REFERENZ

Rüdersdorf

In Herzfelde mit zwei Grundstücken! Einfamilienhaus inkl. Sauna, Kamin, Garage, Terrasse usw.

Immobilie
Bungalow
Ort
15378 Rüdersdorf
Kaufpreis
480.000,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
130,18 m²
Grundstück
2.099 m²
Zimmer
4

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    1
  • Nutzfläche ca.
    221,48 m²
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1996
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    67,00 kWh/(m²·a)

IHRE VORTEILE MIT DIESEM EINFAMILIENHAUS

+ Ruhige Lage direkt am Feldrand an einer wenig befahrenen Straße
+ Zwei Grundstücke: 932 m² Wohngrundstück + 1167 m² großes Grundstück für Ihre Hobbies
+ Langlebiges Haus in Stahl-Bauweise mit computergesteuertem Kamin-, Infrarot- und Nachspeicherheizung
+ inkl. Sauna, Whirlpool, Whirl-Badewanne u.v.m.
+ Garten mit großer und überdachter Terrasse, Garage, Stellplätzen, Gartenhaus, hübsch angelegten Beeten, hohen Hecken, Holzlager und eigenem Beerengarten
+ Kita, Bus 950 und Nahkauf zur Fuß/mit dem Fahrrad schnell erreichbar
+ Schulen und weitere Einkaufmöglichkeiten im Umkreis von zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen

DAS HAUS IM KURZÜBERBLICK

An einer wenig befahrenen Straße hinter hohen Hecken freut sich ein Einfamilienhaus aus Stahl mit einem liebevoll angelegten und gepflegten Grundstück mit Beerengarten auf neue Eigentümer. Hier am Wald- und Wiesensaum genießen Sie Ihre Privatsphäre, viel Ruhe und den Luxus eines weiteren über 1.000 qm großen Grundstücks in der Nähe. Letzteres nutzen Sie z. B. als Obstplantage, für Ihre Beete oder zur Haltung von Tieren.

Das Haus selbst überzeugt mit großen Räumen, viel Licht und einer offenen Gestaltung. Eine Sauna, eine Whirlwanne und ein Whirlpool schaffen das gewisse Etwas. Die computergesteuerte Kaminheizung in Kombination mit Infrarot- und Nachtspeicherheizungen sorgen für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Im direkten Umfeld befinden sich eine Kita, ein Bäcker, eine Busstation, eine Apotheke und ein Lebensmittelmarkt. Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Von Vorteil ist außerdem die Nähe zur Bundesstraße B1 und zur Autobahn A10.

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BÄDER & SAUNA
+ Masterbad mit Regenwald-Dusche, WC und Waschtisch
+ En-suite-Bad mit Whirl-Badewanne und zwei Waschtischen
+ Blockbohlen-Sauna (2013) mit Fenster und Tür zum Garten
+ Auch als Dampfsauna nutzbar

BÖDEN, WÄNDE UND DECKEN
+ Laminat im Schafzimmer I
+ Fliesen in allen weiteren Räumen
+ Deckenhöhe: ca. 2,38 m
+ Frisch geweißte Wände und Decken

FENSTER
+ Doppelt verglaste Fenster
+ Manuelle Rollladen und Rollos

GARTEN/GRUNDSTÜCK
+ Beheizbarer Whirlpool (über Strom oder Gas)
+ Gepflegte Hecken und Beete sowie Beerengarten mit Aronia u.v.m.
+ Gartenwasseranschluss mit doppeltem Rückschlagventil
+ 8.000l Regenwasserzisterne
+ Weitere Details: Garage, Holzlager, Gartenhaus, diverse Stellplätze

HEIZUNG/ENERGIE
+ Computergesteuerter Kamin mit Wärmespeichersteinen und Wärmeluft-Auslässen in allen Zimmern des Hauses
Nachtspeicherheizungen (über Strom)
+ Infrarotheizung im Schlafzimmer I und im Atelier
+ Anschluss für ein mobiles Klimagerät im Wohnzimmer
+ Baugenehmigung für Photovoltaik-Anlage vorhanden

EINFACH ENTSPANNT EINKAUFEN

Mitten in Herzfelde erledigen Sie Ihren Wocheneinkauf im Nahkauf, der sich rund eine Fahrminute entfernt befindet. In nur fünf bis zehn Minuten Fahrzeit erreichen Sie außerdem ALDI und EDEKA. Auch Ihre Fahrt in das Kaufland Vogelsdorf dauert nur rund acht Minuten.

Die nächsten Einkaufszentren befinden sich in Strausberg, Eiche, Marzahn, Köpenick und Wildau. Im Handelscentrum, dem Kaufpark, im Eastgate, im Forum und insbesondere im A10 Center finden Sie alle wichtigen Technik-, Mode- und Lifestyle-Geschäfte, die das Herz begehrt. Auch Kinos und Fitnesscenter freuen sich auf Ihren Besuch.

Für einen entspannten Einkaufsbummel lohnt sich ein Ausflug nach Friedrichshagen oder in die Köpenicker Altstadt. Hier stöbern Sie sich durch individuelle Boutiquen und genießen ein köstliches Stück Kuchen in einem der Cafés.

GUTE ANBINDUNG MIT BUS UND BAHN

Mit dem 950er können Sie jeweils im Stundentakt bis nach Strausberg bzw. Erkner fahren. Die Busstation befindet sich beinahe direkt vor Ihrer Haustür. Von den beiden Endhaltestellen aus nehmen Sie die S3 oder die S5 in das Berliner Stadtzentrum.

Sind Sie eher mit dem Auto unterwegs, ist Herzfelde genau der richtige Wohnort für Sie. Rund drei Minuten fahren, um die B1 zu erreichen. Weitere fünf Minuten dauert die Fahrt zur A10. Bis zum Alexanderplatz sind Sie von Tür bis Fernsehturm rund 40 Minuten unterwegs. Bernau und Königs Wusterhausen erreichen Sie in ca. 25 und 32 Minuten.

Innerhalb von Herzfelde gelangen Sie ganz bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad an alle wichtigen Orte. Zur Kita Zwergenschloss fahren Sie z. B. gerade einmal rund fünf Minuten. Mit dem Auto dauert die Fahrt etwa drei Minuten.

FREIZEIT MIT DER FAMILIE

Auch für Sie als Familie ist die Landschaft rund um Herzfelde ein Paradies. Verschiedene Seen locken im Sommer mit Badestränden und viel Trubel am Wasser.

Mieten oder besitzen Sie ein Boot, bietet es sich an, die weiten Wasserlandschaften der Region um Berlin entspannt von Bord Ihrer Segel- oder Motoryacht zu entdecken. Vielleicht begeben Sie sich auch auf einen Ausflug in Richtung Mecklenburg-Vorpommern und genießen Ihre Ferien auf dem Wasser.

Auch für die schulische Bildung Ihrer Liebsten wird in und um Herzfelde gesorgt. Zwei Kitas sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder auf dem Fahrrad erreichbar. In späteren Jahren besuchen sie z. B. die Grundschule und das Heinitz Gymnasium in Rüdersdorf. Der 950er Bus bringt Ihre Kinder direkt bis zur Schule und zurück nach Hause.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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