Sechs Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Neben unserem gemeinsamen Erfolg sind für mich als Immobilienmaklerin zwei Aspekte meiner Arbeit von besonderer Bedeutung. Ihre persönliche Beratung und Betreuung liegt mir sehr am Herzen. Es ist mir wichtig, dass Sie sich stets an die Hand genommen fühlen. Außerdem lege ich Wert auf eine qualitativ hochwertige Vermarktung sowie die damit verbundene Qualität in der Bewertung Ihrer Immobilie.

Persönliche Beratung – insbesondere für Senioren

Auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf stellen sich Ihnen viele Fragen. Ich bin für Sie da und stehe Ihnen mit Rat und Tat zu Seite. Als erfahrene Fachberaterin erhalten Sie von mir fundierte Beratungsleistungen zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse.

Fachgerechte Immobilienbewertung

Seit 2007 beschäftige ich mich intensiv mit den Preisentwicklungen und Fortentwicklungen von Wohnstandards, Baustoffen und Bauweisen auf dem Immobilienmarkt. Auf Basis dieser Erfahrungen erstelle ich Ihnen eine fundierte Immobilienbewertung.

Kompetente Immobilienvermarktung

Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt von einer attraktiven und überzeugenden Präsentation ab. Hochwertige Bilder, ausgestaltete Exposés und einnehmende Texte sorgen für Interesse an Ihrem Haus, Ihrer Wohnung oder Ihrem Grundstück.

Vielfältige Vermarktungskanäle

Online, offline und mit meiner Käuferdatenbank vermittele ich Ihre Immobilie schnell und erfolgreich. Ob in den Immobilienportalen, in Printmedien oder durch Postwurfsendung: Ihre Immobilie wird von mir hervorragend platziert!

Persönliche Einzelbesichtigungen

Auch Kaufinteressenten möchten an die Hand genommen werden. Während einer Besichtigung nehme ich mir viel Zeit, bringe Wohnideen ein und führe die Interessenten durch Ihre zukünftigen vier Wände, sodass ein erstes „Zuhause“-Gefühl entstehen kann.

Nahe Betreuung

Das Beschaffen von Informationen, Gänge zum Bau- oder Stadtplanungsamt, die Suche nach einer neuen Immobilie zur Miete oder zum Kauf und all die kleinen und gleichzeitig zeitraubenden Details erledige ich für Sie während des gesamten Verkaufsprozesses.

Was sollte vor dem Immobilienverkauf geklärt sein?

Bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen, sollte vor allem geklärt sein, wo Sie im Anschluss hinziehen möchten. Wollen Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen oder mieten? Haben Sie Ihre Immobilie finanziert, stellt sich im zweiten Schritt die Frage nach den Finanzen. Das heißt: Wird eine Vorfälligkeitsentschädigung für den Kredit bei Ihrer Bank fällig?

Für die Vermarktung des Hauses oder der Wohnung benötigen wir dann alle Unterlagen zur Immobilie: Grundbuchauszug, Grundrisse, Bauunterlagen, Teilungserklärung, Kostenaufstellung, Energieausweis, ggf. Mieteinnahmen usw. Selbstverständlich bin ich Ihnen bei der Beschaffung der Unterlagen bzw. Informationen behilflich!

Zu guter Letzt klären wir gemeinsam, ob es ratsam ist, in der Wohnung oder am Haus Renovierungen vorzunehmen. In Abhängigkeit des Zustands Ihrer Immobilie empfehle ich Ihnen den zu erzielenden Verkaufspreis.

Benötigen Sie einen Energieausweis für den Verkauf Ihrer Immobilie?

Ja, einen Energieausweise benötigen Sie definitiv für den Immobilienverkauf. Ob Sie einen Bedarfsausweis oder einen Verbrauchsausweis vorweisen müssen, hängt davon ab, wann das Gebäude errichtet wurde und wie viele Wohn- oder Gewerbeeinheiten sich im Haus befinden.

Die Kosten für den Energieausweis variieren je nach Anbieter und Energieausweistyp. Beauftragen Sie mich als Ihre Immobilienmaklerin kümmere ich mich für Sie um den Energieausweis.

Was umfasst meine Beratung für Ihren Immobilienverkauf?

Ich bin für Sie von unserem ersten Gespräch bis nach der Übergabe des Hauses oder Wohnung für Sie da. Haben Sie Fragen an mich oder wissen Sie an einer Stelle nicht weiter, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Meine Beratungsleistungen umfassen unter anderem folgende Fragen:

• Welche Unterlagen benötige ich für dem Immobilienverkauf?
• Was ist der richtige Preis für meine Immobilie?
• Wo biete ich mein Haus/meine Wohnung an?
• Hat der Interessent genügend finanzielle Mittel, um meine Immobilie zu kaufen?
• Wie beauftrage ich einen Notar mit dem Kaufvertrag?
• Und viele weitere Fragen!

Zu welchem Preis bieten wir Ihre Immobilie an?

Der Preis Ihrer Immobilie ist von zahlreichen verschiedenen Faktoren abhängig. Einerseits ist der Zustand, die Größe, die Art usw. Ihrer Immobilie entscheidend. Andererseits hat auch die Lage einen großen Einfluss auf den erzielbaren Verkaufspreis.

Grundsätzlich achten wir im Rahmen der Immobilienbewertung für einen Verkauf darauf, den Angebotspreis nicht zu hoch oder zu niedrig im Vergleich zum Markt anzusetzen. Wir wollen einen zu hohen Preis vermeiden, um Interessenten nicht von vornherein abzuschrecken. Einen zu niedrigen Angebotspreis möchten wir nicht ansetzen, da wir ggf. noch Spielraum für Verhandlungen benötigen.

Lassen Sie Ihre Immobilie von mir bewerten. Gerne erstelle ich Ihnen eine Immobilienbewertung für Ihren optimalen Angebotspreis!

Wie erstelle ich ein Exposé für den Verkauf Ihrer Immobilie?

Das Exposé Ihrer Immobilie sende ich an Interessenten aus meiner Datenbank und Kaufinteressenten, die z. B. über Werbeanzeigen oder Einträge in Immobilienportalen auf Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück aufmerksam geworden sind. Dieses Exposé dient der Erstinformation. Viele Interessenten sammeln verschiedene Exposé und vergleichen diese dann am Küchentisch Zuhause mit der ganzen Familie.

Aus diesem Grund verwenden mein Team und ich viel Zeit mit der Ausgestaltung des Exposés für Ihren Immobilienverkauf. Mir ist es wichtig, dass sich Ihre Immobilie schon vom ersten Eindruck an, von anderen Angeboten abgrenzt. Hochwertige Fotos, eine ansprechende Gestaltung und interessante Texte sind Elemente dieses ersten Eindrucks.

Außerdem werden Kaufinteressierte über das Exposé an die Immobilie herangeführt. Sie erfahren die wichtigsten Eckdaten wie z. B. den Kaufpreis, das Baujahr und die Anzahl der Zimmer. Auch Faktoren, die Ihre Immobilie zu einem besonders begehrenswerten Wohnort machen, werden von mir herausgearbeitet und präsentiert. Zusätzlich benenne ich alle wichtigen Daten rund um die Themen Energieeffizienz des Hauses oder der Wohnung, Grundrisse, Lagepläne, Ansichten usw.

Welche Werbemittel nutze ich für den Verkauf?

Je mehr bzw. weiter ich die Immobilie streue, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit eines Verkaufserfolgs. Außerdem steigt auch die Geschwindigkeit, in der Ihr Immobilienverkauf abläuft. Daher biete ich das Haus, die Wohnung oder das Grundstück über verschiedene Immobilienportale an. Zusätzlich benachrichtige ich Kaufinteressenten in meiner Datenbank über das neue Immobilienangebot.

Weitere Werbemittel, die ich in manchen Fällen und nach Absprache mit dem Eigentümer nutze, sind z. B. Werbeschilder oder Werbebanner. Auch Flyer, die wir im Umfeld verteilen, sind ein probates Mittel, um Kaufinteressenten zu finden. In manchen Fällen schalte ich außerdem Anzeigen in lokalen Zeitungen in Strausberg, Erkner, Ahrensfelde oder auch in den Berliner Stadtteilen.

Für größere Immobilienprojekte mit mehreren Wohneinheiten biete ich weitere, umfassende Leistungen an. Fragen Sie mich gerne danach!