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Start » Immobilien – Häuser und Grundstücke in Brandenburg und Berlin » Ein- oder Zweifamilienhaus in Berlin Mahlsdorf Nord mit Platz für ein weiteres Haus

Ein- oder Zweifamilienhaus in Mahlsdorf Nord mit Platz für ein weiteres Haus

Fünf Zimmer, zwei Bäder und ca. 150 qm Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus, das 1978 auf einem rund 924 qm großen Grundstück in Mahlsdorf Nord errichtet wurde. Eine oder auch zwei Familien können heute in dem hübschen Haus wohnen. Verkauft wird das Haus mit einer rund 604 qm großen und zu vermessenden Teilfäche des Gesamtgrundstücks. Das zu vermessende Teilgrundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Dazu gehören eine Garage, zwei wundervolle Sonnenterrassen sowie gepflegte Hecken und Wege. Das Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in Laufdistanz (ca. 15 Minuten) zum S-Bahnhof Mahlsdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende Anbindung und eine besonders kinderfreundliche Umgebung zeichnen diesen Stadtteil Berlins aus.

Eckdaten zum Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Mahlsdorf Nord

Kaufpreis
470.000,00 EUR

Käuferprovision
6,96 % inkl. 16 % MwSt.

Haustyp
Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
12623 Berlin Mahlsdorf

Etagen
Zwei

Wohnfläche
ca. 150,73 qm

Nutzfläche
ca. 200,92 qm

Grundstücksfläche
604,00 qm

Zimmer
5

Schlafzimmer
3

Bäder
2

Balkon/Terrasse
Terrasse

Parkmöglichkeiten
Ein Stellplatz in der Garage

Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Baujahr
1978

Heizungsart
Zentralheizung

Energieträger & -klasse
Erdgas | F

Endenergiebedarf
165,10 kWh/(qm*a)

Ausstattung
Gartenterrasse, Gartenbewässerungsanlage, gepflegte Wege und Hecken, moderne Bäder, Türen und Böden im gesamten Haus u.v.m.

Zuhause für eine oder zwei Familien

Durch den Windfang im OG gehend, betreten Sie die Diele des Einfamilienhauses. Während Sie linker Hand Ihre Garderobe verstauen, liegt rechter Hand das Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchtrockner. Am Schlafzimmer vorbei spazierend, betreten Sie den schönsten Raum des Hauses! Auf über 50 m² Fläche präsentiert sich Ihnen das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche. Genießen Sie die freundliche Atmosphäre des Raumes und erfreuen Sie sich an dem Tageslicht, das durch das große Panoramafenster zur Terrasse strahlt.

Über einen separaten Zugang oder eine Treppe im Haus gelangen Sie in das EG. Rund 50 cm dieses Geschosses befinden sich unterhalb der Bodenhöhe des Gartens. Drei Zimmer, ein Bad und zwei Hobbyräume sowie der Hausanschlussraum (HAR) erwarten Sie hier. Richteten Sie in einem der Zimmer eine Küche ein, ließe sich das EG auch als separate Wohnung nutzen bzw. vermieten.

Moderner Wohnstandard

In den letzten zwölf Jahren hat sich das Haus so zu sagen neu erfunden! Denn seitdem die aktuellen Eigentümer das Haus besitzen, wurden zahlreiche Sanierungen vorgenommen. Eine Liste der Sanierungsmaßnahmen finden Sie in unserem Exposé.
 

  • Helles und freundliches Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, viel Platz für Ihren Esstisch und Panoramafenster zum Garten
  • Moderne Badezimmer mit Mosaikfliesen, Duschen, Badewanne (im EG), WCs, Waschtischen und Handtuchtrockner (im OG)
  • Voll ausgestattete Einbauküche mit Tresen
  • Doppelt verglaste Fenster (BJ 2008, außer Panoramafenster)
  • Deckenspots im OG und zum Teil im EG
  • Hochwertige Böden: Parkett, Fliesen und Teppich
  • Elektrische Rollladen auf der Hausseite der Terrasse
  • Zum Teil elegante Kassettentüren mit stilvollen Türrahmen
  • Zusätzlicher Stauraum im Dachboden
  • EG und Windfang mit stilechter Ziegel-Klinkerfassade
  • Zwei große Terrassen – am Wohnzimmer und im Garten
  • Pflegefreundlicher Garten mit Garage, Gartenhaus, Holzlager und hübsch angelegten Wegen sowie Hecken für Ihre Privatsphäre

Aktueller Zustand - Gesamtgrundstück

Das trapezförmige Grundstück zeichnet sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten aus, die Sie lieben werden! Im hinteren Bereich erwarten Sie nicht nur viel Stauraum und eine Hecke als Garant für Ihre Privatsphäre, sondern auch eine pflegeleichte und beherrschbare Rasenfläche, die Ihnen den Sommer versüßen wird. Ein hübscher Obstbaum rundet das Bild des liebenswerten Gartens ab.

Die Ausstattung des Grundstücks im Überblick:

  • ca. 18 qm große erhöhte Terrasse
  • ca. 24 qm große Terrasse hinter der Garage
  • Garage für ein Fahrzeug
  • Automatische Bewässerungsanlage mit Regenwasserzisterne
  • Sichtschutz-Hecke mit Stauraum dahinter auf dem Grundstück
  • Hecke als Sichtschutz zur Straße rechter Hand des Hauses
  • (Holzlager und Gartenhaus mit Stauraum für Ihre Gartenutensilien)

Zukünftige Aufteilung des Grundstücks

Vorbehaltlich der Genehmigung durch das Stadtplanungsamt und die Bauaufsicht ist es möglich, das Grundstück in zwei Flurstücke zu teilen. Das hintere Grundstück mit einer Fläche von rund 320 qm ist bereits reserviert.

Das vordere Grundstück ist rund 604 qm groß. Beide Terrassen sowie die Garage könnten erhalten bleiben. Die Kosten der Teilung und Vermessung der beiden Flächen sind durch die beiden zukünftigen Eigentümer zu tragen.

Sehr kinderfreundlicher Stadtteil

Wer in Mahlsdorf aufgewachsen ist, möchte als Erwachsener wieder dorthin zurück ziehen. Nicht zuletzt aufgrund dessen ist Mahlsdorf eines der beliebtesten Wohnviertel unter jungen Familien. In dem schier endlosen Einfamilienhausgebiet wachsen Ihre Kinder behütet und in einem sozial starken und sicheren Umfeld auf. Die kinderfreundliche Infrastruktur und das breite Freizeitangebot sind ideal für Familien!

Eine hohe Dichte an Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen sorgt für hohen Komfort. Die kurzen Wege sparen Ihnen viel Zeit, z. B. wenn Sie Ihre Liebsten in die Bildungseinrichtungen bringen. Zahlreiche Vereine aus dem Sport- und Freizeitbereich beschäftigen Ihre Kinder auch an den Nachmittagen. Besonders gern treffen sie sich natürlich im Haus des liebsten Freundes, im Cinestar in Helle Mitte oder auf dem nächsten Sportplatz z. B. am Rosenhag. Im Sommer sind auch die Kaulsdorfer Seen ein beliebtes Ausflugsziel.

Kurz mal einkaufen gehen

Mahlsdorf und dessen umliegende Stadtteile bieten eine Vielzahl an Supermärkten, Shopping-Centern und Kaufparks. Die Optionen, Ihren Sonnabend mit einer Einkaufstour zu versüßen, sind hier in sehr weit gefächert. REWE, EDEKA, Penny und viele weitere Lebensmittelgeschäfte sind für Sie zukünftig also in Windeseile erreichbar! Mit dem Auto fahren Sie maximal sechs Minuten bis zu einem der drei Supermärkte.

Benötigen Sie Hilfe im Baumarkt oder möchten Sie das eine oder andere Möbelstück kaufen? Porta, Möbel Boss, Rahaus, Hammer und weitere Großmärkte entlang der B1 freuen sich auf Ihren Besuch! Nur rund sieben Minuten fahren Sie mit dem Auto bis zu diesen Geschäften.

Mit der Bölschestraße in Friedrichshagen, der Altstadt Köpenick, dem Einkaufszentrum in Helle Mitte, dem Kaufpark Eiche und dem Forum Köpenick befinden sich außerdem attraktive und vielfältige Bummelquartiere und Einkaufszentren in Ihrer Nähe. Bis zu 20 Minuten dauern die Fahrten in diese beliebten Ortsteilzentren.

Schnell in das Zentrum und das Umland

Wie gelangen Sie von A nach B? Nutzen Sie das Fahrrad, das Auto oder eher die öffentlichen Verkehrsmittel? Wie Sie es auch drehen und wenden, von Mahlsdorf aus gelangen Sie einfach und schnell in das Berliner Stadtzentrum, die benachbarten Bezirke und das Brandenburger Umland östlich von Berlin. Die fantastische Anbindung basiert nicht nur auf der Nähe zu Ihrer nächsten Busstation oder den gut ausgebauten Fahrradwegen.

Vor allem die B1 und die S5 sorgen dafür, dass Sie in Mahlsdorf wirklich gut angebunden wohnen. Nur eine halbe Stunde fahren Sie mit der S-Bahn vom Bahnhof Mahlsdorf bspw. bis zum Alexanderplatz. Zieht es Sie in die andere Richtung, erreichen Sie den S-Bahnhof Strausberg in knapp 25 Minuten. Mit dem Auto legen Sie diese Strecken in rund 23 bzw. 27 Minuten zurück. Über die A10 gelangen Sie außerdem u.a. schnell nach Bernau, Erkner und Königs Wusterhausen.

Spaziergang im Grünen vor der Tür

Fahrradtour oder Wanderung, Kletterausflug oder Strandbesuch – in und um Mahlsdorf finden Sie zahllose Möglichkeiten, Ihre Freizeit im Grünen zu verbringen. Nutzen Sie z. B. den Wuhle-Wanderweg und die Gärten der Welt für einen kurzen Spaziergang am Nachmittag. Auch die Kaulsdorfer Seen sind für Sie mit dem Fahrrad innerhalb von nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Hier entspannen Sie am Wasser oder nutzen den warmen Sommer für einen Sprung in den See!

Im weiteren Umfeld verspricht u.a. der Müggelsee wundervolle Wandertouren und Fahrradausflüge. Das Strandbad und viele kleine Badestellen locken zu einem ausgiebigen Erfrischungsbad. Möchten Sie lieber klettern oder sind Sie ein Fan von Spielsportarten, finden Sie in Helle Mitte, im Kletterwald Strausberg sowie in der Sport Factory und im B1 Sportcenter fantastische Sportanlagen, um Ihr Hobby zu genießen. Entdecken Sie das grüne und sportliche Berlin für sich!

Exposé zur Immobilie anfragen

Sie möchten gerne mehr über die Immobilie wissen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu! Füllen Sie einfach und unverbindlich unser Anfrageformular aus. Wir melden uns kurzfristig zurück!

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