Auch als Kapitalanlage! Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Bad Freienwalde OT Hohensaaten

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit sechs großen Zimmern, zwei Tageslicht-Bädern, zwei Küchen und viel Potenzial
+ Auch als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten!
+ Viel Stauraum im Keller und auf dem Kaltdachboden
+ Großer und pflegeleichter Garten mit Terrasse, Gemüsegarten, Garage, Stellplätzen u.v.m.
+ Beinahe-Alleinlage umgeben von Wäldern
+ Grüne Lage mit flexiblen Anbindungen: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte, diverse Fahrrad- und Wanderwege gut erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Im Jahr 1934 wurde das Ein- bzw. Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mitten im Wald und in Laufdistanz zur Alten Oder errichtet. Über zwei Etagen erwarten Sie sechs Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen. Darüber hinaus ist das Haus unterkellert. Im aus dem Haus und vom Garten aus zugänglichen Keller befinden sich u. a. der Hausanschlussraum und viel Stauraum für Umzugskartons. Auf dem voraussichtlich ausbaufähigen Dachboden erwartet Sie zusätzlicher Stauraum. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2000 installiert wurde. Außerdem ist der Anschluss von Kaminen oder Öfen auf beiden Etagen möglich. Im Jahr 2015 wurden außerdem in verschiedenen Räumen doppelt verglaste Holzfenster eingebaut.

Das Wohnhaus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Um eine vollständige Trennung der beiden Wohneinheiten zu erzielen, müsste eine weitere Wand im Erdgeschoss eingebaut werden. Darüber hinaus ist das Haus sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung geeignet. Während das Obergeschoss derzeit nicht genutzt wird, ist das Erdgeschoss des Wohnhauses an ein Ehepaar vermietet. Die beiden Mieter sind über 90 Jahre alt.

Das Grundstück ist in alle Himmelsrichtungen umzäunt. Im großzügigen Garten begrüßt Sie eine weite und pflegeleichte Rasenfläche, die hier und dort durch Bäume oder Sträucher eingerahmt wird. Mehrere Außenstellplätze und eine Garage beherbergen zahlreiche Fahrzeuge. Auch Gemüsebeete und Wäscheleinen befinden sich auf dem Grundstück. Gepflasterte bzw. betonierte Wege verbinden die Stellplätze und die Garage mit dem Eingangstor mittig des Grundstücks, dem Hauseingang und der Terrasse hinter dem Haus. Von Ihrem zukünftigen Stückchen Grün genießen Sie einen wundervollen Ausblick auf die Wälder rund um das Grundstück

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BÄDER

+ Tageslicht-Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Tageslicht-Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und WC

BÖDEN

+ Laminat: Küche I, Flur IV, Schlafzimmer V
+ Teppich: Wohnzimmer, Schlafzimmer I + II, Flur I/II, Schlafzimmer IV
+ Fliesen: Bäder, Küche II, Flur III
+ PVC: Flur EG, Schlafzimmer IV

DECKENHÖHEN

+ KG: ca. 2,20 m
+ EG: ca. 2,70 m
+ OG: ca. 2,55 m

FENSTER

+ Doppel verglaste Holzfenster (2015) oder Zwei-Scheiben-Holzkastenfenster
+ Teilweise Jalousien

GARTEN

+ Garage mit Platz für ein Fahrzeug
+ Stellplätze vor der Garage
+ Komplett umzäuntes Grundstück
+ Gemüsegarten und Wäscheleinen hinter dem Haus
+ Gepflasterter Wege
+ Vorgarten: pflegeleichte Rasenfläche mit einigen Bäumen und angelegten Beeten

HAUSTECHNIK

+ Glasfaseranschluss möglich
+ Satellitenanschlüsse vorhanden

HEIZUNGSANLAGE

+ Gaszentralheizung
+ Wandhängende Heizkörper
+ Einbau von Kaminen/Öfen möglich

KELLER

+ Keller mit Zugang aus dem Erdgeschoss und vom Garten aus
+ HAR mit Waschmaschinenanschluss
+ Lagerräume für Utensilien der Bewohner

KÜCHE

+ Separate Küchenräume mit Fenster
+ Fliesenspiegel in beiden Küchen

STAURAUM

+ Kaltdachboden
+ Keller

TÜREN

+ Weiß lackierte Kassettentüren aus Holz
+ Hauseingangstür mit Glaseinsätzen
+ Wohnungstür im OG mit Glaseinsatz

WÄNDE/DECKEN

+ Tapete: gesamtes Erdgeschoss
+ Verputzt und gestrichen: gesamtes Obergeschoss

WEITERE DETAILS

+ Teil-verglaste Wand im OG über gesamte Breite der Treppe

EINKAUFEN IN HOHENSAATEN: GUT VERSORGT AUF KURZEN WEGEN

Trotz ruhiger Lage ist eine gute Versorgung rund um Ihr neues Zuhause nicht weit. Schon eine Autofahrt von etwa zehn Minuten und Sie haben den Netto Marken-Discount im Ortskern erreicht. Hier greifen Sie auf ein großes Angebot aus frischem Obst und Gemüse zurück sowie viele Markenprodukte samt Hausmarken mit veganen oder Bio-Produkten. Ein noch größeres Sortiment verspricht Kaufland, der zum Wocheneinkauf in einer Entfernung von ca. 20 Pkw-Minuten einlädt. Neben der riesigen Frischeabteilung decken Sie sich dort mit Haushaltsprodukten und vielen praktischen Helfern des täglichen Lebens ein.

Die Rathauspassage in Eberswalde steht bereit, wenn Ihnen der Sinn nach einem klassischen Shopping-Erlebnis steht: Mit Elektronikfachmarkt MEDIMAX, einem Deichmann mit den neuesten Schuhtrends sowie einem ROSSMANN Drogeriemarkt mit Pflege- und Haushaltsartikeln und vielen weiteren Produkten.

AUTO, BUS UND SCHIENE – IHRE ZUVERLÄSSIGEN BEGLEITER

Die nächste Busstation mit den Linien 873 und 874 befindet sich etwa fünf Minuten im Auto von Ihrem Zuhause entfernt. Auf der Strecke der 873 pendeln Sie zwischen Oderberg und Bad Freienwalde mit eigenem Bahnhof. Alternativ erreichen Sie diesen binnen ca. 20 Minuten mit dem Auto. Von hier haben Sie regelmäßig Anschluss nach Frankfurt (Oder), Wriezen oder Eberswalde. Vom dortigen Bahnhof aus erreichen Sie in einer guten halben Stunden den Berliner Hauptbahnhof mit überregionalen und internationalen Zielen.

Ebenso gut verbunden sind Sie auf der Straße. Die B158a ist nur acht Minuten entfernt, nur ein paar Minuten mehr und Sie gelangen zur B158. Auf die A11 gelangen Sie über die Auffahrt in Finowfurt als nächsten Autobahnzugang.

Streben Sie geschäftlich oder in der Urlaubssaison das ein oder andere Fernziel an, so trennen Sie vom Berliner Flughafen gute anderthalb Stunden.

FÜRSORGLICHE BILDUNGSEINRICHTUNGEN AM PULS DER ZEIT

Die unbeschwerte Kindheit im Herzen der Natur ergänzen Sie hier durch liebevolle und kompetente Bildungseinrichtungen, die Sie bequem im Auto erreichen. Drei Kindergarten stehen im Radius von ca. neun bis 13 Minuten zur Wahl. Eins haben die Kita Oderberger Rasselbande, der evangelische Kindergarten Lunow oder der Kindergarten Lüdersdorf gemein, nämlich das die Arbeit zum Wohl Ihrer Kleinsten.

Den Weg zur Insel-Grundschule nehmen Sie in einer knappen Viertelstunde im Auto. Die Ganztagsschule im historischen Gemäuer vermittelt neben dem ABC und den Grundrechenarten ein stimmiges Freizeitangebot aus Bläserklasse, landschaftlicher Bildung, Fremdsprachen und mehr.

Eine von vielen Optionen, den Schulabschluss abzulegen, bietet die Oberschule Erna & Kurt Kretschmann in Bad Freienwalde, eine gute Stunde mit den Öffentlichen entfernt. Regelmäßige Events und eine fortschreitende Digitalisierung, sind nur zwei Punkte, die der Einrichtung am Herzen liegen.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.