Herzlich laden wir Sie zu einem unverbindlichen Erstgespräch ein! Danach wissen Sie mehr über die nächsten Schritte auf dem Weg zu Ihrem erfolgreichen Immobilienverkauf oder -ankauf!
IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
+ Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit vier lichtdurchfluteten Zimmern und zwei Tageslicht-Bädern
+ Errichtet in Holzständerbauweise durch das beliebte Unternehmen EBH
+ Offener Wohnbereich mit außergewöhnlich viel Tageslicht, stilvollem Kamin und maßgefertigtem Bücherschrank (optional erwerbbar)
+ Durchdachte Ausstattung für hohe Wohnqualität: Hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Küchengeräten (2020), manuelle Rollladen, gusseiserner Kamin im Wohnzimmer, stilvolle Fliesen u.v.m.
+ Balkon in Südwestausrichtung mit Zugang von zwei Zimmern
+ Traumhafter Garten mit besonderem Wohlfühlfaktor: Zwei sonnige Terrassen, Gartenhaus, malerische Bepflanzung, Nutzgarten, Carport u.v.m.
+ Naturnahe Umgebung und beste Infrastruktur in Fredersdorf: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, diverse Wälder und Seen schnell zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung, viel Licht und einem durchdachten Grundriss. In Holzständerbauweise durch das beliebte Fertighaus-Unternehmen EBH errichtet, bietet es auf zwei Etagen ein behagliches Wohnambiente mit hochwertigen Details.
Der offene Wohnbereich besticht mit zahlreichen Fenstern und verglasten Terrassentüren, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die offene Wohnküche mit hochwertigen AEG-Markengeräten – darunter ein Ofen mit Homeconnect und Dampfgarer – sorgen für Ihre Vergnügen beim Kochen. Ein stilvoller und gusseiserner Kamin mit Speichersteinen garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen. Zwei Terrassen – eine nach Osten für das Frühstück in der Morgensonne, die andere nach Südwesten ausgerichtet – laden zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zum sonnigen Balkon bieten. Das mediterran gestaltete Tageslichtbad verwöhnt mit einer Badewanne und einer Dusche. Hochwertige Details wie italienische Fliesen, manuelle Rollladen, abschließbare Fenstergriffe und eine erweiterte Pilzkopfverriegelung an den Terrassentüren unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Der mit viel Liebe gestaltete Garten zeigt sich als grüne Oase mit viel Privatsphäre und traumhafter Bepflanzung – von Magnolie über Rhododendron bis hin zu Amberbäumen. Eine geschützte Sitznische, das Gartenhaus sowie der Nutzgarten mit duftendem Thymian und Beerensträuchern schaffen eine einzigartige Urlaubsatmosphäre. Dank der Südwest-Ausrichtung des Gartens genießen Sie insbesondere ab der Mittagszeit viel Sonnenschein.
360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?
www.rosa-immobilien.de
GUTE NAHVERSORGUNG IM DIREKTEN UMFELD IN FREDERSDORF
In Ihrer direkten Nachbarschaft befinden sich zahlreiche verschiedene Lebensmittelmärkte. So fahren Sie innerhalb von sechs Minuten u. a. zu REWE, Lidl, Aldi, Netto und Penny. Getränke Hoffmann und der Drogeriemarkt ROSSMANN sind nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Kaufland-Filialen warten in Strausberg oder Vogelsdorf mit einem breiten Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln auf Ihren Besuch. Hier kaufen Sie alles Wichtige für Wochenenden, Feiertage und Familienfeste.
Das Handelscentrum Strausberg bietet Ihnen ein umfangreiches Sortiment an Mode, Textilien und verschiedenen Dienstleistungen. Reicht Ihnen das nicht, freuen sich unzählige Shoppingtempel in der Großstadt Berlin auf Ihren Besuch.
IDEAL ANGEBUNDEN MIT DEM BUS, DER BAHN UND DEM AUTO
Von Ihrem zukünftigen Zuhause laufen Sie rund 190 Meter bis zur Bushaltestelle der Linie 949. Der Bus bringt Sie schnell und direkt zu den S-Bahnhöfen in Neuenhagen, Fredersdorf und Petershagen Nord. Auch viele weitere Orte in der Umgebung rücken dank der guten Busanbindung in greifbare Nähe.
Am S-Bahnhof Fredersdorf steigen Sie in die Pendlerbahn S5. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Weg in das Berliner Stadtzentrum. Bis zum Ostkreuz braucht es rund 30 Minuten, den Alexanderplatz erreichen Sie nach einer rund 40-minütigen Fahrt. Oder Sie fahren schnell in die andere Richtung nach Strausberg.
Als Autofahrender wohnen Sie ebenfalls gut angebunden. So erreichen Sie nach sieben Minuten die Autobahn A10. Bis zum Berliner Stadtzentrum am Alexanderplatz fahren Sie mit dem Auto über die B1 rund 40 Minuten. Über die B1 erreichen Sie auch den Ku´Damm in etwa 55 Minuten Fahrzeit. Zum Flughafen BER benötigen Sie ca. eine halbe Stunde.
KITAS, SCHULEN UND VEREINE: HIER FINDET JEDER ANSCHLUSS
In Fredersdorf hat das Familienleben einen besonderen Stellenwert. Die Kita „Krümelbude 2.0“ erreichen Sie nach einem morgendlichen Spaziergang von nur rund elf Minuten. Auch die Kitas „Haus der pfiffigen Krümel“ oder „Sonnenschein“ sowie zahlreiche weitere Kindergärten in Fredersdorf und Petershagen sind schnell mit dem Fahrrad erreicht.
Nach der Einschulung besucht Ihr Kind die Fred-Vogel-Grundschule. Anschließend freuen sich die Oberschule Fredersdorf oder die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Petershagen auf den Besuch Ihrer Liebsten.
Abseits der Schule findet im Kinder- und Jugendclub Fredersdorf-Vogelsdorf ein buntes Programm viele begeisterte Fans. Knapp 30 Vereine und Gruppen sorgen darüber hinaus für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten unter Gleichgesinnten. Von Hobbyangler über Laienschauspieler, Männerchor, Fußballspieler bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr – in Fredersdorf ist für jeden etwas dabei.
BÄDER
+ Mediterran und wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche inkl. Echtglasabtrennung, Waschtisch, WC und Deckenspots
+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Gästebad im EG mit Dusche, Waschtisch, WC
BÖDEN
+ Italienische Fliesen: OG-Bad
+ Italienische Terrakottafliesen: Küche, EGBad, Diele
+ Laminat: Wohn- & Schlafzimmer, Flur
+ Viertel-gewendelte Vollholz-Treppe (Buche)
DECKENHÖHEN
+ Erdgeschoss: ca. 2,54 m
+ Obergeschoss: bis ca. 2,54 m
FENSTER
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Manuelle Rollladen im EG und OG, (Giebelfenster, Schlafzimmer I, OG-Bad)
+ Teils abschließbare Fenstergriffe im EG (2022)
+ Teils Plissees
+ Giebelfenster mit maßgefertigtem und wärmeisolierendem Plissee
GARTEN
+ Ca. 7,26 m² große Terrasse in Ostausrichtung mit VSG-Sicherheitsglas-Überdachung und Ständerwerk aus sibirischem Lärchenholz (2022) inkl. Infrarotstrahler
+ Ca. 27,62 m² gepflasterte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
+ Carport für zwei Fahrzeuge inkl. Stromanschluss/Steckdosen – mit Stegplatten aus Metall und Platz für Brennholz
+ Zusätzliche Stellplätze in der Zufahrt
+ Hohe Liguster- und Thujahecke rund um den Garten mit viel Privatsphäre
+ Voll verzinkter Zaun
+ Ca. 4,25 m² großes Gartenhaus
+ Gepflasterter Weg von der Einfahrt bis zur Hauseingangstür
+ Zwei Regenwasser-Zisternen
+ Gartenwasseranschluss und Rohrsystem zur Gartenbewässerung vorbereitet
+ Gartenbeleuchtung: Spot in den Beeten mit Schalter, Laterne in den Beeten, Wegbeleuchtung im Vorgarten auf der Rasenfläche
+ Liebevoll angelegter Garten mit gemütlicher Sitzecke
+ Nutzgarten neben der nach Osten ausgerichteten Terrasse mit Thymian und verschiedenen Beerenarten
+ Sehenswerte Bepflanzung im Gartenbereich mit Kletterhortensien, Rhododendron, Hortensien
+ Verschiedene Bäume: Eiche, Amberbäume, Felsenbirne, Magnolie, Ginkgobaum, Sommerflieder
HAUSTECHNIK
+ Glasfaseranschluss
+ Stromanschluss in den Fliesen der Küche von der ehemaliger Kücheninsel
+ Stromführende Galerieschienen Wohnzimmer
HEIZUNGSANLAGE (2023)
+ Gas-Brennwerttherme der Firma Junkers
+ Wandhängende Heizkörper
+ Gusseiserner Kamin im Wohnzimmer mit Kaminzug aus Edelstahl inkl. Speichersteinen (6,9 kW, Effizienzkl. A)
KÜCHE
+ Offene Wohnküche mit Zugang zum Garten
+ Küchengeräte (2020): Herd, Ofen mit Homeconnect und Dampfgarer, Geschirrspüler, Stand-Alone-No-Frost-Tiefkühlschrankkombination
+ Markengeräte der Firmen AEG und Bosch
+ Arbeitsplatte und Schrankgriffe im Jahr 2012 erneuert
LICHT
+ Viel Tageslicht im Wohnbereich dank weiter Fensterflächen und Terrassentüren
+ Deckenspots: OG-Bad und Treppe
+ Wandauslass: Diele
+ Deckenauslässe weiteren Räumen
STAURAUM
+ Kriechdachboden und HWR im Haus
+ Carport und Gartenhaus im Garten
TÜREN
+ Buche-furnierte Innentüren
+ Hauseingangstür als Sicherheitstür mit großzügigem Glaselement, drei Türbändern und Dreifach-Verriegelung
+ Voll verglaste Terrassentür mit abschließbaren Griffen und erweiterter Pilzkopfverriegelung (12-fach) ohne Stulp
WÄNDE/DECKEN
+ Glasfasertapete: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer II und III
+ Bundsteinputz innen: Flur, Diele
+ Rauputz: Schlafzimmer I
+ Italienische Fliesen: Bäder
+ Fliesenspiegel in der Küche
WEITERE DETAILS
+ Ca. 7,87 m² Balkon in Südwestausrichtung mit Zugang von zwei Zimmern
+ Raumerweiternder und außergewöhnlich breiter Kapitänsgiebel
+ Holzfassade im OG
+ Vordach über dem Hauseingang
+ Maßgefertigtes Bücherregal aus Vollholz im Wohnzimmer (optional erwerbbar)
AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!
Instagram
https://www.instagram.com/rosa.immobilien/
Facebook
https://www.facebook.com/rosa.immobilien/
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
Herzlich laden wir Sie zu einem unverbindlichen Erstgespräch ein! Danach wissen Sie mehr über die nächsten Schritte auf dem Weg zu Ihrem erfolgreichen Immobilienverkauf oder -ankauf!
Hier sind wir für Sie tätig!
Notifications
powered by Borlabs Cookie