IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Zwischen dem Bahnhof Gesundbrunnen und dem U-Bahnhof Voltastraße im beliebten Brunnenviertel (Berlin-Mitte) erwartet Sie eine helle Zweizimmerwohnung in der fünften Etage eines angenehm ruhigen Wohnhauses. Eiche-Mosaikparkett, ein Balkon, eine Einbauküche, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Aufzug bis zur vierten Etage gehören zu Ihrem neuen Zuhause. Der Volkspark Humboldthain liegt direkt um die Ecke: Hier wohnen Sie mitten in Berlin und doch im Grünen.
Nur wenige Gehminuten vom U-Bahnhof Voltastraße, dem Bahnhof Gesundbrunnen und dem Volkspark Humboldthain entfernt, präsentiert sich diese helle Zweizimmerwohnung als wundervolles Zuhause für Singles und Paare, die entspanntes Wohnen mit echtem Stadtleben verbinden möchten.
Die Wohnung liegt in der fünften Etage eines 1997 fertiggestellten Wohnhauses mit nur elf Einheiten und befindet sich seit dem Erstbezug in der Hand des heutigen Eigentümers. Der Aufzug bringt Sie bis in die vierte Etage. Das fünfte Geschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Dafür belohnt die Lage über den Dächern mit viel Licht und einem weiten Blick.
Das Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon, von dem Sie auf das ehemalige AEG-Gelände blicken: Hier entsteht in den nächsten Jahren ein modernes und hochwertiges Quartier für Bildung, Forschung und Kultur.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Einbauschränken, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet. Das wandhoch geflieste Tageslichtbad bietet eine Badewanne mit Duschgarnitur, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Im Schlafzimmer und im gesamten Wohnbereich liegt Eiche-Mosaikparkett, das bisher noch nicht abgeschliffen wurde. Lassen Sie es vor Ihrem Einzug aufarbeiten, erstrahlt es wie am ersten Tag. Doppelt verglaste Fenster und eine Deckenhöhe von rund 2,70 m runden die Ausstattung ab.
Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Heizungsanlage mit Erdgas. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz, den Sie mit dem Aufzug erreichen.
Freuen Sie sich auf ein ruhiges Zuhause in einem der spannendsten Wohnviertel Berlins – mit U-Bahn, S-Bahn und dem Humboldthain direkt vor Ihrer Haustür.
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EINKAUFEN IM KIEZ: ALLES VOR IHRER HAUSTÜR UND IN LAUFDISTANZ
Ihre täglichen Einkäufe sind in Ihrem neuen Lieblings-Stadtteil außergewöhnlich schnell erledigt: Ein Lidl- und ein Penny-Markt sowie ein Rossmann sind jeweils innerhalb von nur drei bis fünf Gehminuten entspannt zu Fuß erreichbar. Für Ihren großen Wocheneinkauf laufen Sie knapp zehn Minuten bis zum Kaufland am S-Bahnhof Gesundbrunnen. Bio-Produkte erwarten Sie in Denns BioMarkt gleich nebenan.
Alternativ besuchen Sie freitags von 12 bis 19 Uhr den Wochenmarkt am Arkonaplatz. Hier freuen sich rund 30 Händler auf Ihren Besuch. Neben Obst und Gemüse kaufen Sie hier auch Backwaren und Käse ein. Außerdem locken verschiedene Stände mit köstlichen Snacks.
Für alles weitere lohnt sich der schnelle Weg zum Gesundbrunnen-Center: Nach nur elf Gehminuten stehen Sie vor über 100 Geschäften mit Mode-, Drogerie- und Elektronikangeboten, Gastronomie und Dienstleistern.
MIT U8, RINGBAHN UND FERNVERKEHR: FLEXIBEL UNTERWEGS
Drei Gehminuten – mehr braucht es nicht bis zum U-Bahnhof Voltastraße, von dem die U8 Sie in weniger als zehn Minuten direkt zum Alexanderplatz bringt. Die Buslinie 247 hält ebenfalls drei Gehminuten entfernt an der Rügener Straße und verbindet das Brunnenviertel mit dem Nordbahnhof und dem Leopoldplatz.
Darüber hinaus erreichen Sie in knapp zehn Gehminuten oder vier Minuten mit der U8 den Bahnhof Gesundbrunnen mit Ringbahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernzügen.
Auch mit dem Auto sind Sie flott unterwegs: Der Alexanderplatz ist rund sechs, der Hauptbahnhof knapp acht Fahrminuten entfernt. Den Flughafen BER erreichen Sie in nur etwa 35 Minuten. So wohnen Sie ruhig im Kiez – und sind doch schnell unterwegs.
FAMILIE IM KIEZ: KURZE WEGE FÜR KLEINE FÜSSE UND IHRE ELTERN
Im Brunnenviertel ist der Alltag mit Kindern angenehm einfach: Die Kita Kikado in der Demminer Straße mit ihrem Bewegungs- und Sprachkonzept und die Evangelische Kita am Humboldthain liegen nur wenige entspannte Gehminuten entfernt.
Zur Vineta-Grundschule sind es fünf, zur Heinrich-Seidel-Grundschule acht Minuten zu Fuß – und auch die weiterführende Ernst-Reuter-Schule erreichen Ihre, nun schon etwas älteren, Kinder in etwa acht Minuten.
Gespielt wird direkt vor der Tür: Der begrünte Innenhof bietet einen Spielplatz und Tischtennisplatten. Im Volkspark Humboldthain warten weitere Spielplätze, die Rodelbahn und im Sommer das Freibad. So wachsen Kinder mitten in der Stadt sicher und aktiv auf.
GRÜNE NACHBARN: HUMBOLDTHAIN UND MAUERPARK VOR DER TÜR
Der Volkspark Humboldthain beginnt nur vier Spazierminuten von Ihrer Haustür entfernt. Hier genießen Sie den liebevoll angelegten Rosengarten, schattige Wege, die Aussichtsplattform auf dem historischen Bunker und das Sommerbad an besonders heißen Tagen.
Zehn Minuten zu Fuß oder vier Radminuten entfernt lockt der Mauerpark, der sonntags mit Flohmarkt und Karaoke zu den lebendigsten Orten Berlins gehört. Wer es ruhiger mag, spaziert am Grünzug entlang der Panke Richtung Wedding.
Ihrem Haus direkt gegenüber wächst mit dem Technologiepark Humboldthain auf dem ehemaligen AEG-Gelände ein modernes und ruhiges Quartier für verschiedene Zukunftstechnologien. So verbinden Sie urbanes Leben mit Erholung direkt vor der Tür.
BAD
BALKON
BÖDEN
DECKENHÖHE
FENSTER
HAUSTECHNIK
HEIZUNG
KELLER
KÜCHE
LICHT
TIEFGARAGE
TÜREN
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
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Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
