Werneuchen
Doppelhaushälfte

Mit Sommerhaus! Doppelhaushälfte mit Einbauküche, Fußbodenheizung & ausgebautem Dach in Werneuchen

310.000 €
Objektbeschreibung

Ihr erster Überblick

Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
Objekt-ID
5257887
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Adresse
16356 Werneuchen
Brandenburg
Etagen im Haus
3
Wohnfläche ca.
126,47 m²
Nutzfläche ca.
177,03 m²
Grund­stück ca.
435 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
310.000 €

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

  • Vielseitiges Wohnen: Moderne Doppelhaushälfte mit vier Zimmern, zwei Bädern und ausgebautem Dachgeschoss
  • Ideal als harmonisches Zuhause oder als attraktives Renditeobjekt
  • Errichtet durch die beliebte Massivhaus-Baufirma markon-haus
  • Ihr Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum: Ausgebautes Dachgeschoss
  • Umfassende Ausstattung zum Wohlfühlen: Fußbodenheizung im EG und OG, Einbauküche, alle Fenster mit Jalousien u.v.m.
  • Erholsamer Garten mit viel Privatsphäre: Terrasse mit Sichtschutz, Sommerhaus/Nebengebäude mit eigener Terrasse und Steinofen, Gartenhaus, Garage u.v.m.
  • Naturnahe Lage mit Stadtnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, diverse Ausflugsziele schnell zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Ihr zukünftiges Anwesen vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z. B. als komfortables Zuhause für Ihre Familie oder als attraktives Renditeobjekt zur Vermietung. Die Doppelhaushälfte mit Krüppelwalmdach, Dachgaube und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 durch die beliebte und regionale Massivhaus- Baufirma markon-haus errichtet und bietet einen komfortablen Grundriss mit etwa 126,47 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche mit Fenster und Platz für einen Sitzbereich, ein Gästebad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Eine praktische Garderobennische sorgt in der Diele für Ordnung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer – ideal für Ihren Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Freuen Sie sich auch auf eine etwas in die Jahre gekommene Originalküche, die jedoch weiterhin genutzt werden kann. Auch eine Fußbodenheizung im EG und OG erwartet Sie in Ihrem zukünftige Zuhause.

Ein Nebengebäude/Sommerhaus mit Küche, Badezimmer inkl. Dusche, Wohn- und Schlafzimmer sowie eine Terrasse mit Steinofen lädt zum Verweilen ein und eignet sich besonders für ausgedehnte Sommerpartys im Kreise Ihrer Liebsten oder als Gästehaus. Eine Garage für ein Fahrzeug, eine Terrasse mit Sichtschutzelement als Trennung zwischen den beiden Haushälften und ein Gartenhaus runden dieses besonderen Anwesen ab. Die benachbarte Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Daher wird Ihnen hier die seltene Möglichkeit geboten, mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden in die direkte Nachbarschaft zu ziehen.

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Lage

Rund um die Immobilie

EINKAUFEN MIT VIELFALT – ALLES NAH, ALLES DA IN WERNEUCHEN

Nur sechs Fahrradminuten entfernt beginnt Ihr Tag mit duftendem Brot und backfrischen Brötchen vom Steinofenbäcker Hennig. Für den größeren Wocheneinkauf erreichen Sie innerhalb von fünf Autominuten EDEKA, Lidl, Netto und den Drogeriemarkt Rossmann.

Wer es besonders regional mag, wird im Obstgut Müller fündig: Frisches Obst und Gemüse aus Brandenburg, Honig, Eier, Wurstwaren und sogar hausgemachtes Eis machen den Hofladen zum echten Genussziel. Zur Erntezeit dürfen Sie sich außerdem auf das Selbstpflücken von Äpfeln, Birnen, Pflaumen und Sauerkirschen freuen – direkt vom Baum in den Korb.

Für Frische vom Feld sorgt auch der Wochenmarkt Werneuchen mit seinem saisonalen Angebot. Wer größere Besorgungen plant, findet im nahegelegenen Handelscentrum Strausberg ein umfassendes Einkaufsangebot. In Strausbergs Altstadt freuen sich weitere kleine Läden und Boutiquen auf Ihren Besuch!

SCHNELL UNTERWEGS MIT GUTER ANBINDUNG IN ALLE RICHTUNGEN

Ob Bus, Bahn oder Auto – hier profitieren Sie von einer durchdachten Verkehrsanbindung. Nur vier Spazierminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt erreichen Sie die Haltestelle der Buslinien 878, 882, 887 und 895, die Sie innerhalb von Werneuchen und in umliegende Ortschaften von A nach B bringen – u. a. bis nach Blumberg oder Bad Freienwalde. Weitere Linien mit Zielen in z. B. Bernau erreichen Sie nach wenigen Spazierminuten

Mit dem Fahrrad sind Sie in zehn Minuten am Bahnhof Werneuchen. Von hier aus fährt Sie die RB25 zügig über Ahrensfelde bis nach Berlin-Lichtenberg und zum Ostkreuz – perfekt für Pendler.

Autofahrende freuen sich über gut ausgebaute Land- und Bundesstraßen sowie die Nähe zur A10. In rund 15 Minuten erreichen Sie den Berliner Ring. Die Altstadt von Strausberg liegt nur 20 Minuten entfernt, der Alexanderplatz ist in ca. 34 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER ist über die A10 in unter einer Stunde angefahren.

KURZE WEGE FÜR IHRE LIEBSTEN: VIELSEITIGE BILDUNG DIREKT VOR DER TÜR

Wer in einer Familie mit Kindern lebt, der weiß: Kurze Wege vereinfachen den Alltag. Die Kleinsten sind in der Umgebung bestens versorgt. Zur „Querfeldein Kita“, zur Kita Sonnenschein oder zur Evangelischen Kita „Senfkörner“ radeln Sie weniger als zehn Minuten.

Auch Schulkinder starten entspannt in den Tag. Die Grundschule im Rosenpark liegt nur drei Fahrradfahrminuten entfernt. Zur sportbetonten Europaschule Werneuchen ist es lediglich ein kurzer Spaziergang.

Neben dem schulischen Angebot bietet der SV Rot-Weiß e. V. ein breites Spektrum an Sportmöglichkeiten für Groß und Klein – von Fußball, Handball und Leichtathletik bis hin zu Tischtennis, Karate und Gymnastik. So lassen sich Bewegung und Gemeinschaft ideal verbinden.

Dank des guten Bildungs- und Freizeitangebotes wächst hier nicht nur der Nachwuchs gesund und geborgen auf – auch Eltern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, die Organisation und Freizeitgestaltung gleichermaßen erleichtert.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten/Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

BÄDER

  • Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche,

Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch

  • Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne,

Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch

BÖDEN

  • Parkett: Wohnzimmer
  • Fliesen: Bäder, Küche, Flur EG, HWR, Terrasse
  • Teppich: beide Schlafzimmer, Flur OG
  • Laminat: Dachgeschoss

DACH

  • Krüppelwalmdach
  • Zwischendecken aus Beton
  • Regenrinne und Fallrohre aus Titanzink

DECKENHÖHEN

  • Erdgeschoss: ca. 2,41 m
  • Obergeschoss: bis ca. 2,40 m
  • Dachgeschoss: bis ca. 2,43 m

FENSTER

  • Doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Beidseitig in Weiß
  • Alle Fenster mit Jalousien o.ä.
  • Sicherheitsbeschläge an allen Fenstern
  • Fensterbänke: Naturstein/Aluminium
  • Dachflächenfenster der Firma Velux GGL 306 im Ober- und Dachgeschoss

GARTEN

  • Sommerhaus/Nebengebäude mit zwei Räumen zzgl. Küche, Bad und Terrasse
  • Angenehm große gepflasterte Terrasse zur Nachmittags- und Abendsonne mit Sichtschutz zur anderen Haushälfte
  • Gepflasterte Zufahrt und Wege zum Hauseingang und zur Terrasse
  • Viel Privatsphäre dank hoher Hecken und Sichtschutzzaun
  • Garage für ein Fahrzeug
  • Teil-umzäuntes Grundstück mit elektrischem Zufahrtstor und Gartentor
  • Rund 15,10 m² großes Gartenhaus auf dem hinteren Grundstücksteil mit daneben

befindlichem Holzunterstand

  • Gemüsebeet vor dem Gartenhaus
  • Wasseranschluss hinter dem Nebengebäude
  • Gepflegte Rasenfläche mit liebevoll angelegten Blumen- und Kiesbeeten

HAUSTECHNIK

  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • Waschmaschinenanschlüsse im HWR
  • Heizungsanlage im Hauswirtschaftsraum

HEIZUNGSANLAGE

  • Gasbrennwerttherme der Firma Buderus aus dem Jahr 2000
  • Fußbodenheizung im EG und OG mit Einzelraumsteuerung
  • Handtuchheizkörper in beiden Bädern

KÜCHE

  • Separater Küchenraum mit Fenster und Sitzbereich
  • Einbauküche der Firma Nolte inkl. Geräte der Firmen Neff und Siemens aus dem

Jahr 2002

  • Inkl. Einbaukühlschrank und -tiefkühlschrank, Kochfeld, Ofen, Geschirrspüler und Mikrowelle

LIICHT

  • Lichtspots: Dachgeschoss, Terrasse
  • Wand-Lichtelemente im Bad EG
  • Deckenauslässe: Alle weiteren Räume
  • Spots am Badezimmerschrank im OG
  • Viel freundliches Tageslicht in beiden Wohnzimmern – dank weiter Fenster

NEBENGEBÄUDE/SOMMERHAUS

  • Mit zwei Zimmern, Küche und Bad
  • Bad mit Dusche, Waschtisch, WC
  • Zweifach verglaste Holzfenster
  • Separater Küchenraum mit Fenster, Einbaumöbeln, Kochfeld, Ofen, Stand-alone-

Kühlschrank von Siemens und Bosch

  • Holzeingangstür mit Milchglaselement und Sicherheitsriegel
  • Ca. 25,26 m² Terrasse mit Steinofen

STAURAUM

  • HWR und Abstellflächen
  • Garage, Gartenhaus, Nebengebäude

TÜREN

  • Sicherheits-Haustür mit dreifacher Verriegelung
  • Massivholz-Innentüren – Mit Glaselementen zum Wohnzimmer
  • Doppelt verglaste Kunststoff-Terrassentüren zur Terrasse als Doppelflügeltür

TREPPEN

  • Halbgewendelte Massivholz-Treppe
  • Aus astarmer Caroline-Pine

WÄNDE/DECKEN

  • Tapete: Wohnzimmer, Küchen, Schlafzimmer, Flure
  • Fliesen: Bäder, HWR
  • Fliesenspiegel als Spritzschutz in der Küche
  • Verschiedene Wandfarben im gesamten Haus
  • Holzpaneele an den Wänden und der Decke des Dachgeschosses
Energieausweis

Energiedaten

Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt
Sonstiges

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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