IHRE VORTEILE MIT DIESEM GRUNDSTÜCK
IHR ERSTER ÜBERBLICK
In unmittelbarer Nähe des Botanischen Gartens und des S-Bahnhofs Holbeinplatz erwartet Sie ein Grundstück mit einem positiven Bauvorbescheid für den Bau eines unterkellerten Mehrfamilienhauses mit acht Dreizimmerwohnung. Der Bauvorbescheid sieht etwa 882,12 m² Geschossfläche und rund 510,62 m² Wohnfläche vor. Dabei ist das Areal entsprechend der Bebauung in der Nachbarschaft lt. § 34 BauGB bebaubar.
Das derzeit eingezäunte Grundstück wird ortsüblich und straßenseitig erschlossen verkauft. Auf dem Grundstück befindet sich ein Abrissgebäude und reichlich versiegelte Fläche. Die Kosten für den Abriss und die Beräumung trägt der Käufer.
Mit dem Bau eines Mehrfamilienhauses im KfW40 QNG Standard bzw. der Sanierung/Erweiterung des Bestands um das vorgesehene Mehrfamilienhaus im KfW40 Standard werden Ihnen hohe Abschreibungen und attraktive KfWKredite ermöglicht. So dürfen Sie sich auf eine Sonder-AfA in Höhe von 5,00 % p.a. über einen Zeitraum von vier Jahren freuen. Die KfW-Kredite 297/298 und 261 bieten Ihnen außerdem attraktive Zinskonditionen und im Fall des KfW261 außerdem Tilgungszuschüsse bis zu 37.500,00 € pro Wohnung.
Dank ortsüblicher Neubau-Mieten in Höhe von etwa 15,00+ €/m² und gängigen Neubau-Verkaufspreisen in Höhe von rund 4.300 €/m² ergibt sich hier ein attraktives Angebot für kurz- und langfristige Kapitalanleger.
WEITERE IMMOBILIEN?
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN FÜR JEDEN BEDARF IN ROSTOCK-REUTERSHAGEN
Ihre Mieter/Käufer dürfen sich auf eine komfortable Versorgung im Alltag freuen: Nur fünf Fahrradminuten radeln sie zu den Lebensmittelläden REWE und Lidl – perfekt für den schnellen Einkauf zwischendurch. Wer mehr Auswahl möchte, findet innerhalb von zehn Autominuten weitere Supermärkte wie EDEKA, Netto, Penny und Getränkeland, aber auch den Drogeriemarkt dm.
Für ausgedehntere Shoppingtouren lohnt sich ein Abstecher ins Einkaufszentrum Kröpeliner Tor, das mit beliebten Marken aus dem Mode- und Technikbereich wie Zara, MediaMarkt, Thalia und Douglas punktet. Für Frischeliebhaber besonders attraktiv: Der fußläufig erreichbare Wochenmarkt in der Walter-Stoecker-Straße mit regionalen Fleisch-, Wurst-, Backwaren, Obst und Gemüse. Ein weiteres Highlight ist der Wochenmarkt am Doberaner Platz – ein lebendiger Treffpunkt mit frischen Produkten, Feinkost, Fisch, Honig und weiteren Bioprodukten, umgeben von kleinen Cafés und Läden, die sich auf den Besuch Ihrer Mieter/Käufer freuen.
SCHNELL UNTERWEGS ZU FUSS, MIT BUS, TRAM, BAHN ODER DEM AUTO
Die Anbindung rund um die Wohnungen bietet maximale Flexibilität: In nur 600 Metern Entfernung befindet sich die Bushaltestelle der Linie F1, die zentral gelegenen Ziele, wie das Südstadt-Center, den S-Bahnhof, das Krankenhaus oder das Kröpeliner Tor ansteuert. Direkt daneben erwartet Ihre Mieter/Käufer die Haltestelle der Tramlinien 1 bis 6. Diese verbinden das gesamte Stadtgebiet.
Ist man lieber mit dem Zug unterwegs, erreicht man den S-Bahnhof Holbeinplatz in acht Spazierminuten. Vom Bahnhof fährt die Linie S1 bis zum Rostocker Hauptbahnhof – oder in die entgegengesetzte Richtung bis nach Warnemünde.
Auch für Autofahrende ist die Lage der Wohnungen ideal: Die A19 ist in rund 14 Minuten erreichbar, in die Rostocker Altstadt gelangen Ihre Mieter/Käufer in nur zwölf Minuten Fahrzeit. Die B103 ist sieben Fahrminuten entfernt. Den beliebten Ostseestrand in Warnemünde erreicht man in nur 15 Minuten.
BILDUNG, BETREUUNG & BEWEGUNG – DIE DREI BS WERDEN HIER GROSS GESCHRIEBEN
Gleich drei Kitas – „Flex“, „Am Schwanenteich“ und „Humperdinckstraße“ – sind in bis zu zehn Spazierminuten erreichbar. Von der Einschulung an bis zur zehnten Klasse spazieren die Kinder Ihrer Mieter/Käufer rund acht Minuten bis zur Grund- und Oberschule Heinrich-Schütz-Schule. Alternativ gelangen die Kinder per Rad in nur zwei Minuten zur Grundschule „Am Schwanenteich“.
Das Gymnasium Reutershagen liegt ebenfalls in Reichweite – nur neun Fahrradfahrminuten entfernt. Damit ist eine lückenlose Bildungsbegleitung von der Kita bis zum Abitur gewährleistet. Und das ganz ohne lange Wege!
Auch sportlich haben Ihre Mieter/Käufer und deren Kinder zahlreiche Möglichkeiten: In der Umgebung gibt es verschiedene Vereine mit einem breit gefächerten Angebot – von Fußball, Schwimmen und Leichtathletik über Basketball, Segeln, Handball, Karate, Tennis, Inline-Hockey und so weiter. So ist für jeden Geschmack und jedes Alter das Richtige dabei – ohne großen Aufwand und lange Fahrtwege.
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Dieses Grundstück wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
