REFERENZ

Petershagen/Eggersdorf

Mit Keller, Wintergarten, Einbauküche, Sauna, Gartenküche u.v.m.: Einfamilienhaus in Eggersdorf

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15345 Petershagen/Eggersdorf
Kaufpreis
520.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
105,60 m²
Grundstück
685 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    174,69 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1998
  • Ausstattung
    Standard
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139.9kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Gemütliches Einfamilienhaus mit vier Zimmern und zwei Bädern
+ Beheizter Keller mit knapp 60,00 m² Fläche
+ Moderne Wohlfühl-Ausstattung: Einbauküche, Sauna, Panorama-Wintergarten, Kamin u.v.m.
+ Hübscher Garten mit überdachter Gartenküche, Carport, Garten- und Gewächshaus und viel Privatsphäre dank hohen Hecken und Büschen
+ Naturnahe Lage mit jeglichem Komfort der Stadt: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Als Fertighaus errichtet, bietet das Einfamilienhaus mit vier Zimmern, zwei Bädern, einer Küche, einem Wintergarten (2012) und einem beheizten und großen Keller Ihrer Familie viel Platz auf drei Etagen. Dank des Krüppelwalmdachs, der zum Teil mit Holz vertäfelten Fassade und der dunklen Holzfenster strahlt das Haus eine gemütliche Landhaus-Atmosphäre aus.

Am gesamten Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Sanierungen vorgenommen. Das heutige Badezimmer mit angeschlossener Sauna entstand im Jahr 2014. Ein Jahr später wurde das Treppenhaus neu gestrichen, die Eingangstür überarbeitet und die Zufahrt neu gepflastert. Die Fassade wurde im Jahr 2016 gereinigt und neu gemalert. Im darauf folgenden Jahr wurde der Gartenteich erneuert. Neue Designböden wurden in den Jahren 2018/19 im Wohnzimmer, der Küche und im Obergeschoss (außer Bad) verlegt. In diesem Zuge wurde auch eine neue Einbauküche installiert. 2023 wurde die elektrisch betriebene Verschattung des Wintergartens mit einem Stoff ausgestattet.

Der hübsch angelegte Garten rund um Ihre vier Wände bietet Wohlfühlkomfort, Raum für entspannende Gartenarbeit und praktische Lagerflächen. Eine nach Südwesten hin ausgerichtete Terrasse, eine Gartenküche und ein Gartenteich sorgen für erholsame Stunden auf Ihrem privaten Grün. Das Gewächshaus, Ihr liebevoll angelegter Vorgarten und verschiedene Sträucher und Büsche laden zu entspannter Gartenarbeit an den Wochenenden ein. Das Gartenhaus, ein Holzlager und der Carport sorgen für Ordnung und Stauraum auf Ihrem Grundstück. Wassersparend und durchdacht ist die Regenwasserzisterne, die den Wasseranschluss im Vorgarten mit günstigem Regenwasser für Ihre Gartenpflege versorgt.

Ihr neues Zuhause befindet sich im nördlichen Eggersdorf. Ihre Kinder können daher von der Pike bis zum Abitur zur Kita bzw. Schule laufen oder mit dem Fahrrad fahren. Eine Busstation ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Nahkauf, Netto, ALDI, EDEKA und das Handelscentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der S- und Regionalbahnhof Strausberg ist nur vier Fahrminuten von Ihrem Zuhause entfernt.

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BÄDER

+ Tageslicht-Badezimmer im EG mit Sauna (2014), bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung, breitem Waschtisch und WC
+ Weitere Tageslicht-Badezimmer im OG Badewanne, Waschtisch und WC

BALKON

+ Überdachter Balkon mit Holzgeländer und Ausrichtung in Richtung Süden
+ Zugang von zwei Schlafzimmern aus möglich

BÖDEN

+ Designboden (2018/19): Wohnzimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer
+ Fliesen: Wintergarten, Diele, Bäder
+ Massivholztreppe aus Buche
+ Verschiedene Böden im Keller

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 247,00 cm
+ Obergeschoss: bis ca. 245,00 cm

FASSADE (2016)

+ Holzvertäfelung im Bereich des Balkons und unter dem Dachkasten
+ Ziegelstein unter dem Wintergarten und auf den Treppen zum Garten
+ Naturstein-Wandverzierung im Bereich der Terrasse

FENSTER

+ Doppelt verglaste Holzfenster
+ Manuelle Rollladen im EG und OG
+ Verschließbare Fenstergriffe
+ Rundum verglaster Panorama-Wintergarten mit Verschattung

GARTEN

+ Gepflasterte Gartenterrasse in Richtung Garten mit elektrischer Markise
+ Überdachte Gartenküche mit Platz für Ihren Grill und viel Stauraum
+ Gartenzaun aus beschichtetem Aluminium (2010) zur Straße
+ Gründach-Carport mit Platz für ein Fahrzeug
+ Weitere Stellplätze vor dem Carport
+ Überdachte Gartenküche mit Strom
+ Gartenhaus und Holzlager
+ Gewächshaus für Ihr Gemüse
+ Gepflasterte Wege (2015) zum Hauseingang und Carport
+ Hübsch angelegter Vorgarten
+ Steingarten am Wintergarten
+ Verschiedene Sträucher, Hecken und Bögen/Zäune für Kletterpflanzen als Sichtschutz rund um die Terrasse, am Carport, zur Straße und an den Grundstücksgrenzen
+ Hochbeet und Gartenteich (2017)
+ Regenwasserzisterne mit Pumpe zur Nutzung als Gartenwasser

HAUSTECHNIK

+ Glasfaseranschluss mit bis zu 250 MBit/s Download liegt in der Straße
+ Gegensprechanlage

HEIZUNG

+ Neuwertige Gasbrennwerttherme (2022) der Fa. BUDERUS im Keller
+ Wandhängende Heizkörper
+ Kamin (1999)

KELLER

+ Beheizter (2002) Souterrain-Keller mit zusätzlichem separaten Eingang
+ Drainage rund um den Keller
+ Sechs Räume mit viel Stauraum und z. T. als Hobbyräume nutzbar
+ Hausanschlussraum mit Heizungsanlage

KÜCHE (2018)

+ Offene Wohnküche mit Fenster
+ Markengeräte u. a. von Miele inkl. Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen mit Dampfgarfunktion, Kühlschrank und Geschirrspüler

LICHT

+ Deckenauslässe in allen Zimmern
+ Deckenspots in der Diele
+ Spots in den Küchenschränken

STAURAUM

+ Verschiedene Räume im Keller
+ Platz für Kisten im Kaltdachboden
+ Gartenhaus für Ihre Werkzeuge

TÜREN

+ Buche-furnierte Innentüren
+ Zwei verglaste Balkontüren im OG
+ Glastür zur Sauna
+ Verglaste Doppelflügeltür vom Wohnzimmer zum Wintergarten
+ Hauseingangstür mit Doppelriegel

WÄNDE/DECKEN

+ Verschiedene Raufaser-, Relief- und Strukturtapeten mit verschiedenen Anstrichen im gesamten Haus
+ Geflieste Wände in den Bädern
+ Deckenpaneele in der Diele
+ Keller rau verputzt und gestrichen

WINTERGARTEN (2012)

+ Voll verglaster, erhöhter und gefliester Wintergarten mit Türen zum Wohnzimmer und Garten
+ Richtung Süden ausgerichtet mit elektrischer Verschattung

WEITERE DETAILS

+ Freier Holzbalken im Wohnzimmer
+ Krüppelwalmdach mit 45° Dachneigung

EINKAUFEN IN EGGERSDORF: ALLES GLEICH IN DER NÄHE

Fühlen Sie sich an Ihrem neuen Heimatort rundum gut versorgt dank des großen Angebots aus Supermärkten & Co.! So laufen Sie bis zum nächsten Nahkauf knapp zehn Minuten oder fahren rund elf Minuten mit dem Fahrrad zum EDEKA. Eine Fülle an Erzeugnissen rund um eine vollwertige Ernährung und den täglichen Bedarf ist Ihnen sicher. Eine noch größere Vielfalt bietet Ihnen Kaufland nach einer gut 13-minütigen Autofahrt.

In etwa demselben Radius finden Sie das Handelscentrum Strausberg. Neben großen Ketten wie MediMax steht Ihnen ein praktischer ROSSMANN Drogeriemarkt zur Verfügung. Hier shoppen Sie günstig Haushalts- und Pflegeprodukte oder schöpfen aus der Vielfalt der hauseigenen Bio-Marke.

PS: Frische Brötchen für das Samstagsfrühstück oder leckeren Kuchen für die Kaffeetafel holen Sie in der Bäckerei Noebe, fußläufig nur fünf Minuten entfernt oder auf dem Wochenmarkt in Eggersdorf.

MIT BUS UND BAHN NACH NAH UND FERN

Schnelle Wege von A nach B gewährleisten innerorts mehrere Buslinien mit Zwischenstopps ganz nahe an Ihrem neuen Zuhause. Zur Strecke gehört auch die S-Bahnstation Strausberg. Durch diese haben Sie Anschluss an die S5, die durch das Berliner Stadtzentrum bis zum Westkreuz führt.

Auf direktem Wege gelangen Sie so zum Ostkreuz, den Alexanderplatz oder den Hauptbahnhof. Es hält ebenso die RB26 mit Halt in Lichtenberg und beliebten Wochenendzielen im Oderbruch bis nach Kostrzyn in Polen.

Auf der Straße fahren Sie nach zehn Minuten auf die A10 am östlichen Berliner Ring. Noch näher liegt die B1 mit einer Distanz von knapp 6,5 Kilometern. Mit diesen Anbindungen benötigen Sie nur rund 40 Minuten zum Flughafen BER und nationalen und internationalen Destinationen.

GUT AUFGEHOBEN VON DER KITA BIS ZUM ABITUR

Schon die Kleinsten fühlen sich hier willkommen. Das mag auch an der großen Zahl an Kitas liegen. Nur zehn Minuten laufen Sie bis zum Kindergarten "Die Tausendfüßler". Das Konzept setzt auf Bewegung als Schlüssel zur geistigen Entwicklung und körperlichem Wohlbehagen.

Ein perfekter Ausgangspunkt für den anschließenden Start ins Schulleben. Die Grundschule Eggersdorf erreichen Sie binnen zwei Minuten zu Fuß. Das Ganztagsprogramm bietet den ABCSchützen nach dem Unterricht spannende Herausforderungen wie einen Schach-Club, eine Theater-AG, ein Volleyball-Team
und mehr.

In der Gesamtschule Petershagen (FAWZ) oder der Lise-Meitner-Oberschule absolvieren Jugendliche die mittlere Reife und das Abitur. Die Ganztagsschule Petershagen bevorzugt praxisorientierten Unterricht, um die Schüler konstruktiv an deren spätere Berufswahl heranzuführen. Fast vor der Haustür gelegen, genügt dorthin ein kurzer Fahrradweg von elf Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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