Rehfelde

Einbauküche, Kamin, Pool, Garage, Photovoltaik u.v.m.: Top ausgestattetes Einfamilienhaus Rehfelde

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15345 Rehfelde
Kaufpreis
599.900,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
166,83 m²
Grundstück
1.134 m²
Zimmer
5

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    177,33 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Komfortables Einfamilienhaus für Ihre Familie: Großzügiges Wohnzimmer, beheizter Wintergarten, drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei Bäder
+ Hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Kamin, Einbauküche, Photovoltaikanlage, Alarmanlage u.v.m.
+ Viel Stauraum im HWR, Gartenhaus und auf dem Kaltdachboden
+ Luxuriöser Garten mit großem Pool, zwei Terrassen, Gartenhaus, automatischer Gartenbewässerung, Doppelgarage u.v.m.
+ Zentral und gut angebunden - sehr ruhig und naturnah: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Im Jahr 1995 wurde das liebenswerte Einfamilienhaus mit Klinkerfassade im Erdgeschoss durch die exklusive Hausbaufirma KAMPA als Niedrigenergiehaus errichtet. Vier große Zimmer, ein Tageslicht -Badezimmer, ein Gäste-WC, ein separater Küchenraum mit Landhaus-Küche, ein beheizter Wintergarten, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kaltdachboden erwarten Sie.

Insbesondere das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit herrlich weiten Fensterflächen und Wintergarten zeigt sich lichtdurchflutet und offen. Der hochwertig gebaute Wintergarten mit bis zu vier Meter Raumhöhe bietet einen fantastischen Panorama-Ausblick in den Garten und verfügt über eine Markise und Fußbodenheizung.

Das wundervolle und liebevoll gepflegte Haus begrüßt Sie mit einer hochwertigen Ausstattung. Hierzu zählen die Einbaumöbel der Küche mit Sitzbereich und Markengeräten von AEG, ein modernes Badezimmer inkl. bodengleicher Walk-In-Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch, ein gemütlicher Kamin, Fischgrät-Parkett im Wohnbereich, stilvolle Innentüren und hochwertige Badezimmer-Fliesen von Villeroy & Boch.

Besonders hervorzuheben, ist der traumhafte Garten. Ein fantastsicher Pool mit Gegenschwimmanlage, Dach und eigener Poolterrasse verspricht herrliche Abkühlung. Die weitere Terrasse nahe dem Wintergarten sorgt für Entspannung. Zusätzlich begeistern die massiv gebaute Doppelgarage mit anliegendem Abstellbereich, das beheizbare Gartenhaus und ein Kellerraum im Garten, der z. B. zur Nutzung als Weinkeller wunderbar geeignet ist.

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BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit zwei Fenstern im Obergeschoss
+ Inkl. Eckbadewanne, großer Dusche mit Echtglasabtrennung, zwei Waschtische, Handtuchheizkörper und WC
+ Fliesen von Villeroy & Boch
+ Einbauschrank unter dem Waschtisch
+ Gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtisch und WC im Erdgeschoss

BÖDEN

+ Fischgrät-Parkett: Wohnzimmer
+ Fliesen: Bäder, Küche, Wintergarten, Diele
+ Teppich: Schlafzimmer, Flur
+ Massivholz-Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: 250,00 cm
+ Obergeschoss: 250,00 cm
+ Verschiedene Kniestock-Höhen

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Sprossen in zwei Fenstern im Wohnzimmer und im Wintergarten
+ Breites Fenster für viel Tageslicht in der Diele
+ Dachflächenfenster mit elektrischen Rollladen
+ Manuelle Rollladen im Erd- und Obergeschoss
+ Fliegengitter vor drei Schlafzimmer-Fenstern

GARTEN

+ Ca. 21,00 m² große Terrasse am Wintergarten mit Rundum-Sichtschutz und Gehwegplatten
+ Ca. 21,00 m² große Gartenterrasse mit Massivholzdielen inkl. maßgefertigtem Windschutz
+ Zusätzliche Poolterrasse/Lagerfläche für die Poolüberdachung mit rund 12,00 m² Fläche
+ Massiv gebaute, geflieste und verklinkerte Doppelgarage (ca. 37,80 m²) mit anliegendem Lager
+ Zwei weitere gepflasterte Stellplätze direkt vor der Garage
+ Elektrisches Gartentor
+ Hochwertige Granitplatten rund um den Pool
+ Granitplatte mit Abfluss als Vorrichtung für eine Gartendusche
+ Automatische Gartenbewässerung
+ Gartenwasseranschluss/-brunnen
+ 6.000 l Zisterne
+ Ca. 5,60 m² großer Kellerraum unter dem Gartenhaus z. B. als Weinkeller
+ Ca. 14,40 m² großes Gartenhaus mit Klima-/Heizungsanlage
+ Ca. 32,00 m² großer Swimmingpool der Fa. Kühne mit Überdachung - ca. 180 cm Tiefe mit Gegenstromanlage, Poolheizung und integrierter Treppe
+ Großes Kartoffelbeet und Gemüsebeet
+ Bio-Toilettenhäuschen
+ Gehwegplatten als Wege zwischen Wohnhaus und Garten
+ Biokompost mit Sichtschutz

HAUSTECHNIK

+ VDSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s im Download möglich
+ Alarmanlage

HEIZUNGSANLAGE

+ Gasbrennwerttherme (2021)
+ Fußbodenheizung im Wintergarten
+ Wandhängende Heizkörper in allen weiteren Zimmern
+ Photovoltaikanlage mit 26 Modulen
+ Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Massiv gebauter Kamin im Wohnzimmer

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit zwei Fenstern
+ Massivholz-Landhaus-Küche mit Beleuchtung
+ Massivholz-Sitzecke
+ Inkl. Herd, Induktions-Kochfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
+ Küchengeräte von AEG

LICHT

+ Viel freundliches Tageslicht im Wohnbereich und Wintergarten
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Lichtfenster in der Diele

STAURAUM

+ Maßgefertigte Einbauschränke in einem Schlafzimmer
+ Dachboden mit Raumspartreppe
+ Doppelgarage mit anliegendem Lager
+ Gartenhaus mit viel Platz

TÜREN

+ Weiß furnierte Innentüren mit Maserung
+ Glaselemente in den Türen zur Küche, zum Wohnzimmer, zum Badezimmer und zu einem Büro
+ Voll verglaste Tür mit Sprossen zum Wintergarten
+ Massivholz-Hauseingangstür mit stilvollem Relief

WÄNDE/DECKEN

+ Raufasertapete in allen Räumen
+ Wandanstriche in verschiedenen Farben

WINTERGARTEN

+ Voll verglaster Wintergarten mit Panorama-Falttüren, zwei Dachflächenfenstern und elektrischer Markise
+ Inkl. Fußbodenheizung und hochwertig gefliestem Boden
+ Bis zu vier Meter Raumhöhe

WEITERE DETAILS

+ Fallschutz im Flur zur Treppe
+ Klinkerfassade im Erdgeschoss
+ Werzalit-Vertäfelung an den Giebeln im Obergeschoss

VIEL AUSWAHL UND SCHNELLE WEGE FÜR IHRE EINKÄUFE

Zwei Netto-Filialen und ein REWE-Markt sorgen innerhalb von Rehfelde für eine gute Grundversorgung mit Lebensmitteln. Außerdem sind zwei Bäckereien, eine Tankstelle und ein Baumarkt in Rehfelde ansässig. Für größere Einkäufe fahren Sie nach Strausberg. Die Kaufland-Filiale der Stadt erreichen Sie nach einer rund neunminütigen Autofahrt.

Benötigen Sie etwas aus dem Mode- und Technikbereich, fahren Sie rund zehn Minuten bis zum Handelscentrum Strausberg. Über 60 Geschäfte sind dort vertreten, u. a. Apollo, C&A, JYSK und Reno. Auf dem Weg dorthin kommen Sie an einer dm-Drogerie vorbei.

Weitere Geschäfte freuen sich in der Strausberger Altstadt auf Ihren Besuch. Bummeln Sie gerne über Märkte, besuchen Sie den Wochenmarkt in Strausberg. Händler aus der Region bieten hier frische Produkte aller Art an.

GUTE UND DIREKTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFIES UND DEM AUTO

Innerhalb von Rehfelde bewegen Sie sich schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Bushaltestelle des 934er Busses ist ungefähr 14 Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Dieser fährt Ihre Kinder und Sie u. a. nach Hennickendorf, Garzau und Strausberg. Der Bahnhof Rehfelde ist ähnlich weit entfernt. In unschlagbaren 27 Minuten bringt Sie die RB26 bis zum S-Bahnhof Ostkreuz. Alternativ fahren Sie mit dem Auto oder dem Bus nach Strausberg und steigen dort in die S5, um z. B. schnell und direkt nach Hoppegarten zu gelangen.

Mit dem Auto ist insbesondere die A10 gut für Sie erreichbar. Etwa 20 Minuten dauert die Fahrt bis zu der Autobahn. Sind Sie auf dem Weg in das Berliner Stadtzentrum, fahren Sie weiter die B1 entlang und freuen sich nach etwa 50 Minuten Gesamtfahrzeit über den Anblick des Fernsehturms am Alexanderplatz. Fliegen Sie in den Urlaub, sind Sie in rund 60 Minuten am Flughafen BER.

FAMILIENFREUNDLICHES REHFELDE: KITAS, GRUNDSCHULE UND VIEL FREIZEIT

Die Kita „Fuchsbau“ und den Johanniter-Kindergarten „RehKids“ erreichen Sie und Ihre Kinder mit dem Fahrrad in zwei Minuten. Zur Grundschule in Rehfelde gelangen Ihre Liebsten innerhalb von vier Minuten. Weitere Grund- und Oberschulen wie z. B. das Theodor-Fontane-Gymnasium oder die Anne-Frank-Oberschule besuchen Ihre Kinder im nahegelegten Strausberg.

Abseits der Schule ist für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot gesorgt. Die Badestellen Bötzsee, Straussee und Stienitzsee sind schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht und laden an warmen Tagen zum Abkühlen und Austoben ein. Für mehr Action und Abenteuer fahren Sie zum Kletterwald CLIMP UP! in Strausberg oder zum Paintball Adventure Park in Garzau.

Für sportlich Interessierte bietet Rehfelde mit dem SV Grün-Weiss ein breites Vereinsangebot an. So u. a. Badminton, Cheerleading, Fußball, Tischtennis und Volleyball. Weitere Vereine warten in der direkten Umgebung auf Sie.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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