Strausberg

Bauträgerfrei, erschlossen, seenah: Baugrundstück direkt am Waldrand nahe dem Zentrum von Strausberg

Immobilie
Wohngrundstück
Ort
15344 Strausberg
Kaufpreis
260.000,00 €
Käufer­provision
7,14% inkl. 19% MwSt.
Grundstück
1.000 m²

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Energieausweis
    nicht erforderlich

IHRE VORTEILE MIT DIESEM GRUNDSTÜCK

+ Bauträgerfreies Bauen mit voller Flexibilität und ohne Bauzwang
+ Natur vor der Tür: Seenah (inkl. Badestrand), mit Wald nebenan und inkl. tollem Ausblick
+ Erschließung liegt straßenseitig an
+ Schnelle Anbindung an das Zentrum von Strausberg

IHR ERSTER ÜBERBLICK ZUM GRUNDSTÜCK

Das rund 1.000,00 m² große Baugrundstück gehört derzeit zu einem größeren Flurstück. Es befindet sich im Bereich der Klarstellungssatzung „Gartenstadt“ und ist nach §34 BauGB entsprechend der Nachbarbebauung bebaubar. In diesem Gebiet wird daher voraussichtlich der Bau eines Bungalows oder eines Einfamilienhauses (keine Stadtvilla) möglich sein.

Die hintere Teilfläche wird perspektivisch ebenfalls mit einem Einfamilienhaus bebaut. Ein Geh-, Wege- und Leitungsrecht zum hinteren Grundstück wird daher voraussichtlich entlang der südlichen Grundstücksgrenze am Wald eingerichtet. Die Kosten für den Abriss des Bungalows und die Vermessung trägt der Käufer. Diverse Bäume wurden bereits auf Kosten des Verkäufer gefällt.

Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage. Sie werden aus Ihrem neuen Zuhause daher einen schönen Ausblick über die umliegende Natur genießen. Der Straussee ist nur rund 200 m entfernt und lockt mit wundervollen Wander- und Joggingstrecken und einem kleinen Strand am nördlichen Ufer. Bis in das Zentrum von Strausberg fahren Sie rund fünf Minuten. Der 931er Bus hält in Spazierdistanz zum Grundstück.

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Das Baugrundstück wird straßenseitig erschlossen verkauft. Diverse Bäume auf dem Areal wurden bereits gefällt. Die Kosten der Teilungsvermessung und des Abrisses trägt der Käufer.

SCHNELLES UND ENTSPANNTES EINKAUFEN IN STRAUSBERG

Rund um Ihr neues Zuhause befinden sich viele verschiedene Lebensmittelmärkte. So erreichen Sie Netto, Aldi und EDEKA sowie ROSSMANN innerhalb einer fünfminütigen Autofahrt. Und auch LIDL, Kaufland und Getränke Hofmann befinden sich in der Nähe.

Besuchen Sie gerne Märkte, dann empfiehlt sich der Wochenmarkt auf dem Lindenplatz, den Sie nach einer vierminütigen Autofahrt erreichen. Auf diesem finden Sie immer dienstags und samstags von 8 bis 16 bzw. bis 13 Uhr Lebensmittel, Kleidung und sonstige Waren von Händlern aus der näheren und weiteren Umgebung.

Stehen größere Einkäufe an, empfiehlt sich das Einkaufszentrum Handelscentrum Strausberg, das nur acht Minuten entfernt ist. Dort befinden sich über 60 Geschäfte, so unter anderem Apollo, C&A, JYSK und Reno.

FAHRRAD, BUS UND BAHN: STRAUSBERG IST GUT ERSCHLOSSEN

Nur fünf bzw. zehn Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt, hält eine Vielzahl von Bussen. Diese bringen Sie u. a. zum Busbahnhof Eberswalde, nach Müncheberg, Klosterdorf, Altlandsberg Markt, Neuhardenberg und Buckow. Der vom S-Bahnhof Strausberg Nord abfahrende Bus 889 bringt Sie sogar bis nach Bad Freienwalde.

Mit dem Fahrrad fahren Sie innerhalb von fünf Minuten zum S-Bahnhof Strausberg Nord und steigen hier in die S5 ein. Diese bringt Sie bis zum Westkreuz oder nach Lichtenberg, Ostkreuz, Alexanderplatz, Friedrichstraße und Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Innerhalb einer 20-minütigen Fahrt erreichen Sie die A10, die rund um Berlin verläuft. Dank der Nähe zur B1 fahren Sie auch nur rund 60 Minuten bis in das Berliner Stadtzentrum rund um den Alex.

STRAUSBERG IST DER IDALE WOHNORT FÜR KLEINE UND GROSSE FAMILIEN

Bis zur Kita Nord spazieren Sie rund acht Minuten. Aber auch der Kindergarten „Bummi“ ist mit dem Auto in nur vier Minuten erreicht. Kommt Ihr Kind in die Schule, empfehlen sich die Hegermühlen-Grundschule und das Theodor-Fontane-Gymnasium, das Ihr Kind mit dem Fahrrad in acht Minuten erreicht.

Bei schönem Wetter kann die freie Zeit an der Badestelle Straussee verbracht werden. Diese ist mit dem Fahrrad schnell erreicht. Wollen Sie nicht ans Wasser, gelangen Sie nach einer zwölfminütigen Autofahrt zum Kletterwald Strausberg, wo Sie und Ihre Kinder Kraft und Ausdauer testen können.

Für sportlich Interessierte gibt es die Möglichkeit, verschiedenen Vereinen beizutreten. So können Ihre Kinder und Sie im Turnverein, im Volleyballverein, beim Schwimmen, im Fußballverein sowie im Karate- oder Reitverein trainieren.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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