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Wohnhaus im Stil einer Doppelhaushälfte in Top-Lage von Biesdorf Nord

In dem gemütlichen Haus ist klar erkennbar, dass die Eigentümer sehr viel Liebe in ihre vier Wände steckten. Das Ergebnis ist ein sehr wohnliches Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und mit einem hohen Wohnstandard überzeugt. Hier können Sie direkt einziehen!

Die Immobilie ist Teil einer übersichtlichen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Parteien. Eine Hausverwaltung gibt es derzeit nicht. Bisher haben sich die vier Parteien untereinander gut verständigt und z. B. im Jahr 2016 die Fassaden sanieren lassen. Ein Hausgeld fällt nicht an. Die Betriebskosten trägt jede Partei selbst und direkt.

Eckdaten zur Doppelhaushälfte in Biesdorf

Kaufpreis
520.000,00 EUR

Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Haustyp
1/4 eines Vierfamilienhauses

Adresse
Auf Anfrage

PLZ und Ort
12683 Berlin

Etagen
Drei zzgl. Keller

Wohnfläche
110,48 qm

Nutzfläche
174,02 qm

Grundstücksfläche ideell
300,00 qm (von 1.200 qm)

Zimmer
4

Schlafzimmer
3

Bäder
2

Balkon/Terrasse
Terrasse und Balkon

Parkmöglichkeiten
Stellplatz

Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Baujahr
1996/97

Heizungsart
Zentralheizung

Energieträger & -klasse
Gas | Wird nachgereicht

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf
Wird nachgereicht

Ausstattung
Einbauküche, Eckbadewanne, Rollladen, Panorama-Fenster, Gewächshaus

Die Ausstattung im Detail

BÄDER
Großes und gefliestes Tageslicht-Masterbad (2013) inkl. Eck-Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Deckenpaneelen, Gira-Radio, Deckenspots, Unterputzmodul für Bad-Utensilien und Armaturen von Markenherstellern
Gäste-WC (2014) mit Waschtisch, WC und Unterputzmodul für Bad-Utensilien, Armaturen von Markenherstellern und Abluftanlage im EG

BÖDEN
Bäder, Balkon, Diele und Küche: Fliesen
Wohnzimmer: Designboden (2020)
Schlafzimmer und Flur: Teppich
Treppe: Kiefer-Massivholz
Keller: Laminat/Fliesen
DECKEN UND WÄNDE
Deckenhöhen: 2,48 m (EG, OG); 2,28 m (DG); 2,20 m (KG)
Drempel-Erhöhung von ca. 160 cm im Obergeschoss
Tapeten, grobkörnig verputzte Wände, Raufasertapete im Keller

FENSTER
Doppelt verglaste Fenster aus Holz
Zahlreiche bodentiefe Fenster im Erker
Velux Panorama-Fenster im Masterbad und in einem Zimmer
Funkgesteuerte Aluminium-Rollladen (2020) im EG
Manuelle Rollladen/Plissees/Jalousien im OG und DG

GARTEN/GRUNDSTÜCK
Rund 9,00 m x 5,97 m Sondernutzungsrecht im Garten
Große Terrasse mit Sichtschutz zu den Nachbarn
Eigener Stellplatz auf dem Grundstück
Gewächshaus und Gemüsebeet auf dem Gemeinschaftseigentum
Regenwasser-Zisterne
Liebevoll gepflegte Beete und Pflanzen
Gepflasterte Wege auf beiden Seiten des Hauses

HEIZUNGSANLAGE
Gastherme der Fa. Junkers (2013) im Dachgeschoss
Wandhängende Heizkörper

KÜCHE
Angenehm großer Küchenraum mit Fenster und Fliesenspiegel
Einbauküche mit hochwertigem Gas-Herd, elektrischem Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Dunstabzugshaube
Küchengeräte und Arbeitsplatte aus dem Jahr 2013

LICHT
Moderne Deckenspots im Masterbad
Deckenanschlüsse in den weiteren Räumen
Große Fensterflächen im EG, OG und DG

TÜREN
Hauseingangstür mit Kassetten-Element und Fenstereinsatz
Klassische Kassettentüren zum Teil mit Glaseinsätzen
Stilvolle Drückergarnituren

WEITERHIN WISSENSWERT
Keller mit 45,21 m² Fläche und Waschmaschinenanschlüssen
Kaltdachboden als zusätzliche Lagerfläche
Sanierung Balkonfliesen/Fassade im Jahr 2015/2016
Maler-/Tapezierarbeiten z. B. Flur, Wohnzimmer usw. (2016 – 2020)

Ihr wundervolles Grundstück

Das liebevoll angelegte Grundstück ist Ihr perfekter Rückzugsort. Die große Terrasse am Erker des Wohnzimmers lädt zu entspannten Nachmittagen mit Freunden oder der Familie ein. Rund herum sind Sie durch hohe Hecken, Bäume und den Sichtschutz vor Einblicken geschützt.

Das gesamte Grundstück der vier Wohneinheiten umfasst 1.200,00 m². Ideell gehören Ihnen 300,00 m² der Fläche. Weiterhin gibt es für Sie ein Sondernutzungsrecht für die Fläche des Stellplatzes und eine Gartenfläche von 9,00 m x 5,97 m. Entlang Ihrer Fahrzeugzufahrt gibt es ein Geh-, Wege- und Leitungsrecht zu einem weiteren Haus hinter Ihrem Areal.

Es hat sich innerhalb der Eigentümergemeinschaft etabliert, dass jede Partei einen Abschnitt des rückwärtigen Gartens, der zum Gemeinschaftseigentum gehört, für eigene Zwecke nutzt. Auf Ihrem zukünftigen Teilstück befinden sich ein Gewächshaus und ein Gemüsebeet.

Von Brötchen und Einkaufserlebnissen

Einkaufen leicht gemacht: Lidl, Netto, und auch Penny, REWE, EDEKA usw. sind in zehn Minuten zu Fuß bzw. in bis zu fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Ihre Frühstücksbrötchen kaufen Sie bei Lila, Steinecke oder Feil. Für Ihren Großeinkauf fahren Sie in das Kaufland Berlin-Marzahn, das Sie in weniger als fünf Minuten erreichen.

Lust auf lokale Lebensmittel? Die beliebten Wochenmärkte am Helene-Weigel-Platz und der Marzahner Promenade laden zum gemütlichen Schlendern unter freiem Himmel ein und bieten eine große Auswahl an regionalen Produkten.

An der Marzahner Promenade befindet sich außerdem das EASTGATE. In den 150 Geschäften wird Ihre Wochenend-Shoppingtour zu einem angenehmen und abwechslungsreichen Erlebnis! Das Einkaufszentrum erreichen Sie in nur acht Minuten mit Ihrem Auto.

Anbindung? Besser geht es nicht!

Biesdorf ist optimal an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Die nächsten Tram-/Bus-Haltestellen sind weniger als fünf Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Von dort aus bringen Sie z. B. die Busse 191 und 291 zur U- und S-Bahn-Station Wuhletal, nach Springfuhl oder zur Poelchaustraße. Von ersterem fahren die U5 und S5, u.a. direkt zum Alexanderplatz.

Dank Ihrer Nähe zur B1 und zur Landsberger Allee kommen Sie auch mit dem Auto überall schnell hin. Die Fahrt zum Alex dauert nur ca. 30 Minuten. Wenn Sie in Richtung der City West unterwegs sind, erreichen Sie den Tauentzien und den Kurfürstendamm in unter 50 Minuten.

Fahren Sie raus aus der Stadt, ist Ihre Nähe zum Blumberger Damm und zur Märkischen Allee (158) von Vorteil. Nur etwa 20 Minuten brauchen Sie, um zur A10 zu gelangen. Planen Sie schon den nächsten Urlaub? Bis zum Flughafen BER sind Sie etwa 40 Minuten unterwegs.

Richtig schnell im Grünen!

Ihr neues Zuhause ist weniger als zehn Minuten zu Fuß von den berühmten Gärten der Welt entfernt. Hier genießen Sie die bunte Pflanzenwelt und den spektakulären Ausblick über die Hauptstadt von der Seilbahn aus. Ein Ausflug zum Tierpark Berlin lohnt sich ebenfalls – ein wunderbares Naturerlebnis erwartet Sie hier zu jeder Jahreszeit! Affen, Wildkatzen und Elefanten freuen sich hier auf Ihren Besuch. Der Weg dorthin wird lediglich 13 Minuten mit dem Auto dauern.

Für längere Ausflüge in die Natur zu Fuß oder mit dem Rad nutzen Sie z. B. den ca. 20 Kilometer langen Wuhletal-Wanderweg, der durch faszinierende Landschaften verläuft und zu den schönsten Wanderrouten Berlins gehört. Am Haussee und Retsee in Hönow oder den Kaulsdorfer Seen nahe dem Berliner Balkon, die Sie in weniger als 25 Minuten auf Ihrem Drahtesel erreichen, genießen Sie entspannte Stunden am Wasser und vergessen den Trubel des Alltags.

Ideale Umgebung für Ihre Kinder

Biesdorf gilt als besonders kinder- und familienfreundlich. Es sind unzählige Kitas und Schulen ganz in Ihrer Nähe vorhanden: Die Kita Sonne, die Johann-Strauss-Grundschule, das Wilhelm-von-Siemens-Gymnasium sowie die Schule am Pappelhof befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Zuhause und sind in nur drei bis sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den nächsten beiden Spielplätzen laufen Sie mit Ihren Kleinsten jeweils knapp zehn Minuten. Besser geht es nicht!

Auch mit Freizeitangeboten sind Ihre Liebsten hervorragend versorgt. Im Verein VfB Fortuna Biesdorf können Ihre Kinder ihre Freude am Fußball in 19 Junioren Mannschaften entdecken. Auch im Hellersdorfer Athletik Club Berlin e.V. mit dessen umfangreichen Sportangebot die körperliche Gesundheit und die sozialen Kompetenzen Ihrer Liebsten optimal gefördert werden, finden Ihre Kinder spannende Aktivitäten vor. Der Weg zum Club dauert nur zwölf Minuten mit dem Fahrrad.

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