Energieeffizienz-Bungalow mit barrierefreiem EG, ausgebautem DG, großem Garten u.v.m. in Rehfelde

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Großer Bungalow mit barrierefreiem Erdgeschoss und hellen, freundlichen Räumen
+ Hervorragende Energieeffizienz (A+): Erdwärmepumpe und dreifach verglaste Fenster
+ Ausgebauter Dachstuhl: Ideal für Ihre Kinder
+ Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Markengeräten von Neff
+ Zwei moderne Tageslicht-Bäder mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
+ Hochwertige Ausstattung: stilvolles Laminat, moderne Fliesen, Rollladen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Großer und pflegeleichter Garten inkl. Sonnenterrasse, eigenem Spielplatz und zwei Gartenhäusern
+ Ruhige und naturnahe Lage an einer Anliegerstraße direkt am Wald und doch zentral in Rehfelde
+ Bus, Bahn, Kitas, Grundschule und Einkaufsmärkte sind schnell mit dem Fahrrad erreicht

ERSTE INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE

Im Jahr 2017 wurde dieser energieeffiziente Massivhaus-Bungalow (Klasse A+) mit Erdwärme-Heizung, ausgebautem Dachgeschoss und barrierefreiem Erdgeschoss errichtet. Sechs große und helle Zimmer, ein modernes Tageslicht-Masterbad, ein Tageslicht-Gästebad, eine offene Wohnküche und ein Hauswirtschaftsraum erwarten Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause auf zwei Etagen.

Insbesondere das große Wohn- und Esszimmer mit einer Einbauküche und offenem Raumteiler zeigt sich mit seinen vielen bodentiefen Fenstern freundlich und lichtdurchflutet. Hier kommen Sie mit der gesamten Familie zusammen und genießen die gemeinsame Zeit bei einem Brettspiel oder einem guten Film. Die zahlreichen und weiten Fensterflächen schaffen eine enge Verbindung zum Garten. Zwei Türen führen vom Esszimmer und der Küche direkt auf die Terrasse.

Im Haus begrüßt Sie außerdem eine komfortable und hochwertige Ausstattung mit stilvollem Laminat in Holzoptik, modernen Fliesen, dreifach verglasten Fenstern und Türen sowie mit einem großzügigen Masterbad inkl. bodengleicher Dusche, Badewanne und großem Waschtisch. Manuelle Rollladen sorgen im EG für Ihre Privatsphäre und angenehm kühle Räume im Sommer. Auch eine wundervolle Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten von Neff gehört zur Ausstattung.

In Ihrem Garten erwartet Sie eine pflegeleichte Rasenfläche, die von Sträuchern/Hecken umrahmt wird. Eine große Sonnenterrasse an der Küche bzw. dem Esszimmer sorgt für entspannte Stunden auf Ihrem Stück Rehfelde. Zwei Gartenhäuser bieten Ihnen Stauraum für Ihren Rasenmäher, Gartenliegen und Gartengeräte. Ein Spielplatz und ein Gartenhaus im rückwärtigen Bereich vervollständigen den Garten.

Der Bungalow wurde in einem ruhigen Viertel an einer Anliegerstraße errichtet und befindet sich nahe dem Bahnhof Herrensee. Schnell erreichen Sie hier insbesondere verschiedene Lebensmittelläden, das Handelscentrum Strausberg, den Bahnhof, Ärzte, Kitas und die Grundschule in Rehfelde.

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BÄDER

+ Tageslicht-Masterbad im EG mit bodengleicher Regenwalddusche, großem Waschtisch, WC und Badewanne
+ Markenkeramik und -armaturen von Villeroy & Boch und Grohe
+ Gästebad im EG mit bodengleicher Regenwalddusche, WC und Handwaschbecken

BÖDEN

+ Fliesen: Bäder, vorderer Flurbereich, HWR, Küche
+ Kork: Gesamtes OG
+ Laminat: EG (Wohn- und Schlafräume, Küche (Essbereich), hinterer Flur)
+ Massivholztreppe mit Holz- und Edelstahlgeländer

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 2,42 m
+ Obergeschoss: bis ca. 2,86 m

FENSTER

+ Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Manuelle Rollladen im EG
+ Dachflächenfenster im OG
+ Panoramafenster zum Garten im Wohnzimmer und der Küche
+ Zahlreiche bodentiefe Fenster zum Garten

GARTEN

+ Große Terrasse mit Zugang von der Küche
+ Elektrisches Gartentor
+ Moderne Zaunanlage rund um das Grundstück
+ Hecke und Sichtschutz zum Nachbarn hinter dem Grundstück
+ Zwei Gartenhäuser
+ Großer Sandkasten mit Spielhaus, Rutsche, Schaukel
+ Wasseranschluss neben dem Haus
+ Gepflasterte Rampe von dem Eingangstor bis zur Haustür und zur Einfahrt
+ Steinweg von der Einfahrt in den Garten
+ Obstbäume (Apfel, Kirsche, Khaki) und schmale, bepflanzte Beete (Wein, Himbeeren und weitere) entlang des Gartenzauns
+ Gewächshaus
+ Müllplatz neben der Einfahrt
+ Weite und pflegeleichte Rasenfläche, Sträucher und ein angelegtes Kiesbeet

HEIZUNG

+ Erdwärmepumpe
+ Fußbodenheizung im EG
+ Wandhängende Heizkörper im OG

KÜCHE

+ Große und moderne Einbauküche der Fa. Schüller
+ Mit Kücheninsel
+ Offene Wohnküche
+ Viel Platz für einen Essbereich
+ Viel Licht dank zahlreicher bodentiefer Fenster
+ Zwei Türen zur Terrasse
+ Inkl. Induktions-Kochfeld, Ofen, Geschirrspüler, Tiefkühlschrankkombination und Waschtisch
+ Markengeräte von Neff

LICHT

+ Deckenspots in der Küche
+ Deckenauslässe in weiteren Zimmern
+ Sehr viel Licht im Wohn-, Ess- und Küchenbereich dank weiter Fensterflächen

STAURAUM

+ HWR mit Waschmaschinenanschluss und Trockner
+ Ca. 5,00 m² Dachboden im OG
+ Stauraum unter der Treppe
+ Aussparung im Flur (OG)

TÜREN

+ Zwei Türen zur Terrasse, davon eine Doppelflügeltür
+ Sicherheitseingangstür mit Glaselementen
+ Zwei Milchglastüren zum Wohnzimmer
+ Weiß furnierte Türen mit Drückergarnituren von HOPPE

WÄNDE/DECKEN

+ Mit Malervlies versehen
+ Überwiegend weiß gestrichen
+Schlafzimmer z. T. in anderen Farben

WEITERE DETAILS

+Dachgeschoss ausgebaut mit zwei Schlafzimmern
+Überdachter Hauseingang mit stilvollen Säulen
+Offene Dachbalken im OG
+Offene Wand zwischen Wohn- und Essbereich

VIEL AUSWAHL UND SCHNELLE WEGE FÜR IHRE EINKÄUFE

Zwei Nettofilialen und ein REWE-Markt sorgen innerhalb von Rehfelde für eine gute Grundversorgung mit Lebensmitteln. Außerdem sind zwei Bäckereien, eine Tankstelle und ein Baumarkt in Rehfelde ansässig. Für größere Einkäufe fahren Sie nach Strausberg. Die Kaufland-Filiale der Stadt erreichen Sie nach einer rund zwölf-minütigen Autofahrt.

Benötigen Sie etwas aus dem Mode- und Technikbereich, fahren Sie innerhalb von sieben Minuten bis zum Handelscentrum Strausberg. Über 60 Geschäfte sind dort vertreten, u. a. Apollo, C&A, JYSK und Reno. Auf dem Weg dorthin kommen Sie an einer dm-Drogerie vorbei.

Weitere Geschäfte freuen sich in der Strausberger Altstadt auf Ihren Besuch. Bummeln Sie gern über Märkte, besuchen Sie den Wochenmarkt in Strausberg. Händler aus der Region bieten hier frische Produkte aller Art an.

GUTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN UND DEM AUTO

Innerhalb von Rehfelde bewegen Sie sich schnell zu Fuß oder radeln mit Ihrem Fahrrad. Vom 400 Meter entfernten Bahnhof Herrensee bringt Sie die RB26 in unschlagbaren 27 Minuten bis zum S-Bahnhof Ostkreuz oder auch nach Küstrin. Alternativ fahren Sie mit dem Auto oder dem Bus nach Strausberg und steigen dort in die S5, um z. B. schnell und direkt nach Hoppegarten zu gelangen.

Die nächste Busstation befindet sich etwa sieben Fahrminuten mit dem Fahrrad von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Der 934er Bus fährt Ihre Kinder und Sie unter anderem nach Hennickendorf, Garzau und Strausberg.

Mit dem Auto ist insbesondere die A10 gut für Sie erreichbar. Etwa 16 Minuten dauert die Fahrt bis zu der Autobahn. Sind Sie auf dem Weg in das Berliner Stadtzentrum, fahren Sie weiter die B1 entlang und freuen sich nach etwa 50 Minuten Gesamtfahrzeit über den Anblick des Fernsehturms am Alexanderplatz. Fahren Sie in den Urlaub, sind Sie in rund 60 Minuten am Flughafen BER.

FAMILIENFREUNDLICHES REHFELDE: KITAS, EINE GRUNDSCHULE UND VIELE FREIZEITANGEBOTE

Die Kita "Fuchsbau" und den Johanniter-Kindergarten "RehKids" erreichen Sie und Ihre Kinder mit dem Fahrrad in rund acht Minuten. Zur Grundschule in Rehfelde gelangen Ihre Liebsten ähnlich schnell. Weitere Grund- und Oberschulen wie z. B. das Theodor-Fontane-Gymnasium oder die Anne-Frank-Oberschule besuchen Ihre Liebsten im nahegelegenen Strausberg.

Abseits der Schule ist für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm gesorgt. Zum Beispiel die Badestellen Bötzsee und Trauerweide sind schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht und laden an warmen Sommertagen zum Abkühlen und Austoben ein. Für mehr Action und Abenteuer fahren Sie zum Kletterwald Climb Up! in Strausberg oder zum Paintball Adventure Park in Garzau.

Für sportlich Interessierte bietet Rehfelde mit dem SV Grün-Weiss ein breites Vereinsangebot an. So u. a. Badminton, Cheerleading, Fußball, Tischtennis und Volleyball.

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.