstütze Sie auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause. Außerdem sorge ich im Rahmen der Kaufvertragsgestaltung dafür, dass Sie so lange in Ihrem aktuellen Eigenheim bleiben, bis wir ein neues gefunden haben.
Netzwerk mit Handwerkern, Architekten, Umzugsfirmen
Seit 2007 bin ich als Immobilienverkäuferin in Berlin und Brandenburg tätig. Während dieser Zeit konnte ich ein großes Netzwerk an Fachkräften aufbauen, die Ihnen gerne zur Verfügung stehen. Sei es die Dusche, die repariert werden muss oder die Umzugskartons, die gepackt werden müssen. Meine kompetenten Partner sind für Sie da und sorgen für einen reibungslosen Ablauf während der gesamten Verkaufs- und Umzugszeit.
Beratung während der Entscheidungsphasen
Ist es sinnvoll, dass wir unsere Immobilie verkaufen? Wo gibt es Alternativen für uns? Sollen wir das Angebot des Kaufinteressenten annehmen, obwohl es nicht dem Angebotspreis entspricht? Während des Verkaufsprozesses werden Sie sich viele Fragen stellen. Gern bin ich als Beraterin an Ihrer Seite und unterstütze Sie mit fachkundigem Rat auf dem Weg zur Ihrer Entscheidungsfindung. Jederzeit habe ich zwei offene Ohren für Ihre Fragen und freue mich auf unsere Gespräche!
Was ist eine Immobilien- oder Leibrente?
Die Leibrente ist eine Alternative zu dem herkömmlichen Verkauf Ihres Hauses und lohnt sich vor allem, wenn Sie befürchten, dass Ihre eigene Rente zu gering ausfallen könnte. Anstelle einer einmaligen Kaufpreiszahlung erhalten Sie eine monatliche Rentenzahlung für den Verkauf Ihres Hauses. Die Immobilienrente beinhaltet häufig auch, dass Sie Ihr Leben lang in Ihrer Immobilie wohnen bleiben dürfen.
Weiterhin gibt es zwei andere Formen der Immobilienrente:
- Zeitrente: Vereinbarung eines begrenzten Zahlungs- und Wohnzeitraums
- Umkehrhypothek: Belastung der Immobilie mit einer Hypothek zur Rentenzahlung
Die Vorteile der Leibrente
Der Hausverkauf auf Rentenbasis kann sich für Sie als Verkäufer, aber auch für den Käufer auszahlen. Das Ziel der Immobilienrente ist eine Lösung, die für beide Seiten Vorteile aufweist. Vorteilhaft an der Leibrente ist z. B.:
- Der Kaufpreis muss nicht in einer Summe gezahlt werden
- Käufer können in Raten ohne Aufnahme eines Kredites abzahlen
- Käufer brauchen mitunter weniger Eigenkapital
- Schwer verkäufliche Immobilien sind leichter vermittelbar
- Kinder können die Einnahme an Ihre Eltern als Sonderausgabe steuerlich absetzen
So funktioniert die Leib- oder Immobilienrente
Sie denken darüber nach, sich den Kaufpreis Ihres Hauses in Form einer monatlichen Leibrente auszahlen zu lassen? Ich informiere Sie ausführlich rund um das Thema Leibrente und kümmere mich um all Ihre Belange. Meine Leistungen zur Immobilienrente umfassen meine Vermarktungsleistungen, eine umfassende Beratung, Besichtigungen und vor allem die Koordination und Organisation rund um den Vertragsabschluss inkl. der Leibrente.
Zum Beginn des Hausverkaufs auf Rentenbasis führe ich mit Ihnen eine ausführliche Beratung rund um die Rente, Umkehrhypotheken usw. durch. Im Anschluss vermarkte ich Ihre Immobilie. Neben der klassischen Vermarktung über zahlreiche Vertriebswege führe ich außerdem die Besichtigungen in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung durch. Zu guter Letzt berate ich Sie rund um die Gestaltung des Kaufvertrags, Ihre Leibrente und den Zahlungszeitraum.
Auszahlung der Leibrente
Bei der sogenannten Immobilien- oder Leibrente erhalten Sie jeden Monat eine Ratenzahlung auf Ihr Konto, anstatt einer einmaligen Auszahlung des vollständigen Kaufpreises. Die Leibrente läuft wie eine Rente für den Rest Ihres Lebens. Oft wird im Kaufvertrag festgehalten, dass Sie lebenslang oder zumindest für einen gewissen Zeitraum in Ihrem Zuhause wohnen bleiben dürfen.
Berechnung der Rente
Die Leibrente wird anhand des Immobilienwertes und Ihres Alters berechnet. Der Hausverkauf auf Rentenbasis wird häufig innerhalb von Familien genutzt. Eltern vermachen das Haus ihren Kindern und erhalten im Gegenzug eine Rente. Doch die Leibrente hält außerhalb von Familien immer mehr Einzug auf dem Immobilienmarkt in Berlin und Brandenburg.
Um die Höhe der monatlichen Leibrente zu berechnen, spielen mehrere Faktoren eine wichtige Rolle:
- Immobilienwert
- Laufzeit der Zahlungen
- Alter und Geschlecht des Verkäufers
Die Berechnungen basieren auf dem sogenannten Leibrentenfaktor, der unter anderem die statistisch prognostizierte Lebenserwartung des Eigentümers abbildet. Auch die Inflationsrate und Abzüge aufgrund des Wohnrechts beeinflussen die Höhe der Immobilienrente. Generell gilt: Je älter die Eigentümer zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses sind, desto höher ist die monatliche Rente pro Monat.
Unterschiede: Umkehrhypothek und Leibrente
Beide Formen der Immobilienrente haben eines gemeinsam: Ziel ist es, auch nach dem Verkauf in den eigenen vier Wänden zu bleiben ohne diese zu mieten. Gleichzeitig wird durch den Immobilienverkauf eine monatliche Rentenzahlung für den Verkäufer generiert. Das lebenslange Wohnrecht des Verkäufers wird im Grundbuch festgehalten.
Während es jedoch bei der Leibrente schon bei Vertragsunterzeichnung zum Verkauf der Immobilie kommt, wechselt das Haus oder die Wohnung bei der Umkehrhypothek erst nach dem Tod des Verkäufers den Besitzer. Eine Umkehrhypothek ist ein Kredit, bei dem Ihr Haus der Bank als Sicherheit dient. Die Kreditsumme wird entweder irgendwann an den Kreditgeber zurückgezahlt oder die Immobilie fällt nach dem Tod des Eigentümers in den Besitz des Kreditinstituts.
Sie sind unsicher, welche Form der Immobilienrente richtig für Sie ist? Ich beantworte gerne Ihre Fragen!
Vor- und Nachteile: Immobilienrente und Umkehrhypothek
Einer der Nachteile der Umkehrhypothek ist, dass der Eigentümer während der gesamten Laufzeit für die Instandhaltung des Objektes verantwortlich ist. Damit fallen alle Reparatur- und Sanierungskosten auf ihn zurück. Anders ist es bei der Leibrente. Hier gehen nahezu alle Rechte und Pflichten auf den Käufer über, sofern nichts anderes vereinbart wird.
Darüber hinaus ist die Leibrente oftmals günstiger als die Umkehrhypothek, da für jene Abschlussgebühren, Rückversicherungsgebühren und Zinsen anfallen. Allerdings besteht bei der Immobilien Leibrente die Gefahr, dass der Verkäufer länger lebt, als statistisch vorhergesagt. Dann kommen mehr Raten als gedacht auf den Käufer zu. Ebenso besteht das Risiko, dass der Käufer den Besitzanspruch auf die Immobilie verliert, wenn er die Rentenzahlungen einmal nicht leisten kann.
Traditionell verkaufen oder mit Rente?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen ohne darin weiter wohnen zu wollen, ist der traditionelle Hausverkauf die bessere Wahl. In den meisten Fällen erzielen Sie damit einen Kaufpreis, der dem Verkehrswert entspricht oder höher ist.
Anders ist es häufig bei der Immobilienrente, weil Sie in den meisten Regionen voraussichtlich unter dem Verkehrswert verkaufen. Die Verrentung kann sich jedoch durchaus lohnen, wenn Sie eine höhere Zusatzrenten erzielen können. Sie sollten dennoch bedenken, dass die Abnutzung durch ein lebenslanges Wohnrecht den Kaufpreis verringert.
Möchten Sie Ihren Lebensabend gern in Ihrer gewohnten Umgebung verbringen, ist die Rente durchaus eine gute Alternative für Sie.
