033435 78 98 98 info@rosa-immobilien.de
Start » Immobilien » Stadthaus Woltersdorf

Erhabenes Stadthaus nahe dem Zentrum von Woltersdorf

In diesem Stadthaus treffen Sie auf aufgearbeitete Dielenböden, aufwendig restaurierte Kassettentüren mit authentischen Drückergarnituren, ein wundervolles Treppenhaus, Holzbalken und viele weitere liebevoll gestaltete, historische Elemente aus 110 Jahren Geschichte.

Eckdaten zum Stadthaus Woltersdorf

Kaufpreis
590.000,00 EUR

Käuferprovision
7,14% inkl. 19 % MwSt.

Haustyp
Freistehendes Stadthaus mit Nebengelass

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
15569 Woltersdorf

Etagen
Zwei zzgl. Keller und Dachstuhl

Wohnfläche
ca. 180 qm

Nutzfläche
ca. 325 qm

Grundstücksfläche
ca. 903 qm

Zimmer
5

Schlafzimmer
4

Bäder
3

Balkon/Terrasse
ca. 28 qm große Terrasse

Parkmöglichkeiten
Stellplätze auf dem Grundstück

Dachstuhl ausbaubar?
Ja

Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Baujahr
1909

Sanierung
2007 – 2018

Heizungsart
Fußbodenheizung/Gasheizung

Energieträger & -klasse
Erdgas E | D

Endenergiebedarf
118,7 kWh/(qm*a)

Ausstattung
Aufwendig sanierte Böden/Türen, Kamin, Einbauküche, Garten mit ca. 25 qm Nebengelass, Smart Home Licht und Heizung, Deckenspots

Historische Eleganz und moderner Stil

Genießen Sie den Luxus einer modernen Ausstattung! Während Ihrer Wohlfühlzeit im Bad erfreuen Sie sich z. B. an einer Echtglas-Dusche, der Fußbodenheizung im OG und Sanitäranlagen von Villeroy & Boch. In den Wohnräumen, der Küche und den Bädern beleuchten Deckenspots Ihren Weg durch das Haus. Ebenso wie die Heizung werden diese „smart“ mit Ihrem Handy (de-)aktiviert!

Treten Sie hinaus in den Garten, erstrecken sich Ihre erhöhte Terrasse und ein großzügiges Grundstück zu Ihren Füßen. Im Gartenhaus verstauen Sie Werkzeuge, Fahrräder und den obligatorischen Grill!

Was zwischen 2007 und 2019 geschah...

2007
Dacheindeckung mit glasierten Biberschwanz-Dachsteinen
2008
Einbau des Bades im Erdgeschoss
2008 – 2010
Installationsarbeiten Strom, Wasser, Gas inkl. Einbau der Smart-Home-Anlage für Heizung und Licht
2009 – 2010
Einbau neuer Schüco Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung – zum Teil mit Sicherheitsglas
2010 – 2019
Gartengestaltung inkl. Regenwassersammelanlage, Drainage um das Haus, Abdichtung der Kellerräume
2013 – 2014
Einbau der Bäder mit neuen Fliesen, Armaturen, Sanitär
2014
Kauf und Einbau der Küche
2016
Neugestaltung des Bades im Keller
2017
Einbau einer neuen Viessmann Heizungsanlage
2019
Die neuen Eigentümer vollenden die Sanierung der Fassade

Stadthaus mit viel Platz

Rund 325 qm Gesamtnutzfläche ergeben sich aus dem Wohnbereich, dem Keller, der Terrasse und dem Nebengelass. Über ein Dutzend Jahre hinweg wurde das gesamte Anwesen restauriert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein Stadthaus, das seinesgleichen sucht:

• Raumhöhen: ca. 3,0 m / 3,6 m
• ca. 25 qm Nebengelass
• ca. 28 qm Sonnenterrasse
• ca. 93 qm Keller
• Kamin im Wohnzimmer
• Hochmoderne Küche inkl. Kochinsel, Kaffeemaschine und hochwertigen Geräten
• Smart-Home Steuerung für Licht und Heizung
• Moderne Deckenspots in zahlreichen Räumen
• Voll ausgestattetes Bad: Bodengleiche Regenwalddusche, Handtuchheizkörper, Echtglas-Abtrennung, Badewanne
• Authentische Türen, moderne Fenster und aufgearbeitete Dielenböden kombiniert mit modernen Fliesen und Parkett

 

Jeder Quadratmeter pure Erholung

Wohngrundstücke mit Flächen über 600 qm – 700 qm sind im Berliner Großraum überaus rar gesät. Hier in Woltersdorf haben Sie die seltene Gelegenheit, eine solches Anwesen Ihr Eigen zu nennen! Mit rund 20 Metern Breite und ca. 45 Metern Tiefe verfügt das Grundstück über viel Privatsphäre und ist außerdem vor Einblicken geschützt.

Das rund 25 qm große Nebengelass beherbergt die üblichen Gartengeräte und Utensilien. Der Lagerplatz für Ihr Kaminholz ist neben dem historischen Gartenhaus vorgesehen. So können Sie sich an der großen, gepflegten Rasenfläche erfreuen, die an genau den richtigen Stellen durch hübsche, Schatten spendende Bäume ergänzt wird.

Auf Ihrer großzügigen Sonnenterrasse genießen Sie in Zukunft entspannt Ihr Frühstück in der Morgensonne. Am Nachmittag springen Sie in Ihren Pool: Der Stellplatz dafür ist bereits angelegt.

Zwei Familien mit Büro unter einem Dach

Werden Ihre Jüngsten einmal erwachsen, bietet sich die Aufteilung des Hauses in zwei Wohnungen an. Mit wenigen baulichen Maßnahmen entsteht hier ein Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie. Alternativ vermieten Sie eine der Wohneinheiten an Freunde oder Verwandte,csofern Sie die zweite Etage ohnehin nicht mehr nutzen möchten.

Auf den beiden Wohnetagen des Hauses befinden sich im aktuellen Grundriss fünf Zimmer. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss lässt sich einfach in zwei Räume aufteilen. Im Obergeschoss ist genügend Raum für eine Küche. So entstehen bspw. zwei Wohnungen mit jeweils zwei oder drei Zimmern.

Der Keller ist heute schon als Wohnkeller angelegt. Möchten Sie z. B. Ihr Büro, Hobbyräume oder Ihr persönliches Fitnessstudio mit Sauna einrichten, finden Sie ideale Bedingungen vor!

Ein Steinwurf bis in das Zentrum

Mit Ihrem zukünftigen Stadthaus in Woltersdorf laufen Sie nur wenige Schritte bis in das Zentrum von Woltersdorf. Hier freuen Sie sich über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Kita Weinbergkids.

Ihre Kleinen sind auch ansonsten hervorragend versorgt. Das grüne Umfeld von Woltersdorf lockt mit vielen Möglichkeiten, die eigene Freizeit sinnvoll zu gestalten. Fahrradtouren, Spaziergänge im Wald und am See, die Schleuse sowie der Sprung in einen der herrlich kühlen Seen während der Sommerhitze sind nur einige Beispiele.

Innerhalb von Woltersdorf und auf dem Weg nach Rahnsdorf und Erkner werden Sie sich gerne zu Fuß, mit der Tram und mit dem Bus bewegen. Entdecken auch Sie die hübsche Gemeinde mit Ihren atemberaubenden Sonnenuntergängen über dem Flaken- und dem Kalksee. Ihre Kinder und Sie werden das Leben hier lieben!

Tram, Bus, Bahn & Co.

So idyllisch Woltersdorf auch gelegen ist, ab und zu zieht es Sie vermutlich doch nach Berlin oder in das Umland. Nur vier Minuten fahren Sie mit dem Auto bis zum S-Bahnhof Erkner. Von hier aus bringt Sie die S3 in das Berliner Stadtzentrum. Ca. 50 Minuten benötigen Sie
insgesamt bis zum Alexanderplatz im Berliner Stadtzentrum.

Sind Sie mit dem Auto auf Tour, erreichen Sie in rund acht Minuten die Autobahn A10 über die Auffahrt Erkner. Von hier aus fahren Sie schnell und bequem nach Königs Wusterhausen, Hoppegarten oder Bernau. Auch zum Alexanderplatz nehmen Sie die A10 und im Anschluss die Landsberger Allee. Rund 45 Minuten dauert diese Fahrt mit dem Auto.

Ausflüge nach Friedrichshagen oder in die Köpenicker Altstadt sind ebenfalls schnell erledigt. Rund 15 Minuten bzw. 25 Minuten verbringen im Auto auf dem Weg in die beiden Köpenicker Zentren.

Auch diese Immobilienangebote könnten Sie interessieren!

Ist heute nicht die passende Immobilie dabei, schicken Sie uns gerne einen Suchauftrag!

Einfamilienhaus in Karow

Zum Kauf in 13125 Berlin Karow

Doppelhaushälfte mit paradiesischem Garten

495.000 EUR
126 qm | 4 Zimmer
7,14 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

+ Entdecken

Bungalow in Strausberg

Zum Kauf in 15344 Strausberg

Bungalow mit teilbarem Grundstück [reserviert]

160.000 EUR - 459.500 EUR
77 qm | 4 Zimmer
7,14 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

+ Entdecken

Grundstück für Landwirtschaft und Wald in Hennickendorf

Zum Kauf in 15378 Hennickendorf

Landwirtschafts- und Waldfläche

23.042 EUR
2,3042 ha
7,14 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

+ Entdecken

Reihenmittelhaus mit Garten in Altglienicke

Zum Kauf in 12524 Berlin Altglienicke

Hübsches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

499.000 EUR
140 qm | 5 Zimmer
7,14 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

+ Entdecken