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Start » Immobilien » Komfortables und ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Mahlsdorf Nord

Einfach entspannen – Zuhause in Mahlsdorf Nord

Herzlich willkommen in diesem Wohlfühlzuhause! Schon in der Diele empfangen Sie freundliche Farben und hochwertige Materialien. Innerhalb kürzester Zeit fühlt man wie die entspannte und wohnliche Atmosphäre des Hauses auf einen einwirkt. Das freundliche Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche bietet ein behagliches Ambiente. Der offene Raum und die großen Fenster zum Garten intensivieren das Gefühl Zuhause angekommen zu sein und die Beine hochlegen zu können.

Eckdaten zum Einfamilienhaus in Mahlsdorf

Kaufpreis
575.000,00 EUR

Käuferprovision
7,14% inkl. 19 % MwSt.

Haustyp
Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
12623 Berlin

Etagen
Zwei zzgl. Keller

Wohnfläche
ca. 133,89 qm

Nutzfläche
ca. 208,15 qm

Grundstücksfläche
ca. 433,00 qm

Zimmer
5

Schlafzimmer
4

Bäder
3

Balkon/Terrasse
ca. 24 m² große Terrasse und ca. 6,18 m² großer Balkon

Parkmöglichkeiten
Zwei Stellplätze

Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Baujahr
1998

Heizungsart
Fußbodenheizung

Energieträger & -klasse
Erdgas | E

Endenergiebedarf
152,90 kWh/(qm*a)

Ausstattung
Großer Keller mit Gästezimmer, WC und Dusche, elektrische Rollläden im EG, Kassettentüren, Betontreppe, hochwertige Böden, Südgarten, Gartenhaus u.v.m.

Komfortabel und gut geplant

Der Grundriss des Hauses wurde sinnvoll konzipiert. So befinden sich die Funktionsräume im nördlichen, der Straße zugewandten Teil, während sich die Schlafzimmer und der große Wohnraum hauptsächlich in Richtung Süden orientieren. Von dem wenigen Verkehr entlang des Grundstücks bekommen Sie weder im Haus noch auf dem Grundstück etwas mit. Entdecken Sie das wundervolle Zuhause für Ihre Familie!

Einziehen und gleich wohlfühlen!

Drei Schlafräume im Obergeschoss, der große Wohnbereich im Erdgeschoss und das Gästezimmer im Keller bieten viel Platz für die Bewohner des Hauses. Auf dem Dachboden und im Keller kommt einiges an Stauraum hinzu. Die gesamte Ausstattung des Hauses im Überblick:

  • Helles, freundliches Wohn- und Esszimmer in L-Form Richtung Süden mit zahlreichen bodentiefen Sprossenfenstern, Fliesen in Holzoptik und einer besonders wohnlichen Atmosphäre
  • Hochwertige, offene Einbauküche mit Unterschrankbeleuchtung und Küchengeräten von Markenherstellern wie z. B. Bosch
  • Wandhoch gefliestes Masterbad mit Badewanne, Deckenspots und Armaturen sowie Keramikelementen von Markenherstellern
  • Voll ausgebauter und beheizter sowie wasserundurchlässiger Keller mit zahlreichen Fenstern/Lichtschächten, WC, Dusche, Gästezimmer und separatem Eingang vom Garten
  • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  • Doppelt verglaste Fenster mit Granitbänken
  • Zahlreiche Lichtanschlüsse im ganzen Haus
  • Großer Balkon in Richtung Westen
  • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
  • Stilechte Kassettentüren mit profilierten Zargen und Edelstahl-Drückergarnituren – zum Teil mit Glaselementen versehen
  • Hochwertig geflieste Betontreppe mit Edelstahlgeländer
  • Böden: Granitfliesen, Fliesen und Laminat
  • Dachboden mit rund 20 m² Lagerfläche und Fenster
  • Passgenauer Einbauschrank im Schlafzimmer I
  • Erhöhte Sonnenterrasse mit Zugang vom Ess- und Wohnzimmer
  • Zwei Stellplätze im straßenseitigen Grundstücksbereich
  • Gartenhaus im vorderen Bereich des Grundstücks
  • Elektrisches Eingangstor (Zufahrt)

Das Plätzchen für Sonnenanbeter

Mit 433 qm Gesamtfläche bietet das Grundstück in Mahlsdorf eine pflegeleichte Grünfläche, die Sie an Ihren Wochenenden ohne allzu viel Gartenarbeit genießen werden. Auf der erhöhten, rund 24 qm großen Sonnenterrasse werden Sie wundervolle Tage zu zweit, mit der Familie und mit Freunden verbringen. Liebevoll gepflegte Hecken, die effektiv vor Einblicken schützen, umschließen den nach Süden ausgerichteten Garten. Freuen Sie sich auf entspannte Sommermonate!

Praktisch! Neben einem Gartenwasseranschluss und einem Gartenhaus zum Verstauen Ihres Rasenmähers finden Sie straßenseitig auch zwei Stellplätze vor.

Über den östlichen Abschnitt des Grundstücks führt ein Geh-, Wege-, und Leistungsrecht mit einer Breite von drei Metern zugunsten des südlich anliegenden Grundstücks.

Einkaufsmöglichkeiten an allen Ecken

Rund um Ihr zukünftiges Zuhause in Mahlsdorf werden Sie mit Lebensmittelmärkten, Einkaufspassagen und Shopping-Centern umfassend versorgt. In Ihrem direkten Umfeld kaufen Sie Ihre Lebensmittel z. B. bei EDEKA (ca. zwei Minuten Fahrtweg), Netto (ca. drei Minuten Fahrtweg) oder ALDI (ca. zwei Minuten Fahrtweg) ein. Auch die Hönower Einkaufspassagen sind in knapp zwei Minuten zu erreichen. Nur rund acht Minuten benötigen Sie außerdem bis Helle Mitte, wo Sie den Lebensmittelmarkt real vorfinden.

Ihre Shopping-Touren für Mode, Technik usw. führen Sie z. B. in den Kaufpark Eiche. Diesen erreichen Sie mit dem Auto in unter zehn Minuten. Jeweils rund 15 bis 20 Minuten beträgt die Fahrtdauer bis zum Forum Köpenick und zum Eastgate in Marzahn. Besonders vorteilhaft ist, dass Sie all diese Orte auch bequem auf Ihrem Drahtesel oder mit den sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Gut angebunden an Zentrum und Grün

Einerseits finden Sie in Mahlsdorf und der direkten Umgebung erstaunlich viele Orte vor, an denen Sie Seen, Wälder oder Parks genießen können. Andererseits ist die Infrastruktur in und um den Stadtteil so gut ausgebaut, dass Sie sehr schnell in das Stadtzentrum und das Berliner Umland gelangen.

Die Marzahner Gärten, das Waldgebiet rund um die Müggelseen, der Wuhle-Wanderweg, das FEZ und der Tierpark sind fünf Beispiele für wundervolle Grünlandschaften, die Sie schnell und einfach von Mahlsdorf aus erreichen. Hier genießen Sie glückliche Wochenenden im Kreise Ihrer Familie.

Über die B1, die S5 vom S-Bahnhof Mahlsdorf, die U5 vom U-Bahnhof Hönow sowie die M6 von der Risaer Straße gelangen Sie schnell in das Berliner Zentrum und das Umland von Berlin.

Eine Kindheit in Mahlsdorf

Wächst man als Kind in Mahlsdorf auf, spielt sich fast das ganze Leben zwischen dem Blumberger Damm und der Stadtgrenze ab. Hier gehen Ihre Kinder in die Kita, besuchen z. B. das Melanchton Gymnasium und nutzen die Freizeitangebote in Mahlsdorf, Biesdorf und Kaulsdorf bis hinunter nach Köpenick. Als Kind und Jugendlicher liebt man die Viertel. Später ziehen viele wieder hierher zurück.

Tatsächlich bietet Mahlsdorf Ihren Kindern ein sehr gutes Umfeld um behütet aufzuwachsen. In diesen Stadtteilen, die das größte Einfamilienhausgebiet Deutschlands bilden, wohnt der gehobene Mittelstand. Innerhalb der Einfamilienhausviertel bewegen sich Ihre Kinder sicher. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, so dass Sie Ihre Liebsten bedenkenlos zum Sport oder zu Freunden fahren lassen können. Auch Ihre Wege zur Kita, zum Hort und zur Schule sind sehr kurz. Zur Kita „Zum Hasenhügel“ spazieren Sie z. B. gerade einmal zehn Minuten.

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