Moderne Stadtvilla mit Doppelgarage, Einbauküche, Kaminzug und guter Energieeffizienz in Fredersdorf

IHRE VORTEILE MITN DIESER IMMOBILIE:

+ Moderne, familienfreundliche Stadtvilla mit großzügiger Wohnatmosphäre und viel Licht
+ Gute Energieeffizienz (B): Dreifach verglaste Kunststofffenster, Gastherme und Solaranlage
+ Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus, Spielgeräten und Terrasse
+ Hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Masterbad
+ Viel Stauraum im HWR und auf dem Kaltdachboden
+ Ruhige Lage an einer Anliegerstraße
+ Kitas, Schulen, Geschäfte und der S-Bahnhof Fredersdorf zu Fuß erreichbar

ERSTE INFORMATIONEN ZUR STADTVILLA

In diesem modernen und familienfreundlichen Wohnhaus erwarten Sie auf zwei Etagen drei Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Wannenbad mit separater Dusche, ein großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein zweites Duschbad und eine Diele. Ein vollständig nutzbarer Kaltdachboden hält zusätzlichen Stauraum bereit. Die massiv errichtete Stadtvilla wurde im Jahr 2016 gebaut und begeistert mit einem großzügigen Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und viel Licht in allen Räumen.

Herzstück und Treffpunkt für gemeinsame Stunden ist
der nach Südwesten ausgerichtete, weitläufige Wohn-/ Essbereich mit in U-Form angelegter Einbauküche in modernem Stil. Auf Wunsch ist die Küche abtrennbar. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnatmosphäre ist geprägt von Großzügigkeit und Helligkeit. Für eine hervorragende Tagesbelichtung sorgen breite und bodentiefe Fenster in zwei Zimmern, die Doppel-Terrassentür und ein Milchglasfenster über beide Etagen im Treppenhaus.

Ein ebenso hochwertiger wie pflegeleichter Designboden durchzieht alle Wohnräume für eine gleichmäßige Optik, die jeden Einrichtungsstil aufwertet. Die beiden tagesbelichteten Bäder sind in dezenten, geschmackvollen Naturfarben gehalten. Zusätzlichen Komfort und Behaglichkeit schenkt die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit zwei Modulen zur energiesparenden Unterstützung der Gasbrennwerttherme. Zur Effizienz tragen auch die dreifach verglasten Kunststofffenster bei.

Die Stadtvilla mit Doppelgarage befindet sich auf einem Grundstück an einer ruhigen Anliegerstraße. Im Vorgarten können Sie im Gartenhaus alle Utensilien, Maschinen und Geräte für Ihr grünes Reich unterbringen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet einen hohen Erholungsfaktor. Die eingezäunte Rasenfläche wird um eine dezente Bepflanzung bereichert. Spielgeräte lassen die Kleinen draußen groß rauskommen, während die Erwachsenen auf der Terrasse den Grill anwerfen.

Zum Vorteil der zentralen Lage Ihres zukünftigen Zuhauses gesellt sich die schnelle Erreichbarkeit von zehn Kitas, zwei Grundschulen, einer Oberschule, Lebensmittelmärkten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln von Bus und S-Bahn. Das Berliner Stadtzentrum ist aufgrund der Nähe zur S-Bahn und zur Autobahn A10 schnell erreichbar.

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BÄDER

+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC
+ Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusch und Echtglasabtrennung, Waschtisch und WC
+ Keramik von Villeroy & Boch
+ Armaturen von Grohe

BÖDEN

+ Designboden: Wohnzimmer, Diele, HWR, Küche, Schlafzimmer
+ Fliesen: Gästebad, Masterbad
+ Massivholz: Treppe

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 260 cm
+ Obergeschoss: ca. 260 cm

FENSTER

+ Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Manuelle Rollladen im Erd- und Obergeschoss
+ Elektrische Rollladen an besonders breiten Fenstern
+ Außergewöhnlich breite und bodentiefe Fenster in zwei Schlafzimmern
+ Hohes Milchglasfenster über beide Etagen im Treppenhaus

GARTEN

+ Rund 36,00 m² große und gepflasterte Sonnenterrasse Richtung Südwesten
+ Zaunanlage rund um den Garten
+ Pflegeleichtes Blumenbeet an der Terrasse
+ Gartenhaus im Vorgarten
+ Tuja-Hecke zu einem Nachbarn
+ Gepflegte Rasenfläche
+ Gerüst, Schaukel und Trampolin
+ Vereinzelte Bäumchen und Anpflanzungen
+ Zwei Wasserstationen im Garten
+ Gartenwasseranschluss

HEIZUNG

+ Gasbrennwerttherme
+ Solaranlage mit zwei Modulen
+ Kaminzug im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

KÜCHE

+ Zum Wohnzimmer geöffneter Küchenraum mit Fenster
+ Moderne Einbauküche in U-Form
+ Inkl. Tiefkühlschrankkombination, Kochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler

LICHT

+ Treppenbeleuchtung
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Sehr viel freundliches Tageslicht insbesondere im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern in Richtung Garten

PARKEN

+ Massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor und separater Tür zum Garten
+ Zwei gepflasterte Außenstellplätze im Vorgarten

STAURAUM

+ Kaltdachboden vollständig nutzbar
+ Große Ankleide im Obergeschoss
+ Doppelgarage mit viel Platz

TREPPE

+ Halbgewendelte Massivholztreppe
+ Edelstahlgeländer und -aufhängung

TÜREN

+ Weiß furnierte Innentüren mit modernen Drückergarnituren
+ Hauseingangstür als Sicherheitstür mit Glaselementen
+ Doppel-Terrassentür mit Pilzkopfverriegelung

WÄNDE UND DECKEN

+ Verputzt und weiß gestrichen

WEITERE DETAILS

+ Kabelanschluss möglich
+ 50Mbit/s Internetanbindung verfügbar

GUTE NAHVERSORGUNG IM DIREKTEN UMFELD

Fredersdorf zählt zu den Orten rings um die Hauptstadt, in denen zu wohnen, zu leben und zu arbeiten immer attraktiver wird. Die Gemeinde Fredersdorf-Vogeldorf zählt über 14.000 Einwohner. 20 Kilometer sind es vom Ort bis in das Zentrum von Berlin.

Das Bild der Gemeinde hat sich in den letzten 15 Jahren stark verändert. Im Ort sind Einfamilienhäuser und Mietwohnungen gebaut worden, restaurierte Fassaden tragen zum neuen Erscheinungsbild bei und die weitere Instandsetzung und Erneuerung der Verkehrswege verbessert die Infrastruktur.

In der Nachbarschaft befinden sich Supermärkte von Netto, Rewe und Edeka sowie ein Bioladen. Eine Fleischerei, Postfiliale, Drogeriemarkt, Apotheke und ein Optiker ergänzen das Angebot. Mit dem Auto sind Filialen von Aldi, Penny, NP und Lidl sowie Einkaufszentren, Baumärkte und eine Tankstelle schnell zu erreichen. In zwei Kilometer Entfernung befindet sich die Schwärmerei Petershagen-Eggersdorf, die online bestellte, hochwertige Lebensmittel aus der Region einmal in der Woche nach Fredersdorf liefert. Ein Hausarzt, ein Kinderarzt, ein Facharzt und vier Zahnärzte sind ebenfalls vor Ort.

IDEAL ANGEBUNDEN PER S-BAHN, AUTO UND BUS

Wer sich nicht dem Stress des dichten Straßenverkehrs aussetzen will, ist ebenso bequem und manchmal sogar schneller mit der S-Bahn unterwegs. Der S-Bahnhof Fredersdorf ist ein moderner Bahnhof mit neuer Zufahrtsstraße, Buswendeschleife, Parkflächen, Fahrradabstellanlage und behindertengerechter Fußgängerbrücke.

Nur etwa zehn Gehminuten benötigen Sie von Ihrem neuen Zuhause zum S-Bahnhof Fredersdorf. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Weg in das Berliner Zentrum. Bis zum Ostkreuz braucht es 30 Fahrminuten, am Alexanderplatz sind Sie nach 40 Fahrminuten.

Als Autofahrender wohnen Sie ebenfalls gut angebunden. So erreichen Sie nach zehn Minuten die Autobahn A10. Bis zum Berliner Stadtzentrum am Alexanderplatz fahren Sie mit dem Auto über die B1 und B5 etwa 56 Minuten. Über die B1 erreichen Sie den Ku'-Damm in rund 80 Minuten Fahrzeit. Zum Flughafen BER gelangen Sie in knapp 70 Autofahrminuten.

Die Buslinie 931 ist ideal, um für kleine Besorgungen das Auto stehen zu lassen. Auch für Kinder eignet sie sich gut, um in die Schule oder zu Freizeitaktivitäten zu gelangen. Die Buslinie 931 startet am S-Bahnhof Fredersdorf und führt durch Fredersdorf nach Bruchmühle und Petershagen bis zum dortigen S-Bahnhof.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: HIER FINDET JEDER ANSCHLUSS

Families first, könnte man meinen, wenn man sich die Infrastruktur näher anschaut. Zehn Kitas befinden sich in Fredersdorf-Vogelsdorf. Das Bildungsangebot für Kinder umfasst drei moderne Schulen: eine Oberschule und zwei Grundschulen, die über gut ausgestattete Horte verfügen. Im Kinder- und Jugendclub Fredersdorf-Vogelsdorf findet ein buntes Programm statt. Zusätzlich unterhält die Gemeinde eine Bibliothek und drei öffentliche Spielplätze.

Auch die Großen finden hier schnell Anschluss in einer aufgeschlossenen Gemeinschaft. Knapp 30 Vereine und Gruppen bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten unter Gleichgesinnten. Ob Hobbyangler und -imker, Laienschauspieler oder Männerchor, Handballspieler oder Freiwillige
Feuerwehr – in Fredersdorf ist für jeden etwas dabei.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.