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Rüdersdorf

Mit Wassergrundstück! Einbauküche, Terrasse, Ferienbungalow, Garage: Einfamilienhaus Hennickendorf

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
15378 Rüdersdorf
Kaufpreis
550.000,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
181,24 m²
Grundstück
2.008 m²
Zimmer
6

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    200,55 m²
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Einfamilienhaus mit Wassergrundstück (ohne Baurecht) auf der gegenüberliegenden Straßenseite
+ Ideal für Ihre große Familie: Großzügiges Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohnzimmer, Einbauküche, fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und traumhafter Terrasse mit Seeblick
+ Fantastische Grundstücke inmitten von Grün und am Wasser: Schwimmsteg mit Leiter, überdachte Terrasse, Gewächshaus, hübscher Vorgarten, hochwertige Zaunanlage, Garage u.v.m.
+ Inkl. Ferienbungalow aus einem Bauwagen mit Küchenzeile und separatem Schlaf-/Wohnraum
+ Natur pur plus gute Infrastruktur im Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Freuen Sie sich auf ein liebenswertes Einfamilienhaus mit zwei Grundstücken direkt am Wasser bzw. mit Wasserblick. Das Angebot umfasst ein Wohngrundstück inkl. Haus in Hanglage sowie ein, durch eine ruhige Anliegerstraße vom Wohngrundstück, getrenntes Wassergrundstück ohne Baurecht direkt am See.

In pittoresker Hanglage wurde das dreietagige Einfamilienhaus im Jahre 1998/99 in Massivbauweise errichtet. Sechs Zimmer, zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne, eine geräumige Küche und einen Hauswirtschaftsraum beherbergt das Wohnhaus. Eine große Garage und eine riesige überdachte Terrasse mit Seeblick komplettieren Ihr zukünftiges Zuhause. Verkauft wird das Ensemble inkl. der Landhaus-Einbauküche. Der derzeit separate Küchenraum mit Blick zum See könnte ggf. zum Wohnzimmer hin geöffnet werden.

Ein Kaminzug, der durch das Wohnzimmer führt, könnte darüber hinaus an einen neuen Kamin angeschlossen werden. Die Bäder, Böden und Wände im Innenbereich zeigen sich ein wenig in die Jahre gekommen. Sicherlich werden Sie hier renovieren. Von Vorteil sind die manuellen Rollladen an allen Fenstern im Erd- und Oberschoss.

Ihr zukünftiges Leben im Garten wird auf vier Ebenen stattfinden. Allein das Wohngrundstück am Hang bietet drei Ebenen für Ihren Naturgenuß. Das Highlight des Gesamtensembles ist das wundervoll natürliche Wassergrundstück mit Steg, von dem aus Sie Ihre Schwimm- oder Paddeltour starten. Ein ausgebauter Bauwagen mit anliegender Terrasse zum See lädt ebenfalls zu entspannten Stunden ein.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

www.rosa-immobilien.de

BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im EG inkl. Badewanne mit integrierter Dusche, Waschtisch und WC
+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im OG inkl. Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC
+ Teilweise Markenarmaturen der Firma Geberit

BÖDEN

+ Linoleum: Flur EG, Keller, Küche, Flur OG, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III
+ Vinyl: Wohnzimmer
+ Fliesen: Badezimmer EG, Badezimmer OG
+ Teppich: Schlafzimmer I
+ Massivholz-Treppe aus Buche

DECKENHÖHEN

+ Souterrain: ca. 2,26 m
+ Erdgeschoss: ca. 2,49 m
+ Obergeschoss: ca. 2,47 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Manuelle Rollladen an allen Fenstern (auch im „Treppenhaus“)
+ Goldfarbene Sprossen und dunkelbraune Rahmen

GARTEN AM HAUS

+ Ca. 39,82 m² große und überdachte Terrasse
+ Ca. 28,00 m² große Garage
+ Garagenstellplatz für ein Fahrzeug
+ Weitere Stellplätze vor dem Haus
+ Gepflasterter Weg zur Garage und zur Hauseingangstür
+ Hübsch angelegter Vorgarten
+ Gewächshaus hinter dem Haus
+ Hochbeete für Kräuter hinter dem Haus
+ Einige Bäume auf dem Grundstück verteilt
+ Holzzaun zur hinteren Grundstücksgrenze
+ Hochwertige Zaunanlage zur Straße mit elektrischem Gartentor

GARTEN AM WASSER

+ Badesteg mit Leiter
+ Ca. 7,00 m² gepflasterte Hausterrasse
+ Gartenhäuschen am Wasser
+ Ca. 11,62 m² Ferienbungalow mit Küchenzeile und separatem Schlaf-/Wohnraum
+ Gepflasterter schmaler Weg vom Tor bis zum Badesteg
+ Versch. Bäume, Sträucher und Gräser
+ Zaunanlage zur Straße

HEIZUNGSANLAGE

+ Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann
+ Wandhängende Heizkörper in allen Räumen
+ Handtuchheizkörper in einem Badezimmer

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit Fenstern
+ Einbauküche inkl. Einbaumöbel, Herd, Ofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
+ Mit Kochinsel und Sitzbereich
+ Mit zwei großen Fenstern und einer verglasten Tür zum Balkon

LICHT

+ Deckenspots in den Badezimmern
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Wandauslass im OG-Flur

STAURAUM

+ Kaltdachboden
+ Einbauschränke im Souterrain
+ Hauswirtschaftsraum
+ Gartenhaus auf dem Wassergrundstück

TÜREN

+ Weiß furnierte Kassetten-Innentüren
+ Kunststofftür in Dunkelbraun mit Glaseinsatz zur Terrasse mit manuellem Rollladen
+ Hauseingangstür in Dunkelbraun mit Milchglaseinsätzen

WÄNDE/DECKEN

+ Holzpaneele an einer Wand im OG-Badezimmer
+ Tapete im Obergeschoss, Wohnzimmer, Küche, Souterrain
+ Holzpaneele an der Decke im Obergeschoss
+ Betondecke im Heizungsraum

WEITERE DETAILS

+ Treppenschutzgitter im OG
+ Garage vom Souterrain aus betretbar

EINKAUFEN IN HENNICKENDORF UND UMGEBUNG

Zum Steinofenbäcker Hennig radeln Sie mit Ihrem Fahrrad rund vier Minuten und kaufen frische und warme Wochenendbrötchen. Ein Nahkauf und ein NETTO-Markt liegen im Umkreis von rund sieben Minuten von Ihrem neuen Zuhause. In Rüdersdorf befinden sich außerdem ein EDEKA und eine ALDI-Filiale.

Umfassendere Einkäufe für Ihre Familie oder Feierlichkeiten tätigen Sie in einer Kaufland-Filiale in Vogelsdorf. Hier finden Sie Lebensmittel und Haushaltsartikel aller Art vor. Benötigen Sie Produkte aus dem Mode- und Technikbereich fahren Sie bis zum Handelscentrum Strausberg. Über 60 Geschäfte sind dort vertreten - u. a. Apollo, C&A, JYSK und Reno.

Bummeln Sie gern über Wochenmärkte, dann stehen Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. So besuchen Sie die Wochenmärkte in Strausberg, Rüdersdorf und Eggersdorf. Händler aus der Region bieten hier frisches Obst und Gemüse sowie Fleisch und Fisch, frische Backwaren, Eier, Honig und viele weitere Produkte an.

GUTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFIS, DEM FAHRRAD UND DEM AUTO

Nur 600 Meter laufen Sie bis zur Haltestelle der Buslinien 934 und 936. Diese fahren Sie und Ihre Kinder u. a. nach Strausberg, Rehfelde und Müncheberg. Vier Fahrradminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt hält außerdem der Bus 950, der Sie auch nach Erkner und Rüdersdorf bringt.

Den S-Bahnhof Strausberg erreichen Sie schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad. Die dort abfahrende Regionalbahn RB26 transportiert Sie in unschlagbaren 23 Minuten bis zum S-Bahnhof Ostkreuz oder auch nach Küstrin. Oder Sie steigen in die S5, um z. B. schnell nach Hoppegarten, zum Ostkreuz oder zum Berliner Hauptbahnhof zu gelangen.

Mit dem Auto ist insbesondere die A10 gut für Sie erreichbar. Etwa zehn Minuten dauert die Fahrt bis zur Auffahrt Vogelsdorf. Sind Sie auf dem Weg in das Berliner Stadtzentrum, fahren Sie weiter über die A114 und die B109 und erreichen nach knapp 45 Minuten Gesamtfahrzeit den Alexanderplatz. Zum internationalen Flughafen BER fahren Sie ähnlich schnell.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN

Den Kindergarten Parkeulen erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von drei Minuten. Auch die Kindertagespflege Regenbogen ist mit dem Rad in nur vier Minuten schnell erreicht. Nach der Einschulung läuft Ihr Kind rund acht Minuten zur Grundschule Am Stienitzsee. Weitere Grund- und Oberschulen befinden sich in Rüdersdorf und Strausberg, so z. B. die Lise-Meitner-Oberschule und das Heinitz-Gymnasium.

An sonnigen und warmen Tagen radeln Sie mit Ihrem Kind zum Strandbad Stienitzsee. Hier genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und toben sich am und im Wasser aus. Für mehr Action besuchen Sie den Kletterwald ClimbUp! in Strausberg. Das Kulturhaus und der Museumspark in Rüdersdorf bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt, so z. B. Filmabende, Geo- Touren und Fossiliensuche.

Hennickendorf begeistert auch mit dem HSV 90 e. V., der ein breites Angebot für alle sportlich Interessierten - z. B. Fußball, Handball, Yoga und Zumba anbietet. Weitere Vereine laden zum Volleyball, Schwimmen und vielem mehr.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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