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IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
+ Wundervoll große und angenehm helle Wohnung mit drei bis fünf Zimmern, zwei Balkonen/Terrassen (Süd- und West-Ausrichtung) und zwei modernen Bädern
+ In Laufdistanz zu den Bahnhöfen Lichterfelde Ost und Lankwitz mitten im Komponistenviertel von Lankwitz gelegen
+ Umfassende Modernisierungen zwischen 2008 und heute
+ Moderne Ausstattung für maximalen Wohnkomfort: Moderne Einbauküche, Klimaanlage, Kamin, dreifach verglaste Fenster, elektrischer Rollladen und Rollo, Insektenschutzgitter, Solaranlage (Warmwasser) u.v.m.
+ Entspannung pur: Stilvolle Tageslicht-Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung und hochwertigen Sanitärelementen u. a. von Villeroy & Boch und Grohe
+ Zwei Stellplätze vor dem Haus
+ Viel Stauraum mit Gartenhaus, Schuppen, Abstellräumen und zwei Kellerabteilen
+ Perfekte Anbindung mit grüner Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte, zahlreiche Grünflächen zu Fuß erreichbar
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Diese attraktive Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Steglitzer Stadtteil Lankwitz an der Grenze zu Lichterfelde bietet ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Ein Südbalkon und eine großzügige Terrasse mit Westausrichtung und einer elektrischen Markise laden dazu ein, die Abendsonne zu genießen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung: Drei geräumige Zimmer (umbaubar bis max. fünf Zimmer) und eine voll ausgestattete Küche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Kamin in einem der großen Zimmer. Zusätzlich sorgt ein praktischer Abstellraum für mehr Stauraum.
Ein weiteres Highlight sind die beiden stilvollen Bäder: Während das eine mit einer großzügigen Dusche, Bidet und großem Waschtisch ausgestattet ist, verfügt das andere über eine Badewanne. Beide Bäder bieten höchsten Komfort mit elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern.
Ihr zukünftiger Wohnkomfort wird durch eine Klimaanlage, Dreifach-Verglasung (mit Sichtschutzglas im Masterbad), zum Teil Insektenschutzgittern und elektrischen Rollladen im Schlafzimmer abgerundet.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei private Kellerabteile, zwei Stellplätze und ein Gartenhaus zur Verfügung. Eine im Jahr 2015 installierte Solaranlage sorgt für eine kostengünstige und energiesparende ergänzende Warmwasseraufbereitung. Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Umgebung macht diese Wohnung einzigartig.
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EINKAUFSPARADIES IN LANKWITZ: VIELFÄLTIGE AUSWAHL IM UMKREIS
In einem Umkreis von nur drei Minuten mit dem Fahrrad erwarten Sie verschiedene Lebensmittel- und Drogeriegeschäfte – u. a. EDEKA, LIDL, Netto und der Biomarkt Alnatura sowie eine dm-Drogeriemarkt. Für größere Einkäufe ist eine Kaufland-Filiale nach zehn Minuten erreicht.
Noch mehr Shopping-Möglichkeiten bieten das LIO (mit REWE, Butter Lindner, C&A, Rossmann, Elixia) am Bahnhof Lichterfelde Ost oder die Schlossstraße in Steglitz, die elf Minuten mit dem Fahrrad von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt ist. Dort erwarten Sie die Einkaufszentren „Das Schloss“, „Boulevard Berlin“ und „Forum Steglitz“ sowie zahlreiche weiteren Geschäfte und Boutiquen entlang der Einkaufsstraße.
Frische Saisonangebote wie Obst, Gemüse, Fleisch, Fisch, Blumen und Textilien kaufen Sie auf dem Wochenmarkt am Kranoldplatz nahe dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost ein. Dieser lädt zwei Mal pro Woche zum Einkauf ein.
PERFEKTE ANBINDUNG: FLEXIBEL UND SCHNELL UNTERWEGS
Die Lage Ihres zukünftigen Zuhauses bietet eine exzellente Anbindung mit Bus, Bahn und Auto. In nur zehn Spazierminuten erreichen Sie die Bushaltestellen der Linien 184, 186 und 284, die Sie direkt u. a. zum S-Bahnhof Grunewald, zum S-/U-Bahnhof Rathaus Steglitz, zum S-Bahnhof Lichterfelde Süd, zum S-/U-Bahnhof Tempelhof und nach Teltow bringen. Der S-Bahnhof Lankwitz ist ebenfalls nur zehn Spazierminuten entfernt und bietet mit den Linien S25 und S26 schnelle Verbindungen nach Teltow (10 Min), Südkreuz (7 Min), Potsdamer Platz (14 Min), Friedrichstraße (18 Min) und Gesundbrunnen (27 Min). Vom S-Bahnhof Lichterfelde Ost (15 Min Fußweg) fahren außerdem diverse Regionalbahnen.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden: Die Auffahrt zur A103 erreichen Sie in sieben Minuten. 20 Minuten fahren Sie bis zum Kurfürstendamm oder eine halbe Stunde bis zum Alexanderplatz. Der internationale Flughafen BER ist über die A100 und A113 in nur 26 Minuten erreichbar.
FAMILIENFREUNDLICHES LANKWITZ: ALLES FÜR GROSS UND KLEIN
Die Umgebung Ihres zukünftigen Zuhauses bietet Familien alle wichtigen Einrichtung beinahe direkt vor der Haustür! Diverse Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Kita Drei-Käse-Hoch ist nur drei Spazierminuten entfernt. Innerhalb von etwa acht Minuten erreichen Sie alternativ die Kitas Starke Kinder und Bethel. Nach der Einschulung sind es lediglich ca. 13 Minuten Fußweg zur Paul-Schneider-Grundschule. Für die weiterführende Bildung Ihrer Liebsten sorgen das Willi-Graf-Gymnasium und das Beethoven-Gymnasium, die beide in nur rund 15 Gehminuten erreichbar sind.
Auch sportlich bleibt kein Wunsch offen: In Lankwitz gibt es zahlreiche Sportvereine, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten – darunter Schwimmen, Fußball, Turnen, Leichtathletik, Tennis, Badminton, Volleyball, Handyball und Tanz.
BÄDER
+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer inkl. Dusche, Bidet, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer inkl. Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
+ Markenkeramik und -armaturen der Firmen Villeroy & Boch und Grohe im Masterbad
BALKON/TERRASSE
+ Ca. 16,50 m² große Westterrasse mit elektrischer Markise
+ Überdachter ca. 8,12 m² großer Südbalkon mit Zugang zu einem Abstellraum
+ Wasser- und Stromanschluss auf Balkon und Terrasse
BÖDEN
+ Fliesen: Bäder, Küche, Abstellraum
+ Laminat: alle Zimmer, Flure
DECKENHÖHEN
+ ca. 2,59 m
FENSTER
+ Dreifach verglaste Kunststofffenster in allen Räumen
+ Sichtschutzglas im Masterbad
+ Teilw. Insektenschutzgitter (ein Fenster pro Zimmer)
+ Ca. 2,40 m breites Panoramafenster im Schlafzimmer zur Terrasse
+ Sonnenschutz-Rollo im Wohnzimmer (innen)
+ Sonnenschutz-Rollladen in der Küche
GARTEN
+ Zwei private Stellplätze vor dem Haus
+ Privates ca. 3,80 m² großes Gartenhaus
+ Gemeinschaftlicher Fahrrad-Stellplatz und Fahrrad-Schuppen vor dem Haus
+ Gepflegter Weg zur Hauseingangstür
HAUSTECHNIK
+ 100 MBit/s DSL-Anschluss der Telekom
+ Bis 40 Mbit/s im Upload verfügbar
+ Telefonanschlüsse: Wohnzimmer (1), Schlafzimmer (2), Küche (1)
+ Kabel TV-Anschlüsse: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ Waschmaschinenanschluss und separater Trockneranschluss im Wirtschaftsraum
HEIZUNGSANLAGE
+ Ölheizung
+ Warmwasser-Solaranlage
+ Kamin in einem Zimmer
+ Wandhängende Heizkörper
+ Handtuchheizkörper in beiden Bädern
+ Elektrische Fußbodenheizung: Bäder
KELLER
+ Zwei separate Kellerabteile
KÜCHE
+ Küche inkl. Küchenmöbeln und -geräten
+ Dampfgarer, Backofen mit Dampffunktion, Niedrigtemperaturgarer mit Wärmeschublade, Glaskeramik-Kochfeld mit Induktion, Geschirrspüler (Miele), Kühlschrank (Siemens)
LICHT
+ Wandauslässe in einem Schlafzimmer
+ Deckenspots in der restlichen Wohnung
+ Viel Licht in allen Räumen dank weiter Fensterflächen
STAURAUM
+ Zwei Kellerabteile
+ Ein Gartenhaus
+ Je ein Abstellraum auf dem Balkon und neben der Küche
+ Ein Schuppen auf dem Gelände
TÜREN
+ Teilweise Glastüren, teilweise weiß gestrichene Kassettentüren aus Holz
+ Wohnungs-Eingangstür mit Gegensprechanlage
+ Voll verglaste und mit Insektenschutz ausgestattete Terrassen-/Balkontüren im Schlafzimmer und Wohnzimmer
+ Mit elektrischem Rollladen über die gesamte Breite der Panoramafenster/-tür im Schlafzimmer
WÄNDE/DECKEN
+ Fliesen: beide Badezimmer
+ Verspachtelt/gestrichen: Schlafzimmer, Abstellraum
+ Tapete: Wohnzimmer, Küche, Flure
+ Stuckleisten: Wohnzimmer, Küche, Flure
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
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