Baabe

Zentrums- und strandnah: Grundstück mit Altbestand in Baabe auf Rügen am Waldrand

Immobilie
Wohngrundstück
Ort
18586 Baabe
Kaufpreis
695.000,00 €
Käufer­provision
5,95% inkl. 19% MwSt.
Grundstück
902 m²

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Baujahr
    1994
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

IHRE VORTEILE MIT DIESEM GRUNDSTÜCK

+ Ca. 400 Meter bis zum Strand
+ Ca. 150 Meter bis zum Zentrum von Baabe
+ Sehr ruhige Lage mit Waldbestand im direkten Umfeld
+ Rechteckig geschnittenes Grundstück (ca. 21,00 m x 42,50 m)
+ Garten mit Südausrichtung
+ Bebaubar mit einem Einfamilienhaus

ERSTER ÜBERBLICK ZUM GRUNDSTÜCK

Das derzeit mit einem Zweifamilienhaus und diversen Schuppen bebaute Areal freut sich auf neue Eigentümer, die dem charmanten Naturgrundstück neues Leben einhauchen möchten.

Die Beräumung des Grundstücks und der Abriss des in die Jahre gekommenen Einfamilienhauses erscheint ratsam. Der vordere Abschnitt der Grundstücksfläche zur Straße ist erhöht, so dass sich der Bau eines Einfamilienhauses am Hang anbietet. Von der Anhöhe aus erfreuen Sie sich am Anblick des teilweise naturbelassenen Kiefernwaldes im direkten Umfeld.

So vereint das Grundstück an diesem einzigartigen Standort drei fantastische Vorteile. Sie profitieren hier von der einzigartigen und ruhigen Lage direkt am Wald, in Strandnähe und in direkter Nachbarschaft zum Zentrum von Baabe.

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AUSSTATTUNG DES ALTBESTANDS

Bäder
+Gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuch-Heizkörper, Waschtisch, WC im Erdgeschoss
+Gefliestes Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch, WC im Souterrain

Böden
+Fliesen: Bäder, Küche, Flur
+Laminat: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer Souterrain
+Teppich: Schlafzimmer I im Erdgeschoss
+PVC: Schlafzimmer II im Erdgeschoss

Fenster
+Doppelt verglaste Fenster aus Holz oder Kunststoff
+Manuelle Rollladen im Erdgeschoss
+Panoramafenster im Wohnzimmer
+Räume im Souterrain mit Fenstern

Garten
+Sauna-Wohnwagen mit finnischer Sauna (ca. 5,50 m² Platz)
+Etwa 30 m² Terrasse mit Teilüberdachung am Erdgeschoss
+Rund 7,50 m² Terrasse mit Überdachung am Souterrain
+Hübscher Nadelbaumbestand auf dem und rund um das Grundstück
+Diverse baufällige Geräteschuppen mit ca. 39,50 m² Gesamtfläche
+Stellplätze in der Einfahrt
+Holz-Gartenzaun zur Straße

Heizen
+Gasheizung
+Wandhängende Heizkörper
+Durchlauferhitzer

Küche
+Einbauküche im Landhausstil mit Sitznische im Erdgeschoss
+Inkl. Herd, Kochfeldern, Geschirrspüler, Kühlschrank

Licht
+Lichtanschlüsse in den Decken
+Große Fensterflächen

Türen
+Holztüren zum Teil mit Glaseinsatz im Innenbereich
+Hauseingangstür aus Holz mit großem Glaselement
+Zwei Hauseingänge

Wände und Decken
+Deckenhöhe Erdgeschoss: 258 cm
+Deckenhöhe Souterrain: 212 cm
+Wände: Tapeten

EINKAUFEN IN BAABE: LEBENSMITTEL, STRANDSTRASSE & CO.

Die Lebensmittelmärkte Nah & Frisch, LIDL, ALDI und auch Netto sind für Sie in unter fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Besonderheiten aus der Region kaufen Sie im Naturnah auf der Strandstraße ein. Frisches Obst und Gemüse und natürlich Sanddorn-Spezialitäten erwarten Sie hier.

Mit REWE und EDEKA freuen sich weitere Lebensmittelmärkte im rund acht Fahrminuten entfernten Göhren auf Ihren Besuch. Das nächste Kaufland öffnet in Bergen seine Türen. Rund 25 Minuten dauert die Fahrt dorthin. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie individuelle Boutiquen, bekannte Markengeschäfte, diverse Baumärkte und Modegeschäfte locken zusätzlich in Baabe, Binz, Göhren und Sellin mit spannenden Angeboten.

ANBINDUNG BAABE: FAHRRAD, AUTO, BUS UND BAHN

Auf unzähligen Radwegen lässt sich Rügen wunderbar erkunden. Zusätzlich verbinden die Radstrecken Baabe, Sellin und Göhren, so dass Sie mit Ihrem Drahtesel spielend leicht in die beiden nah gelegenen Städte kommen. Baabe ist außerdem an das Netz des Rasenden Roland angebunden. Alle halbe Stunde fährt der Zug durch Baabe. Auch die Buslinie 25 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Umgebung.

Mit dem Auto erreichen Sie die größeren Rügener Städte Binz, Bergen und Sassnitz in etwa 17 bis 34 Minuten. Bis nach Stralsund sind Sie rund 45 Minuten unterwegs. Insgesamt bietet Baabe eine gute Anbindung mit dem Fahrrad, dem Bus, der Bahn und mit dem Auto.

FREIZEIT, SPORT UND MEER IN BAABE AUF RÜGEN AN DER OSTSEE

Entspannte Strandwanderungen mit den Liebsten, Entdeckungstouren durch die Rügener Wälder oder Ausflüge durch die weiten Felder des südlichen Rügens - hier kommen Sie als Sportler*in und Naturliebhaber*in voll auf Ihre Kosten! Rund um Baabe locken auch der Skatepark, das AHOI, der Selliner See und natürlich die Ostsee.

Die Surf & Sail Schule in Baabe bietet verschiedene Kurse und den Verleih von Wassersportgeräten aller Art an. Sind Sie bereits Profi locken die Wellen der Ostsee nur 400 Meter von Ihrem Zuhause entfernt. Der Cable Park in Zirkow schafft mit der Wasserski-Anlage zusätzliche Möglichkeiten für Wassersportfans.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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