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Dreifamilienhaus in Rüdersdorf: Wassernah und sanierungsbedürftig

Aktuell beherbergt das Mehrfamilienhaus mit Ausblick auf den Kalkgraben drei Wohneinheiten auf zwei Etagen. Der Ausbau des Dachgeschosses mit einer weiteren Wohneinheit wäre vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen voraussichtlich möglich.

In den Wohnungen wurden die Böden, Bäder und Wände zum Teil bereits saniert. Im Jahr 2005 erhielt das Haus doppelt verglaste Fenster sowie im Jahr 2009 eine neue Heizungsanlage. Die Fassade, das gemeinschaftliche Treppenhaus, das Dach und das Nebengelass würden voraussichtlich als nächstes auf der Tagesordnung für eine weitere Sanierung stehen.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Rüdersdorf. Schulen, Kitas, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie die Tram 88 sind schnell zu erreichen.

Eckdaten zum Mehrfamilienhaus in Rüdersdorf

Kaufpreis
375.000,00 EUR

Käuferprovision
7,14 inkl. 19 % MwSt.

Immobilie
Dreifamilienhaus mit Keller

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
15562 Rüdersdorf

Etagen
Zwei zzgl. Dachboden und Keller

Wohnfläche
264,39 qm

Nutzfläche
456,38 qm

Grundstücksfläche
1.771,00 qm

Zimmer
7,5

Schlafzimmer
4

Bäder
4

Balkon/Terrasse
Terrasse

Parkmöglichkeiten
Doppelcarport

Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Baujahr
1930er Jahre

Baujahr
1934

Heizungsart
Zentralheizung

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Energieträger
Gas

Endenergiebedarf
Wird zur Besichtigung nachgereicht

Energieklasse
Wird zur Besichtigung nachgereicht

Weitere Details
Ausbaureserve im Dachgeschoss, zwei Heizungsanlagen, baufälliges Nebengelass, doppelt verglaste Fenster

Die Wohnungen im Detail

Wohnung I (Erdgeschoss rechts)
2,5 Zimmer
1 Badezimmer
ca. 89,16 m² Wohnfläche

Wohnung II (Erd- und Obergeschoss links)
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 WC
ca. 101,58 m² Wohnfläche

Wohnung III (Obergeschoss rechts)
2 Zimmer
1 Badezimmer
ca. 73,65 m² Wohnfläche

Aktuelle Ausstattung

Küchen
Basis-Einbauküchen in einer Wohnung mit Herd, Kühlschrank, Waschtisch, verschiedenen Einbauschränken und Geschirrspüler

Bäder
Große, geflieste Tageslichtbäder mit WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Deckenspots, Dusche (in Wohnung II) und zusätzlichem Gäste-WC (in Wohnung II)

Türen
Verschiedene moderne und historische Holztüren

Fenster
Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2005 – im Erdgeschoss mit Rollladen (elektrisch Richtung Wasser, manuell Richtung Straße)
Böden
Wohnung I: Fliesen und PVC-Böden
Wohnung II: Fliesen (EG), Laminat auf Dielen (OG)
Wohnung III: Fliesen, Teppich und OSB-Verlegeplatten auf Dielen

Wände und Decken
Zum Teil verputzt und zum Teil tapeziert

Heizungsanlage
Kamin in Wohnung II sowie wandhängende Heizkörper in allen Wohnungen betrieben durch zwei separate Gas-Brennwert-Heizungsanlagen im Keller (eine VIESSMANN Modell aus dem Jahr 2009)

Im Garten
Doppelcarport, Terrasse, Nebengelass, Geräteschuppen und Holzlager

Mögliche Baumaßnahmen

Die folgenden Aussagen basieren auf einem persönlichen Schriftverkehr per E-Mail mit der Ansprechpartnerin für Bauleitplanung der Gemeinde Rüdersdorf:

Zusätzliche Bebauung
Die zusätzliche Bebauung des Grundstücks ist nicht möglich. Für die derzeitige Bebauung gilt ein Bestandsschutz.

Denkmalschutz
Das Gebäude steht voraussichtlich nicht unter Denkmalschutz.

Sanierung
Geplante Sanierungsmaßnahmen sind mit der Unteren Bauaufsichtsbehörde in Strausberg abzustimmen.

Pflegeleichter Garten mit Potenzial

Das zum Wasser hin abschüssige Grundstück ist zu beiden Seiten von hohem Heckenbestand umgeben, so dass sich der gesamte Garten vor Einblicken geschützt zeigt. Obwohl das Areal unter bzw. neben der Autobahn liegt, nimmt man diese deutlich weniger wahr, als man es erwarten würde.

Eine Südost-Terrasse mit Zugang aus der Wohnung I sorgt für entspannte Stunden im eigenen Garten. Auch aus der Wohnung II kann der Garten direkt betreten werden. Die aktuell baufälligen Nebengelasse könnten ausgebaut und z. B. als Werkstatt, Garage oder Lager genutzt werden.

Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Doppelcarport und die Zufahrt. Zu beachten ist, dass Teile der Böschung und der besagten Zuwegung bereits zum öffentlichen Straßenland gehören.

Schnelle Wege zum nächsten Einkauf

Mit EDEKA, NORMA und Aldi befinden sich drei Supermärkte in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Die Strecke lässt sich entspannt mit dem Fahrrad und auch zu Fuß zurücklegen – oder man springt in die Tram 88 und lässt sich von der urigen Bimmelbahn eine Station durch Rüdersdorf chauffieren.

Zum wöchentlichen Großeinkauf fährt man z. B. in das Kaufland auf der Friedrichstraße in Erkner oder über die A10 bis nach Vogelsdorf. Im City Center in Erkner und auf der Friedrichstraße erwarten einen weitere Geschäfte verschiedener Art. Nach Vogelsdorf lohnt sich der Ausflug besonders, wenn man danach z. B. noch das eine oder andere Utensil im Baumarkt kaufen möchte.

Für größere Shoppingtouren fährt man als Rüdersdorfer in das A10 Center, das Forum in Köpenick oder bis zum Kaufpark in Eiche.

Für Familien vorgesorgt

Nur eine Straßenbahnstation müssen Kinder zurücklegen, um die Grundschule und das Gymnasium zu erreichen. Auch eine Johanniter Kita befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den beiden Schulen. Weitere Kitas und Bildungseinrichtungen freuen sich in Hortwinkel und Woltersdorf auf neue Kinder.

Neben diversen niedergelassenen Ärzten ist in Rüdersdorf auch die Immanuel Klinik ansässig. Für Familien ist dies sicherlich ein beruhigender Faktor, müssen sie im Notfall keine längeren Wege in andere Gemeinden zurücklegen.

Auch aufgrund der grünen Umgebung ist Rüdersdorf für Familien ein idealer Wohnort. Im Sommer lockt z. B. die Badestelle am Woltersdorfer Kalksee. Auch die vielfältige Natur rund um die Gemeinde ist ein attraktives Ziel – z. B. für Fahrradtouren und Streifzüge durch die Wälder.

Anbindung in und um Rüdersdorf

Innerhalb von Rüdersdorf bietet es sich an auf das Fahrrad zu steigen, den Bus zu nutzen oder mit der Tram zu fahren. Die Gemeinde hat ein insgesamt überdurchschnittlich gutes ÖPNV-Netz. Rund um Rüdersdorf sind insbesondere die Gemeinden Fredersdorf, Schöneiche, Woltersdorf und Erkner schnell zu erreichen. In Erkner steigt man in die S3 und fährt schnell und direkt bis in das Berliner Stadtzentrum.

Unschlagbar ist die Nähe zur Autobahn A10. Pendelt man in eine der Gemeinden rund um Berlin, könnten man kaum besser angebunden wohnen. Zum Beispiel fährt man nur rund 22 Minuten bis nach Bernau und ca. 31 Minuten bis nach Königs Wusterhausen. Auch bis zur B1, einer der Hauptverkehrsadern des Berliner Ostens, fährt man nur rund sieben Minuten mit dem Auto. Daher dauert die Fahrt bis zum Alexanderplatz auch nur 45 Minuten. Insbesondere als Autofahrender wohnt man in Rüdersdorf demnach sehr gut angebunden.

Ein Ausflug hin ...

… zum Kalksee, Stienitzsee, Flakensee oder in Richtung der Seenkette zwischen Grünheide und Kienbaum? Die Wald- und Seengebiete haben für Naturliebhaber sehr viel zu bieten. So locken z. B. die Naturschutzgebiete im Löcknitztal oder nördlich von Hennickendorf mit beinahe endlosen Rad- und Wanderwegen für Kurztrips oder lange Wochenendausflüge.

Auch die beliebten Ausflugsgebiete rund um den Müggelsee oder in Richtung Strausberg und der Märkischen Schweiz rücken in Rüdersdorf in greifbare und vor allem schnell erreichbare Nähe. Insbesondere für Kinder sind die zahlreichen Badeseen in der Umgebung ein echtes Erlebnis. In Fürstenwalde lockt darüber hinaus das Schwapp und in Strausberg der Kletterwald CLIMP UP! Auch die Sommerrodelbahn in Bad Saarow ist vor allem mit kleineren Kindern einen Tagesausflug am Wochenende wert.

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