Bauträgerfrei, straßenseitig erschlossen, flexibel bebaubar: Waldnahes Grundstück in Fredersdorf

IHRE VORTEILE MIT DIESEM GRUNDSTÜCK

+ Flexibel bauen: Straßenseitig erschlossenes Grundstück ohne Bauträgerbindung
+ Wohngrundstück mit viel Spielraum bei der Hauswahl: Mit Bungalow, Einfamilienhaus, Stadtvilla, Doppelhaus oder Zweifamilienhaus bebaubar
+ Ruhige und waldnahe Lage
+ Zentral in Fredersdorf wohnen und von guter Anbindung an Berlin profitieren: Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Im familienfreundlichen Fredersdorf Nord wird eine straßenseitig erschlossene Gesamtfläche von rund 1.017,00 m² verkauft. Das Areal wird ohne Bauträgerbindung angeboten. Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach der Nachbarbebauung (§34 BauGB). Laut der unverbindlichen Auskunft der Bauaufsicht der Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf darf auf dem Areal voraussichtlich ein Bungalow, ein Einfamilienhaus, eine Stadtvilla, ein Doppelhaus oder ein Zweifamilienhaus errichtet werden. Die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus ist nicht möglich.

Weiterhin sollen das Wohngebäude und dessen Nebenanlagen maximal 25,00% der Gesamtfläche des Grundstücks versiegeln. Das entspricht einer Geschossfläche von rund 254,25 m² (ca. 200,00 m² Wohnfläche) pro Etage oder Doppelhaushälfte. Als Bauherr wird Ihnen hier daher viel Flexibilität geboten.

Das Areal befindet sich in einer außerordentlich ruhigen und waldnahen Lage im nördlichen Fredersdorf. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen Wald- und Wanderwege. Von Ihrem zukünftigen Zuhause aus sind verschiedene Kitas, diverse Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. An Busstationen im unmittelbaren Umfeld halten die Busse 933 und 948. Zum S-Bahnhof (S5) fahren Sie mit Auto oder Fahrrad. Zu Fuß legen Sie die Strecke in 20 bis 25 Minuten zurück.

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GUTE NAHVERSORGUNG IM DIREKTEN UMFELD

Fredersdorf zählt zu den Orten rings um die Hauptstadt, in denen zu wohnen, zu leben und zu arbeiten immer attraktiver wird. Die Gemeinde Fredersdorf-Vogeldorf zählt über 14.000 Einwohner. 20 Kilometer sind es vom Ort bis in das Zentrum von Berlin.

Das Bild der Gemeinde hat sich in den letzten 15 Jahren stark verändert. Im Ort sind Einfamilienhäuser und Mietwohnungen gebaut worden, restaurierte Fassaden tragen zum neuen Erscheinungsbild bei und die weitere Instandsetzung und Erneuerung der Verkehrswege verbessert die Infrastruktur.

In der Nachbarschaft befinden sich Supermärkte von Netto, Rewe und Edeka sowie ein Bioladen. Eine Fleischerei, Postfiliale, Drogeriemarkt, Apotheke und ein Optiker ergänzen das Angebot. Mit dem Auto sind Filialen von Aldi, Penny, NP und Lidl sowie Einkaufszentren, Baumärkte und eine Tankstelle schnell zu erreichen. In zwei Kilometer Entfernung befindet sich die Schwärmerei Petershagen-Eggersdorf, die online bestellte, hochwertige Lebensmittel aus der Region einmal in der Woche nach Fredersdorf liefert. Ein Hausarzt, ein Kinderarzt, ein Facharzt und vier Zahnärzte sind ebenfalls vor Ort.

IDEAL ANGEBUNDEN PER S-BAHN, AUTO UND BUS

Wer sich nicht dem Stress des dichten Straßenverkehrs aussetzen will, ist ebenso bequem und manchmal sogar schneller mit der S-Bahn unterwegs. Der S-Bahnhof Fredersdorf ist ein moderner Bahnhof mit neuer Zufahrtsstraße, Buswendeschleife, Parkflächen, Fahrradabstellanlage und behindertengerechter Fußgängerbrücke.

Nur etwa zehn Gehminuten benötigen Sie von Ihrem neuen Zuhause zum S-Bahnhof Fredersdorf. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Weg in das Berliner Zentrum. Bis zum Ostkreuz braucht es 30 Fahrminuten, am Alexanderplatz sind Sie nach 40 Fahrminuten.

Als Autofahrender wohnen Sie ebenfalls gut angebunden. So erreichen Sie nach zehn Minuten die Autobahn A10. Bis zum Berliner Stadtzentrum am Alexanderplatz fahren Sie mit dem Auto über die B1 und B5 etwa 56 Minuten. Über die B1 erreichen Sie den Ku'-Damm in rund 80 Minuten Fahrzeit. Zum Flughafen BER gelangen Sie in knapp 70 Autofahrminuten.

Die Buslinie 931 ist ideal, um für kleine Besorgungen das Auto stehen zu lassen. Auch für Kinder eignet sie sich gut, um in die Schule oder zu Freizeitaktivitäten zu gelangen. Die Buslinie 931 startet am S-Bahnhof Fredersdorf und führt durch Fredersdorf nach Bruchmühle und Petershagen bis zum dortigen S-Bahnhof.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: HIER FINDET JEDER ANSCHLUSS

Families first, könnte man meinen, wenn man sich die Infrastruktur näher anschaut. Zehn Kitas befinden sich in Fredersdorf-Vogelsdorf. Das Bildungsangebot für Kinder umfasst drei moderne Schulen: eine Oberschule und zwei Grundschulen, die über gut ausgestattete Horte verfügen. Im Kinder- und Jugendclub Fredersdorf-Vogelsdorf findet ein buntes Programm statt. Zusätzlich unterhält die Gemeinde eine Bibliothek und drei öffentliche Spielplätze.

Auch die Großen finden hier schnell Anschluss in einer aufgeschlossenen Gemeinschaft. Knapp 30 Vereine und Gruppen bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten unter Gleichgesinnten. Ob Hobbyangler und -imker, Laienschauspieler oder Männerchor, Handballspieler oder Freiwillige Feuerwehr – in Fredersdorf ist für jeden etwas dabei.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Dieses Grundstück wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.