Neuenhagen bei Berlin

Mit Keller, Einbauküche, großem Garten u.v.m.: Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Neuenhagen

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15366 Neuenhagen bei Berlin
Kaufpreis
256.000,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
94,48 m²
Grundstück
778 m²
Zimmer
5

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    138,10 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Charmantes Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, Einbauküche, Keller und viel Potenzial
+ Individuelle Wohnideen verwirklichen: Haus sanieren oder neu bauen
+ Grenzenlose Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres Traumgartens
+ Naturnah gelegen und zentral angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930 an einer ruhigen Anliegerstraße in einer Sackgasse errichtet. Hier warten auf zwei Etagen ingesamt fünf Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf Sie. Stauraum bieten der Kaltdachboden und ein von außen zugänglicher Keller.

Hat das etwas in die Jahre gekommene, aber charmante Einfamilienhaus Sie verzaubert und sind Sie ein leidenschaftlicher Handwerker? Dann sanieren Sie dieses Anwesen umfassend und statten es mit einer modernen Ausstattung in Ihrem Stil aus. Alternativ steht Ihnen natürlich auch die Option zur Verfügung, das Bestandgebäude abzureißen und auf dem Grundstück Ihr persönliches Traumhaus als Neubau zu verwirklichen.

Der Grundriss dieses Hauses präsentiert sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die beiden im Obergeschoss befindlichen Zimmer bieten sich als Schlafzimmer an. Im Erdgeschoss lässt sich durch einen Wanddurchbruch ein wunderbar großes Wohn- und Esszimmer schaffen. Viele Fenster sorgen für Helligkeit und freundliches Tageslicht.

Die Rasenfläche wird gesäumt von einigen Laub- und Nadelbäumen sowie Sträuchern. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Teil eines Schuppens. Diesen bauen Sie neu auf oder tauschen ihn durch ein neues Gartenhaus aus und verstauen dort Ihren Rasenmäher und weitere Gartengeräte. Den Garten gestalten Sie ganz nach Ihren Vorstellung – mit einer pflegeleichten Rasenfläche, mit Blumenbeeten, mit einem Gemüse- oder Kräutergarten, mit einem Swimmingpool, mit Spielgeräten für die Kinder oder ähnlichem.

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BÄDER

+ Tageslicht-Badezimmer mir freistehender Badewanne, Waschtisch und WC im Erdgeschoss

BÖDEN

+ Teppich: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer II, Diele
+ Dielen: Gäste-/Arbeitszimmer
+ Fliesen: Badezimmer
+ Linoleum: Küche, Schlafzimmer I, Veranda, Flur
+ Zementestrich: gesamter Keller
+ Betonstufen zum Keller
+ Holztritt- und Setzstufen zum OG

DECKENHÖHEN

+ EG: ca. 2,55 m
+ OG: bis ca. 2,31 m
+ Keller: ca. 1,82 m

FENSTER

+ Holzrahmenfenster
+ Kassettenfenster mit Zwei-Scheiben-Verglasung
+ Griffoliven (teilweise Messing)
+ Verzierte Holzfensterläden (außen)

GARTEN

+ Zaunanlage um das komplette Grundstück
+ Holzschuppen mit seitlicher Überdachung
+ Betonplatten als Wege vom Gartentor zur Hauseingangstür
+ Verzierte Steinplatten bis zur Kellertreppe hinter dem Haus
+ Wasserzählergrube im Vorgarten
+ Blumenrabatten und Gemüsebeete
+ Rasenfläche im Vorgarten
+ Verschiedene Laub- und Nadelbäume

HAUSTECHNIK

+ Glasfaser-Anschluss mit bis zu 2.500 Mbit/s im Download möglich

HEIZUNGSANLAGE

+ Gasbrennwerttherme der Firma OERTLI
+ Heizkörper in allen Räumen

KELLER (KEIN WOHNKELLER)

+ Teilunterkellertes Einfamilienhaus
+ Mit separatem Zugang vom Garten
+ Drei Kellerräume
+ Standort der Heizungsanlage
+ Mit Waschmaschinenanschluss und Trockenraum im Hauptkellerraum
+ Vom hintersten Kellerraum führt eine derzeit nicht genutzte Treppe hinauf zu den Wohnräumen

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit Fenster
+ Platz für einen Essbereich
+ Einbaumöbel aus Massivholz
+ Inkl. Geschirrspüler, Herd, Ofen und Kühlschrank
+ Markengeräte der Firmen AEG und Siemens

STAURAUM

+ Kaltdachboden
+ Keller
+ Veranda
+ Baufälliger Schuppen

TÜREN

+ Weiß gestrichene Holztüren
+ Teilweise mit Glaseinsatz
+ Teilweise Kassettentüren
+ Holzeingangstür und Holztür zum Garten mit Milchglaselementen
+ Türgriffe z. T. aus Messing

WÄNDE/DECKEN

+ Tapete: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Gäste-/Arbeitszimmer, Veranda, Flur
+ Fliesen: Badezimmer
+ Holzpaneele (Decke): Badezimmer
+ Abgerundeter Übergang zwischen Decke und Wand in zwei Zimmern im Erdgeschoss

VIELFÄLTIGE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND SCHNELLE WEGE

Innerhalb von nur sechs Autofahrminuten erreichen Sie alle wichtigen Supermärkte – von REWE über EDEKA bis hin zu Netto. Für frisches und regionales Obst und Gemüse empfiehlt sich ein kurzer Ausflug zum Regiofrucht Neuenhagen bei Berlin - nur zwei Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hier lassen Sie sich individuelle Obst- und Gemüsekisten nach Ihren Wünschen zusammenstellen.

Für den Wochenendeinkauf bietet die Kaufland-Filiale in Vogelsdorf alles für die ganze Familie. Für größere Einkäufe aus dem Technik- und Modebereich sind das Forum Köpenick und das Handelscentrum Strausberg die perfekten Anlaufstellen – und jeweils schnell mit dem Auto zu erreichen.

Wer das Flair eines Wochenmarktes genießen möchte, findet in Neuenhagen eine vielfältige Auswahl an frischem und regionalem Obst und Gemüse, Wurst und Fleisch sowie Backwaren. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

IDEALE ANBINDUNG MIT ÖFFIS UND AUTO FÜR MAXIMALE FLEXIBILITÄT

Von Ihrem zukünftigen Zuhause aus erreichen Sie den S-Bahnhof Neuenhagen in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad oder 14 Minuten zu Fuß. Nur 650 Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 940, die Sie u. a. direkt bis nach Hoppegarten bringt. Von Neuenhagen und Hoppegarten führt die S5 Sie einmal quer durch Berlin und hält an wichtigen Knotenpunkten wie dem Alexanderplatz (35 Min.), dem Hauptbahnhof (42 Min.) und Westkreuz (55 Min.). Auch die schnelle Anbindung nach Strausberg ist gewährleistet.

Für Autofahrende bietet die Nähe zur A10 und B1 ideale Bedingungen. Über die B1 gelangen Sie in rund 35 Minuten zum Alexanderplatz in Berlins Innenstadt. Der internationale Flughafen BER ist über die A10 oder A113 ähnlich schnell erreichbar. Ganz gleich, ob Sie öffentliche Verkehrsmittel oder das Auto bevorzugen – hier wird Ihnen maximale Flexibilität gewährleistet.

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN IN IDEALER UMGEBUNG VON NEUENHAGEN

Die Kita Rasselbande liegt nur einen fünfminütigen Spaziergang von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Alternativ besucht Ihr Kind die Kita „Kleine Sprachfüchse“, die ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Nach der Einschulung sind es nur fünf Minuten mit dem Fahrrad zur Goethe-Grundschule.

Für weiterführende Bildung und das Abitur warten die private Oberschule Neuenhagen oder das Einstein-Gymnasium Neuenhagen auf Ihre Kleinen – beide Einrichtigungen sind schnell und bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Abseits der Schule lockt u. a. das Freibad Neuenhagen, zu dem Sie schnell mit dem Fahrrad radeln. Sportbegeisterte finden in Neuenhagen eine Vielzahl an Vereinen, die Aktivitäten wie Fußball, Handball, Tennis, Reiten, Ringen und Karate anbieten. Hier ist sicherlich für jeden Geschmack etwas dabei.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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