REFERENZ

Strausberg

Bauträgerfreies Grundstück für bis zu vier Einfamilienhäuser in ruhiger Lage von Strausberg

Immobilie
Wohngrundstück
Ort
15344 Strausberg
Kaufpreis
720.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstück
2.273 m²

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Teilbar ab
    568 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.

IHRE VORTEILE MIT DIESEM GRUNDSTÜCK

+ Bauträgerfreies Grundstück
+ Straßenseitige Erschließung vorhanden
+ Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarbebauung)
+ Flexibel in zwei, drei oder vier Einzelgrundstücke aufteilbar
+ Ruhige Lage mit schneller Anbindung innerhalb von Strausberg

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Nahe dem Bahnhof Strausberg Stadt und der Strausberger Altstadt gelegen, ist das Grundstück Teil eines authentisch gewachsenen Einfamilienhausviertels. Eine entspannte Wohnatmosphäre und ein ruhiges Umfeld erwarten Sie hier. Mit einer Fläche von etwa 2.273,00 m² bietet das Areal viel Raum für den Bau von bis zu vier Einfamilienhäusern, sofern die aktuelle Bebauung zurück gebaut und die baurechtliche Genehmigung erteilt wird.

Auf dem Grundstück befinden sich ein im vergangenen Jahr umfassend sanierter und rund 76,90 m² großer Bungalow, ein weiteres teil-saniertes Gebäude mit Garagen/Werkstatträumen, ein 2020 errichtetes Holz-Gartenhaus mit einer Grundfläche von rund 22 m², ein gemauerter Swimmingpool, Stellplätze, eine Zufahrt und zwei große Terrassen. Insbesondere im südlichen und östlichen Bereich ist das Grundstück von Nadelwald umgeben und zum Teil auch bewachsen.

AKTUELLE BEBAUUNG: DER BUNGALOW

Vier Zimmer, eine offene Küche, ein Bad mit Dusche, ein Keller und Stauraum im Dachstuhl: In dem hübsch sanierten Bungalow begrüßen Sie moderner Wohnkomfort und überraschend viel Platz. Die aktuellen Eigentümer haben den Grundriss leicht verändert, so dass sich die neu eingebaute Küche zum Esszimmer hin öffnet.

Zusätzlich zu den kürzlich erfolgten Sanierungen wurde das Dach im Jahr 2001 mit engobierten Dachsteinen neu eingedeckt. Auch die Fenster, elektrische und manuelle Rollladen, der Sicherungskasten sowie das Bad wurden in dem Jahr saniert. Die Heizungsanlage mit Gastherme wurde im Jahr 1992 installiert.

Die beiden anliegenden Terrassen schaffen ideale Voraussetzungen, um den Sommer im Freien zu verbringen. In den Garagen bzw. der Werkstatt verfügen Sie über sehr viel Stauraum.

EINKAUF UND GENUSS: EIN KATZENSPRUNG

Schnell noch einmal die Milch im NETTO holen, den Wocheneinkauf im Kaufland erledigen und den Einkaufsbummel in der Altstadt oder im Handelscentrum genießen. Nur vier bis zehn Minuten benötigen Sie, um all diese Einkaufsmöglichkeiten ganz bequem mit dem Auto zu erreichen. Unschlagbar!

Auch zur Apotheke Ihres Vertrauens laufen Sie nur rund acht Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist einen Fußweg von ca. zehn Minuten entfernt. Haben Sie ein wenig mehr Zeit, spazieren Sie in die Strausberger Altstadt. Neben hübschen Gebäuden erwarten Sie hier zahlreiche Restaurants mit köstlichen Speisen. Ob das Lindenstübchen, La Bottega oder die Milchbar, ein Besuch lohnt sich immer!

Insgesamt verfügt die Stadt Strausberg über eine sehr gute Infrastruktur für Ihre Shopping-, Genuss- und Einkaufswünsche!

IN ZEHN MINUTEN BIN ICH DA!

Auch für Ihre Liebsten ist gesorgt! Nur rund sieben Minuten laufen Sie bis in die Kita Zauberwald und die Grundschule Am Wäldchen. Alternativ befinden sich weitere Kitas und Grundschulen gut erreichbar in Richtung des Straussees. Für den weiteren Werdegang Ihrer Kinder stehen z. B. das OSZ Märkisch Oderland, die Anne-Frank-Oberschule oder auch das Theodor-Fontane-Gymnasium zur Verfügung. Diese sind innerhalb einer max. acht-minütigen Fahrradtour zu erreichen.

In ihrer Freizeit treffen sich Ihre Jüngsten z. B. im Freibad, nehmen am regen Vereinsleben teil oder touren mit ihrem Fahrrad entlang des Bötz- oder des Straussees. Über 40 Sportarten an 70 Sportstätten werden im Raum Strausberg durch öffentliche und private Träger angeboten. Strausberg und das Umfeld der Stadt bieten Heranwachsenden und Jugendlichen aber auch neben dem Sport zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

DIE STADT FÜR AKTIVE

Golfen in Wilkendorf, ein Spaziergang am Fängersee oder eine kleine Rudertour auf dem Straussee gewünscht? Strausberg und Umgebung haben viel zu bieten! Zu den Highlights der 26.000 Einwohner zählenden Stadt gehören sicherlich der Flugplatz Strausberg und das Lakeside Burghotel. Während der Flugplatz mit vielfältigen Ballon-, Segel- und Rundflügen lockt, bietet das Lakeside regelmäßig Veranstaltungen wie z. B. das beliebte Krimidinner an.

Suchen Sie die Nähe zu Berlin, sind Sie mit dem Auto recht schnell im Stadtzentrum. Rund 50 Minuten fahren Sie bis zum Alexanderplatz. Den Kurfürstendamm und die City West erreichen Sie in ca. 60 Fahrminuten. Nur 25 Minuten benötigen Sie hingegen bis zur A10, von wo Sie zahlreiche Ziele im Berliner Speckgürtel anfahren. Begeben Sie sich auf eine weite Reise, ist die erste Etappe bis zum Flughafen Schönefeld mit dem Auto in ca. 45 Minuten geschafft.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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