Ein- oder Zweifamilienhaus in Rüdersdorf mit Scheune, Einbauküche, Keller, Wintergarten und Carport

IHRE VORTEILE MIT DIESEM EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS

+ Großes Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Platz und Flexibilität für Ihre Familie(n)
+ Hübsche Scheune mit Wintergarten in zweiter Reihe zur Straße - viel Stauraum oder zum Ausbauen (sofern genehmigungsfähig)
+ Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin (ggf. teilbar)
+ Zwei großzügige Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
+ Großer Garten mit viel Raum für Ihren Gemüseanbau und einem fantastischen Blick über die umliegenden Felder
+ Wintergarten und überdachte Gartenterrasse mit Ausblick über den Südwestgarten
+ Lage am Rand von Rüdersdorf mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. in schnell erreichbar nähe
+ Busstation in Laufdistanz

DIE WICHTIGSTEN INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE

Im Jahr 1900 gebaut, ist dieses große teilunterkellerte Ein- oder Zweifamilienhaus ein fantastisches Zuhause für kleine und große Familien, die gern Landluft schnuppern möchten, ohne dabei „zu weit ab vom Schuss“ zu wohnen. Eine außerordentlich hübsche Scheune mit einer Nutzfläche von rund 58,33 m² auf zwei Etagen schafft einen rustikalen Charme, in den man sich einfach verlieben muss. Die Scheune nutzen Sie z. B. als Lager oder bauen Sie, vorbehaltlich der bautechnischen und rechtlichen Umsetzbarkeit, nach Ihren Wünschen aus.

Das Wohnhaus erfuhr zwischen 1997 und 2000 eine umfassende Kernsanierung. Die Stränge, Elektrik, Böden, Wände, die Küche, eines der Bäder und das Dach des Wohnhauses wurden erneuert. Auch das Dach der Scheune wurde im Jahr 2003 neu eingedeckt. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage erscheint zum aktuellen Zeitpunkt ratsam.

Das Grundstück befindet sich in einer entspannten Lage im nordöstlichen Rüdersdorf. Den Verkehr auf der Straße am Wohnhaus nimmt man im Innenhof wahr. Südlich der Scheune genießen Sie jedoch erholsame Ruhe und einen fantastischen Ausblick über die Felder und Wälder der Umgebung. Ihre Gartenterrasse, der Wintergarten und auch Ihre Beete laden zur Regeneration ein.

Dank der Nähe zum Rüdersdorfer Stadtzentrum können Sie sich auf schnelle Fahrten zum Einkaufen, zur Kita und zur Schule sowie zu Ärzten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten freuen (auch mit dem 950er Bus).

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BÄDER

+ Modernes, wandhoch gefliestes Tageslicht-Masterbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Deckenspots
+ Großes, gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss

BÖDEN

+ Laminat: Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, EG-Flur, Vorbau
+ Parkett: Wohnzimmer
+ Fliesen: Windfang, Küche, Bäder, OG-Flur, Schlafzimmer I
+ Teppich: Schlafzimmer
+ Massivholz: Treppe
+ Beton/Stein: Keller, Kellertreppe

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 279 cm
+ Obergeschoss: bis ca. 243 cm
+ Kellergeschoss: bis ca. 204 cm
+ Scheune Erdgeschoss: bis ca. 241 cm
+ Scheune Obergeschoss: bis ca. 229 cm

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Manuelle Rollladen in beiden Etagen
+ Dachflächenfenster in vier Räumen im OG

GARTEN

+ Gartenterrasse (ca. 11,10 m² Fläche) hinter der Scheune zum Feld
+ Carport für ein Fahrzeug
+ Diverse Stellplätze in der Einfahrt möglich
+ Angelegte Gemüse- und Blumenbeete
+ Tor zum Feld
+ Regenwasserzisterne (6.000 l) mit Pumpe von den beiden Dächern (vorn zur Hälfte)
+ Gartenzaun rund um das Grundstück
+ Gartendusche
+ Asphaltierte/gepflasterte Wege
+ Diverse Obstbäume

HEIZUNG

+ VIESSMANN Litola Gasheizung
+ Wandhängende Heizkörper
+ Kamin im Wohnzimmer

KELLER

+ Teilunterkellerung unter dem Wohnhaus
+ Vier Räume als Souterrain-Keller
+ Separater Zugang zum Innenhof
+ Kappengewölbe

KÜCHE

+ Separater gefliester Küchenraum
+ Einbauküche mit Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Dunstabzugshaube
+ Markengeräte von Bosch und AEG

LICHT

+ Deckenspots im Masterbad (OG) und im Schlafzimmer III
+ Deckenauslässe in allen weiteren Räumen

SCHEUNE

+ Mit Strom und Wasseranschluss
+ Heuboden als zweite Etage (ca. 25,25 m² Nutzfläche)
+ Kamin und Waschtisch in einem der Ställe
+ Wintergarten (ca. 8,58 m² Nutzfläche) an der Scheune zum Feld

STAURAUM

+ Kaltdachboden für Ihre Kartons
+ Viel Platz in der Scheune
+ Keller als Lagerfläche
+ Abstellkammer im OG

TÜREN

+ Rundbogen-Öffnung zwischen Wohnzimmer und Küche
+ Massivholz furnierte Innentüren z. T. mit Glaseinsätzen
+ Beide Hauseingangstüren mit Glaseinsätzen

WÄNDE

+ z. T. Decken- und Wandpaneele
+ z. T. Raufaser- und Strukturtapete

WEITERE DETAILS

+ Satellitenanschluss
+ Kapitänsgiebel als Raumerweiterung im Schlafzimmer I im OG

GUT EINKAUFEN: LEBENSMITTELGESCHÄFTE UND SHOPPINGCENTER

Um frische Backwaren zu kaufen, spaziere Sie in Rüdersdorf zur Bäckerei Lehmann. Mit dem Fahrrad erreichen Sie eine Filiale von Nahkauf. Fahren Sie wenige Minuten mit dem Auto, erreichen Sie ALDI, EDEKA und Norma. Der Weg zu Möbelkraft und Hornbach dauert 14 Minuten, wenn Sie das Auto benutzen.

Ausgiebig shoppen lässt es sich im Handelscentrum Strausberg nach einer Autofahrt von 18 Minuten. Hier warten in über 60 Geschäften viele Angebote auf Sie. Auch gastronomische Einrichtungen sind vor Ort.

Über 130 Shops und Gastronomiebetriebe versammeln sich im A10 Center Wildau. Zu finden sind Marken wie C&A, Esprit, P&C, Camp David, H&M und viele mehr. Die Autofahrt zum A10 Center dauert etwa 29 Minuten.

BEQUEM VON ORT ZU ORT: MIT BUS, TRAM, BAHN UND AUTO

Rüdersdorf verfügt über einige öffentliche Verkehrsmittel und ist bestens an die Umgebung angebunden.

Eine Busstation der Linie 950 liegt nur rund fünf Spazierminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Die Busse bringen Sie wochentags und am Wochenende u. a. nach Strausberg und Erkner. Vom Bahnhof Erkner aus fahren die S-Bahn S3 und die Regionalbahn RE1. In Strausberg hält die S5 und fährt Sie quer durch Berlin. Rund 20 Minuten oder etwa fünf Minuten auf dem Fahrrad gehen bzw. fahren Sie bis zur nächsten Station der Tram 88. Die Züge sind von Berlin-Friedrichshagen bis nach Alt-Rüdersdorf unterwegs.

Rüdersdorf liegt an der Bundesstraße B1. Durch das Gemeindegebiet führt außerdem die Bundesautobahn A10 mit einer Anschlussstelle in Rüdersdorf.

FAMILIENFREUNDLICH MIT KITAS, SCHULEN UND VEREINEN

Im schönen Rüdersdorf, das von viel Natur und Seen umgeben ist, werden sich Familien besonders wohlfühlen. Auch für die Betreuung und Bildung der Kinder ist bestens gesorgt.

In der Kita „Kleine Forschergeister“ gibt es einen Forscher- sowie einen Sport- und Bewegungsraum. Sie liegt nur 850 m von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Der Kindergarten „Rappelkiste“ verfügt über ein großzügiges Gartengelände. Den größeren Kindern stehen im Ort drei Schulen zur Verfügung: die Grund- und Oberschule Rüdersdorf, die Grundschule am Stienitzsee und das Heinitz Gymnasium.

Auch sportlich ist Rüdersdorf gut aufgestellt. Es existieren über 80 Vereine in der Gemeinde. Sehr beliebt ist das Boule-Spielen. Selbst Meisterschaften werden hier in dieser Disziplin ausgetragen.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.