Berlin-Bohnsdorf

Historisches Wohnhaus mit Souterrain-Keller, Garage, großem Garten u .v. m. in Berlin-Bohnsdorf

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
12526 Berlin-Bohnsdorf
Kaufpreis
550.000,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
133,96 m²
Grundstück
986 m²
Zimmer
6

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Nutzfläche ca.
    211,37 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1923
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hinweis zur Provision
    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1923
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    154,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Wunderschönes historisches Gebäude
+ Viel Platz für die Sanierung, um Ihre Wünsche zu realisieren
+ Neuwertige Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2021
+ Stauraum mit Keller, Dachboden und zwei Gartenhäusern
+ Großer Garten mit viel Raum für Ihre Ideen
+ Zentrale Lage in Bohnsdorf mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnstation usw. im direkten Umfeld

IHR ERSTER ÜBERBLICK

In den Jahren 1923 und 1924 wurde dieses stilvolle Einfamilienhaus in Bohnsdorf errichtet. Auf insgesamt vier Etagen erwarten Sie hier je nach Nutzung fünf bis sechs Zimmer, ein bis zwei Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche, ein Dachboden und ein Keller.

Im Obergeschoss genießt jedes Familienmitglied einen privaten Rückzugsort. Drei Schlafzimmer sind vom Flur aus zu betreten. Ein Tageslicht-Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch befindet sich am Ende des Flurs im Obergeschoss. Das Erdgeschoss kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. So haben Sie z. B. die Möglichkeit ein zweites Tageslicht-Bad einzubauen und/oder die Küche zu verlegen. Oder Sie lassen alles so wie es ist und erfreuen sich an den wundervoll großen und hellen Räumen, die das Erdgeschoss Ihnen derzeit schon bietet.

Auch an die praktischen Dinge des Lebens wurde in diesem Einfamilienhaus gedacht. Viele verschiedene Einbauschränke, Kammern und Nischen sorgen für viele Optionen zum Verstauen Ihrer Haushaltsgegenstände. Auf dem Dachboden bringen Sie Koffer, Haushaltsgeräte und andere Dinge unter. Auch der Keller bietet sehr viel Platz für Ihre Utensilien.
Der Garten hinter dem Haus ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie ganztags die Sonne genießen. Hier gestalten Sie Ihr zukünftiges Grün nach Ihren Bedürfnissen. Die große Garage, zwei Gartenhäuser und ein Gewächshaus schaffen eine gute Basis und sorgen vor allem für viel Fläche, auf der Sie Ihre Werkzeuge und Gartengeräte unterbringen.

Zum Vorteil des Grundstückes gehört neben der ruhigen Lage auch die schnelle Erreichbarkeit von Kitas, Schulen, Geschäften, Ärzten, Restaurants und Öffis. Der Flughafen BER befindet sich in direkter Umgebung – trotzdem genießen Sie Ihre Ruhe. Das Berliner Stadtzentrum rund um den Alexanderplatz erreichen Sie über die B96a schnell in rund 35 Minuten.

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BÄDER
+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Deckenspots im OG
+ Inkl. Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

BÖDEN
+ Fliesen: Bad OG
+ Dielen: gesamtes OG, Wohnzimmer
+ Laminat: Flur, Küche
+ Teppich/PVC auf Dielen: gesamtes OG, Partykeller, Esszimmer, Schlafzimmer EG
+ Estrich: Keller

DECKENHÖHEN
+ EG: ca. 2,88 m
+ OG: ca. 2,60 m
+ DG: bis ca. 1,59 m
+ KG: ca. 1,98 m

FENSTER
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Hübsche Fensterläden zur Straße
+ Alle Fenster zur Südseite mit Rollladen
+ Weite Fensterflächen in allen Räumen

GARTEN
+ Ca. 20,00 m² betonierte Terrasse
+ Komplett umzäuntes Grundstück
+ Garage für ein Fahrzeug
+ Weitere Stellplätze in der Zufahrt
+ Ca. 5,80 m² Gartenhaus an der Garage
+ Weiteres Gartenhaus im Garten
+ Gewächshaus mit Platz für Ihr Gemüse
+ Ehemaliger überdachter Wäschetrockenplatz neben der Garage
+ Gepflasterter Weg vom Eingangstor bis zur Haustür und von der Einfahrt bis zur Garage
+ Verschiedene Anpflanzungen vorhanden: Birne, Quitte, Magnolie, Rosensträucher

HAUSTECHNIK
+ 100 mb/s DSL-Anschluss
+ Viele Steckdosen in allen Räumen
+ Rauchmelder im gesamten Haus

HEIZUNGSANLAGE (2021)
+ Viessmann Gasbrennwerttherme im Keller
+ Wandhängende Heizkörper in allen Räumen

KELLER
+ Souterrain-Keller bestehend aus drei großen Räumen, zwei kleinen Abstellräumen und einem Flur
+ Holzgetäfelter Partykeller mit zwei Fenstern, einem Bett in einem Schrank und Ofen
+ Zugang auch vom Garten möglich

LICHT
+ Deckenspots im Badezimmer
+ Deckenauslässe in den weiteren Räumen
+ Dank weiter Fensterflächen viel Sonnenlicht im EG

STAURAUM
+ Keller und Dachstuhl
+ Abstellräume in mehreren Zimmern
+ Einbauschrank im Bad und OG-Flur

TREPPE
+ Massivholztreppe vom EG zum OG
+ Halbgewendelte Treppe (bis ca. 3,79 m Deckenhöhe)

TÜREN
+ Stilvolle, historische Kassettentüren in Weiß lackiert
+ z. T. mit Glaseinsatz
+ Moderne Hauseingangstür mit Glas

WÄNDE/DECKEN
+ Rundbogendecken im EG
+ Strukturtapete unterschiedlich gestrichen: Schlafzimmer, Flur OG, Treppenhaus, Küche, Wohn-/Esszimmer
+ Fliesen halbhoch im OG-Bad
+ Holzvertäfelung im Partykeller
+ Verputzt (Decke): Partykeller
+ Deckenpaneele: Keller, Wohn- und Esszimmer

WEITERE DETAILS
+ Dachsanierung 1991/92
+ Sanierung der Leitungen 1991/92

IHRE RUNDUMVERSORGUNG AUF KURZEN WEGEN

Ein voller Kühlschrank ist in Ihrem neuen Zuhause garantiert. Ob mit Auto oder Fahrrad – etwa zwei bis maximal sieben Minuten bringen Sie zu diversen kleinen und größeren Supermärkten. REWE, Lidl, Netto oder EDEKA versorgen Sie mit einem gut sortierten Angebot aus frischem Obst, Gemüse und Qualitätsartikeln.

Zum großen Wocheneinkauf lockt Kaufland in einer etwa zehnminütigen Autodistanz in Adlershof. Dank des modernen Sortiments decken Sie sich hier mit Lebensmitteln, Haushalts- und Pflegeprodukten sowie den kleinen Extras ein.

Einen ausgedehnten Shoppingtrip ermöglicht die viertelstündige Pkw-Fahrt zum Einkaufszentrum Forum Köpenick. Erfreuen Sie sich hier an großen Ketten und kleinen Läden rund um Fashion, Unterhaltungstechnik und mehr.

Mit frischen Sonntagsbrötchen und leckerem Kuchen versorgt Sie wiederum die Bäckerei Wendt, die Sie in etwa fünf Minuten auf dem Fahrrad erreichen.

UMFASSENDE ANBINDUNG AUF STRASSE UND SCHIENE

Fast direkt vor Ihrer Haustür halten die Buslinien 163 und 363 mit einem engmaschigen Netz aus kleineren Haltestellen und S-Bahnstationen wie Schöneweide/Sterndamm, Adlershof, Grünau bis hin zum Flughafen BER und so weiter.

Eine weitere S-Bahnstation, Altglienicke, erreichen Sie in einer knappen Viertelstunde zu Fuß. So gelangen Sie auf schnellen Schienenwegen in das Herz der Spreemetropole oder an das andere Ende der Stadt.

Setzen Sie eher auf den Pkw, haben Sie die Bundestraße 96a in nur etwa zwei Minuten erreicht. Zudem liegt die Auffahrt zur A117 nur drei Minuten entfernt. Kein Wunder, dass Sie bis zum Flughafen BER nur sage und schreibe etwa neun Minuten mit dem Auto fahren.

GROSSWERDEN FÜR ANFÄNGER UND FORTGESCHRITTENE

Vier Minuten zu Fuß, schon haben Sie die nächste Kindertagesstätte, als eine von mehreren, erreicht. Die Humanistische Kita Gartenstadtfrösche schöpft aus der unendlichen Neugier Ihrer Schützlinge und legt ein erlebnisreiches Fundament für Erkundungen und erste Freundschaften.

Ähnlich verspielt begegnen die Kleinen der Welt anschließend in der Grundschule am Buntzelberg, zwölf Minuten zu Fuß entfernt. Neben dem regulären Schulplan lernen die Kids hier ihre individuellen Talente und Interessen kennen.

Daraufhin geht es schon auf die Zielgerade. Die Fritz-Kühn-Oberschule begleitet die Heranwachsenden bis zum mittleren Schulabschluss und bietet zusätzlich ein buntes Programm aus Arbeitsgemeinschaften. Bis dorthin genügt ein etwa zweiminütiger Morgenspaziergang.

Das Anne-Frank-Gymnasium liegt etwa zehn Fahrradminuten entfernt. Hier haben Ihre Kinder die Möglichkeit, das Abitur abzulegen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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