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Einfamilienhaus in Rüdersdorf – ideal für Handwerker

Das 1935/36 gebaute ehemalige Bergmannshaus mit drei bzw. vier Zimmern, einem Bad, einer separaten Küche und einem Teilkeller kann nach diversen Sanierungsmaßnahmen das ideale Zuhause einer kleinen Familie werden. Im Garten warten eine Garage mit Schuppen, ein Gartenhaus und hübscher Baumbestand auf neue Besitzer. Hier werden Sie voraussichtlich den nicht fertig gestellten Hausanbau zurück bauen wollen. Freuen Sie sich auf die kreative Gestaltung Ihres eigenen Gartenparadieses direkt am Waldrand! Mitten in Rüdersdorf zwischen dem Kalksee und dem Hohlen See gelegen, ist das Viertel infrastrukturell gut erschlossen.

Eckdaten zum Einfamilienhaus in Rüdersdorf

Kaufpreis
220.000,00 EUR

Käuferprovision
6,96 % inkl. 16 % MwSt.

Haustyp
Freistehendes Einfamilienhaus

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
15562 Rüdersdorf

Etagen
Zwei

Wohnfläche
ca. 95,46 qm

Nutzfläche
ca. 145,41 qm

Grundstücksfläche
632,00 qm

Zimmer
3

Schlafzimmer
2

Bäder
1

Keller
Teilweise unterkellert

Parkmöglichkeiten
Garage und Stellplatz

Bezugsfrei ab
kurzfristig

Baujahr
1935/36

Heizungsart
Zentralheizung

Energieträger & -klasse
Gas/Strom-Mix | H

Endenergiebedarf
336,50 kWh/(m²*a)

Ausstattung
Manuelle Rollladen, doppelt verglaste Fenster, Holz- und Klinkerfassade, Waldgrundstück u.v.m.

Gemütliches zuhause - viel Nutzfläche

Drei gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, eine gemütliche Veranda und ein halbes Zimmer, das z. B. als Abstellkammer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, erwarten Sie in dem 95,46 m² großen Einfamilienhaus direkt am Waldrand. Die Küche und das Tageslichtbad zeichnen sich durch angenehme Raumgrößen aus. Der Keller, die Garage mit Schuppen und das Gartenhaus bieten Ihnen viel Stauraum für Ihre Utensilien, Möbel und Weihnachtsdekoration.

Aktuell ist das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Oberflächen der Wände und Decken (aktuell Holzverkleidungen) sowie Böden (Teppich, Fliesen, Linoleum, Dielen) müssen erneuert werden. Der Einbau einer neuen Küche sowie die Sanierung des Badezimmers (aktuell mit Dusche, WC, Handtuchtrockner und Waschtisch) ist zu empfehlen. Im Obergeschoss müssen Teile der Dachverkleidung und der Dämmung erneuert werden.

Sanierung und Pacht einer Teilfläche

Eine rückwärtig angrenzende Teilfläche des Grundstücks ist angepachtet worden. Bei dem Verpächter handelt es sich um das Unternehmen CEMEX. Gern unterstützen wir Sie bei der Klärung der vertraglichen Rahmenbedingungen.

Sowohl im Garten als auch im und am Haus sind großflächige Sanierungs- und Beräumungsmaßnahmen notwendig. Die folgenden Sanierungen/Maßnahmen wurden bereits am Haus ausgeführt:

  • 1935/36 – Baujahr des Hauses
  • 1970er – Bau der Veranda am Haus und des Teilkellers
  • 1991 – Eindeckung des Dachs mit Betondachstein und Einbau der Gaszentralheizung im Keller
  • 1999 – Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern und Einbau einer Stahl-Alu-Tür

Vogelperspektive auf das Grundstück

Hier erfreuen Sie sich an einem hübschen Grundstück mit 632 m² Gesamtfläche direkt am Waldrand. Direkt hinter dem Haus befinden sich die Mauern eines nicht fertig gestellten Anbaus und die Garage mit anliegendem Schuppen. Zum hinteren Abschnitt gehen Sie eine Treppe zu einer Anhöhe hoch, auf der sich das Gartenhaus und die ersten Bäume des Waldes befinden. Hinter dem Grundstück steigt das Gelände weiter an. Aufgrund dieser Geländeerhöhung hören Sie den Verkehr der A10 auf Ihrem Grundstück nicht.

Entspannter Alltag und kurze Wege

Freuen Sie sich auf ein Leben in harmonischem Kleinstadtidyll, das Ihnen alles bietet, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Um die Ecke befindet sich der nächste Bäcker, bei dem Sie zukünftig Ihre Sonntagsbrötchen kaufen werden. In nur fünf Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Lebensmittelmärkte EDEKA und Aldi sowie die Drogeriemärkte dm und ROSSMANN. Ihnen ist beim Einkauf das Bargeld ausgegangen? Kein Problem, denn in Ihrem direkten Umfeld befinden sich jeweils eine Filiale der Sparkasse und der Volksbank.

Und was, wenn die nächste Grippewelle lauert? In Rüdersdorf sind gleich mehrere Ärzte und Apotheken ansässig. Für den großen Wochenendeinkauf geht es in das 5 km entfernte Kaufland in Vogelsdorf. Und sollten Sie einmal Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte und weitere Läden gebündelt an einem Ort benötigen, führt Sie ihr Weg in das 15 Minuten entfernte City Center Erkner.

Behütetes Familienidyll

Rüdersdorf bietet das perfekte Umfeld für ein glückliches Familienleben. Die Kleinstadt nahe Berlin hält für Kinder jeder Altersklasse genau das passende Bildungs- und Freizeitangebot bereit. Ihre Jüngsten werden ihre Tage wohlbehütet und in liebevoller Umgebung z. B. in den Kitas Sperlinghausen oder Rappelkiste verbringen, die sich jeweils nur fünf Minuten von Ihrem Zuhause entfernt befinden. Die ersten Schritte in Ihrer Schullaufbahn gehen sie z. B. in der nahegelegenen Grundschule Rüdersdorf.

Auf ihren späteren Lebensweg werden sie im Heinitz Gymnasium in Rüdersdorf oder in der Gesamtschule Woltersdorf vorbereitet. Nach Schulschluss verbringen Ihre Liebsten ihre Freizeit beim Fußballspielen im Märkischen Sportverein 19 e. V. Rüdersdorf, auf dem Rücken von Pferden im Reitclub Grüne Linde e.V. oder in der Musikschule Erkner bei Klavier-, Gitarren-, Schlagzeug- oder Gesangsunterricht.

Familie, Hobby und Natur

Wochenende ist Familienzeit! Nutzen Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen Ihr Leben in Rüdersdorf bietet. Unternehmen Sie Ausflüge in die Natur. Nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt, befinden sich der Kalksee und der Hohle See an denen sie sowohl schöne Badestellen als auch Spazierwege finden. Erkunden Sie die vielen Wander- und Fahrradrouten durch dichte grüne Wälder und entlang wunderschöner Seen rund um Rüdersdorf.

Und soll es doch einmal etwas abenteuerlustiger werden, locken in nur 15 und 35 Minuten Entfernung der Kletterwald CLIMB UP! und das Freizeitbad Schwapp. Auch spannendes Kulturprogramm finden Sie fast direkt vor Ihrer Tür – der Museumspark Rüdersdorf oder das Burghotel Strausberg seien beispielhaft genannt. Lassen Sie Ihr Wochenende bei einem gemütlichen Essen ausklingen. Gaststätten wie das „Kalkstein“ oder das „Chau“ sind für Sie auch zu Fuß erreichbar.

Schnell im Zentrum des Geschehens

Ein Leben im Grünen ist der Traum vieler Familien. Rüdersdorf hat noch viel mehr zu bieten: das Privileg einer hervorragenden Anbindung in die Hauptstadt und in umliegende Städte wie Erkner, Neuenhagen und Hoppegarten. Nur 5 km von Ihnen entfernt befindet sich der nächstgelegenen Bahnhof Erkner. Von dort aus befördert Sie die S-Bahnlinie S3 zu den wichtigsten zentralen Bahnhöfen in Berlin mit Verbindungen in die ganze Stadt.

In unter 30 Minuten gelangen Sie zum Bahnhof Ostkreuz, in weiteren zehn Minuten zum Alexanderplatz sowie in gut 50 Minuten zum Zoologischen Garten im Westen der Stadt. Der RE1 schafft eine direkte Anbindung über die Berliner Stadtgrenzen hinaus z. B. nach Magdeburg, Frankfurt (Oder) oder Cottbus. Autofahrer genießen die unmittelbare Nähe zur A10 sowie zur B1 und B5, über die sie innerhalb von 45 Minuten in die City Ost und in knapp 60 Minuten in die City West gelangen.

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