Wolgast

In Ostseenähe: Mit Einliegerwohnung, Keller, drei Garagen, Kamin u.v.m.: Einfamilienhaus in Wolgast

Immobilie
Einfamilienhaus
Ort
17438 Wolgast
Kaufpreis
520.000,00 €
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
258,73 m²
Grundstück
1.739 m²
Zimmer
9

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    284,64 m²
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1872
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1872
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129.7kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Historisches Einfamilienhaus mit besonderem Flair für die Bedürfnisse großer Familien
+ Vier helle Schlafzimmer, uriges Wohnzimmer mit Kamin, große Einbauküche, Wintergarten mit Panorama-Gartenblick
+ Vollwertige Zweizimmer-Einliegerwohnung mit separatem Ausgang: Potenzial zur Selbstnutzung, Vermietung oder Ferienvermietung
+ Ihre persönliche Wohlfühloase: Weitläufiger Garten mit zwei Gartenhäusern, mehreren Sitzecken, Gartenterrasse, drei Garagen u.v.m.
+ Viel Stauraum im Keller: Zwei Abstellräume mit knapp 26 m² Nutzfläche
+ Die Vorzüge im Herzen der malerischen Hafenstadt: Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Ostsee, Strand und Usedom schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Erbaut im Jahr 1872 als Müllerhaus direkt neben einer Holländerwindmühle ist das teilunterkellerte Einfamilienhaus vom Erd- bis zum Obergeschoss ganz auf Familie(n) eingestellt. Von den stolzen neun Räumen dienen vier im zweiten Stock als Schlafzimmer. Die beiden äußeren Räume verfügen jeweils über eine große Fensterfront. Eine blickt auf den Garten, die andere auf das Wasser des Peenestroms. Praktisch: Ein Kaltdachboden spendet viel Stauraum für sperrige Wintersachen, abgelegte Spielwaren etc. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage, die im Jahr 2010 eingebaut wurde.

Unten bietet die große offene Küche aus dem Jahr 2020 mit großem Esszimmer das einladende Herzstück für Familienessen und gesellige Abende. Als charmante Extravaganzen glänzen ein uriges Kaminzimmer mit Ziegelboden und ein Wohnzimmer mit verglaster Verbindung zum Wintergarten, ebenfalls mit einem Ziegelboden versehen. Der großzügige Wintergarten bietet ein fantastisches Panorama in Ihren Garten. Die liebevolle Ausstrahlung des Interieurs prägt eine großzügige Gestaltung mit Holzdetails vom dekorativen Sternornament im Eingangsbereich bis zu den offenen Dachbalken im zweiten Stock.

Die vielen Fenster (2001) durchfluten die Räume mit wohligem Licht und schaffen eine wunderbare Atmosphäre für gemütliche Mußestunden oder entspanntes Arbeiten. Gerade die Kleinen dürfte der große Flur im Obergeschoss begeistern. Ein eigenes Königreich zum Toben und Experimentieren mit viel Platz für kleine und große Spielgeräte.

Auch der verträumte, weitläufige Garten mit zwei Gartenhäusern, drei Garagen und Unterstand lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Die bereits abgeteilten Beete fordern den grünen Daumen heraus, während die Gartenterrasse, eingefasst in einen Holzpavillon, den perfekten Ort für die Kaffeetafel oder ein kühles Getränk am Abend bietet.

Zusätzlich schafft die Einliegerwohnung einen eigenen vollwertigen Lebensmittelpunkt mit zwei nahezu gleich großen Zimmern und einer Küche, die Platz für einen Essbereich zulässt. Das zweckmäßig geschnittene Bad verfügt über eine Dusche.

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BÄDER

+ Tageslicht-Masterbad mit Badewanne inkl. integrierter Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und Dachflächenfenster im OG des Haupthauses
+ Tageslicht-Masterbad in der Einliegerwohnung mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch
+ Markengeräte von Vigour

BÖDEN

+ Schlossparkett: Wohnzimmer
+ Parkett: Esszimmer, Flur, Einliegerwohnung Schlafzimmer und Wohnzimmer
+ Vinyl: Küche, Einliegerwohnung Flur und Küche/Esszimmer
+ Fliesen: Masterbad, Einliegerwohnung
+ Teppich: Über dem Parkett im OG
+ Ziegel: Wintergarten, Kaminzimmer, Keller
+ Halb gewendelte Massivholztreppe in den Keller und das Obergeschoss

DECKENHÖHEN

+ EG und Einliegerwohnung: ca. 2,45 m
+ OG: ca. 2,03 m
+ KG: ca. 2,15m

FENSTER (2001)

+ Holzfenster im gesamten Haus
+ Teilweise mit verziertem Fensterrahmen
+ Große Fensterflächen in zwei gegenüberliegenden Schlafzimmern im OG
+ Dachflächenfenster von Velux
+ Panoramafenster im Wintergarten
+ Granit-Fensterbänke (außen) und Holz-Fensterbänke (innen)

GARTEN

+ ca. 10,00 m² Gartenterrasse
+ Hecken als Gartenzaun um das Haus,
+ Drei Garagen vor dem Grundstück
+ Zwei Gartenhäuser
+ Holzunterstand neben dem Gartenhaus
+ Mehrere Sitzecken im Gartenbereich
+ Gepflasterter Weg vom Eingangstor bis zur Haustür
+ Feuerstelle zwischen den Gartenhäusern
+ Wundervolle Eichen und Linden
+ Pflegeleichte Rasenfläche
+ Hübsche Beete und Felssteine

HAUSTECHNIK

+ Internetanschluss: 250 MBit/s
+ LAN-Anschlüsse in den Zimmern im OG

HEIZUNGSANLAGE

+ Gasbrennwerttherme von Vaillant (2010)
+ Wandhängende Heizkörper
+ Kamin im Kaminzimmer

KELLER

+ Zwei miteinander verbundene Abstellräume
+ Deckengewölbe und Fenster im großen Kellerraum

KÜCHE

+ Offene Wohnküche mit direkt angrenzendem Esszimmer
+ Einbauküche (2020) im Landhausstil mit hellgrauen Einbauschränken, Herd, Ofen
+ Markengeräte von Siemens
+ Weites Fenster mit Blick ins Grüne

LICHT

+ Teilweise dimmbare Lichtschalter im EG
+ Deckenauslässe in jedem Zimmer (außer Kaminzimmer)

STAURAUM

+ Keller
+ Kaltdachboden
+ Schmaler Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschinen neben der Küche
+ Garagen und Gartenhäuser

TÜREN

+ Weiß furnierte Innentüren teilweise mit Glaseinsatz
+ Schiebetür mit Glaseinsatz vom Wohnzimmer zum Wintergarten
+ Weitere Schiebetür vom Wintergarten in den Garten
+ Große verglaste Doppelflügeltür zum Treppenhaus

WÄNDE UND DECKEN

+ Verputzte und gestrichene Wände und Decken im gesamten Haus
+ Teilweise weiß gestrichene Holzbalken
+ Teilweise Holzpaneele an der Decke im EG

WEITERE DETAILS

+ Alter Mühlenstein im Garten vor dem Wintergarten, wo sich früher die Holländermühle befand
+ Parkettfußboden mit Stern-Ornament im Eingangsbereich
+ Abgedichtetes Fundament
+ Offene Dachbalken im OG

EINKAUFEN IN WOLGAST: EINE OPTIMALE RUNDUM-VERSORGUNG

Planen Sie für die täglichen Wege in Ihrem neuen Heimatortort nicht mehr als zehn Minuten ein. Schließlich dauert es bis zum nächste Netto lediglich ca. fünf Minuten mit dem Rad. Etwa drei Minuten länger auf dem Drahtesel oder im Auto und Sie haben die Wahl zwischen EDEKA, Lidl oder dem Kaufhaus Famila, das sich regionalen Anbietern verschrieben hat. Fleisch- und Fischspezialitäten gehören hier ebenso zum Angebot wie das große Bio-Sortiment von demeter oder nachhaltiger Honig und andere Erzeugnisse aus der Imkerei.

Für größere Einkäufe lohnt sich der Griff ans Lenkrad. Gut 30 Minuten Fahrt bringen Sie bis zum nächsten Kaufland. Hier profitieren Sie von der breitgefächerten Palette aus bekannten Marken und der riesigen Obst- und Gemüseabteilung.

Mit frischen Brötchen und Kuchen am Wochenende wartet Junge – die Bäckerei in einer Spazierdistanz von etwa zwölf Minuten.

GUT UNTERWEGS: MIT BUS, BAHN UND PKW

Sage und schreibe eine Minute Fußweg trennt Sie von der nächsten Bushaltestellen mit den Linien 271, 272 und 274. So decken Sie praktische Nahziele wie das Ärztehaus oder den Hagebaumarkt ab und ebenso attraktive Erholungsorte wie das Ostseebad Trassenheide, das Seebad Lubmin oder das beschauliche Kröslin mit dem urigen Fischerdorf Freest.

In regelmäßigen Abständen gelangen Sie auf diesem Wege auch zum Regionalbahnhof Wolgast Hafen mit Übergang zum RB23. Von hier aus sind Sie in einer knappen Viertelstunde in Zinnowitz und in einer knappen Stunde in Heringsdorf, Ahlbeck und Świnoujście. In die andere Richtung dauert es nur gute 60 Minuten nach Stralsund.

Auch auf der Straße sind sie gut vernetzt - dank der Bundestraße 111 und der Auffahrt auf die A20 in Gützkow in etwa 30 Minuten Entfernung.

ENTSPANNUNG UND ERHOLUNG FÜR FORTGESCHRITTENE

Eines vorweg: An Ihrem neuen Heimatort lohnt sich die Investition in hübsche Bademode. Die werden Sie in Anbetracht der unmittelbaren Nähe zum Wasser oft brauchen. Etwa eine sechsminütige Rad-oder Autofahrt entfernt, lädt die nächste Badestelle am Peenestrom zu sorglosen Stunden ein. Ob ein Bad im kühlen Nass oder in der Sonne, hier können Sie so richtig abschalten. Originale Seeluft tanken Sie am berühmten Zinnowitzer Strand, nur eine etwa 15-minütige Fahrt entfernt. Genießen Sie den Blick auf die Ostsee, während Ihre Sprösslinge mit Eimer und Schippchen Ihre eigenen Immobilien aus Sand bauen. Alternativ besuchen Sie und Ihre Familie die heimische und exotische Fauna im Tierpark Wolgast in einer Distanz von etwa fünf Minuten auf dem Rad oder im Auto. Ein besonderes Abenteuer erwartet Ihre Liebsten auch im nahegelegenen Karls Erdbeerhof in Koserow.

BILDUNG UND ERZIEHUNG: MODERN UND LIEBEVOLL

Ob Weihnachtsmann oder -frau, es zählt nur eins: Hauptsache, er oder sie legt zum nächsten Fest ein paar Fahrräder unter den Baum. Denn die verschaffen Eltern wie Heranwachsenden maximale Flexibilität auf allen Wegen von der Kita bis zum Abitur. So brauchen Sie bis zur Evangelischen Kindertagesstätte Arche und der Kita Lütt Matten nur jeweils etwa fünf Minuten auf dem Drahtesel.

Im selben Zeitraum erreichen Sie die Evangelische Grundschule Wolgast. Die Ganztagsschule punktet durch ein Konzept auf der Höhe der Zeit. Die Philosophie des sozialen und fairen Miteinanders verbindet sie mit wechselnden Projekten, z. B. zum Thema gesunde Ernährung.

Im drei Fahrradminuten entfernten Runge-Gymnasium darf Ihr Nachwuchs das Abi oder einen anderen Abschluss absolvieren. Mit Betonung auf die musischen Talente beeindruckt das Freizeitangebot durch ambitionierte Film- und Kunstprojekte sowie nachhaltige Aktivitäten mit internationalem Blick als UNESCO-Projektschule.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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