REFERENZ

Strausberg

Großzügige Doppelhaushälfte zentral in Strausberg mit Raum für Einliegerwohnung im Souterrain

Immobilie
Doppelhaushälfte
Ort
15344 Strausberg
Kaufpreis
599.500,00 €
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
166,01 m²
Grundstück
1.045 m²
Zimmer
5

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

  • Etagen im Haus
    4
  • Nutzfläche ca.
    222,05 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    33,31 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1999
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Hinweis zur Provision
    Die Außenprovision ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an Anja Kallweit-Pohl zu zahlen.
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    145,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Zentrale und ruhige Lage mitten in Strausberg (800 Meter bis zur Großen Straße)
+ Hanglage mit fantastischem Ausblick über die Umgebung
+ Viel Platz für Ihre große Familie
+ Souterrain als Einliegerwohnung nutzbar/umbaubar
+ Großes Grundstück zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume
+ Stellplätze, Doppelcarport und Gartenhaus vorhanden
+ Kitas, Schulen, S-Bahnhof, Straussee usw. zur Fuß erreichbar

DIE WICHTIGSTEN DETAILS ZUR IMMOBILIE

Am ruhigen Ende einer Anliegerstraße mitten in Strausberg freut sich eine im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte auf neue Eigentümer. Zum ohnehin schon großen Grundstück gehört ein Miteigentumsanteil an der Zufahrtsstraße. Die wichtigen Elemente des Hauses wie die Heizung (2019) und das Dach zeigen sich in einem guten Zustand.

Im Innenbereich werden Sie Modernisierungen vornehmen wollen. Die bisherigen Eigentümer haben bereits für viel Stauraum gesorgt: Diverse Einbauschränke im Schlafzimmer I, in der Diele und im Dachboden sorgen für viel Platz. Durch die Lage im Hang ist auch das Souterrain wunderbar als Wohnraum nutzbar. Ein Büro, eine Einliegerwohnung oder auch weitere Schlafzimmer können hier untergebracht werden.

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BAD
+Gefliestes Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
+Gefliestes Tageslicht-WC mit WC und Waschtisch

BÖDEN
+Fliesen: Bäder, Küche, Diele, Keller
+Teppich: Flur, Wohn-/Schlafzimmer
+Laminat: Schlafzimmer
+Dielen: Dachboden
+Massivholztreppen

DECKEN UND WÄNDE
+Deckenhöhe KG/OG: 240 cm
+Deckenhöhe EG: 250 cm
+Wände: Tapete, Flur: Holzpaneele
+Einbauschränke in diversen Räumen

FENSTER
+Doppelt verglaste Fenster
+Manuelle Rollladen im EG/KG
+Dachflächenfenster

GARTEN
+Wundervolle Hanglage
+Doppelcarport
+Balkon mit Markise und überdachte Terrasse
+Gepflasterte Wege
+Gartenhaus und Lagerfläche

HEIZEN
+Vaillant Gastherme (2018)
+Wandhängende Heizkörper

KÜCHE
+Einbauküche (2001) inkl. Gas-Kochfeld, Herd, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank

LICHT
+Deckenspots im Dachboden
+Große Fensterflächen im KG/EG

TÜREN
+Echtholz-furnierte Innentüren
+ Hauseingangstür mit Glaselementen

EINKAUFEN, SHOPPEN & CO. IN STRAUSBERG UND UMGEBUNG

Sie erreichen Lidl und EDEKA in nur drei Minuten mit dem Auto. Auch die Fahrt bis zur nächsten dm-Filiale dauert lediglich fünf Minuten. Bis zu REWE, NETTO und Kaufland brauchen Sie mit dem Auto zwischen fünf bis sieben Minuten.

Lust auf mehr Lebensmittelgenuss und -qualität? Der Eine Welt und Bio Laden, der in sechs Minuten Autofahrt erreichbar ist, bietet nachhaltig produzierte Produkte in Bio-Qualität. Von der Dietmar Will Fleischerei bekommen Sie frisches Fleisch und Wurst aus Eigenproduktion.

Auf dem Lindenplatz-Wochenmarkt kaufen Sie regional erzeugte Lebensmittel wie Obst, Gemüse sowie Fleisch- und Milchprodukte ein. Mehr Geschäfte sowie Gastronomien finden Sie im naheliegenden Handelscentrum Strausberg.

STRAUSBERG MIT BUS, BAHN, FAHRRAD UND AUTO EROBERN

Innerhalb der Stadt nutzen Sie Ihre Füße, das Fahrrad, den Bus oder die Strausberger Straßenbahn, die die Vorstadt mit dem Zentrum verbindet. Die nächste Haltestelle liegt nur vier Minuten zu Fuß von Ihrem Zuhause entfernt. Die 89er Tram bringt Sie z. B. zum Bahnhof Strausberg. Von dort aus erreichen Sie Berlin Ostkreuz mit der RB26 in knapp 20 Minuten.

Auch zu anderen Orten gelangen Sie einfach mit Ihrem Fahrzeug. Bis zur A10 sind Sie rund 18 Minuten unterwegs. Zum Flughafen BER brauchen Sie etwa 50 Minuten. Ist Ihr Reiseziel östliche City von Berlin rund um den Alex, kommen Sie in der Stadtmitte über die B1, bei normaler Verkehrslage, in weniger als einer Stunde an. Die Fahrt in die City West wird etwa zehn Minuten länger dauern.

STRAUSBERG FÜR FAMILIEN: KITAS, SCHULEN, SPORT UND FREIZEIT

Mehrere Kinderärzte haben in Ihrer Nähe ihre Praxen und sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kita am See und die Tausendfüßler-Kita sowie die Hegermühlen-Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Auch das Theodor-Fontane-Gymnasium befindet sich beinahe vor Ihrer Haustür.

An den Nachmittagen wird Ihren Liebsten ein spannendes Freizeitprogramm geboten. Der Strausberger Kultur- und Sportclub e.V. betreut 26 verschiedene Betätigungsfelder: Von Basketball und Volleyball bis hin zu mehrerer Kampfkünsten, Tanzen und Aerobic ist für jeden Sportbegeisterten etwas dabei! An den Wochenenden locken Sie Badeseen und Fahrradwege im Umfeld von Strausberg.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Anja Kallweit-Pohl

Immobilienmaklerin

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