IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Rund zehn Gehminuten vom S-Bahnhof Neuenhagen entfernt, präsentiert sich ein im Jahr 1935 errichtetes Wohnhaus als liebenswertes sowie hochwertig und teils ökologisch saniertes Zuhause für eine oder zwei Familien. Im Erd- und Obergeschoss erwartet Sie derzeit je eine Dreizimmerwohnung mit separatem Küchenraum, wandhoch gefliestem Tageslichtbad und einem raumerweiternden Erker, der die Wohnzimmer mit wundervollem Tageslicht durchflutet.
Beide Wohnungen wurden ökologisch und hochwertig saniert: Lehmputz und natürliche Lehmfarbe sorgen für ein ausgeglichenes, wohngesundes Raumklima, während aufgearbeitete Dielen, Wild-Eiche-Parkett, Kassettentüren, hochwertige Fenster mit Rollläden, über 2,70 m hohe Decken und Porzellan-Drehschalter (im Erdgeschoss) den Altbau-Charme des stilvollen Hauses unterstreichen. In den Wohnzimmern beider Etagen laden freistehende Austroflamm-Kamine zu gemütlichen Abenden ein. Die obere Wohnung überzeugt zusätzlich mit einer Einbauküche der österreichischen Marke Kornmüller inkl. Miele-Geräten und Walnuss-Arbeitsplatte.
Ergänzt werden das Erd- und Obergeschoss durch einen Nutzkeller mit fünf Räumen, Dusch-Bad, einfacher Küchenzeile und separatem Terrassen-Ausgang sowie ein flacher Kaltdachboden als zusätzlicher Stauraum.
Die beiden Wohnungen wurden in den Jahren 2011 und 2018 umfassend saniert. 2020 wurden die Kellerböden und -wände gestrichen. Fünf Jahre später erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und das Treppenhaus wurde saniert.
Im Garten genießen Sie die nach Südosten ausgerichtete Sonnenterrasse. Eine Garage und ein Nebengebäude sorgen für praktischen Komfort. Freuen Sie sich auf ein werthaltiges, wohngesundes Zuhause für eine oder zwei Familien mit Top-Anbindung mitten im grünen Neuenhagen.
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EINKAUFEN
Ein REWE-Lebensmittelmarkt mit Steinecke-Filiale erwartet Sie nur sechs Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt am S-Bahnhof Neuenhagen. Auch ein EDEKA-Markt liegt bequem erreichbar in der Umgebung. Besonders empfehlenswert ist die Bio-Imkerei Eulenhonig, die hochwertige regionale Honigprodukte direkt aus Neuenhagen anbietet. Auch der beliebte Grüne Laden in Fredersdorf ist schnell erreichbar.
Für größere Einkäufe lohnt sich ein Ausflug zur Kaufland-Filiale an der A10 in Vogelsdorf, wo ein breites Sortiment an Lebensmitteln, Haushaltswaren und mehr geboten wird.
Wer Lust auf ausgiebiges Shopping verspürt, erreicht die Einkaufszentren Helle Mitte, Handelscentrum Strausberg, Kaufpark Eiche und Forum Köpenick schnell mit dem Auto. So profitieren Sie als Neuenhagener Familie von entspannten Einkaufswegen im Alltag.
ANBINDUNG
Profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung in alle Himmelsrichtungen! Die Buslinie 940 hält nur wenige hundert Meter entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung innerhalb der Gemeinde an das Umland. Wer weiter möchte, steigt an der zwölf Gehminuten entfernten S-Bahn-Station Neuenhagen in die Linie S5. Sie fährt über Lichtenberg und Ostkreuz direkt in das Berliner Stadtzentrum oder in die andere Richtung bis nach Strausberg.
Auch mit dem Auto gelangen Sie schnell an Ihr Ziel: Die B1 und die A10 sind in nur sechs bzw. acht Minuten erreicht und führen Sie schnell in die Berliner Innenstadt oder in das brandenburgische Umland. Für überregionale Reisen bietet der Flughafen BER eine ideale Anbindung – mit dem Auto sind Sie in etwa 40 Minuten da.
So verbindet Neuenhagen die Ruhe des Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen Anlaufpunkten des ÖPNV, während Autofahrende von einer guten Anbindung an die B1 und die A10 profitieren.
BILDUNG UND BETREUUNG
Kurze Wege und ein verlässliches Bildungsangebot prägen das Familienleben in Neuenhagen. Die Kita „Rasselband“ ist nur sieben Spazierminuten entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung mit viel Raum zum Spielen und Entdecken. Ebenfalls im direkten Umfeld (zwei Fahrminuten mit dem Auto) liegt die Kita „Kleine Sprachfüchse“, die bei der sprachlichen Entwicklung mit einem Deutsch-Polnischen Angebot unterstützt.
Auch die Goethe-Grundschule ist bequem in nur acht Minuten zu Fuß erreichbar. Für ältere Schulkinder bietet das Einstein-Gymnasium ein modernes Lernumfeld mit vielfältigen Bildungswegen.
Auch nach dem Unterricht ist für Bewegung gesorgt – etwa beim SV Rot-Weiß Neuenhagen, wo Kinder und Jugendliche Fußball spielen – oder im Tennisclub Neuenhagen, der Sport und Gemeinschaft verbindet. Oder – ganz einfach und am besten – in der Natur direkt vor der Tür.
NATUR UND FREIZEIT
Neuenhagen liegt eingebettet in eine wunderschöne Wald- und Seenlandschaft am Rande Berlins: Ideal für alle, die Bewegung und Natur miteinander verbinden möchten. Entlang des malerischen Mühlenfließ führen idyllische Wanderwege durch stille Wiesen und lichte Wälder. Nicht weit entfernt lädt der Stienitzsee mit seiner Badestelle zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein.
Für junge Entdecker bietet das Naturschutzcamp Neuenhagen spannende Erlebnisse in der Natur – hier wird geforscht, gebaut und draußen geschlafen. Wer es sportlicher mag, findet rund um die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten: Reiten nahe der traditionsreichen Rennbahn Hoppegarten oder Radfahren auf einem der unzähligen Naturradwege.
So vereint Neuenhagen Natur, Sport und Abenteuer auf ganz besondere Weise – ein Zuhause, wo Ihre Freizeit zum Erlebnis wird.
BÄDER
BAUWEISE
BÖDEN
DACH
DECKENHÖHEN
FENSTER
GARTEN
HAUSTECHNIK
HEIZUNGSANLAGE
KELLER
KÜCHEN
LICHT
TREPPEN
TÜREN
WÄNDE/DECKEN
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
