Helle Wohnung mit Keller, Stellplatz, Parkett u.v.m. – Am Zentrum in Naumburg (Saale)

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Zweizimmerwohnung mit moderner Ausstattung und viel Licht
+ Abtrennen eines kleinen dritten Zimmers wäre möglich
+ Auch als Kapitalanlage geeignet: Rd. 4,87% Rendite
+ Inkl. Stellplatz, Kellerabteil, Parkett, doppelt verglaste Kunststofffenster usw.
+ Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Tram, Ärzte, Kitas, Schulen usw. zu Fuß erreichbar
+ Unmittelbare Nähe zum Naumburger Stadtzentrum

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Die freundliche Zweizimmerwohnung ist sehr gut geschnitten und bietet große Zimmer. Der Grundriss ist so aufgeteilt, dass die Wohn- und die Nutzräume voneinander getrennt liegen. Das Schlafzimmer ist am Ende der Wohnung positioniert, wodurch die Privatsphäre gewahrt wird.

Auch die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Die Böden des Wohnzimmers sind mit edlem Eichenparkett im Würfelmuster versehen. Die gesamte Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Zu ihr gehören auch ein Keller und ein eigener Stellplatz. Geeignet ist die Wohnung für Singles, Paare und kleine Familien mit einem Kind.

Neben den genannten Vorzügen ist auch die Lage ideal, denn die attraktive Wohnung liegt in der Nähe des Zentrums von Naumburg. So können Sie oder Ihre Mieter schnell und einfach alles erreichen, was für Sie wichtig ist. Direkt vor der Tür befinden sich eine EDEKA-Filiale und mehrere Busstationen. Um zum Marktplatz in Naumburg zu gelangen, brauchen Sie nur zwölf Minuten zu Fuß.

DIE WOHNUNG ALS KAPITALANLAGE

Die Zweizimmerwohnung wurde bisher für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 395,00 € vermietet. Bei einer Gesamtinvestition von etwa 97.301,60 € (inkl. Notar, Grunderwerbssteuer, Maklergebühr) erzielen Sie mit der Vermietung eine attraktive Rendite. Immerhin 4,87% p.a. erzielt die Zweizimmerwohnung. Ggf. könnten Sie den Stellplatz zusätzlich vermieten und so einen noch höheren Ertrag erzielen.

Gleichzeitig können Sie sich auf eine hohe Vermietungssicherheit freuen. Mehr als jeder dritte Naumburger sucht bspw. nach einer Zweizimmerwohnung. Gleichzeitig gehören Wohnungen mit einer Wohnfläche von 50,00 bis 70,00 m² zu den gefragtesten Immobilien auf dem Naumburger Immobilienmarkt. Immerhin rund 40,50% der Wohnungssuchenden schauen sich nach einer Wohnung dieser Größe um.

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BAD

+ Modern gefliestes Tageslichtbad
+ Mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ Inkl. Waschmaschinenanschluss

BÖDEN

+ Laminat: Flur, Vorraum
+ Eiche-Würfelparkett: Wohnzimmer, Veranda, Schlafzimmer
+ Linoleum: Küche und Abstellraum

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Hohe Fenster in allen Räumen für viel freundliches Tageslicht

HEIZUNG

+ Gas-Zentralheizung
+ Wandhängende Heizkörper in der gesamten Wohnung

STAURAUM

+ Keller
+ Abstellraum an der Küche

TÜREN

+ Buche-furnierte Innentüren
+ Wohnungseingangstür mit Spion und Sicherheitskette

WÄNDE UND DECKEN

+ Ca. 270 cm Raumhöhe
+ Raufasertapete Weiß gestrichen in allen Räumen

EINKAUFEN IN NAUMBURG

In der Nähe der Wohnung befinden sich viele Läden des täglichen Bedarfs wie Lidl, Netto, REWE, Kaufland und ein dm-drogerie markt. Besonders schnell für Sie zu erreichen ist EDEKA. Schöne Boutiquen gibt es in der malerischen Altstadt von Naumburg. Größere Einkäufe können Sie im Shoppingcenter "Schöne Aussicht" erledigen, das mehr als 60 Geschäfte unter seinem Dach vereint und das Sie in 15 Minuten mit dem Auto erreichen.

Montags und mittwochs von 7.30 bis 15.00 Uhr und samstags von 7.30 bis 12.00 Uhr finden Wochenmärkte auf dem Marktplatz in Naumburg statt. Darüber hinaus gibt es auf dem Platz spezielle Märkte, die einmal im Jahr stattfinden. Dazu zählen der Blumenmarkt am 1. Mai, der Töpfermarkt am letzten Samstag im August und der Weihnachtsmarkt ab Freitag vor dem ersten Advent.

ANBINDUNG RUND UM DIE WOHNUNG

Wenn Sie in Naumburg und Umgebung unterwegs sind, können Sie den Bus, die Straßenbahn oder die Regionalbahn nutzen. In der Nähe der Wohnung befinden sich einige Bushaltestellen. Auch eine Straßenbahnhaltestelle ist für Sie gut zu erreichen. Das Bussystem bedient auf mehreren Linien wichtige Knotenpunkte der Stadt. In der Woche verkehren die Busse jede halbe Stunde, am Wochenende jede Stunde. Die Straßenbahn Naumburg mit der Linie 4 fährt täglich im Halbstundentakt zwischen Hauptbahnhof und Salztor.

Der Naumburger Ostbahnhof mit der Regionalbahn RB 77 ist rund zwei Kilometer von der Wohnung entfernt. Ganz in der Nähe des Wohnorts liegt die Bundesstraße 88, so dass Sie auch mit dem Auto einen guten Anschluss haben. Die B88 führt u.a. von Eisenach über Ilmenau, Rudolstadt und Jena nach Naumburg.

FÜR AKTIVE, KULTURINTERESSIERTE UND FILMLIEBHABER

Die fast 1000jährige Domstadt Naumburg ist nicht nur ein Touristenmagnet, sondern bezaubert auch seine Bewohner. Besonders beliebt sind Spaziergänge durch die schönen Gassen der Altstadt mit ihren prächtigen Patrizierhäusern. Radler erfreuen sich am Saale-Radwanderweg.

Wasserliebhaber kommen auf den Flüssen Saale und Unstrut auf ihre Kosten, indem sie Fahrten mit dem Kanu oder Schlauchboot unternehmen. Für Badespaß sorgen das Erlebnisbad bulabana und die Freibäder in der Umgebung. Auch der Geiseltalsee ist für viele ein willkommenes Ziel, das mit dem Auto in 27 Minuten erreicht ist.

Ein sportlicher Höhepunkt in Naumburg sind die Skater-Nächte, in denen durch das Stadtgebiet und im Umland gefahren wird. Sollten Sie an Kultur interessiert sein, dann können Sie das zu Fuß erreichbare Theater Naumburg besuchen. Als Filmliebhaber finden Sie im Cineplex Kino ein Programm, das von Kinohighlights bis zu ausgewählter Filmkunst reicht.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.