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Mit noch höherem Rendite-Potenzial: Maisonette-Eigentumswohnung in Schöneiche

Die freundliche Maisonette-Dreizimmerwohnung, die zu einer relativ kleinen WEG mit 21 Wohnungen gehört, überzeugt mit einem raumoptimierten Grundriss. Auch der angenehm große Garten und die überdachte Terrasse sind sehr gute Argumente für eine schnelle und einfache Neuvermietung, sollten Ihre Mieter einmal ausziehen.

Vom großen und zentral gelegenen Wohnzimmer gehen die Küche, das Schlafzimmer, der Garten, der Flur und das Souterrain ab. Letzteres verfügt mit mehr als 20 m² Fläche über viel Platz für ein Büro, eine temporäre Schlafmöglichkeit oder auch Stauraum. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in einer infrastrukturell gut erschlossenen, kinderfreundlichen und ruhigen Wohngegend, in der man gern wohnt.

Eckdaten zur Eigentumswohnung in Schöneiche bei Berlin

Kaufpreis
210.000,00 EUR

Käuferprovision
6,96 % inkl. 16 % MwSt.

Immobilie
Maisonette-Eigentumswohnung

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
15566 Schöneiche bei Berlin

Etagen
EG/Souterrain

Wohnfläche
75,90 qm

Zimmer
3

Schlafzimmer
1

Bäder
1

Mieteinnahme
590,00 EUR

Hausgeld
285,00 EUR

Rücklage Instandsetzung
ca. 54,31 EUR

Umlagefähiger Anteil Hausgeld
ca. 167,66 EUR

Balkon/Terrasse
Überdachte Terrasse

Parkmöglichkeiten
Duplex-Garage

Bezugsfrei ab
Kurzfristig

Baujahr
1996

Aktuelle Mieterin seit …
2014

Letzte Sanierung
2015

Heizungsart
Zentralheizung

Energieträger
Gas

Endenergiebedarf
113,00 kwh/(m²*a)

Energieklasse
D

Ausstattung
Einbauküche, Gartenanteil, Manuelle Rollladen, Fahrradstellplatz

Attraktive Kapitalanlage mit mehr Potenzial

Sie werden es daher leicht haben, hier Nachmieter zu finden. Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Schöneiche liegt aktuell bei 9,03 €/m². Nutzen Sie das Potenzial für eine Brutto-Rendite, die über die aktuellen rund 3,37% p.a. hinausgeht!

Modern und gepflegt

Die Ausstattung der Wohnung und des gesamten Hauses zeigt sich entsprechend des Baustandards von 1996 in einem guten Zustand. Die Details im Überblick:

  • Freundliches Wohn- und Esszimmer als Zentrum der Wohnung
  • Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC
  • Küche mit Fenster inkl. Einbauküche aus dem Jahr 2004 mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Abzugshaube usw.
  • Doppelt verglaste Fenster mit Rollladen im Erdgeschoss (zum Teil bodentief)
  • Gartenanteil mit betonierter und überdachter Terrasse zum ruhigen Innenhof in Richtung Südost
  • Laminat- und Fliesenböden auf beiden Etagen
  • Stahltreppe mit Massivholztritt und -geländer
  • Lichtschächte im Souterrain
  • Verputzte Wände und mit Tapete versehene Decken
  • Zwei Zugänge zur Wohnung (im Souterrain und Erdgeschoss)
  • Gepflegtes und sauberes Treppenhaus

Idyllisch mit allem was das Herz begehrt

Wohnen in Schöneiche bedeutet, alles vor der Tür zu haben, was zu einem gelungenen und glücklichen Leben dazugehört: Grüne Idylle, ein behütetes Umfeld und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Genau das wird auch Ihr zukünftiger Mieter zu schätzen wissen.

Weite Wege? Gibt es hier nicht! In einer Entfernung von zehn Minuten hat Ihr Mieter die Auswahl zwischen den Lebensmittelmärkten EDEKA, Aldi und Netto. Ebenfalls einen Katzensprung entfernt, mitten in Schöneiche, bedient der Drogeriemarkt ROSSMANN alle Bedürfnisse rund um Kosmetik und Pflegeprodukte.

Und wenn das Bargeld mal ausgeht? Kein Problem! Die Berliner Volksbank und die Sparkasse sind sogar mit dem Fahrrad in unter zehn Minuten erreichbar. Zusätzlich zu dem Angebot in Schöneiche, genießt Ihr Mieter die direkte Nachbarschaft zu der Gemeinde Woltersdorf.

Hier ergibt sich die Möglichkeit zu wählen, wo am Wochenende die Frühstücksbrötchen gekauft werden oder wer der Arzt des Vertrauens wird.

Kleinstadtleben mit Anspruch

Immer mehr Familien entscheiden sich für ein Leben am Stadtrand. Der Wunsch nach einem entspannten und behüteten Umfeld steht dabei im Vordergrund. Doch wo Familien leben, entstehen auch Bedürfnisse.

Bildung, Freizeit und Natur sind maßgebliche Bestandteile für ein zufriedenes und erfülltes Familienleben. Schöneiche bedient sie alle! Acht Kitas, zwei Grundschulen sowie die Oberschulen in Rüdersdorf und Woltersdorf mit gymnasialer Oberstufe, stehen Ihrem Mieter zur Auswahl und sind mit Auto und Fahrrad schnell erreichbar.

Nachmittags bietet die 12.000-Einwohnerstadt eine breite Auswahl an Freizeitprogramm für verschiedenste Interessen: z. B. Sport- und Musikvereine oder Kunst- und Kulturclubs. Dazu sorgen regelmäßige Veranstaltungen und Straßenfeste immer wieder für Abwechselung.

Über Vielfalt darf sich Ihr Mieter auch bei einem Restaurantbesuch mit der Familie freuen. In Schöneiche kommen Liebhaber der italienischen, asiatischen, griechischen und deutschen Küche ganz auf ihre Kosten.

Freizeit und grünes Wohnen im Einklang

Wer in Schöneiche wohnt, muss sich nicht zwischen Natur und Großstadt entscheiden. Familienausflüge können Ihren Mieter schon mal in die Metropole Berlin aber auch in die tiefste Natur führen. Und zwar an einem Wochenende!

Es gibt viel zu entdecken und zu erleben: Eine Shopping-Tour am Luxus-Boulevard Kurfürstendamm, Kunst- und Kultur Programm in Berlin-Mitte, die belebten Straßenzüge des Szenebezirks Friedrichshain mit zahlreichen Cafés und Restaurants oder ein entspannter Bummel in der urigen Altstadt Köpenick.

Den Gegenpol bieten die vielen Seen und Badestellen sowie Wanderwege und Fahrradrouten Brandenburgs. Die Barnimer Weiherketten, das Lange Elsenfließ, das Fredersdorfer Mühlenfließ und viele weitere Landschaften sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar. Und soll es doch mal ein kleinerer Ausflug werden, ist der „Kleine Spreewaldpark“ direkt in Schöneiche ein kleines Highlight. Das Angebot an abwechslungsreichem Wochenend- und Freizeitprogramm ist groß!

Im Grünen und doch nah dran

Heutige Mieter sind anspruchsvoll! Wohnen im Grünen ist längst nicht mehr alles, was zählt. Ein Leben mitten in der Natur ist zwar der große Traum, doch citynah sollte es bitte sein. Die perfekte Lösung? Schöneiche!

Nur wenige hundert Meter entfernt von Ihrer neuen Immobilie entfernt bringt die Tram 87 Ihren Mieter innerhalb von einer Viertelstunde über die Stadtgrenze nach Berlin-Friedrichshagen. In die andere Richtung fährt die Tram in der gleichen Zeit direkt bis zum S-Bahnhof Rahnsdorf.

Mit der S-Bahnlinie S3 geht es dann in weniger als einer halben Stunde zu dem zentralen Dreh- und Angelpunkt der Hauptstadt: Dem Alexanderplatz! Von hier aus gibt es ideale Verbindungen in alle Ecken Berlins.

Autofahrer erreichen den „Alex“ innerhalb von 45 Minuten über die B1. Auch auf der A10 ist man schnell: Ca. sieben Minuten benötigt man mit dem Auto bis zur Autobahnauffahrt. Schöneiche ist einfach der optimale Ausgangspunkt für Berufspendler und Mieter mit hohen Ansprüchen!

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