Fredersdorf-Vogelsdorf

Kapitalanlage! Bahnhofsnah – neun Wohnungen, Keller, moderner Heizung: Mehrfamilienhaus Fredersdorf

Immobilie
Mehrfamilienhaus
Ort
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Kaufpreis
695.000,00 €
Käufer­provision
7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche
343,22 m²
Grundstück
628 m²
Zimmer
10

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    3
  • Status
    vermietet
  • Kaltmiete
    33.862,80 EUR
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Vermietetes Wohnhaus mit neun Ein- und Zweizimmerwohnungen in bahnhofsnaher Lage
+ Sehr viel Potenzial in der Rendite- und Wertsteigerung: Derzeit Mieten mit bis zu 12,00 €/m² erzielbar
+ Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie: Langzeitvermietung, Vermietung als Handwerkerwohnungen, Vermietung an einen Träger im Bereich des betreuten Wohnens
+ Attraktive Lage zentral im beliebten Fredersdorf: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Das im Jahr 1900 errichtete voll vermietete Mehrfamilienhaus beherbergt heute auf drei Etagen insgesamt acht Einzimmerwohnungen und eine Zweizimmerwohnung. Die Einzimmerwohnungen sind zwischen 30,53 m² und 39,51 m² groß. Die Zweizimmerwohnung im Keller des Gebäudes misst 58,89 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Küchenraum, ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und ein eigenes Kellerabteil.

Seit dem Jahr 1996 wurde das Haus Schritt für Schritt durch die Eigentümer saniert. Zu den Maßnahmen gehörten:

• 1996-1998 Strangsanierung und Sanierung
der Fenster, des Dach und der Elektrik
• 2016 Trockenlegung des Souterrains
• 2017 Sanierung Putz und Dämmung, Haustüren, Außentreppen, Pflaster im Außenbereich
• 2018 Sanierung des Flurs und z. T. Aufarbeitung / Neueinbau der Wohnungstüren
• 2023 Einbau einer BOSCH Heizungsanlage
• 2023 Kernsanierung einer Wohnung und Installation einer Einbauküche

In absehbarer Zukunft wird darüber hinaus die weiterführende energetische Sanierung des Gebäudes notwendig.

Das Grundstück verfügt über drei Parkplätze und einen Bereich, in dem Fahrräder abgestellt werden können. Auch ein Müllplatz ist vorhanden. Die Immobilie befindet sich in Laufdistanz zu einer Busstation und zum S-Bahnhof Fredersdorf, von dem aus die S5 durch Berlin und nach Strausberg fährt. Zahlreiche verschiedene Lebensmittelmärkte, ein Bioladen, Kaufland und das Handelscentrum sind schnelle erreichbar. Bis zur A10 und B1 fährt man unter zehn Minuten.

MIETERMARKT IN FREDERSDORF

Etwa 4.654 Einwohner zählt die Gemeinde Fredersdorf. Zu den unterstützenden Faktoren in der Region zählen auch die mit 3% niedrige Arbeitslosenquote und ein hoher Kaufkraftindex. Fredersdorf ist auch aufgrund der S-Bahnanbindung, der Nähe zur B1 und zur A10 sowie aufgrund der überdurchschnittlich gut ausgebauten Infrastruktur im Bereich der Bildung und des Einzelhandels ein beliebter Wohnort.

Rund jeder vierte Fredersdorfer wohnt als Mieter in einem Haus oder einer Wohnung. Gleichzeitig sind rund 2/3 aller Haushalte Ein- oder Zweipersonenhaushalte. Im Bereich der Einzimmerwohnungen halten die Suchende vor allem nach Wohnraum mit 30,00 m² bis 44,00 m² Wohnfläche Ausschau. Besonders beliebt sind auch Zweizimmerwohnungen mit rund 60,00 m² Wohnfläche.

Mindestens seit dem dritten Quartal 2022 sind die Durchschnittsmieten für Bestandswohnungen kontinuierlich gestiegen. In diesem Zeitraum verzeichneten Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 40,00 m² einen Kaltmieten-Zuwachs in Höhe von etwa 9,38%. Die durchschnittlichen Miete von Wohnungen mit einer Fläche von rund 60,00 m² stiegen von 9,14 €/m² bis auf 10,01 €/m². Dies ist eine Steigerung von 9,51% innerhalb von 15 Monaten.

Investieren Sie in Fredersdorf, dürfen Sie sich also auf eine hohe Vermietungssicherheit und kontinuierlich steigende Mieten freuen.

WEITERE IMMOBILIEN?

www.rosa-immobilien.de

BÄDER

+ Teil-geflieste Tageslichtbäder
+ Mit Waschtisch und WC
+ Dusche oder Badewanne

BÖDEN

+ Laminat in den Hausfluren (2018)
+ Linoleum in den Wohnungen

GRUNDSTÜCK

+ Drei Parkplätze
+ Fahrrad-Stellplatz
+ Müllplatz

FENSTER (1996-1998)

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Manuelle Rollladen im HP und OG

HEIZUNGSANLAGE (2023)

+ Gas-Zentralheizung von BOSCH
+ Wandhängende Heizkörper

KELLER/SOUTERRAIN

+ Als Souterrain ausgebildet
+ Abstellräume für alle Mieter
+ Zweizimmerwohnung vorhanden
+ Trockenlegung im Jahr 2016

KÜCHEN

+ Vom Wohnzimmer separierte Küchenräume mit Fenster
+ Einbauküche in einer Wohnung

STAURAUM

+ Abstellräume in den Einzimmerwohnungen
+ Ein Kellerabteil pro Wohnung
+ Fahrrad-Stellplätze

TÜREN

+ Versch. Wohnungstüren: Kassetten-Massivholztür, furnierte Türen usw.
+ Versch. Hauseingangstüren z. T. mit Glaseinsatz

WÄNDE/DECKEN

+ Verputzte und gestrichene Decken und Wände in den Hausfluren
+ Tapezierte und z. T. gestrichene Decken und Wände in den Wohnungen
+ Wandfliesen in den Bädern

IN UNTER 15 MINUTEN VOM WOCHENMARKT BIS ZUM EINKAUFSZENTRUM

Fredersdorf zählt zu den Gemeinden rund um die Hauptstadt, die immer attraktiver werden. So zählt Fredersdorf über 14.000 Einwohner. Das Bild der Gemeinde hat sich in den letzten 15 Jahren stark verändert. Im Ort sind Einfamilienhäuser und Mietwohnungen gebaut worden, restaurierte Fassaden tragen zum neuen Erscheinungsbild bei und die weitere Instandsetzung und Erneuerung der Verkehrswege verbessert die Infrastruktur.

In der Nachbarschaft befinden sich Supermärkte von Lidl, Netto, REWE und EDEKA und ein Bioladen. Eine Fleischerei, eine Postfiliale, eine Drogeriemarkt, Apotheken und ein Optiker ergänzen das Angebot. Mit dem Auto sind auch Filialen von Aldi, Penny und Kaufland sowie das Handelscentrum, Baumärkte und eine Tankstelle schnell zu erreichen.

In 1,5 Kilometer Entfernung befindet sich die Schwärmerei Petershagen. Hier bestellt man hochwertige Lebensmittel aus der Region. Auch auf den Wochenmärkten in Petershagen und Eggersdorf am Donnerstag und Freitag kaufen Sie frische Waren aller Art ein.

IDEAL ANGEBUNDEN WOHNEN MIT FAHRRAD, BUS, BAHN UND AUTO

Der S-Bahnhof Fredersdorf ist ein moderner Bahnhof mit neuer Zufahrtsstraße, Buswendeschleife, Parkflächen, Fahrradabstellanlage und behindertengerechter Fußgängerbrücke. Nur etwa 15 Gehminuten benötigen Ihrem Mieter zu dem Bahnhof. Von hier aus gelangen sie auf direktem Weg in das Berliner Zentrum. Bis zum Ostkreuz braucht es 30 Fahrminuten, am Alexanderplatz sind sie nach 40 Fahrminuten.

Als Autofahrender wohnt man hier ebenfalls gut angebunden. So erreicht man nach knapp acht Minuten die Autobahn A10. Bis zum Berliner Stadtzentrum am Alexanderplatz fährt man mit dem Auto etwa 50 Minuten. Zum Flughafen BER gelangt man in knapp 36 Fahrminuten.

Die Buslinie 933 und 949 sind ideal, um für kleine Besorgungen das Auto stehen zu lassen. Auch für Kinder eignen sie sich gut, um in die Oberschule oder zu Freizeitaktivitäten zu gelangen. Die beiden Linien fahren u. a. durch Strausberg, Petershagen, Eggersdorf, Neuenhagen, Vogelsdorf und Altlandsberg.

KITAS, SCHULEN, VEREINE: ANGEBOTE FÜR ALLE ALTERSKLASSEN

Families first, könnte man meinen, wenn man sich die Infrastruktur näher anschaut. Zehn Kitas befinden sich in Fredersdorf-Vogelsdorf. Das Bildungsangebot für Kinder umfasst drei moderne Schulen: eine Oberschule und zwei Grundschulen, die über gut ausgestattete Horte verfügen.

Im Kinder- und Jugendclub Fredersdorf-Vogelsdorf findet ein buntes Programm statt. Zusätzlich unterhält die Gemeinde eine Bibliothek und drei öffentliche Spielplätze.

Auch die Großen finden hier schnell Anschluss in einer aufgeschlossenen Gemeinschaft. Knapp 30 Vereine und Gruppen bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten unter Gleichgesinnten.

Ob Hobbyangler und -imker, Laienschauspieler oder Männerchor, Handballspieler oder Freiwillige Feuerwehr – in Fredersdorf ist für jeden etwas dabei.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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