IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
IHR ERSTER ÜBERBLICK
In der Gemeinde Falkenberg zwischen Eberswalde und Bad Freienwalde erwartet Sie eine außergewöhnlich hochwertige und gepflegte Wohnanlage mit zwölf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in vier Gebäuden. Das Grundstück befindet sich einerseits direkt an einem kleinen Wald, Feldern und einem Bach. Andererseits sind das Falkenberger Zentrum, der Regionalbahnhof Falkenberg, eine Kita, eine Schule u.v.m. zu Fuß erreichbar.
Die Wohn- und Gewerbegebäude wurden in den Jahren 2017 bis 2021 ausgebaut und modern ausgestattet. So verfügen alle Wohneinheiten über eine Fußbodenheizung, doppelt oder dreifach verglaste Türen und Fenster mit manuellen oder elektrischen Rollläden, moderne Bäder mit Dusche und Badewanne, zum Teil über Gäste-WCs, stilvolle Innentüren und vieles mehr.
Darüber hinaus mietet jeder Mieter zwei Außenstellplätze oder eine von fünf Garagen und einen Außenstellplatz. Jeder Wohneinheit ist außerdem ein Garten mit Terrasse zugeordnet. Eines der Häuser verfügt über einen weitläufigen Garten mit einem Pool und einer großen Terrasse. Mit dem Verkauf des Anwesens stehen die drei Einheiten dieses Hauses leer, da sie durch die bisherigen Eigentümer genutzt wurden. Ihnen bietet sich die Möglichkeit, diese Wohnungen selbst zu nutzen oder zu einem marktnahen Mietzins neu zu vermieten. Die nächste Mieterhöhung ist für den November 2026 geplant.
Zum Areal gehört außerdem eine Gewerbeeinheit, die derzeit an einen Sportclub vermietet ist. Darüber hinaus wird ein Teil eines Wohnhauses als Werkstatt bzw. Büro genutzt. Ein zusätzliches Gebäude nahe dem Grundstückseingang beherbergt Mülltonnen und Fahrräder.
Beheizt werden die Gebäude über Einzel-Gasthermen oder Gaszentralheizungen. Eine 10 kWp Photovoltaikanlage, eine 3,5 kW Heizpatrone und ein 6,5 kW Stromspeicher unterstützen die Heizungsanlage und die Warmwasseraufbereitung in dem Gebäude, das bis zum Verkauf durch die aktuellen Eigentümer genutzt wird.
360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?
ENTSPANNTES EINKAUFEN: ALLES WICHTIGE BEQUEM ERREICHBAR
Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten finden Ihre Mieter im nahegelegenen Bad Freienwalde: Norma und Netto liegen nur etwa acht Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Kaufland und Aldi sind nach einer etwa elf-minütigen Autofahrt erreicht.
Wer Wert auf regionale Produkte legt, kauft im Dannenberger Biohof frische Erzeugnisse aus eigener Produktion. Zudem laden zahlreiche kleine Hofläden und lokale Anbieter in der Umgebung zum Kauf hochwertiger und regionaler Produkte ein. Verschiedene Fleischer, Bäcker und auch Restaurants – wie das Panorama-Restaurant Carlsberg – sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden.
Für Shoppingtouren bietet sich ein Ausflug zu den Eberswalder Rathauspassagen an – ideal zum Bummeln und Stöbern. Darüber hinaus freuen sich weitere Geschäfte und Boutiquen in der Bad Freienwalder Altstadt auf den Besuch Ihrer Mieter.
GUTE ANBINDUNG AUF VIELFÄLTIGEN VERKEHRSWEGEN
Zwischen Falkenberg und Bad Freienwalde sind alle wichtigen Anlaufpunkte gut mit dem Fahrrad erreichbar. Knapp sechs Minuten spazieren Ihre Mieter darüber hinaus bis zur nächsten Bushaltestelle. Von hier aus verbinden die Linien 881, 878 und 883 Falkenberg
zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und Bad Freienwalde. Auch der Bahnhof liegt um die Ecke – von dort fährt die RB60 nach Eberswalde und Bad Freienwalde. An den beiden Zielbahnhöfen stehen weitere Buslinien zur Verfügung.
Mit dem Auto profitieren Ihre Mieter von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße 167, die sie in nur etwa zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichen. So gelangen sie flexibel in die umliegenden Städte und weiterführenden Verkehrswege. Der Flughafen BER liegt rund 75 Minuten entfernt und ist damit ebenfalls recht gut erreichbar. Falkenberg bietet damit eine angenehme Mischung aus ruhiger Lage und überraschend komfortabler Mobilität.
BILDUNG GANZ NAH: IDEALE VORAUSSETZUNGEN FÜR FAMILIEN IN FALKENBERG
Einem entspannten und gut organisierten Alltag steht bei Ihren Mietern nichts im Weg. Die Kita Falkenberg liegt nur rund drei Fahrminuten entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung ab dem Krippenalter. Direkt daneben befindet sich die Grundschule Alex Wedding, die den Kindern und Eltern u. a. einen sicheren und kurzen Schulweg garantiert.
Für ältere Schülerinnen und Schüler steht u. a. das Bertolt-Brecht-Gymnasium in Bad Freienwalde zur Verfügung – gut erreichbar und bekannt für ein vielseitiges und modernes Schulprogramm. Weitere Kitas, Grundschulen und eine Oberschule erweitern das Bildungsangebot.
In ihrer Freizeit profitieren Kinder und Jugendliche von der Nähe zu Bad Freienwalde. Hier stehen Sportvereine, Musik- und Jugendangebote sowie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten zur Verfügung. Tennis, Reiten, Fußball, Volleyball – sogar Skispringen und Wintersport wird angeboten. Damit wird den Heranwachsenden und Familien sicher nicht langweilig.
AUSSTATTUNGSBEISPIEL: WOHNUNG XII
BAD
BÖDEN
FENSTER
GARTEN
HAUSTECHNIK
HEIZUNG
KÜCHE
STAURAUM
TÜREN
Rollladen in Weiß/Anthrazit (innen/außen)
WÄNDE/DECKEN
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
