Die Bodenrichtwerte für Berlin und Brandenburg mit Stichtag 01.01.2024 sind inzwischen im jeweiligen BOdenRichtwertInformationsSystem (BORIS) der beiden Bundesländer einsehbar.
Wo kommen die Bodenrichtwerte her?
Die Bodenrichtwerte werden von sogenannten Gutachterausschüsse erstellt. Dabei handelt es sich um selbständige und unabhängige Gremien. Diese setzen sich aus Mitgliedern zusammen, die erfahren in der Ermittlung von Grundstückswerten sind, wie Sachverständige, Architekten, Immobilienmakler, Vermessungsingenieure, Mitarbeiter der Finanzverwaltung und andere Fachleute. Diese Sachverständigen müssen eine bestimmte Weiterbildung inklusive Prüfung absolviert haben, sodass die Bodenrichtwerte gerichtlich anerkannt sind.
Als Basis zur Ermittlung der aktuellen Bodenrichtwerte nutzen die Gutachterausschüsse eine vollständige Kaufpreissammlung, in der alle notariell abgeschlossenen Immobilienkaufverträge anonymisiert ausgewertet werden. Die Bodenrichtwerte basieren also auf tatsächlichen Grundstücksverkäufen in der jeweiligen Region, wie in Berlin oder Brandenburg.
Durch die Bodenrichtwerte werden die aktuellen Kaufpreise für Baulandgrundstücke sichtbar gemacht. Die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Berlin und Brandenburg können im „BORIS Land Brandenburg“ und „BORIS Berlin“ jetzt abgerufen werden.
Wodurch steigen oder fallen die Bodenrichtwerte?
Den größten Einfluss auf den aktuellen Bodenrichtwert hat die Nachfrage, die wiederum mit verschiedenen Faktoren verknüpft ist: Boomt eine Region und immer mehr Menschen zieht es dorthin, steigt die Nachfrage und damit auch die Verkaufspreise und in der Folge die Bodenrichtwerte. Steigen hingegen Inflation und Bauzinsen, können sich weniger Familien eine Immobilie leisten, die Nachfrage sinkt und damit fallen auch die Bodenrichtwerte ab. Diese beiden Faktoren zusammen sorgen zum Beispiel dafür, das die Bodenrichtwerte in Berlin-Brandenburg aktuell noch relativ stabil sind.
Wozu ist der Bodenrichtwert nützlich?
Der Bodenrichtwert gibt eine Orientierung, wie viel ein Grundstück in einer bestimmten Lage aktuell Wert ist. Der Bodenrichtwert wird in Euro pro Quadratmeter angegeben. Um den Grundstückswert zu ermitteln, wird der örtliche Bodenrichtwert mit der Quadratmeterzahl des Grundstücks multipliziert.
Der Bodenrichtwert kann in verschiedenen Situationen herangezogen werden:
- vom Finanzamt zur Berechnung von Grundsteuer, Schenkungs- und Erbschaftssteuer
- von Richtern in Scheidungsverfahren zur Wertermittlung eines Grundstücks für den Vermögensausgleich
- von Grundstücks- oder Immobilienbesitzern als erster Anhaltspunkt für den Wert eines unbebauten oder bebauten Grundstück, das verkauft werden soll
- von Erben oder Erbengemeinschaften zu ersten Orientierung, um den ungefähren Wert des Erbes zu überblicken
Beispiele für Bodenrichtwerte 2024 im berlinnahen Brandenburg
Anfang März wurden die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Berlin und Brandenburg veröffentlicht. Als Beispiele werden nachfolgend einige Bodenrichtwerte für erschlossenes Bauland im berlinnahen Brandenburg aufgezeigt, wobei Sondernutzungsflächen, Gewerbeflächen oder Außengebiete ausgeschlossen sind. Die Angaben beziehen sich auf die kompletten Gemeinden. Ufergrundstücke bieten einen besonderen Freizeitwert, sind meistens teurer und werden deshalb extra erwähnt.
| Ort | Bodenrichtwert | Bodenrichtwert Ufergrundstück |
| Ahrensfelde | 170–470 EUR | |
| Altlandsberg | 80–230 EUR | |
| Bad Freienwalde | 45–60 EUR | |
| Bad Saarow | 95–550 EUR | 380–850 EUR |
| Bernau | 110–440 EUR | |
| Buckow | 60–130 EUR | 310 EUR |
| Eberswalde | 40–160 EUR | |
| Eichwalde | 400 EUR | 1000 EUR |
| Erkner | 210–430 EUR | 650–750 EUR |
| Frankfurt Oder | 50–90 EUR | |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 150–400 EUR | |
| Fürstenwalde Spree | 39–300 EUR | 330 EUR |
| Garzau-Garzin | 70 EUR | |
| Gosen-Neu Zittau | 165–350 EUR | |
| Grünheide | 70–500 EUR | 280–700 EUR |
| Hoppegarten | 200–500 EUR | |
| Königs Wusterhausen | 170–410 EUR | 600 EUR |
| Müncheberg | 10–90 EUR | |
| Neuenhagen b. Berlin | 350–410 EUR | |
| Panketal | 125–440 EUR | |
| Petershagen/Eggersdorf | 280–380 EUR | |
| Potsdam | 100–1.750 EUR | 950 EUR |
| Rehfelde | 100–220 EUR | |
| Rüdersdorf | 180–310 EUR | 550–900 EUR |
| Schöneiche | 320 EUR | |
| Schulzendorf | 190–450 EUR | |
| Seelow | 12–65 EUR | |
| Storkow (Mark) | 40–300 EUR | 240–380 EUR |
| Strausberg | 210–420 EUR | 500 EUR |
| Wandlitz | 270–700 EUR | 650 EUR |
| Werneuchen | 45–380 EUR | |
| Wildau | 270–500 EUR | |
| Woltersdorf | 250–410 EUR | 500–650 EUR |
| Wriezen | 10–50 EUR | |
| Zeuthen | 360–500 EUR | 600–1000 EUR |
Quelle: BORIS Land Brandenburg. Angaben ohne Gewähr.
Sind Bodenrichtwert und Verkehrswert dasselbe?
Die Bodenrichtwerte orientieren sich an verschiedenen Kriterien, wie Lage, Form, Größe, Beschaffenheit, Erschließungsgrad usw. Bei der Anpassung der Bodenrichtwerte werden von den Immobilienexperten zudem auch mögliche Entwicklungen mitgedacht.
Allerdings können sich die Werte können sich die Bodenrichtwerte auf einzelne Straßen, ganze Straßenzüge oder komplette Ortschaften und Stadtteile beziehen. Zudem sind sie lediglich Durchschnittswerte, die aus den realisierten Immobilienverkäufen errechnet wurden.
All diese Fakten zeigen, dass die Bodenrichtwerte nur eine grobe Orientierung geben und nicht mit dem Verkehrswert betrachtet gleichzusetzen ist. Je nach Besonderheiten kann der Wert eines Grundstücks deutlich vom Bodenrichtwert abweichen. Denn für die Immobilienbewertung spielen bei der Ermittlung des Verkehrswert auch noch andere Faktoren eine wichtige Rolle:
- Lage innerhalb des Gebiets
- Form und Ausrichtung des Grundstücks
- vorhandene Infrastruktur
- geplante Infrastruktur
- Nachfrage im betroffenen Bereich
- Besonderheiten des Grundstücks
Als anschauliches Beispiel wären hier zwei Grundstücke zu nennen, die gleich groß sind und in der gleichen Straße nebeneinander liegen. Während das eine Grundstück beispielsweise einen unverbauten Blick ins Grüne bietet, grenzt das andere Grundstück mit der anderen Seite vielleicht an eine Hauptstraße oder an einen Kindergarten. Hier wird deutlich, dass es verschiedene Faktoren gibt, die in den Verkehrswert mit einfließen, während der Bodenrichtwert bei beiden Grundstücken derselbe sein könnte.
Deshalb ist es trotz aktueller Bodenrichtwerte 2024 zu empfehlen, eine fundierte Immobilienbewertung von einem erfahrenen Makler durchführen zu lassen. Rosa Immobilien kennt sich mit dem lokalen Immobilienmarkt in Berlin-Brandenburg sehr gut aus. Gerne führen wir auch für Ihre Immobilie eine professionelle Immobilienbewertung durch, um einen aussagekräftigen Verkehrswert zu erhalten. So können Sie Ihre Immobilie zu einem angemessenen Verkaufspreis anbieten, um sie schnell und zu einem guten Preis zu verkaufen.
