Falkensee

Zentrumsnaher Winkelbungalow mit Einbauküche, Kamin, Doppelgarage, Pool

Immobilie
Bungalow
Ort
14612 Falkensee
Kaufpreis
990.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
120,91 m²
Grundstück
1.140 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Nutzfläche ca.
    197,01 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

IHRE VORTEILE MIT DIESEM BUNGALOW

+ Zentrale Lage direkt am Zentrum von Falkensee
+ Besonders großes Grundstück mit viel Raum für Ihre kreative Gartengestaltung
+ Moderner Bungalow mit vier hellen und freundlichen Zimmern
+ Dachboden des Bungalows voraussichtlich ausbaufähig
+ Gemütlicher Kamin, moderne Einbauküche mit Kücheninsel und moderne Bäder gehören zur Ausstattung
+ Großzügige Doppelgarage in wundervolle überdachte Sonnenterrasse in Richtung Süden im Garten
+ Kitas, Schulen, Lebensmittelmärkte, Ärzte und der Bahnhof Falkensee zu Fuß erreichbar

DIE WICHTIGSTEN DETAILS ZUM BUNGALOW

Im Jahr 2007 gebaut, zeigt sich der Winkelbungalow mit großem Grundstück und vier Zimmern sehr modern und wohnlich. Eine offene Wohnküche, ein Masterbad und ein Gäste-WC im Hausanschlussraum zählen neben den vier Zimmern zu den Räumlichkeiten des Hauses. Der Dachboden könnte ggf. ausgebaut werden (vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Umsetzbarkeit), um das Raumangebot des Hauses zu erweitern.

Ein sehr hübsch angelegter und nach Südwesten ausgerichteter Garten umgibt den Bungalow. Hohe Hecken, gepflegte Bäume und Zäune zu beiden Seiten sorgen hier für Ihre Privatsphäre. Mittig des Grundstücks verläuft ein Flurstück, das der Stadt Falkensee gehört und gepachtet wird. Dieses wurde ursprünglich als Entwässerungsgraben genutzt. Zwischenzeitlich wurde eine andere Lösung zur Entwässerung gefunden. Das insgesamt nutzbare Grundstück ist daher noch größer als die im Exposé ausgewiesene Fläche des Areals.

Der Bungalow befindet sich mitten in Falkensee und ist damit infrastrukturell hervorragend angebunden. Hinter dem Grundstück befinden sich Bahngleise.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

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BÄDER

+ Türhoch gefliestes Tageslichtbad mit großer Spa-Dusche inkl. EchtglasDuschabtrennung und Schiebetür, manuellen Rollladen, Waschtisch, WC, integrierten Ablageflächen inkl. Armaturen und Keramik von Markenherstellern wie z. B. Grohe
+ Hausanschlussraum mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

BÖDEN

+ Fliesen: Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer III
+ Linoleum auf Fliesen: Küche, Schlafzimmer I
+ Teppich auf Fliesen: Schlafzimmer II

DECKEN UND WÄNDE

+ ca. 256 cm Deckenhöhe
+ Hochwertige, überstreichbare Vliestapeten z. T. als Struktur-/Ornament/Motivtapete
+ Stuck-Applikationen in Schlafzimmer I

FENSTER

+ Doppelt verglaste Fenster
+ Manuelle Rollladen z. T. mit elektrischem Aufsatz
+ Plissees im Wohnzimmer

GARTEN

+ Überdachte Terrasse mit viel Platz und wundervollem Ausblick in den Garten
+ Große Doppelgarage in Holzbauweise mit viel Stauraum
+ Swimmingpool mit 4,80 m Durchmesser und 125 cm Tiefe nahe der Terrasse mit Pool-Gerätehaus an der Grundstücksgrenze
+ Hübsch angelegter Vorgarten als Steingarten mit zwei Hochbeeten
+ Gepflegte Beete und hübscher Baumbestand
+ Hohe und gepflegte Hecken als Sichtschutz zu den Nachbarn
+ Hoher Baumbestand südlich des Grundstücks
+ Gepflasterte und mit Rasengittersteinen versehene Wege- und Stellplatzflächen neben, hinter und vor dem Haus mit viel Platz für zahlreiche Fahrzeuge
+ Großflächige und überdachte Lagerfläche im rückwärtigen Teil des Grundstücks
+ Zwei Hühnerställe mit 19 Perl- und Haushühnern
+ Grundstück rundum umzäunt mit Einfahrtstor im Bereich der Zufahrt
+ Zwei Gartenhäuser und ein Gewächshaus
+ Gartenbewässerungsbrunnen
+ Rosenbogen am zweiten Gartentor in der Einfahrt

HEIZUNG

+ Gasbrennwerttherme (2007)
+ Fußbodenheizung
+ Kamin im Wohnzimmer (2021)

KÜCHE

+ Offene Wohnküche mit Kücheninsel, viel Stauraum und direktem Zugang zur Terrasse
+ Marken-Küchengeräte wie z. B. Backofen (2021), Kochfelder, Dunstabzugshaube (2021), Geschirrspüler (2021), Mikrowelle, Tief-Kühlschrank-Kombination
+ Direkter Durchgang zur Diele möglich

LICHT

+ Viel freundliches Tageslicht im Wohnzimmer und der Küche dank großer Türen- und Fensterfläche und der Ausrichtung in Richtung Südwesten
+ Farblich veränderbare Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer
+ Lichtschutz-Rollos am Dach über der Terrasse

STAURAUM

+ Ausbaufähiger Kaltdachboden
+ Große Doppelgarage
+ Gartenhäuser
+ Überdachte Lagerfläche und viel Platz im Garten
Türen
+ Weiß furnierte Innentüren
+ Zwei separate Hauseingangstüren

WEITERE DETAILS

+ Dachkasten wurde 2015 lasiert

EINKAUFEN IN FALKENSEE: EINFACH LEICHT GEMACHT!

Mit REWE, ALDI, Rossmann, Netto, Getränke Hoffmann, Fressnapf u.v.m. befinden sich die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für Ihren Alltagsbedarf in Ihrer direkten Umgebung entlang der Bahnhofstraße. Auch diverse Cafés, Bäcker und Restaurants sind für Sie in Zukunft spielend leicht zu Fuß erreichbar. Nur rund zehn Minuten laufen Sie bspw. bis zum REWE-Markt.

Mit real und Kaufland befinden sich auch zwei Großmärkte in Ihrem unmittelbaren Umfeld. Rund drei bzw. zwölf Minuten fahren Sie mit dem Auto, um die beiden Filialen in Falkensee südlich der Bahnstrecke bzw. im Havelpark zu erreichen. Schnell gelangen Sie auch in das Designer Outlet Berlin, wo Sie mit Ihren Liebsten durch die zahlreichen Boutiquen bummeln.

MIT REGIONALBAHN, B5 UND A10 RICHTIG GUT ANGEBUNDEN

Nur rund 30 Minuten benötigen Sie, um mit der Regionalbahn von Ihrer Haustür bzw. zum Hauptbahnhof Berlin zu gelangen. Davon träumt selbst so mancher Berliner, der mitten in der City wohnt. Neben der Regionalbahn-Anbindung ist auch die Nähe zur A10, zur B5 und zur Dallgower Chaussee ein klarer Vorteil. Ob Berlin, Potsdam oder das weiter entfernte Umland - Sie sind auf jeden Fall schnell vor Ort.

Innerhalb von Falkensee profitieren Sie von einem gut ausgebauten Busnetz. Die Linien 651, 652, 653, 654, 655 und 604 halten in der Nähe Ihres zukünftigen Zuhauses. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie in Falkensee schnell von A nach B. Vom Scheinwerferberg im Norden bis zum Königsgraben im Süden radeln Sie z. B. nur rund 20 Minuten.

IDEALES ZUHAUSE FÜR IHRE FAMILIE MIT KINDERN

Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie die Kita „Am Gutspark“, die Kita „Schwalbennest“ und auch die Evangelische Kita „Arche“ zu Fuß erreichen. Auch verschiedene Grund- und Oberschulen wie z. B. die Europaschule „Am Gutspark“, die Kant-Gesamtschule, die Schule „Am Akazienhof“ oder das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich im unmittelbaren Umfeld, sodass sich Ihre Liebsten auf kurze Schulwege freuen dürfen. Falkensee bietet außerdem ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für verschiedene Altersklassen.

Zum Beispiel lockt das Waldbad Falkensee mit einem großen Freizeitpool, während Karls Erlebnis-Dorf in Elstal mit allerlei Spielgerät für kleine und große Kinder begeistert. Auch diverse Sportvereine wie der TC Gelb-Weiß Falkensee sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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