Berlin-Brandenburg: Der Immobilienmarkt 2025 im Überblick
Im Dezember 2024 hat die Europäische Zentralbank (EZB) zum vierten Mal die Leitzinsen gesenkt. Der Leitzins ist der Zinssatz, den Kreditinstitute bezahlen müssen, wenn sie sich Geld bei der EZB leihen. Sinkt der Leitzins, sinken im Allgemeinen auch die Bauzinsen, wobei die prognostizierten Leitzinssenkungen von den Kreditinstituten immer schon frühzeitig eingepreist werden. Derzeit liegen die Bauzinsen bei ca. 3,2 %, wobei auch hier die aktuelle Zinssenkung bereits einberechnet wurde. Die Stimmung auf dem Immobilienmarkt ist entsprechend gut. Zwar gingen die Immobilienpreise in Berlin und vielen Teilen Brandenburgs 2024 etwas zurück, aber derzeit stabilisiert sich der Immobilienwert wieder. Parallel stiegen in diesem Jahr die Mieten in und um Berlin drastisch an.
Das alles kommt Immobilienverkäufern in Berlin und Umgebung immens zugute: Durch den angespannten Mietmarkt und die gesunkenen Zinsen wird ein Hauskauf wieder attraktiv. Denn potenzielle Käufer befürchten nicht mehr, dass sie Geld in einen Abwärtstrend stecken, sondern ihr Geld in ihre eigene Zukunft investieren, statt es an ihren Vermieter zu zahlen. 2025 stehen die Zeichen also günstig, dass Immobilien in Berlin und Brandenburg aufgrund steigender Nachfrage wieder zu lukrativeren Preisen verkauft werden können.
Was für den Immobilienverkauf 2025 spricht
Auch wenn die Immobilienpreise in Berlin und Brandenburg 2024 etwas gesunken sind, blieben die Preise immer noch extrem hoch. Bestandsimmobilien werden aktuell in Berlin durchschnittlich für rund 5.000 Euro pro Quadratmeter verkauft, Neubauten für rund 7.900 Euro pro Quadratmeter. Da Immobilienverkäufer ihre Häuser in der Regel schon lange besitzen bzw. sie einfach geerbt haben, sind derzeit also satte Gewinne zu erwarten. Wie sich die Lage in Zukunft entwickelt, bleibt ungewiss.
Durch einen Immobilienverkauf erlangt der Immobilienverkäufer finanzielle Freiheit. So können endlich die eigenen Träume verwirklicht werden – sei es die Gründung eines eigenen Unternehmens, eine Weltreise, der Kauf einer neuen Traumimmobilie oder die sichere Anlage für eine sorgenfreie Altersvorsorge. Wer seine zuvor selbstbewohnte Immobilie verkauft oder eine vermietete Immobilie bereits über 10 Jahre besitzt, muss auf die erzielten Gewinne nicht einmal Spekulationssteuer bezahlen. Das Geld fließt also größtenteils in die eigene Tasche.
Eine Vermietung ist hingegen mit viel Stress und Verwaltungsaufwand verbunden. Der Vermieter muss sich mit undurchschaubarer Bürokratie, rechtlichen Anforderungen und anspruchsvollen Mietern auseinandersetzen. Auch die verschärften Mieterschutzgesetze machen eine Vermietung immer komplizierter – vor allem in Berlin. Die Vermietung einer Immobilie birgt zudem immer auch Risiken wie Mietausfall, Schäden und Instandhaltungskosten. Dadurch kann die Finanzlage des Vermieters extrem belastet werden. Verkauf statt Vermietung sorgt für ein sanftes Ruhekissen.
Typische Argumente für Vermietung und wieso sie oft trügerisch sind
Vermieten ist meistens weniger sinnvoll ist, als es auf den ersten Blick scheint. Oft wird das Argument angeführt, dass die Vermietung als Altersvorsorge dienen soll. Allerdings geht eine Vermietung mit hohen Risiken und unvorhersehbaren Kosten einher, wie Mietausfall, Instandhaltung usw. Die vielgepriesene Erwerb einer Immobilie zur Altersvorsorge gilt vor allem dann als empfehlenswert, wenn in eine selbstbewohnte Immobilie investiert wird.
Ein weiteres Argument, das für die Vermietung ins Feld geführt wird, ist die emotionale Bindung an die Immobilie. Gerade wenn es sich um das eigene Elternhaus handelt oder um das Haus der Großeltern, ist der Verkauf nicht leicht. Allerdings ist bei so hohen Werten wie bei einer Immobilie eine rationale statt emotionale Entscheidung sinnvoller. Wenn klar ist, dass Sie selbst nie in dieser Immobilie wohnen werden, ist ein Verkauf besser.
Zu guter Letzt wird häufig noch mit Steuervorteilen durch Abschreibungen argumentiert. Allerdings sind die Vorteile durch Abschreibungen oft deutlich geringer als die Kosten und der Aufwand, die eine vermietete Immobilie mit sich bringen.
Kurzum: Auch vermeintlich gute Argumente für Vermietung halten einem Vergleich mit den Vorteilen des Verkaufs nicht stand.
Verkauf vs. Vermietung – ein Überblick
| Verkauf | Vermietung | |
| Finanzieller Gewinn | Einmalige, große Auszahlung; Möglichkeit, hohe Gewinne zu erzielen | Regelmäßige Mieteinnahmen, jedoch oft geringer als potenzielle Verkaufserlöse |
| Steuern | Keine Spekulationssteuer bei selbst genutzten oder über 10 Jahre gehaltenen Immobilien | Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen, jedoch laufende Steuerpflicht auf Mieteinnahmen |
| Flexibilität | Schafft finanzielle Freiheit und Unabhängigkeit; sofortige Verfügbarkeit des Kapitals | Bindung an die Immobilie, langfristige Verpflichtungen und weniger Flexibilität |
| Verwaltungsaufwand | Minimal, da nach dem Verkauf keine weitere Verantwortung besteht | Hoher Aufwand durch Verwaltung, Instandhaltung, Mieterwechsel und Bürokratie |
| Rechtliche Risiken | Keine, da die Immobilie nach Verkauf nicht mehr in Ihrem Besitz ist | Hohe Risiken durch Mieterschutzgesetze, Mietausfall und potenzielle Rechtsstreitigkeiten |
| Emotionale Faktoren | Abgabe emotional gebundener Objekte kann schwerfallen, bringt aber klare Vorteile | Emotionaler Wert bleibt erhalten, aber oft nicht rational gerechtfertigt |
| Marktrisiko | Kein weiteres Risiko nach dem Verkauf; Marktbedingungen sichern den aktuellen Preis | Gefahr von Wertverlust der Immobilie oder sinkender Mieten in der Zukunft |
| Zukunftsprognose | Gewinne können sicher angelegt oder neu investiert werden | Unsichere Zukunft durch steigende Betriebskosten, Mietendeckel oder Regulierung |
| Freiheit | Kapital kann für neue Projekte, Reisen, Investitionen oder Altersvorsorge genutzt werden | Einschränkungen durch laufende Verpflichtungen als Vermieter |
Wie ein Immobilienmakler Ihren Hausverkauf 2025 optimieren kann
Der Verkauf bietet im Vergleich zur Vermietung eine klarere finanzielle und persönliche Entlastung. Insbesondere bei den aktuellen Marktbedingungen in Berlin-Brandenburg ist der Verkauf also in der Regel die bessere Wahl. Allerdings ist ein Immobilienverkauf eine komplexe Angelegenheit – vor allen in turbulenten Zeiten wie heute. Sich für den Vermarktungs- und Verkaufsprozess einen Profi an die Seite zu holen, spart deshalb nicht nur viel Stress, sondern sorgt auch für einen höchstmöglichen Gewinn.
Ein Immobilienmakler hat lokale Marktkenntnisse und sorgt für eine professionelle Wertermittlung der Immobilie. Dabei werden nicht nur Daten aus der Vergangenheit berücksichtigt, sondern auch Zukunftsprognosen zum Immobilienmarkt in Berlin und Brandenburg mit einbezogen. So kann sichergestellt werden, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen und Ihr Haus nicht unter Wert verkaufen oder darauf sitzenbleiben.
Erfahrene Makler setzen beim Immobilienverkauf auf zielgerichtetes Marketing. Ein verkaufsstarkes Exposé mit exklusiven Fotos, das über die richtigen Kanäle verbreitet wird, lockt viele potenzielle Käufer an. Durch die erhöhte Nachfrage kann in den professionellen Preisverhandlungen besser argumentiert werden, dass die Immobilie ihren Preis wirklich wert ist. So können schnell passende Käufer gefunden werden, die für Ihr Haus in Berlin oder Brandenburg Spitzenpreise bezahlen. Während des gesamten Immobilienverkaufs werden außerdem alle rechtlichen und administrativen Aufgaben vom Immobilienmakler übernommen. Das schafft Rechtssicherheit und erleichtert Ihnen die Abwicklung. Sie lehnen sich einfach zurück und streichen am Ende den Gewinn ein.
Ein häufiger Einwand gegen die Beauftragung eines Immobilienmaklers ist die anfallende Maklerprovision. Doch diese Kosten relativieren sich schnell, wenn die oben erwähnten Vorteile bedacht werden. Ohne professionelle Unterstützung besteht die Gefahr, dass Sie die Immobilie unter Wert zu verkaufen oder dass sich der Verkauf ewig hinzieht. Ein erfahrener Makler holt in der Regel deutlich höhere Verkaufspreise heraus, welche die Maklerkosten nicht nur decken, sondern den Gewinn sogar noch erhöhen. Da Sie durch einen Makler auch noch Zeit, Nerven und den Aufwand sparen, zahlt sich die Zusammenarbeit mit einem Makler nicht nur finanziell aus, sondern macht Ihnen auch das Leben leichter.
Rosa Immobilien hat viel Erfahrung mit dem profitablen Verkauf von Immobilien in Berlin und Brandenburg. Lassen Sie Ihre Immobilie jetzt von uns bewerten und erfahren Sie, wie viel Sie bei einem Hausverkauf 2025 erzielen können.
