Was bedeutet Sanierungsstau?
Manche Immobilieneigentümer unterschätzen die Bedeutung der systematischen Instandhaltung, andere sind mit den vielfältigen Sanierungsmaßnahmen einfach überfordert. Entsprechend werden notwenige Sanierungen nicht regelmäßig durchgeführt, wodurch der Wohnkomfort und der Immobilienwert sinken.
Von einem Sanierungsstau wird gesprochen, wenn eine Immobilie wegen ausbleibender Sanierungen nicht mehr auf dem aktuellsten Stand der Technik ist. Betroffen sind meistens das Dach, die Haustechnik und die Elektrik. Gerade hier sind die Kosten für die Sanierung besonders hoch. Allein die Erneuerung der Elektrik in einem alten Haus kann den Eigentümer einen 5-stelligen Betrag kosten – von allen anderen Maßnahmen ganz zu schweigen.
Damit kommen wir auch schon zum häufigsten Grund für einen Sanierungsstau, der in den meisten Fällen an finanziellen Schwierigkeiten liegt. Dass dann die Überlegung aufkommt, die sanierungsbedürftige Immobilie vielleicht lieber zu verkaufen, liegt da auf der Hand. Dabei sollten Sie sich vorab folgende beiden Fragen stellen:
1. Lohnt sich eine Sanierung?
Um sich Klarheit zu verschaffen, welche Modernisierungsmaßnahmen nötig sind, sich die Sanierung lohnt und für Sie als Eigentümer auch bezahlbar ist, sollte am besten ein Bausachverständiger oder Architekt beauftragt werden. Wenn das Gutachten der Bauexperten ergibt, dass die Sanierungskosten zu hoch sind oder sich die Investition nicht rechnet, sollte mit einem Makler über den möglichen Verkauf und den erzielbaren Verkaufserlös gesprochen werden. Gerade bei einem vermieteten Objekt sollte die Renditeerwartung deutlich über den Sanierungskosten liegen, da die Immobilie sonst als Kapitalanlage nichts mehr taugt.
2. Lohnt sich überhaupt der Sachverständige?
Vor der Beauftragung eine Bauexperten gilt es allerdings zu bedenken, dass ein Sachverständiger auch dann Geld kostet, wenn die Sanierung sowieso nicht stattfinden kann. Dann wäre das Geld einfach verloren. Ist also absehbar, dass eine Sanierung finanziell sowieso nicht gestemmt werden kann, sollte bei Sanierungsstau lieber direkt über einen Hausverkauf nachgedacht werden, statt einen kostspieligen Gutachter zu beauftragen. Die unsanierte Immobilie mit ungewissen Sanierungskosten zu verkaufen und in eine kleinere, sanierte Immobilie umzuziehen, spart in diesem Falle Zeit, Kraft und Geld. Ein erfahrener Immobilienmakler kann helfen, eine neue Immobilie für einen Objektwechsel zu finden und die sanierungsbedürftige Immobilie zu einem guten Preis zu verkaufen.
Sie wissen nicht, ob es sich lohnt, Ihre alte Immobilie zu sanieren? Rosa Immobilien kennt sich mit dem Zustand und dem Wert von Immobilien sehr gut aus und hilft Ihnen gegebenenfalls bei einem Immobilienverkauf und reibungslosen Objektwechsel in eine Immobilie ohne Sanierungsstau. Sprechen Sie uns einfach an.
