Inkl. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage, Wintergarten: Stadtvilla im Rehfelder OT Werder

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Modernes Effizienzhaus 70 (Baujahr 2016) mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Kamin
+ Hochwertige und energieeffiziente Ausstattung für Ihren Wohnkomfort: Moderne Bäder und Einbauküche, elektrische und manuelle Rollladen, Fenster mit Regel-Air-Elemente, Pool u.v.m.
+ Viel Stauraum im Hauswirtschaftsraum und auf dem Kaltdachboden
+ Großes Nebengebäude als Gästehaus im Sommer oder zusätzliche Lagerfläche/Werkstatt
+ Großer und pflegeleichter Garten für Ihre Erholung: Zwei Terrassen, Swimmingpool, Bewässerungssystem, Rasenroboter, Nebengebäude u.v.m.
+ Zentral und gut angebunden, sehr ruhig und naturnah: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Die im Jahr 2016 von der beliebten Firma Rostow Bau in massiver Bauweise errichtete Stadtvilla präsentiert sich als Effizienzhaus 70 und bietet eine perfekte Kombination aus moderner Architektur und hohem Wohnkomfort. Mit vier Zimmern, einer offenen (und schließbaren) Wohnküche, zwei Tageslicht-Badezimmern und einem Hauswirtschaftsraum ist dieses Haus optimal für Familien mit bis zu zwei Kindern geeignet.

Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Drei bodentiefe Terrassentüren lassen viel Tageslicht ein und schaffen eine enge Verbindung zum Außenbereich. Direkt angrenzend zum Wohnzimmer erwartet Sie die Küche. Ausgestattet mit modernen Einbaumöbeln und Miele/Siemens Küchengeräten bietet die Küche alle Ausstattungsdetails, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ein Highlight: Mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche und zwei Fenstern zeigt es sich lichtdurchflutet und freundlich. Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören außerdem ein Kamin im Wohnzimmer, elektrische und manuelle Rollladen und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Der Garten ist ein wahres Paradies. Auf der ca. 48,90 m² großen Terrasse inkl. ca. 16,70 m² modernem Wintergarten entspannen Sie und genießen die Sonne des nach Südosten ausgerichteten Gartens. Das unbeheizte Nebengebäude mit weiterer Terrasse wird derzeit als Gästehaus genutzt. Der Pool mit einem Durchmesser von ca. 2,90 m lädt zur Erfrischung ein. Ein Stellplatz, ein Bewässerungssystem und ein Rasenroboter sorgen für zusätzlichen Gartenkomfort.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

www.rosa-immobilien.de

BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im OG mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche inkl. Echtglasabtrennung, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
+ Gefliestes Gäste-Bad im EG mit Fenster, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
+ Markenarmaturen der Firma GROHE und VIGOUR

BÖDEN

+ Vinyl: Schlafzimmer
+ Fliesen: Erdgeschoss, Bäder
+ Breite Massivholz-Treppe (Buche)

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 2,44 m
+ Obergeschoss: ca. 2,52 m

FENSTER

+ Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Abschließbare Griff-Oliven im EG
+ Regel-Air-Elemente in allen Fenstern
+ Elektrische Rollladen im EG und OG-Schlafzimmer
+ Manuelle Rollladen im OG
+ Marmorfensterbänke innen
+ Aluminiumfensterbänke außen

GARTEN

+ Ca. 48,92 m² große Terrasse inkl. 16,72 m² Überdachung am Haus
+ Überdachung optional vollständig zum Wintergarten schließbar
+ Stellplatz für ein Fahrzeug mit E-Ladestation
+ Elektrisches Zufahrtstor
+ Zaunanlage rund um das Grundstück
+ Ca. 25,54 m² massiv gebautes, beleuchtetes Nebengebäude mit ca. 14,45 m² großer Terrasse, Strom und Fenstern
+ Eingelassener runder Pool mit rund 2,92 m Durchmesser
+ Pflegeleichte Rasenfläche
+ Mähroboter auf dem Grundstück
+ Bewässerungssystem im Garten
+ Steinplatten vom Eingangstor zur Tür
+ Hecken zur Straße
+ Büsche und Sträucher entlang des Zauns
+ Gepflasterte Fläche neben der Terrasse für eine Feuerschale
+ Kompost neben dem Gartenhaus

HAUSTECHNIK

+ Telekom-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s
+ Deckenventilator im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer

HEIZUNGSANLAGE

+ Luft-Wärmepumpe
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 12 Modulen (ca. 20,00 m²)
+ Leistung bis 3 kWp
+ Eigenbedarf und Übereinspeisung
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Handtuchheizkörper in beiden Badezimmern

KÜCHE

+ Offene Wohnküche mit modernen Einbaumöbeln inkl. Induktionsherd, Ofen, Geschirrspüler (ohne Kühlschrank/Dampfgarer)
+ Markengeräte der Firmen Siemens, Bauknecht und Miele
+ Großes Fenster mit Blick in den Garten über der Spüle

LICHT

+ Viel Tageslicht im Wohnbereich
+ Freundliches Tageslicht in den Schlafräumen dank zwei Fenstern pro Zimmer
+ Deckenauslass in jedem Raum

STAURAUM

+ HWR
+ Kaltdachboden
+ Gartenhaus

TÜREN

+ Furnierte Innentüren mit farblich abgesetzten Rahmen
+ Sicherheitseingangstür mit Glaselementen
+ Eine bodentiefe Doppelflügel-Terrassentür und zwei einzelne bodentiefe Terrassentüren im Wohnzimmer mit elektrischen Rollladen und abschließbarem Griff

WÄNDE/DECKEN

+ Tapete: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur
+ Halbhoch geflieste Bäder
+ Natursteinapplikationen im Wohnzimmer
+ Verputzt: HWR

WINTERGARTEN

+ Großer Wintergarten der Fa. Ambitop mit einem Wert in Höhe von 30.000 €
+ Inkl. Schiebefenstern
+ Mit elektrischer Markise der Fa. markilux
+ Inkl. dimmbarer Beleuchtung

EINKAUFEN IN UND UM WERDER: SCHNELLE WEGE FÜR IHRE FAMILIE

Neun Minuten radeln Sie mit Ihrem Fahrrad bis nach Rehfelde. Dort werden Sie von zwei Netto-Filialen und einem REWE-Markt begrüßt. Außerdem sind in Rehfelde zwei Bäckereien, eine Tankstelle und ein Baumarkt ansässig. Eine Kaufland-Filiale befindet sich in Strausberg. Weiterhin werden Sie in Strausberg von weiteren Geschäften wie EDEKA, LIDL, Getränke Hoffmann und eine dm-Drogerie versorgt.

Benötigen Sie Produkte aus dem Mode- und Technikbereich, fahren Sie bis zum Handelscentrum Strausberg. Über 30 Geschäfte sind dort vertreten - u. a. Medimax, Apollo, EDEKA, JYSK und Reno.

Weitere Geschäfte und Boutiquen freuen sich in der Strausberger Altstadt auf Ihren Besuch. Bummeln Sie gerne über Wochenmärkte, besuchen Sie den Wochenmarkt in Strausberg. Händler aus der Region bieten hier frische Produkte aller Art an.

GUTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN

Bis zur Haltestelle der Buslinie 936 spazieren Sie nur vier Minuten. Dieser Bus fährt Sie direkt zu allen wichtigen Orten in Rehfelde, Müncheberg und bis zum S-Bahnhof Strausberg. Die dort verkehrende Pendlerbahn S5 bringt Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Alternativ radeln Sie fünf Minuten bis zum Bahnhof Rehfelde. In unschlagbaren 27 Minuten bringt Sie die Regionalbahn RB26 bis zum S-Bahnhof Ostkreuz.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Über die B1/B5 fahren Sie innerhalb von 18 Minuten zur Autobahn A10. Sind Sie auf dem Weg in das Berliner Stadtzentrum, gelangen Sie entlang der B1, A10 und B109 in weniger als einer Stunde zum Alexanderplatz und genießen den Blick auf den Fernsehturm. Fliegen Sie in den Urlaub, benötigen Sie rund 50 Minuten bis zum BER.

FAMILIENFREUNDLICH: KITAS, EINE GRUNDSCHULE UND VIEL FREIZEIT

Den Kindergarten Rehfelder RehKids erreichen Sie nach einer morgendlichen Fahrradfahrt von rund sechs Minuten. Ähnlich schnell radeln Sie zum Kindergarten Garzau oder zur Kita Fuchsbau in Rehfelde. Wird Ihr Kind eingeschult, fährt es mit dem Fahrrad neun Minuten zur Grundschule Rehfelde. Oberschulen, z. B. das Theodor-Fontane-Gymnasium und die Anne-Frank-Oberschule, sind in Strausberg vertreten.

Abseits der Schule ist für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot gesorgt. Die Badestellen Bötzsee, Straussee und Stienitzsee sind schnell mit dem Auto erreicht und laden an warmen Tagen zum Abkühlen und Austoben ein. Für mehr Action und Abenteuer fahren Sie zum Kletterwald CLIMP UP! in Strausberg oder zum Paintball Adventure Park in Garzau.

Für sportlich Interessierte bietet Rehfelde mit dem SV Grün-Weiss ein breites Vereinsangebot an. So u. a. Badminton, Cheerleading, Fußball, Tischtennis und Volleyball. Weitere Vereine warten in der direkten Umgebung auf Sie.

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Google Maps immer entsperren

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!

Instagram
https://www.instagram.com/rosa.immobilien/

Facebook
https://www.facebook.com/rosa.immobilien/

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.