IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans XXIII – 30b. Entsprechend der darin vorgegebenen Rahmenbedingungen können auf dem Areal ein oder zwei Einfamilienhäuser, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus gebaut werden. Die GRZ und GFZ liegen bei 0,2 und 0,4. Daher kann hier eine Geschossfläche von bis zu 348,00 m² (ca. 278,00 m² Wohnfläche) mit bis zu zwei Vollgeschossen errichtet werden. Ein Abstand von mindestens fünf Metern zur Straße ist einzuhalten. Die Häuserlänge darf maximal 15,00 Meter betragen.
Die Kosten für die Teilungsvermessung, den Abriss der Bestandsgebäude, Baumfällung und die Beräumung des Grundstücks tragen der oder die Käufer. Das Grundstück kann als gesamtes Grundstück oder in zwei Teilflächen erworben werden. Im Falle der Grundstücksteilung würde ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht entlang einer der Grundstücksgrenzen zum hinteren Grundstück eingerichtet werden. Auch die Teilung als Hammergrundstück wäre voraussichtlich möglich. Gern beraten wir Sie zu diesem Thema!
WEITERE IMMOBILIEN?
EINKAUFEN IN KAULSDORF – ALLES BEQUEM IN IHRER NÄHE
In Kaulsdorf genießen Sie eine hervorragende Nahversorgung mit allen wichtigen Geschäften für den täglichen Bedarf. Nur etwa drei Fahrminuten entfernt liegen der REWE-Markt sowie die Bäckerei Steinecke, die Sie mit frischen Backwaren und Lebensmitteln versorgen. Ebenfalls in kurzer Entfernung befindet sich der EDEKA-Markt, ideal für frisches Obst, Gemüse und weitere Produkte des täglichen Bedarfs.
Für größere Einkäufe bietet sich das Kaufland im Biesdorf Center an, das in rund 15 Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie neben Lebensmitteln auch eine Vielzahl weiterer Fachgeschäfte. Liebhaber von Bio-Produkten werden in der BIO COMPANY fündig, die ebenfalls im Biesdorf Center vertreten ist und ein breites Sortiment an hochwertigen, ökologischen Lebensmitteln bietet.
Dank dieser ausgezeichneten Infrastruktur genießen Sie in Kaulsdorf einen komfortablen, entspannten Lebensstil.
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG – SCHNELL IN BERLIN & CO.
Kaulsdorf überzeugt mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Mehrere Buslinien – darunter 108, 169, 269, X69 und N64 – halten in den angrenzenden Nebenstraßen und bringen Sie direkt zu den Bahnhöfen Elsterwerdaer Platz (U5), Kaulsdorf (S5) und Köpenick (S3).
Rund zehn Minuten Fahrzeit wohnen Sie vom Elsterwerdaer Platz entfernt. Von hier fährt Sie die U5 einmal quer durch Berlin. Alternativ steigen Sie in die S5 oder S3 an den Bahnhöfen Köpenick und Kaulsdorf.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens unterwegs: Die B1 erreichen Sie in nur etwa sechs Minuten und haben von dort einen direkten Anschluss an die A10 und die Berliner Innenstadt. Zum Flughafen BER benötigen Sie nur rund 45 Minuten – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.
PERFEKTE LAGE: WACHTUM, LERNEN UND FREIZEITSPASS FÜR JEDES ALTER
Kaulsdorf bietet Familien eine hervorragende Bildungsinfrastruktur mit kurzen Wegen. Die Kita „Traumzauberhaus“ liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Eine weitere Kindertagesstätte in der Nähe ist die Kita „Waldwichtel“, die eine liebevolle Betreuung und altersgerechte Förderung bietet.
Für Grundschulkinder liegt die Ulmen-Grundschule nur zwei Fahrminuten entfernt. Ältere Schülerinnen und Schüler besuchen das nahegelegene Otto-Nagel-Gymnasium in Biesdorf oder die Merian-Gesamtschule nahe dem S-Bahnhof Köpenick. Alternativ besuchen Ihre Kinder die BEST-Sabel Privatschulen in Kaulsdorf und Köpenick.
In ihrer Freizeit können sich Kinder und Jugendliche beim Fußballclub Biesdorfer SV oder beim Tennisclub Biesdorf sportlich austoben. Der TV Biesdorf bietet vielfältige Kurse an, während in den nahegelegenen Reitställen rund um Kaulsdorf auch am Pony- und Reitunterricht teilgenommen werden kann. Verschiedene Spielplätze, Skateanlagen und Sportplätze laden zu aktiven Nachmittagen an der frischen Luft ein.
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Dieses Grundstück wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
