REFERENZ

Falkensee

Baugenehmigung für zwei Fünffamilienhäuser in prominenter Lage von Falkensee

Immobilie
Wohngrundstück
Ort
14162 Falkensee
Kaufpreis
1.050.000,00 €
Käufer­provision
7,14% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
722,38 m²
Grundstück
1.079 m²

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Teilbar ab
    539 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.

IHRE VORTEILE MIT DIESEM GRUNDSTÜCK

+ Schneller Baustart mit bereits vorhandener Baugenehmigung
+ Grundstück ist weitestgehend baufbereit und wird vermessen verkauft
+ Attraktive Mieten und/oder Verkaufspreise realisierbar
+ Zehn Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit rund 60 m² bis etwa 112 m² Wohnfläche
+ Kauf einer Grundstückshälfte zum Bau eines Fünffamilienhauses möglich
+ Planung inkl. Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
+ Alle Wohnungen mit zwei Stellplätzen
+ Alle Wohnungen mit Balkon
+ Alle Wohnungen mit Kellerabteil

WISSENSWERTES ZUM ANGEBOT

Die Baugenehmigung für das hier angebotene Vorhaben mit zehn Wohnungen ist bereits erteilt. Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen und weitestgehend beräumt. Hinter diesem hier angebotenen Areal befinden sich zwei weitere Grundstücke, die bereits mit Bauhaus-Villen bebaut wurden. Um deren Erschließung zu gewährleisten, werden Geh-, Wege und Leistungsrechte auf dem Grundstück eingetragen.

Die mit rund 2,75 Metern Raumhöhe geplanten Wohnungen bieten einen modernen Wohnkomfort. Offene Wohnküchen, große Tageslichtbäder und Balkone/Terrassen sowie je ein Kellerabteil und zwei Stellplätze gehören zu den zehn Wohneinheiten. Die vier Wohnungen im Erdgeschoss der beiden Gebäude sind barrierefrei geplant worden. Im Keller verfügen die Mieter/Eigentümer über einen Abstellraum für Fahrräder und/oder Kinderwagen/Rollstühle.

Die beiden Wohnhäuser mit je zwei Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss und einem Keller beherbergen nach aktueller Planung zehn Wohnungen mit insgesamt 722,38 m² Wohnfläche. Bauten Sie die Häuser ohne Aufzüge, ließe sich die Wohnfläche um insgesamt rund 38 m² Wohnfläche auf ca. 760,38 m² erweitern. Die Baukosten ließen sich außerdem reduzieren, indem Sie die aufwendige Gestaltung der Terrasse im Dachgeschoss außen vor ließen.

S-BAHNANBINDUNG FALKENSEE

Rund 84% der sozialversichert Beschäftigten in Falkensee pendeln in andere Gemeinden und nach Berlin. Aufgrund der hohen Auslastung des Streckennetzes plant die Deutsche Bahn daher den Ausbau des Schienenverkehrs bis nach Nauen. Damit fahren die Regionalzüge nicht nur deutlich häufiger. Falkensee erhält auch einen S-Bahnhof.

Für die Bewohner von Falkensee bedeutet dies einen enormen Qualitätszuwachs. Für Sie bedeuten die Pläne der Deutschen Bahn noch mehr Sicherheit in der Vermietung und/oder ein sehr gutes Verkaufsargument für den Vertrieb der Eigentumswohnungen. Darüber hinaus untermauert der Ausbau der Anbindung den Werterhalt der Wohnungen.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN FALKENSEE

Diverse Lebensmittel- und Supermärkte locken mit einer reichen Auswahl an Möglichkeiten für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Auf dem Wochenmarkt werben Händler mit frischen Waren aus der Region. Ganz in der Nähe bietet das kleine Ortsteilzentrum rund um das Haveleck vom Netto Supermarkt mit Bäcker bis hin zum Friseur und Fleischer vielfältige Dienstleistungen und Produkte. Auch Lidl, REWE und denn’s Biomarkt sind in zwei bis sieben Minuten mit dem Auto sehr schnell erreichbar.

Ergänzt wird das reiche Angebot durch große Einkaufszentren wie den Havelpark (10 Minuten mit dem Auto aus dem Stadtzentrum) oder die Spandau Arcaden, die nur 10 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 15 Minuten und per Bahn in gut fünf Minuten zu erreichen sind. Insbesondere an den Wochenenden zeigt sich auch das Designer Outlet Berlin in Elstal als beliebtes Ausflugsziel.

INFRASTRUKTUR FÜR FAMILIEN

Falkensee gilt als besonders familienfreundlich. Von hochwertigen
Schulen über ein reges Vereinsleben bis hin zu diversen Freizeitaktivitäten bietet die Gemeinde all das, was man sich als Bewohner einer Stadt wünscht. Familien mit Kindern profitieren von einem sehr gut ausgebauten Netz an Kitas und Schulen. Dazu gehören unter anderem die Erich-Kästner-Grundschule oder das Vicco-von-Bülow-Gymnasium. Beide Schulen und verschiedene Kitas sind vom Grundstück aus zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen.

Wer sich sportlich betätigen möchte, findet mit Vereinen wie dem SSV Falkensee viele Sportangebote vor Ort. Die direkte Lage in der grünen Lunge Deutschlands wird Naturliebhabern besonders gefallen. Ob ein Sprung in das kühle Nass des Waldbades oder ein Spaziergang am Falkenhagener See – hier kommt man einfach zur Ruhe und genießt die Freizeit in vollen Zügen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

 ,

Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

NEUE IMMOBILIEN 48 STUNDEN VOR ALLEN ANDEREN ENTDECKEN!

Ja, ich möchte den Rosa Immobilien Newsletter mit Infos und Angeboten rund um Immobilienverkauf,-beratung und -kauf abonnieren. Mit Ihrer Einwilligung stimmen Sie auch der Messung und Nutzung von/durch MailChimp zu. Hinweise dazu finden Sie unter Datenschutz.