Herzlich laden wir Sie zu einem unverbindlichen Erstgespräch ein! Danach wissen Sie mehr über die nächsten Schritte auf dem Weg zu Ihrem erfolgreichen Immobilienverkauf oder -ankauf!
IHRE VORTEILE MIT DIESEM ANGEBOT
+ Moderne Stadtvilla mit offenem Erdgeschoss + teil-sanierte Remise mit viel Potenzial
+ Ideal für: Familie & Großeltern, Familie & Vermietung, Wohnen & Arbeiten, Eltern & Kinder
+ Höchster Wohnkomfort dank hochwertiger Ausstattung der Stadtvilla + flexibel gestaltbare Remise für Ihre individuellen Bedürfnisse
+ Großzügiger Garten mit viel Platz für Ihre Ideen: Terrasse, Gartenterrasse, Gartenhäuser, pflegeleichte Rasenfläche u.v.m.
+ Ruhige Lage vs. perfekte Infrastruktur von Petershagen: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, diverse Wälder und Seen schnell erreichbar
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Im Jahr 1930 entstand auf dem 1.162,00 m² großen Grundstück eine Remise, die heute fünf Zimmer und zwei Bäder beherbergt. 2017 wurde die Remise zum Teil saniert. Drei Jahre später wurde das Wohnhaus durch eine massiv gebaute Stadtvilla ergänzt.
Das neuwertige Familienzuhause begeistert mit modernem Komfort und einem großzügigen Grundriss. Ein weitläufiges und helles Wohnzimmer mit einer stilvollen Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster und voll verglaste Türen mit Dreifachverglasung sorgen für viel freundliches Tageslicht. Ein modernes Gästebad mit Fenster und ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Drei große Schlafzimmer bieten viel Platz im Obergeschoss. Das stilvolle Tageslichtbad besticht mit einer Top-Ausstattung. Im gesamten Haus sorgen eine Fußbodenheizung und Rollladen für eine hohe Wohnqualität.
Die Remise empfängt Sie mit einem gemütlichen Charme. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und ein im Jahr 2020 saniertes Badezimmer. Wohnhaus lässt sich flexibel zur Vermietung, als Altersruhesitz, Büro oder Unterbringung für Jugendliche oder Studierende einrichten und nutzen.
Sowohl die Stadtvilla als auch die Remise verfügen über einen eigenen Gartenanteil. Hier laden zwei Terrassen zu Mußestunden ein. Geparkt wird auf einer Freifläche vor der umzäunten Rasenfläche der Stadtvilla. Ein Weg führt von dort zu den Hauseingängen. Das Grundstück ist davor zur Straße mit einem weiteren modernen Tor und Zaun gesichert.
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EINKAUFEN IN PETERSHAGEN – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
In Petershagen genießen Sie eine hervorragende Nahversorgung. Mehrere Lebensmittelläden befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen komfortablen Einkauf für den täglichen Bedarf. Ob Netto, EDEKA, REWE, Penny oder Aldi – hier haben Sie eine breite Auswahl an Lebensmitteln, Getränken und Haushaltswaren.
Wer auf nachhaltige und regionale Produkte setzt, wird im „Grünen Laden“ fündig. Hier gibt es frische Bio-Waren, regionale Spezialitäten und vieles mehr. Ergänzend dazu lädt der Wochenmarkt zum entspannten Bummel ein. Hier kaufen Sie frisches Obst, Gemüse, Fleisch, Käse und weitere Delikatessen direkt von lokalen Erzeugern.
Für größere Einkäufe bietet sich ein kurzer Ausflug zum Handelscentrum Strausberg an. Neben Modegeschäften und Technikartikeln erwarten Sie hier viele weitere Fachgeschäfte.
BESTE ANBINDUNG: BEQUEM UNTERWEGS MIT DEM AUTO UND ÖPNV
Die Haltestelle der Buslinie 949 befindet sich nur sechs Spazierminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Von hier sowie mit den Buslinien 931 und 933 am Bahnhof Petershagen Nord werden Sie bequem zum S-Bahnhof Fredersdorf, nach Altlandsberg, Neuenhagen und zu vielen weiteren Zielen in der Umgebung gebracht.
Der Bahnhof Petershagen Nord ist mit dem Fahrrad in nur sechs Minuten schnell erreicht. Die hier verkehrende Pendlerbahn S5 bringt Sie in kürzester Zeit nach Strausberg oder einmal quer durch die Hauptstadt bis nach Westend.
Autofahrer profitieren von idealen Rahmenbedingungen: Die A10 liegt nur neun Minuten entfernt. So erreichen Sie Ihre Ziele im Umland genau so schnell wie das Berliner Stadtzentrum. Der Alexanderplatz beispielsweise ist in etwa 45 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in rund 35 Minuten.
FAMILIENFREUNDLICHES ZUHAUSE: BESTE ANGEBOTE FÜR KINDER UND FAMILIEN
Petershagen bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Bereits die Kleinsten sind in der Kita Schlaumeier bestens aufgehoben. Die Einrichtung legt großen Wert auf spielerisches Lernen und eine liebevolle Betreuung.
Auch für Schulkinder gibt es hervorragende Bildungsangebote. Die Grundschule Petershagen schafft eine gute schulische Basis. Für ältere Kinder ist die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe die perfekte Option, um die schulische Ausbildung erfolgreich abzuschließen. Weitere Möglichkeiten bieten u. a. die Grundschule St. Hedwig oder die Lise-Meitner-Oberschule.
Zusätzliche zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen werden in Petershagen und Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten angeboten. Sportvereine warten mit einem breitem Angebot für Kinder und Jugendliche auf. Ob Fußball, Handball, Tennis oder Leichtathletik – hier findet jeder eine passende Sportart.
AUSSTATTUNG STADTVILLA
BÄDER
+ Modernes Tageslicht-Badezimmer im OG inkl. Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Markenarmaturen der Fa. Grohe
+ Modernes Tageslicht-Gäste-Bad im EG mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
BÖDEN
+ Fliesen: Badezimmer OG
+ Epoxidharz: gesamtes Haus
+ Massivholz-Treppe mit Glasgeländer
DECKENHÖHEN
+ Erdgeschoss: ca. 2,53 m
+ Obergeschoss: ca. 2,53 m
FENSTER
+ Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Rollladen an den bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer und der Küche
+ Manuelle Rollladen in den weiteren Räumen
+ Je zwei Fenster in den vier Räumen im OG (Bad und Schlafzimmer)
+ Bodentiefe Fenster in allen Räumen
+ Außergewöhnlich weite und zahlreiche Fenster im hellen Wohnbereich
+ Innenfarbe: Weiß
+ Außenfarbe: Anthrazit
GARTEN
+ Ca. 45,00 m² Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
+ Stellplätze für vier Fahrzeuge
+ Moderne Zaunanlage um das gesamte Grundstück
+ Elektrisches Zufahrtstor
+ Ein Gartenhaus für Gartengeräte und weitere Utensilien
+ Pflegeleichte Rasenfläche
HAUSTECHNIK
+ Telekom VDSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload
+ Waschmaschinenanschlüsse im HWR
HEIZUNGSANLAGE
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Luft-Wärmepumpe
+ Handtuchheizkörper in beiden Bädern
KÜCHE
+ Offene Wohnküche mit Fenster und Tür zur Terrasse und zum Garten
+ Moderne Küchenfronten mit Beleuchtung
+ Kücheninsel mit Induktionskochfeld
+ Viel Stauraum in den zahlreichen Küchenschränken
+ Inkl. Tiefkühlschrankkombination, Geschirrspüler, Ofen und Mikrowelle mit Ofenfunktion
LICHT
+ Viel Tageslicht im Wohnbereich dank weiter Glasflächen zum Garten
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Lichtelemente an der Fassade
STAURAUM
+ HAR
+ Kaltdachboden
+ Gartenhaus
TÜREN
+ Breite Panorama-Hebeschiebetür im Wohnzimmer zur Terrasse
+ Vier weitere Türen zum Garten im Wohnzimmer
+ Weiß furnierte Innentüren
+ Sicherheits-Hauseingangstür mit großzügigem Milchglaselement als Seitenteil
WÄNDE/DECKEN
+ Tapeten entlang des Treppenbereichs und einer Wand im Wohnzimmer
+ Restliche Wände verputzt und gestrichen
+ Teils wandhoch geflieste Bäder
+ Spritzschutz-Wandpaneel in der Küche
AUSSTATTUNG REMISE
BÄDER
+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im OG mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC (2020)
+ Gästebad im EG mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
BÖDEN
+ Laminat: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer II, Arbeitszimmer
+ Fliesen: Bäder, Küche, HWR, Diele
+ Teppich: Ankleide, Flure
+ Holztreppe ins OG
DECKENHÖHEN
+ Erdgeschoss: ca. 2,35 m
+ Obergeschoss: ca. 2,03 m
FENSTER
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Teilweise mit Plissees
+ Teilweise mit Gardinen
GARTEN
+ Überdachte Gartenterrasse mit Sichtschutzelementen
+ Komplett umzäuntes Grundstück
+ An das Haus angrenzendes Gartenhaus mit viel Stauraum
+ Weiteres Gartenhaus für Gartengeräte und weitere Utensilien
+ Einige wenige Bäume und Sträucher befinden sich auf dem Grundstück verteilt
+ Pflegeleichte Rasenfläche
HAUSTECHNIK
+ Internetanschluss derzeit über LTE-Router möglich
+ Haus- und Waschmaschinenanschlüsse im HWR
HEIZUNGSANLAGE (2017)
+ Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant
+ Wandhängende Heizkörper in allen Räumen
KÜCHE
+ Separater innen liegender Küchenraum mit Verbindung zum Flur und zur Diele
+ Inkl. Einbauküche mit Küchengeräten
LICHT
+ Deckenspots: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele, Treppenbereich
+ Deckenauslass: Schlafzimmer I, Bad OG, HWR, Flure
+ Wandauslass: Gästebad
STAURAUM
+ HWR
+ Gartenhaus
+ Anbau an der Remise
TÜREN
+ Weiß furnierte Türen mit Glaseinsatz (EG)
+ Holztür mit Kassetten
+ Keine Türen im OG
+ Hauseingangstür mit Milchglaselement
+ Gartentür mit Milchglaselement und Sprossen
WÄNDE/DECKEN
+ Verputzt: Schlafzimmer, Küche, Flure
+ Tapeziert: Ankleide
+ Fliesen: Bäder, Küche, HWR
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilien werden im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.
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