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Mediterrane Stadtvilla mit Pool und Feldblick in Ahrensfelde

Überaus großzügige Räume, riesige Fensterflächen und ein mediterranes Wohngefühl definieren die Stadtvilla mit sechs Zimmern und einer Wohnfläche von über 200 qm. Auch das Masterbad wurde sehr geräumig und komfortabel geplant.

Viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre bietet insbesondere das Erdgeschoss mit dem über 47 qm großen Wohnzimmer inkl. Kamin. Auch die Küche mit Einbaumöbeln und -geräten bietet sehr viel Platz. Der hohe Wohnwert setzt sich im Garten fort. Ein Pool, zwei große und unwiderstehliche Terrassen, der Ausblick über die weiten Wiesen und die gemütliche Feuerstelle im Garten zeigen sich sehr verführerisch und locken zu entspannten Stunden auf dem eigenen Grundstück!

Eckdaten zur Stadtvilla in Ahrensfelde

Kaufpreis
1.000.000,00 EUR

Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Haustyp
Einfamilienhaus

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
16356 Ahrensfelde OT Neu-Lindenberg

Etagen
Zwei

Wohnfläche
206,37 qm

Nutzfläche
256,04 qm

Grundstücksfläche
ca. 758,00 qm

Zimmer
6

Schlafzimmer
5

Bäder
2

Balkon/Terrasse
Garten- und Poolterrassen

Parkmöglichkeiten
Garage, Stellplatz

Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Baujahr
2006

Heizungsart
Fußbodenheizung

Energieträger & -klasse
Erdgas | E

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf
130,9 kWh/(qm*a)

Ausstattung
Swimmingpool, Gartenhaus, Einbauküche, Kamin, Dachboden, Rundbogenfenster, Eckbadewanne u.v.m.

Die Ausstattung im Detail

BÄDER
Geflieste Tageslicht-Bäder
Sehr großes Masterbad inkl. Eck-Badewanne, Doppelwaschtisch, Walk-In-Dusche mit Echtglasabtrennung, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
Gäste-WC im Erdgeschoss

BÖDEN
Bäder und Bäder: Fliesen
Wohnräume: Laminat
Treppe: Buche-Massivholz

DECKEN UND WÄNDE
Deckenhöhen: 2,68 m (EG); 2,57 m (OG)
Gemalerte Betonwände (Liaplan-Stein) ohne Tapeten/Malervlies

FENSTER
Doppelt verglaste Fenster aus Kunststoff in mediterranen Farben
Zahlreiche bodentiefe Fenster im gesamten EG
Jalousien vor den Fenstern und Türen

GARTEN/GRUNDSTÜCK
Swimmingpool mit einer Fläche von rund 4 m x 8 m
Rund 65 qm teilweise überdachte Sonnenterrasse
Etwa 47 qm große Pool-Terrasse
Garage für ein Fahrzeug mit Übergang zu Abstellraum und Garten
Gartenhaus mit viel Stauraum für Ihre Gartengeräte
Hohe Hecken und Sträucher als Sichtschutz um das Grundstück
Stellplatz in der Einfahrt zum Grundstück
Angelegte Wege, Bepflanzungen passend zum mediterranen Flair
Gartenwasseranschluss, Außen-Stromanschluss, Holzlager

HEIZUNGSANLAGE
Gastherme der Fa. Wolf im Dachstuhl und Kamin im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

KUBATUR/FASSADE/DACH
Spannende Kubatur mit verschiedenen Erkern und Staffelgeschoss
Bundsteinputz rund um das Haus
Zweiter Dachkranz über dem Erdgeschoss
Offene, optisch sehr ansprechende Dachsparren im Außenbereich

KÜCHE
Großzügige Küche mit diversen Fenstern und Tür zur Terrasse
Küchenblock mit Ziegelstein-Optik, Herd und Kochfeld
Anliegende und sehr praktische Abstellkammer
Inkl. Herd, Geschirrspüler usw.

LICHT
Moderne Deckenspots im Wohnzimmer und Masterbad
Treppe mit Spots versehen
Große Fensterflächen insb. im EG – viel Tageslicht in den Räumen

STAURAUM
Gartenhaus mit rund 9 qm Fläche
Große Garage und Abstellraum nahe der Küche
Dachstuhl mit viel Raum für Ihre Utensilien

TÜREN
Furnierte Buche-Türen im Innenbereich
Doppelflügel-Türen: Wohnzimmer/Flur und Wohnzimmer/Küche
Diverse Türen in den Garten im EG: Küche, Wohnzimmer, Garage
Hauseingangstür mit Glaselementen

Das mediterrane Anwesen

Das mediterrane Flair, das Sie in der großzügigen Stadtvilla vorfinden, setzt sich im gesamten Garten fort. Insbesondere die überdachte und von Naturstein umrahmte Terrasse und der große Pool vermitteln ein fantastisches Urlaubsgefühl. Zum Abend hin machen Sie es sich in der hinteren Grundstücksecke gemütlich. Eine Feuerstelle und die intensive Begrünung sorgen auch hier für eine besonders entspannte Atmosphäre. Die hübsch angelegten Wege und Hecken runden das Gesamtbild ab.

Während links und rechts des Grundstücks hohe Hecken vor Einblicken schützen, genießen Sie zum Feldrand hin einen wundervollen und nach heutigem Kenntnisstand unverbaubaren Ausblick über die weiten Wiesen der Umgebung. Im vorderen Abschnitt des Grundstücks zur Straße stellen Sie Ihre Fahrzeuge ab oder nutzen die Garage. Auch hier sorgen charmante Anpflanzungen für ein mediterranes Flair. Ein Gartenhaus links des Hauses bietet praktischen Stauraum.

Schnell mal einkaufen

Rund um Ihr mediterranes Zuhause in Neu-Lindenberg werden Sie durch verschiedene Supermärkte hervorragend versorgt: Die Filialen von ALDI, EDEKA, Netto und REWE sind in nur sieben bis zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Ihre Fahrt zur Bäckerei & Konditorei Regenberg für die tägliche Dosis süßer Köstlichkeiten wird lediglich sieben Minuten dauern.

Suchen Sie nach frischen regionalen Produkten und entspannter Einkaufsatmosphäre, finden Sie gleich zwei Wochenmärkte nahe der Berliner Stadtgrenze: Am Barnimplatz und auf der Marzahner Promenade. In Ahrensfelde sowie in unmittelbarer Nähe sind außerdem vielfältige Shoppingmöglichkeiten vorhanden. Der Kaufpark Eiche, die Helle Mitte und auch das EastGate sind in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Jedes der drei Einkaufszentren bietet vielfältige Technik-, Mode- und Dienstleistungsgeschäfte.

Flexibel unterwegs mit Öffis und Auto

Durch die günstige Lage vor den Toren Berlins ist Ahrensfelde optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur ein paar hundert Meter von Ihrem Zuhause entfernt. Der 893er Bus bringt Sie z. B. zum Bahnhof Hohenschönhausen, von wo Sie Berlin City in nur etwa 20 Minuten mit der Bahn S75 erreichen. Von hier aus fahren auch die M17 und M4 sowie die Buslinien 256, X54 und 197.

Auch mit Ihrem Auto erreichen Sie schnell die wichtigen Ziele in Ihrer Umgebung. Die Nähe zur B2, A11 und A10 machen es möglich! Beispielsweise Ihre Autofahrt nach Eberswalde über die A11 dauert etwa 40 Minuten. Nur rund 15 Minuten fahren Sie nach Bernau. Sind Sie auf dem Weg in das Berliner Stadtzentrum, erreichen Sie den Alexanderplatz in etwa 45 Minuten. Knapp eine Stunde lang sind Sie unterwegs, wenn Sie in die City West rund um den Kurfürstendamm fahren möchten. In Ahrensfelde wohnen Sie also rundum gut angebunden!

Naturgenuß auf dem Rad und zu Fuß

Dank der malerischen Landschaften sind Ahrensfelde und dessen Umgebung der ideal für Entdeckungstouren. Ihr neues Zuhause befindet sich direkt am Feldrand: Die Lage eignet sich also perfekt für Spaziergänge, um die Wiesen, Wäder und Felder zu genießen. Auch in den Falkenberger Rieselfeldern unternehmen Sie längere Wanderungen: Das Naturschutzgebiet sieht zu jeder Jahreszeit wunderschön aus.

Wie wäre es mit einer Fahrradtour zum Löhmer Haussee ganz in der Nähe? Der Rundweg mit einem Naturlehrpfad, mehreren Badestellen sowie einem Biergarten sorgt für einen erholsamen Tag am Wasser für die ganze Familie. Den Wuhletaler Wanderweg nutzen Sie ebenfalls für Radausflüge oder lange Spaziergänge. Die 15 Kilometer lange und grüne Strecke verläuft von Ahrensfelde bis nach Berlin Köpenick über faszinierende Wiesen- und Flusslandschaften – Ein Naturerlebnis pur auf dem Fahrrad und auch zum wandern!

Rundum-Betreuung für Ihre Liebsten

Ihre neue Wohngegend bietet zahlreiche Optionen für die sehr gute Ausbildung und Freizeitgestaltung Ihrer Liebsten. Diverse Kindergärten wie z. B. die Kita „Lindenzwerge“, die Friedrich von Canitz Grundschule, die zukünftige Grundschule in Lindenberg oder die Docemus Privatschulen freuen sich auf Ihre Kinder. All diese Einrichtungen sind mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.

Das A in Ahrensfelde stehet für Aktivitäten! Der TSV Lindenberg, der SV 1908 „Grün – Weiss“ und der BSV Blumberg bieten Ihren Liebsten vielerlei Sportarten an. Ob Fußball, Tischtennis, Turnen oder sogar Ju-Jutsu, hier werden Ihre Kinder viel Spaß haben und ihre sozialen Kompetenzen stärken. Wer sich einen entspannten Nachmittag nach einem anstrengenden Schultag wünscht, wird in Jugendclubs z. B. in Neu-Lindenberg eine interessante Zeit haben. Hier findet man Freunde, kocht zusammen und unterhält sich über verschiedene Themen.

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